Leyes de desalojo de Wyoming

Reglas de Wyoming sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.

Respuesta corta: Aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). Se permite el desalojo (FED o forcible entry and detainer) después de que la renta tiene 3 días de atraso, y el aviso por escrito para irse debe entregarse al menos 3 días antes de presentar la demanda. W.S. 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003

Las reglas en Wyoming

Aviso por renta sin pagar	Aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). Se permite el desalojo (FED o forcible entry and detainer) después de que la renta tiene 3 días de atraso, y el aviso por escrito para irse debe entregarse al menos 3 días antes de presentar la demanda. Se entrega dejando una copia por escrito al inquilino o, si no se le puede encontrar, en su lugar habitual de residencia o de trabajo. Las instrucciones del tribunal dicen que la demanda debe indicar las mismas razones que el aviso (https://www.wyocourts.gov/app/uploads/2025/03/FED-05-Instructions-for-Complaint-09-24.doc). Fuente: W.S. 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003
Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Aviso de 3 días para desocupar, sin derecho legal a corregir el incumplimiento (right to cure). El desalojo (FED) procede contra inquilinos que violan las obligaciones de W.S. 1-21-1204 o las prohibiciones de 1-21-1205 (daños, interferir con el disfrute pacífico de otros, negar el acceso sin razón). Fuente: W.S. 1-21-1002(a)(vi), 1-21-1003, 1-21-1204, 1-21-1205
Cierres de acceso y cortes de servicios públicos	No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley que prohíba expresamente que el arrendador cambie las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos. En cambio, la ley establece un proceso judicial: el arrendador que quiere sacar al inquilino presenta un caso de desalojo (forcible entry and detainer, FED) y, después de la sentencia, un oficial ejecuta la orden de restitución (writ of restitution); solo entonces el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar. No se encontró ninguna ley que prohíba expresamente los cambios de cerradura o cortes de servicios por parte del arrendador; un inquilino al que dejan fuera sin orden judicial puede tener reclamos bajo el contrato o la ley general y debe buscar ayuda legal. Después de una sentencia FED, el desalojo lo realiza un oficial que ejecuta la orden de restitución (W.S. 1-21-1013) o el sheriff (W.S. 1-21-1211(a)). La ley de 2025 sobre ocupantes no autorizados (W.S. 1-21-1401 et seq.) no aplica a inquilinos actuales o anteriores. Fuente: W.S. 1-21-1001 to 1-21-1017, 1-21-1211(a) (Title 1, Ch. 21, Arts. 10 and 12 checked)

Cómo funciona un caso de desalojo en Wyoming

Los casos de desalojo se atienden en: Circuit court (tribunal de circuito) (desalojo por Forcible Entry and Detainer, 'FED').

Entregar un aviso por escrito para desocupar (Notice to Quit) al menos 3 días antes de presentar la demanda (W.S. 1-21-1003)
Presentar la demanda de FED (complaint), la citación (summons) y la declaración jurada (affidavit) ante el secretario del circuit court
La citación debe entregarse entre 3 y 12 días antes de la fecha del juicio fijada por el juez (W.S. 1-21-1004)
Juicio en la fecha de comparecencia (return day); no se requiere respuesta por escrito. Un aplazamiento de más de 2 días requiere que el inquilino deposite una fianza (bond) (W.S. 1-21-1006, 1-21-1007)
Sentencia de restitución (restitution), más la renta adeudada, las costas y los honorarios de abogado previstos en el contrato en casos de falta de pago (W.S. 1-21-1008)
Se emite la orden de restitución (writ of restitution) a petición del arrendador (W.S. 1-21-1012)
El funcionario ejecuta la orden dentro de 2 días de recibirla (sin contar los domingos); el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar (W.S. 1-21-1013, 1-21-1211)

Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en Wyoming — pasos, costos, plazos y formularios.

