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Escrituras de renuncia (quitclaim) y transferencia de propiedades en Nevada

Cómo firmar y registrar una escritura de renuncia (quitclaim) u otra escritura en Nevada, y si puede usar una escritura de transferencia al fallecer para evitar la sucesión.

Respuesta corta: Una escritura (deed) debe estar firmada por la persona que transfiere el bien y reconocida (notarizada) o probada antes de registrarse con el county recorder. NRS 111.105, 111.240, 111.312; NRS 375.020, 375.060, 375.090

Cómo firmar y registrar una escrituraUna escritura (deed) debe estar firmada por la persona que transfiere el bien y reconocida (notarizada) o probada antes de registrarse con el county recorder. La escritura registrada debe mostrar la dirección postal del beneficiario y, con excepciones limitadas, el número de parcela del tasador (assessor's parcel number). Cada escritura debe ir acompañada de una Declaration of Value en el formulario estatal. El impuesto sobre transferencias de bienes inmuebles (real property transfer tax) se cobra por cada $500 de valor: $1.25 en condados de 700,000 habitantes o más y 65 centavos en los demás, con exenciones (por ejemplo, algunas transferencias entre parientes cercanos, y una escritura al fallecer con un Death of Grantor Affidavit registrado).
Reglas de las escrituras: https://www.leg.state.nv.us/NRS/NRS-111.html. Los condados pueden agregar montos locales; consulte con el county recorder.
Fuente: NRS 111.105, 111.240, 111.312; NRS 375.020, 375.060, 375.090
Escritura de transferencia al fallecerSí, una «escritura al fallecer» («deed upon death»). Un propietario puede firmar una escritura que transmite bienes inmuebles a uno o más beneficiarios a su muerte. Es válida solo si se otorga y se registra con el county recorder antes de la muerte del propietario. No se necesita notificar, entregar ni recibir pago del beneficiario, y el propietario conserva todos sus derechos en vida (incluido vender o hipotecar). La ley ofrece un formulario, un formulario de revocación y un Death of Grantor Affidavit.
Fuente: NRS 111.655 to 111.699 (incl. 111.671, 111.681, 111.683, 111.685, 111.695, 111.699)

Formularios oficiales

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Más sobre la ley de herencias de Nevada

Preguntas frecuentes

¿Qué necesita una escritura de renuncia (quitclaim deed) para ser válida en Nevada?
Una escritura (deed) debe estar firmada por la persona que transfiere el bien y reconocida (notarizada) o probada antes de registrarse con el county recorder. La escritura registrada debe mostrar la dirección postal del beneficiario y, con excepciones limitadas, el número de parcela del tasador (assessor's parcel number). Cada escritura debe ir acompañada de una Declaration of Value en el formulario estatal. El impuesto sobre transferencias de bienes inmuebles (real property transfer tax) se cobra por cada $500 de valor: $1.25 en condados de 700,000 habitantes o más y 65 centavos en los demás, con exenciones (por ejemplo, algunas transferencias entre parientes cercanos, y una escritura al fallecer con un Death of Grantor Affidavit registrado).
¿Nevada permite las escrituras de transferencia al fallecer?
Sí, una «escritura al fallecer» («deed upon death»). Un propietario puede firmar una escritura que transmite bienes inmuebles a uno o más beneficiarios a su muerte. Es válida solo si se otorga y se registra con el county recorder antes de la muerte del propietario. No se necesita notificar, entregar ni recibir pago del beneficiario, y el propietario conserva todos sus derechos en vida (incluido vender o hipotecar). La ley ofrece un formulario, un formulario de revocación y un Death of Grantor Affidavit.

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.