Leyes de desalojo de Wisconsin
Reglas de Wisconsin sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Mes a mes o semana a semana: aviso de 5 días para pagar o desocupar (pay or vacate), o (solo para mes a mes) un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Wis. Stat. § 704.17(1p)(a), (2)(a), (3)(a)
Las reglas en Wisconsin
| Aviso por renta sin pagar | Mes a mes o semana a semana: aviso de 5 días para pagar o desocupar (pay or vacate), o (solo para mes a mes) un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de arrendamiento (lease) de 1 año o menos: aviso de 5 días para pagar o desocupar; si el inquilino se atrasó en el último año, un aviso de 14 días para desocupar. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para pagar. 'Renta' incluye la renta vencida y los cargos por pago tardío (§ 704.17(1g)). El aviso debe ser por escrito y entregarse conforme a la § 704.21. La prueba del envío por correo certificado es prueba suficiente del aviso (§ 799.40(1g)). |
|---|---|
| Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Inquilinos periódicos y contratos de 1 año o menos: aviso de 5 días para corregir o desocupar; por un incumplimiento repetido dentro de un año, un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para cumplir. Actividad delictiva o relacionada con drogas: aviso de 5 días para desocupar, sin derecho a corregir. El inquilino que toma pronto medidas razonables para corregir, o hace una oferta razonable para pagar los daños, se considera que cumple. En casos de molestia grave (nuisance) remitidos por la policía o un fiscal de distrito (DA), se permite un aviso de 5 días para desocupar. |
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Prohibido. Los arrendadores no pueden dejar fuera (lockout), desalojar por la fuerza ni desalojar de forma indirecta (constructive eviction) a un inquilino (incluso cortando la calefacción, el agua o la electricidad), excepto mediante un desalojo judicial del cap. 799. Tampoco pueden quedarse con los bienes del inquilino. Una cláusula del contrato que autorice un desalojo sin orden judicial anula el contrato. Recurso: daños dobles más costas y honorarios razonables de abogado conforme a Wis. Stat. § 100.20(5). |
Cómo funciona un caso de desalojo en Wisconsin
Los casos de desalojo se atienden en: Circuit court (tribunal de circuito), procedimiento de reclamos menores (small claims) (Wis. Stat. ch. 799).
- Entregar un aviso de terminación por escrito conforme al cap. 704 (de 5, 14, 28 o 30 días, según el tipo de arrendamiento y la causa)
- Presentar la citación (summons) y la demanda (complaint) en el circuit court (reclamos menores); la demanda debe entregarse junto con la citación
- La fecha de comparecencia (return date) es entre 5 y 25 días después de emitida la citación; la entrega debe hacerse al menos 5 días antes de la fecha de comparecencia
- El inquilino puede responder oralmente o por escrito en la fecha de comparecencia; si presenta una defensa, el juicio sobre la posesión debe terminar dentro de 30 días de la fecha de comparecencia
- Orden de sentencia de restitución (restitution); el tribunal puede suspender la orden hasta 30 días por dificultades económicas si el inquilino paga la renta adeudada y los cargos por ocupación
- La orden de restitución (writ of restitution) se entrega al sheriff (debe recibirla dentro de 30 días de su emisión)
- El sheriff ejecuta la orden, saca al inquilino y sus bienes, y devuelve la orden dentro de 10 días de haberla recibido
Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en Wisconsin — pasos, costos, plazos y formularios.
Corte de desalojos y tarifas por condado
- Milwaukee County (Milwaukee)
- Dane County (Madison)
- Waukesha County (Waukesha)
- Brown County (Green Bay)
- Winnebago County
- Racine County
- Kenosha County
- Outagamie County
- La Crosse County
- Rock County
- Eau Claire County (Eau Claire)
- Marathon County
Calculadoras gratuitas
- Calculadora de plazos de aviso — Ingrese la fecha en que se entregó un aviso y vea la fecha en que vence según la ley de su estado.
Plantillas
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- ¿Puede un arrendador desalojarlo sin ir a la corte, cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos?
- ¿Cuánto tarda un desalojo?
- ¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de un desalojo?