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Plantillas

Aviso de desalojo de Wyoming (pagar o desocupar): requisitos y borrador gratuito

Preguntas relacionadas

Wyoming frente a los estados vecinos

Desalojo: Wyoming frente a los estados vecinos
Estado	Aviso por renta sin pagar	Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Cierres de acceso y cortes de servicios públicos
Wyoming	Aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). Se permite el desalojo (FED o forcible entry and detainer) después de que la renta tiene 3 días de atraso, y el aviso por escrito para irse debe entregarse al menos 3 días antes de presentar la demanda. W.S. 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003	Aviso de 3 días para desocupar, sin derecho legal a corregir el incumplimiento (right to cure). El desalojo (FED) procede contra inquilinos que violan las obligaciones de W.S. 1-21-1204 o las prohibiciones de 1-21-1205 (daños, interferir con el disfrute pacífico de otros, negar el acceso sin razón). W.S. 1-21-1002(a)(vi), 1-21-1003, 1-21-1204, 1-21-1205	No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley que prohíba expresamente que el arrendador cambie las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos. En cambio, la ley establece un proceso judicial: el arrendador que quiere sacar al inquilino presenta un caso de desalojo (forcible entry and detainer, FED) y, después de la sentencia, un oficial ejecuta la orden de restitución (writ of restitution); solo entonces el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar. W.S. 1-21-1001 to 1-21-1017, 1-21-1211(a) (Title 1, Ch. 21, Arts. 10 and 12 checked)
Colorado	Exigencia escrita de 10 días para pagar la renta o entregar la posesión (aviso de desalojo, eviction notice). Los contratos residenciales exentos (exempt residential agreements) tienen 5 días; la vivienda proporcionada por el empleador tiene 3 días. El inquilino (tenant) puede pagar la cantidad total del aviso, más cualquier renta que se haya vencido después, en cualquier momento hasta que el juez dicte una sentencia de posesión. El pago puede hacerse al arrendador (landlord) o al tribunal, y entonces el caso se desestima. Para una "vivienda cubierta" (covered dwelling) según la ley federal CARES Act (por ejemplo, una vivienda con subsidio federal o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal), el arrendador también debe cumplir la regla de aviso de 15 U.S.C. § 9058(c) tal como se promulgó el 27 de marzo de 2020 (March 27, 2020) (un aviso de 30 días para desocupar), aunque la ley federal cambie después (C.R.S. § 38-12-1502, desde el 29 de mayo de 2025, May 29, 2025). C.R.S. §§ 13-40-104(1)(d), 13-40-106, 13-40-115(4); 38-12-1502 (added by HB 25-1240)	Aviso escrito de 10 días para cumplir con la condición o cláusula violada del contrato de arrendamiento (lease), o entregar la posesión (5 días para contratos residenciales exentos, 3 días para vivienda proporcionada por el empleador). Si se repite la violación de la misma cláusula después de un aviso anterior, se puede terminar el contrato 10 días después de un aviso escrito, sin oportunidad de subsanar (cure). Las violaciones graves, como ciertos actos criminales violentos o relacionados con drogas, se tratan según el § 13-40-107.5. C.R.S. §§ 13-40-104(1)(e), (1)(e.5), 13-40-107.5	Es ilegal que un arrendador (landlord) saque o excluya a un inquilino (tenant) sin un proceso judicial (lockout), incluso cortando los servicios públicos de forma intencional (utility shutoff) o quitando puertas, ventanas o cerraduras. Las excepciones son el abandono, el consentimiento mutuo y las reglas de limpieza de laboratorios de metanfetamina. Al inquilino se le otorgan daños establecidos por ley iguales a los daños reales más la cantidad mayor entre tres veces la renta mensual o $5,000, más honorarios de abogado y costas, y el tribunal puede devolverle la posesión. C.R.S. § 38-12-510
Idaho	Aviso por escrito de 3 días que exige el pago de la cantidad debida o la entrega de la posesión. El aviso debe indicar la cantidad debida y el plazo que tiene el inquilino para sacar sus cosas después de la sentencia (72 horas para inquilinos residenciales). El aviso puede entregarse dentro de un año después de la fecha de vencimiento de la renta. Idaho Code § 6-303(2)	Aviso por escrito de 3 días que exige cumplir o entregar la posesión; el inquilino puede corregir la violación dentro de los 3 días. No se necesita aviso para corregir si la obligación incumplida ya no se puede cumplir después. Ceder o subarrendar, o causar deterioro (waste) en contra de los términos del contrato, lo termina (aviso de 3 días para desalojar). Actividad con sustancias controladas: aviso de 3 días sin derecho a corregir. Idaho Code § 6-303(3)-(5)	El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede cortar los servicios, cambiar las cerraduras, quitarle las pertenencias al inquilino ni hacer nada que no sea presentar un desalojo legal. La parte que obtenga daños por entrada o retención forzosa o ilegal (forcible or unlawful entry or detainer) puede recibir hasta tres veces los daños reales. Idaho AG Manual 'Unlawful Evictions'; Idaho Code § 6-317
