Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Wyoming (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Wyoming sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Ninguna ley define la situación de un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease). Wyoming no crea relaciones de arrendador e inquilino de manera implícita ni por efecto de la ley, excepto un arrendamiento por tolerancia (tenancy by sufferance). Un arrendatario (renter) no puede aumentar el número de ocupantes por encima del número indicado en el contrato de alquiler (rental agreement) sin el permiso por escrito del dueño. W.S. 34-2-128; W.S. 1-21-1204(a)(v)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Ninguna ley define la situación de un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease). Wyoming no crea relaciones de arrendador e inquilino de manera implícita ni por efecto de la ley, excepto un arrendamiento por tolerancia (tenancy by sufferance). Un arrendatario (renter) no puede aumentar el número de ocupantes por encima del número indicado en el contrato de alquiler (rental agreement) sin el permiso por escrito del dueño. Deberes del arrendatario: https://wyoleg.gov/statutes/compress/title01.pdf. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Los procedimientos de forcible entry and detainer están disponibles contra los inquilinos (tenants) que se quedan después de su plazo o no pagan el alquiler durante tres días después de su vencimiento, y contra un colono u ocupante sin apariencia de título (color of title). La parte que presenta el caso primero debe entregar un aviso por escrito para que se vayan de la vivienda al menos tres días antes de presentarlo, dejando una copia al demandado o en su lugar habitual de residencia o de negocios. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped (guest) se convierte en inquilino. Una persona que ocupa sin apariencia de título puede ser sacada mediante un caso de forcible entry and detainer después de un aviso de 3 días para que se vaya. En su lugar, un dueño puede pedir a las autoridades policiales del condado que saquen de inmediato a una 'persona no autorizada' (unauthorized person) que entró ilegalmente y permanece en una vivienda residencial, usando una demanda jurada, pero solo si la persona no es un inquilino actual ni anterior según un acuerdo escrito o verbal autorizado por el dueño y no es un familiar inmediato del dueño ni vive en pareja con él (cohabiting relationship). |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley establece un procedimiento específico para los familiares. El recurso de Wyoming para que las autoridades policiales saquen a personas no autorizadas no se puede usar contra un familiar inmediato del dueño (cónyuge, hijo o padre o madre) ni contra una persona que vive en pareja con el dueño; el proceso judicial común de forcible entry and detainer, con un aviso de 3 días para que se vaya, sigue disponible. Qué causal de forcible entry and detainer se aplica a un familiar depende de los hechos. |
| Arrendamiento a voluntad | Wyoming no reconoce los arrendamientos implícitos que no sean un arrendamiento por tolerancia. Cuando vence un contrato de arrendamiento (escrito o verbal), no hay renovación implícita: un inquilino que se queda, aunque el arrendador (landlord) acepte el alquiler, es solo un inquilino por tolerancia, a menos que se cree un nuevo arrendamiento mediante un contrato expreso por escrito firmado por las partes. No se encontró ninguna ley de Wyoming que fije un plazo de aviso para terminar un arrendamiento a voluntad (tenancy at will); el forcible entry and detainer requiere un aviso de 3 días para que se vaya antes de presentar el caso. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Wyoming · Asistencia legal gratuita en Wyoming · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.