Wisconsin frente a los estados vecinos
| Estado | Aviso por renta sin pagar | Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Cierres de acceso y cortes de servicios públicos |
|---|---|---|---|
| Wisconsin | Mes a mes o semana a semana: aviso de 5 días para pagar o desocupar (pay or vacate), o (solo para mes a mes) un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de arrendamiento (lease) de 1 año o menos: aviso de 5 días para pagar o desocupar; si el inquilino se atrasó en el último año, un aviso de 14 días para desocupar. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para pagar. Wis. Stat. § 704.17(1p)(a), (2)(a), (3)(a) | Inquilinos periódicos y contratos de 1 año o menos: aviso de 5 días para corregir o desocupar; por un incumplimiento repetido dentro de un año, un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para cumplir. Actividad delictiva o relacionada con drogas: aviso de 5 días para desocupar, sin derecho a corregir. Wis. Stat. § 704.17(1p)(b), (2)(b), (3)(a), (3m) | Prohibido. Los arrendadores no pueden dejar fuera (lockout), desalojar por la fuerza ni desalojar de forma indirecta (constructive eviction) a un inquilino (incluso cortando la calefacción, el agua o la electricidad), excepto mediante un desalojo judicial del cap. 799. Tampoco pueden quedarse con los bienes del inquilino. Una cláusula del contrato que autorice un desalojo sin orden judicial anula el contrato. Wis. Admin. Code ATCP 134.09(4), (7); Wis. Stat. § 704.44(2m) |
| Illinois | Exigencia por escrito que dé no menos de 5 días después de la entrega para pagar; si no se paga, el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y presentar un desalojo. Para que los pagos parciales no invaliden el aviso, este debe indicar que solo el PAGO COMPLETO anula el derecho de terminar el contrato. 735 ILCS 5/9-209 | Aviso por escrito de 10 días para desalojar después del incumplimiento de cualquier término del contrato (que no sea la renta). 735 ILCS 5/9-210 | No se permite el desalojo por cuenta propia (self-help eviction): el arrendador debe ir a la corte y no puede desalojar cortando los servicios, dejando al inquilino fuera, cambiando las cerraduras ni sacando sus pertenencias; solo un alguacil (sheriff) puede desalojar físicamente. Illinois AG fact sheet 'The Eviction Process' |
| Iowa | Aviso por escrito de 3 días por falta de pago y de la intención del arrendador de terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese período. Después de ese aviso, no se requiere un aviso separado de 3 días para desalojar (notice to quit) antes de presentar la demanda. Iowa Code § 562A.27(2); § 648.3(1) | Aviso por escrito de 7 días que especifique la violación; el contrato termina si la violación no se corrige dentro de 7 días. Si se repite sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses, se permite terminar el contrato con 7 días de aviso sin derecho a corregir. Si hay un peligro claro y presente para otras personas, un solo aviso de 3 días de terminación y de desalojo. Iowa Code § 562A.27(1); § 562A.27A | Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión (o terminar el contrato) y recibir los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual y honorarios razonables de abogado. Iowa Code § 562A.26 |
| Michigan | 7 días: exigencia por escrito de entrega de la posesión (demand for possession) (o aviso por escrito para desocupar, notice to quit) por falta de pago de la renta antes de presentar la demanda MCL 600.5714(1)(a); MCL 554.134(2); MCL 600.5716; MCL 600.5718 | La ley no fija un plazo único. Si el contrato permite terminarlo por la violación, rige el plazo de aviso del contrato; para un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) o sin contrato por escrito, se usa un aviso para desocupar de un período de renta (por lo general 1 mes). Aplican plazos legales más cortos para ciertas conductas: 24 horas (actividad de drogas, con cláusula en el contrato e informe policial), 7 días (peligro grave y continuo para la salud o daño físico extenso y continuo; violencia o amenazas con aviso a la policía). MCL 600.5714(1)(b)-(e); MCL 554.134(1),(4) | Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction). El arrendador no puede usar la fuerza ni amenazas, sacar, retener o destruir los bienes del inquilino, cambiar las cerraduras sin darle las llaves de inmediato, tapiar la vivienda, quitar puertas, ventanas o cerraduras, interrumpir servicios esenciales (calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas) de forma que equivalga a un desalojo implícito (constructive eviction), ni causar ruido, olores o molestias. El inquilino puede recuperar los daños reales o $200, lo que sea mayor, por cada vez que ocurra, más la posesión; la expulsión ilegal por la fuerza permite cobrar 3 veces los daños reales o $200, lo que sea mayor. MCL 600.2918(1)-(2) |
| Minnesota | Antes de presentar un desalojo por falta de pago de la renta (residencial), el arrendador debe entregar un aviso por escrito que dé al inquilino 14 días para pagar. El aviso debe indicar el total adeudado, un desglose detallado (renta, cargos por pago tardío, otros cargos), quién está autorizado para recibir el pago y dónde, y las declaraciones requeridas sobre ayuda legal y asistencia para la renta. Se entrega en persona o por correo de primera clase a la dirección de la vivienda rentada. Minn. Stat. § 504B.321, subd. 1a | La ley no establece un aviso ni un plazo para corregir la falta. Si el inquilino incumplió términos del contrato que no tienen que ver con la renta u otra obligación económica, por lo general el arrendador no tiene que dar aviso antes de presentar la demanda, a menos que el contrato exija un aviso. Minn. Stat. § 504B.285, subd. 1 | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Un arrendador que de manera ilegal y de mala fe deja fuera (lockout) o excluye a un inquilino residencial es responsable por el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. El arrendador no puede interrumpir la electricidad, la calefacción, el gas ni el agua. Sanción: el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. Minn. Stat. §§ 504B.231, 504B.221, 504B.225, 504B.375 |
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de Wisconsin
¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en Wisconsin?
Mes a mes o semana a semana: aviso de 5 días para pagar o desocupar (pay or vacate), o (solo para mes a mes) un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de arrendamiento (lease) de 1 año o menos: aviso de 5 días para pagar o desocupar; si el inquilino se atrasó en el último año, un aviso de 14 días para desocupar. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para pagar. (Wis. Stat. § 704.17(1p)(a), (2)(a), (3)(a))
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en Wisconsin?
Inquilinos periódicos y contratos de 1 año o menos: aviso de 5 días para corregir o desocupar; por un incumplimiento repetido dentro de un año, un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para cumplir. Actividad delictiva o relacionada con drogas: aviso de 5 días para desocupar, sin derecho a corregir. (Wis. Stat. § 704.17(1p)(b), (2)(b), (3)(a), (3m))
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Wisconsin?
Prohibido. Los arrendadores no pueden dejar fuera (lockout), desalojar por la fuerza ni desalojar de forma indirecta (constructive eviction) a un inquilino (incluso cortando la calefacción, el agua o la electricidad), excepto mediante un desalojo judicial del cap. 799. Tampoco pueden quedarse con los bienes del inquilino. Una cláusula del contrato que autorice un desalojo sin orden judicial anula el contrato. (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(4), (7); Wis. Stat. § 704.44(2m))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.