Cómo desalojar a un inquilino en Wyoming (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Wyoming — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Wyoming, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). Se permite el desalojo (FED o forcible entry and detainer) después de que la renta tiene 3 días de atraso, y el aviso por escrito para irse debe entregarse al menos 3 días antes de presentar la demanda. Fuente: W.S. 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003 |
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| Violación del contrato de arrendamiento | Aviso de 3 días para desocupar, sin derecho legal a corregir el incumplimiento (right to cure). El desalojo (FED) procede contra inquilinos que violan las obligaciones de W.S. 1-21-1204 o las prohibiciones de 1-21-1205 (daños, interferir con el disfrute pacífico de otros, negar el acceso sin razón). |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | No hay ley (No statute) — Wyoming no fija un plazo de aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month); rige el contrato de arrendamiento. La ley no presume un arrendamiento periódico: cuando termina el contrato, el inquilino que se queda (aunque se le acepte la renta) es solo un inquilino por tolerancia (tenant by sufferance), a menos que se firme un nuevo acuerdo por escrito. Para sacar a un inquilino que se queda después del vencimiento, el arrendador debe entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit) antes de presentar un caso FED. |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: No hay una ley estatal de control de rentas (rent control). No se encontró ninguna ley estatal promulgada que prohíba el control local.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | El desalojo (eviction) (forcible entry and detainer) puede presentarse una vez que la renta no se ha pagado 3 días después de su vencimiento. El arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito para desocupar la propiedad al menos 3 días antes de presentar la demanda, notificado dejando una copia escrita con el inquilino (tenant) o, si no se puede encontrar al inquilino, en su lugar habitual de residencia o de negocios. No hay una redacción establecida por ley; la ley no exige una opción de pagar o desocupar. |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Antes de presentar una acción de desalojo (forcible entry and detainer), el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito para dejar la propiedad al menos 3 días antes de presentarla, dejando una copia escrita con el inquilino (tenant), o en su residencia habitual o lugar de negocio si no se le encuentra. Ninguna ley autoriza avisos solo por correo, por correo electrónico o por mensaje de texto. El emplazamiento (summons) se entrega como en otros casos civiles, de 3 a 12 días antes del juicio. |
Formularios de aviso:
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Wyoming se atienden en: Circuit court (tribunal de circuito) (desalojo por Forcible Entry and Detainer, 'FED').
- Entregar un aviso por escrito para desocupar (Notice to Quit) al menos 3 días antes de presentar la demanda (W.S. 1-21-1003)
- Presentar la demanda de FED (complaint), la citación (summons) y la declaración jurada (affidavit) ante el secretario del circuit court
- La citación debe entregarse entre 3 y 12 días antes de la fecha del juicio fijada por el juez (W.S. 1-21-1004)
- Juicio en la fecha de comparecencia (return day); no se requiere respuesta por escrito. Un aplazamiento de más de 2 días requiere que el inquilino deposite una fianza (bond) (W.S. 1-21-1006, 1-21-1007)
- Sentencia de restitución (restitution), más la renta adeudada, las costas y los honorarios de abogado previstos en el contrato en casos de falta de pago (W.S. 1-21-1008)
- Se emite la orden de restitución (writ of restitution) a petición del arrendador (W.S. 1-21-1012)
- El funcionario ejecuta la orden dentro de 2 días de recibirla (sin contar los domingos); el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar (W.S. 1-21-1013, 1-21-1211)
Plazos de la corte: El juicio es entre 3 y 12 días después de la entrega de la citación. La respuesta por escrito es opcional y el inquilino aun así puede participar plenamente en el juicio. Para suspender la sentencia durante la apelación, el inquilino debe presentar una fianza dentro de 48 horas de la sentencia (sin contar los domingos) y depositar la renta.
Fuente: W.S. 1-21-1001 to 1-21-1017
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Wyoming
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 3 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | No hay ley (No statute) — Wyoming no fija un plazo de aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month); rige el contrato de arrendamiento. La ley no presume un arrendamiento periódico: cuando termina el contrato, el inquilino que se queda (aunque se le acepte la renta) es solo un inquilino por tolerancia (tenant by sufferance), a menos que se firme un nuevo acuerdo por escrito. Para sacar a un inquilino que se queda después del vencimiento, el arrendador debe entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit) antes de presentar un caso FED. |
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| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Desde la sesión de 2025 (SF0006, 2025 Session Laws ch. 41), un dueño o agente autorizado puede presentar una denuncia jurada (bajo pena de perjurio, con una copia de una identificación del gobierno o de los documentos de representación) ante las autoridades del orden público del condado para pedir la remoción inmediata de una persona que entró ilegalmente y permanece en una vivienda residencial, si no hay ningún litigio pendiente conocido entre ellos y la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior, un codueño ni una persona que figure en el título (salvo fraude de título), un familiar inmediato ni alguien que conviva con el dueño. Después de verificar que el denunciante es el dueño registrado, las autoridades deben, sin demora, dar aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal), poner al dueño en posesión, y pueden arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes; los oficiales pueden quedarse presentes mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona removida indebidamente puede recuperar la posesión, daños reales, el triple del valor justo de la renta por el período de la remoción indebida, costas y honorarios de abogado. Presentar un contrato de arrendamiento (lease) o una escritura falsa para quedarse en una propiedad es un delito menor (misdemeanor) (hasta 6 meses / $750); rentar o vender una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) (hasta 2 años / $5,000). |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley que prohíba expresamente que el arrendador cambie las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos. En cambio, la ley establece un proceso judicial: el arrendador que quiere sacar al inquilino presenta un caso de desalojo (forcible entry and detainer, FED) y, después de la sentencia, un oficial ejecuta la orden de restitución (writ of restitution); solo entonces el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar. |
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| Represalias | Wyoming no tiene ninguna ley estatal en sus leyes de alquiler residencial o de desalojo que prohíba las represalias (retaliation) del arrendador (landlord), enumere acciones protegidas del inquilino (tenant) o cree un período de presunción. |
| Aceptar la renta después del aviso | Ninguna ley trata si aceptar renta después de un aviso de desalojo (notice to quit) por falta de pago o incumplimiento renuncia al desalojo (eviction). Regla relacionada: después de que vence un contrato de arrendamiento (lease) (verbal o escrito), la aceptación de renta por parte del arrendador (landlord) mientras el inquilino se queda no renueva el contrato ni crea un arrendamiento periódico; solo crea un arrendamiento por tolerancia (tenancy by sufferance), y un contrato de arrendamiento vencido solo puede renovarse mediante un contrato escrito firmado. |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Wyoming para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Wyoming?
Aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). Se permite el desalojo (FED o forcible entry and detainer) después de que la renta tiene 3 días de atraso, y el aviso por escrito para irse debe entregarse al menos 3 días antes de presentar la demanda..
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Wyoming?
No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley que prohíba expresamente que el arrendador cambie las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos. En cambio, la ley establece un proceso judicial: el arrendador que quiere sacar al inquilino presenta un caso de desalojo (forcible entry and detainer, FED) y, después de la sentencia, un oficial ejecuta la orden de restitución (writ of restitution); solo entonces el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Wyoming?
No hay ley (No statute) — Wyoming no fija un plazo de aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month); rige el contrato de arrendamiento. La ley no presume un arrendamiento periódico: cuando termina el contrato, el inquilino que se queda (aunque se le acepte la renta) es solo un inquilino por tolerancia (tenant by sufferance), a menos que se firme un nuevo acuerdo por escrito. Para sacar a un inquilino que se queda después del vencimiento, el arrendador debe entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit) antes de presentar un caso FED..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.