Escrituras de renuncia (quitclaim) y transferencia de propiedades en Maine
Cómo firmar y registrar una escritura de renuncia (quitclaim) u otra escritura en Maine, y si puede usar una escritura de transferencia al fallecer para evitar la sucesión.
Respuesta corta: Una escritura debe ser reconocida (notarizada) por el otorgante ante un notario público, un abogado de Maine u otro funcionario autorizado antes de poder registrarse. 33 M.R.S. §§ 201, 203; 36 M.R.S. §§ 4641-A, 4641-B, 4641-D
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura debe ser reconocida (notarizada) por el otorgante ante un notario público, un abogado de Maine u otro funcionario autorizado antes de poder registrarse. Debe registrarse en el registro de escrituras (registry of deeds) del condado donde está el terreno para tener efecto frente a terceros. La mayoría de las escrituras deben ir acompañadas de una declaración de valor, y se cobra un impuesto sobre la transferencia de bienes raíces de $2.20 por cada $500 de valor (dividido en partes iguales entre el otorgante y el beneficiario), con $3.80 adicionales por cada $500 sobre el valor que supere $1,000,000. Registro: https://legislature.maine.gov/statutes/33/title33sec201.html; impuesto: https://legislature.maine.gov/statutes/36/title36sec4641-A.html; declaración de valor: https://legislature.maine.gov/statutes/36/title36sec4641-D.html |
|---|---|
| Escritura de transferencia al fallecer | Sí. Maine adoptó la Uniform Real Property Transfer on Death Act. Una escritura de transferencia al morir (transfer on death deed) debe tener los elementos y formalidades de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el dueño, y registrarse antes de la muerte del dueño en el registro de escrituras (registry of deeds) del condado donde está ubicada la propiedad. El dueño necesita la misma capacidad mental que para un testamento, y la escritura siempre se puede revocar. Revocabilidad: https://legislature.maine.gov/statutes/18-C/title18-Csec6-406.html; capacidad: https://legislature.maine.gov/statutes/18-C/title18-Csec6-408.html. Una escritura de transferencia al morir está exenta del requisito de declaración de valor del impuesto sobre la transferencia de bienes raíces (36 M.R.S. § 4641-D). |
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Preguntas frecuentes
¿Qué necesita una escritura de renuncia (quitclaim deed) para ser válida en Maine?
Una escritura debe ser reconocida (notarizada) por el otorgante ante un notario público, un abogado de Maine u otro funcionario autorizado antes de poder registrarse. Debe registrarse en el registro de escrituras (registry of deeds) del condado donde está el terreno para tener efecto frente a terceros. La mayoría de las escrituras deben ir acompañadas de una declaración de valor, y se cobra un impuesto sobre la transferencia de bienes raíces de $2.20 por cada $500 de valor (dividido en partes iguales entre el otorgante y el beneficiario), con $3.80 adicionales por cada $500 sobre el valor que supere $1,000,000.
¿Maine permite las escrituras de transferencia al fallecer?
Sí. Maine adoptó la Uniform Real Property Transfer on Death Act. Una escritura de transferencia al morir (transfer on death deed) debe tener los elementos y formalidades de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el dueño, y registrarse antes de la muerte del dueño en el registro de escrituras (registry of deeds) del condado donde está ubicada la propiedad. El dueño necesita la misma capacidad mental que para un testamento, y la escritura siempre se puede revocar.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.