Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Wisconsin (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Wisconsin sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Wisconsin reconoce tres tipos de arrendamiento: según un contrato de arrendamiento (lease), periódico y a voluntad. Una persona que mantiene la posesión con el permiso del arrendador (landlord) sin un contrato de arrendamiento válido y sin pagar un alquiler periódico es un inquilino a voluntad (tenant at will); una que paga alquiler de forma periódica sin un contrato de arrendamiento válido es un inquilino periódico. Por lo tanto, un ocupante que no está en el contrato de arrendamiento puede ser inquilino (tenant) si el arrendador ha dado su permiso (o acepta un alquiler periódico); un contrato de alquiler (rental agreement) puede ser verbal o escrito. Wis. Stat. § 704.01(2), (3m), (4), (5)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Wisconsin reconoce tres tipos de arrendamiento: según un contrato de arrendamiento (lease), periódico y a voluntad. Una persona que mantiene la posesión con el permiso del arrendador (landlord) sin un contrato de arrendamiento válido y sin pagar un alquiler periódico es un inquilino a voluntad (tenant at will); una que paga alquiler de forma periódica sin un contrato de arrendamiento válido es un inquilino periódico. Por lo tanto, un ocupante que no está en el contrato de arrendamiento puede ser inquilino (tenant) si el arrendador ha dado su permiso (o acepta un alquiler periódico); un contrato de alquiler (rental agreement) puede ser verbal o escrito. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda (roommates). Un arrendamiento periódico o un arrendamiento a voluntad solo puede ser terminado por cualquiera de las partes mediante un aviso por escrito que indique la intención de terminarlo y la fecha de terminación, dado con al menos 28 días de anticipación (o al menos un período de alquiler si el alquiler se paga con más frecuencia que mensualmente); un arrendamiento periódico solo puede terminarse al final de un período de alquiler. Si un inquilino puede darle este aviso a un compañero de vivienda depende de si el compañero ocupa a través del inquilino. Fuente: Wis. Stat. § 704.19(1)-(4) |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley fija un número de días. Según las definiciones de Wisconsin, una persona que mantiene la posesión con el permiso del arrendador, sin contrato de arrendamiento y sin alquiler periódico, es un inquilino a voluntad y tiene derecho a al menos 28 días de aviso por escrito antes de que termine el arrendamiento. |
| Arrendamiento a voluntad | Un inquilino a voluntad es cualquier inquilino que ocupa con el permiso del arrendador sin un contrato de arrendamiento válido y sin pago periódico de alquiler (una persona que ocupa según un contrato de compra o un contrato de empleo no es inquilino según el capítulo). Un arrendamiento a voluntad solo puede ser terminado por el arrendador o el inquilino mediante un aviso por escrito de al menos 28 días que informe a la otra parte la intención de terminarlo y la fecha de terminación, a menos que las partes hayan acordado claramente otro método o que se haya entregado la vivienda. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Wisconsin · Asistencia legal gratuita en Wisconsin · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.