Montana	Aviso por escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar el contrato; el contrato termina si la renta no se paga dentro de 3 días. Mont. Code Ann. § 70-24-422(2)	Incumplimiento general: aviso por escrito de 14 días (el contrato termina a menos que se corrija). 3 días por una mascota no autorizada, personas no autorizadas viviendo en la unidad, abuso verbal contra el arrendador, destruir/dañar la vivienda, o crear un riesgo razonable de daño o perjuicio a otras personas. Repetición de sustancialmente el mismo acto dentro de 6 meses: al menos 5 días. Mont. Code Ann. § 70-24-422(1), (3), (4)	El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador no puede recuperar la posesión excepto mediante una acción en la corte (o después de abandono/entrega), y no puede cortar a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños (treble damages), lo que sea mayor. Mont. Code Ann. §§ 70-24-428, 70-24-411
Nebraska	Aviso por escrito de 7 días calendario por falta de pago e intención de terminar el contrato; el arrendador puede terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese plazo. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2)	Aviso por escrito de un incumplimiento material o de un incumplimiento que afecta la salud y la seguridad: el inquilino tiene 14 días para corregirlo, y si no lo corrige el contrato termina en una fecha al menos 30 días después de recibir el aviso. Repetición de sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: terminación con al menos 14 días de aviso por escrito (sin oportunidad de corregir). Actividad criminal violenta, venta de drogas ilegales u otra actividad que amenace la salud/seguridad: aviso por escrito de 5 días, sin derecho a corregir. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(1), (4)	Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar una cantidad igual a tres meses de renta periódica como daños fijados por ley (liquidated damages) más honorarios de abogado razonables. Neb. Rev. Stat. § 76-1430
South Dakota	La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons). SDCL 21-16-1(4); SDCL 21-16-6; SDCL 21-16-2 (repealed)	La ley no establece un aviso ni un periodo para corregir. Procede una demanda de FED (desalojo) cuando el inquilino (tenant) causa deterioro (waste) o hace o deja de hacer algo que termina el contrato según sus términos. El arrendador (landlord) también puede terminar el contrato antes de tiempo si el inquilino usa la vivienda de forma contraria al contrato o no hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de que se le pidan. SDCL 21-16-1(7); SDCL 43-32-18	Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. SDCL 43-32-6
Utah	Aviso por escrito de 3 días hábiles para pagar la renta y las demás cantidades adeudadas o entregar la propiedad. Utah Code 78B-6-802(1)(c)	Aviso por escrito de 3 días calendario para cumplir la condición del contrato de arrendamiento o entregar la propiedad (se permite corregir). Aviso de 3 días calendario para desalojar (sin posibilidad de corregir) por cesión/subarrendamiento no autorizado, deterioro (waste), negocio ilegal, molestia pública (nuisance) o un acto delictivo en la propiedad. Utah Code 78B-6-802(1)(d)-(h)	Es ilegal que un dueño (owner) excluya intencionalmente a un inquilino (tenant) de la propiedad de cualquier manera, excepto mediante un proceso judicial (salvo las propiedades abandonadas). Orientación de los Utah Courts: sin una orden judicial, un arrendador (landlord) no puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos ni tomar las pertenencias del inquilino. Utah Code 78B-6-814

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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de Wyoming

¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en Wyoming?

Aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). Se permite el desalojo (FED o forcible entry and detainer) después de que la renta tiene 3 días de atraso, y el aviso por escrito para irse debe entregarse al menos 3 días antes de presentar la demanda. (W.S. 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003)

¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en Wyoming?

Aviso de 3 días para desocupar, sin derecho legal a corregir el incumplimiento (right to cure). El desalojo (FED) procede contra inquilinos que violan las obligaciones de W.S. 1-21-1204 o las prohibiciones de 1-21-1205 (daños, interferir con el disfrute pacífico de otros, negar el acceso sin razón). (W.S. 1-21-1002(a)(vi), 1-21-1003, 1-21-1204, 1-21-1205)

¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Wyoming?

No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley que prohíba expresamente que el arrendador cambie las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos. En cambio, la ley establece un proceso judicial: el arrendador que quiere sacar al inquilino presenta un caso de desalojo (forcible entry and detainer, FED) y, después de la sentencia, un oficial ejecuta la orden de restitución (writ of restitution); solo entonces el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar. (W.S. 1-21-1001 to 1-21-1017, 1-21-1211(a) (Title 1, Ch. 21, Arts. 10 and 12 checked))

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.