Cómo funciona la ejecución hipotecaria en New Jersey

Judicial. Los tribunales de Nueva Jersey (New Jersey Courts) indican que Nueva Jersey es un estado de ejecución hipotecaria judicial, por lo que las acciones de ejecución hipotecaria deben tramitarse ante el tribunal. La Office of Foreclosure (parte de la oficina del secretario del Superior Court) se encarga de los casos no impugnados, y los jueces de Equidad General (General Equity) del Superior Court se encargan de los impugnados. Después de la sentencia final, el tribunal emite una orden de ejecución (writ of execution) que ordena al alguacil del condado vender la propiedad en subasta pública.

Antes de que un prestamista hipotecario residencial pueda acelerar el préstamo e iniciar una ejecución hipotecaria, debe enviar al prestatario un Notice of Intention to Foreclose (aviso de intención de ejecutar la hipoteca) por escrito, por correo registrado o certificado con acuse de recibo, a la última dirección conocida del prestatario y a la dirección de la propiedad. Debe enviarse al menos 30 días, pero no más de 180 días, antes de que el prestamista actúe; si pasan más de 180 días sin que se presente el caso, se requiere un nuevo aviso. El aviso debe indicar el incumplimiento, el monto necesario para ponerse al día, una fecha límite para ponerse al día al menos 30 días después del aviso, el derecho continuo del prestatario a ponerse al día después de que se presente una demanda, dónde encontrar ayuda legal y programas de asistencia financiera, y la opción de usar el Foreclosure Mediation Program del tribunal. El aviso no se requiere si el prestatario entregó voluntariamente la propiedad. Después de la presentación, el prestamista debe notificar la demanda de ejecución hipotecaria y la citación, que de nuevo incluyen información sobre la mediación.

La ley exige el Notice of Intention al menos 30 días (y no más de 180 días) antes de que se presente una ejecución hipotecaria, con una fecha para ponerse al día al menos 30 días después del aviso. Los tribunales de Nueva Jersey describen estos pasos adicionales: el propietario tiene 35 días después de la notificación para contestar la demanda; antes de pedir que se anote el incumplimiento (entry of default) en un caso no impugnado, el prestamista debe dar un aviso final con 14 días de anticipación; después de la sentencia final, el alguacil tiene 150 días desde la orden de ejecución para realizar la venta, y el prestatario y el prestamista pueden pedir cada uno dos aplazamientos (suspensiones) de la venta, con más posibles en algunos casos.

Sí. Conforme a la Fair Foreclosure Act, un prestatario residencial puede ponerse al día con el incumplimiento y restablecer la hipoteca en cualquier momento hasta que se dicte la sentencia final, según lo ha descrito la Appellate Division sobre la ley. El Notice of Intention debe informar al prestatario el monto y la fecha para ponerse al día antes de que se presente una demanda, y que el derecho a ponerse al día continúa después de que se presente una demanda, aunque entonces el prestatario también debe pagar las costas judiciales y los honorarios de abogado del prestamista hasta los límites de las reglas judiciales.