Cómo desalojar a un inquilino en Alaska (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Alaska — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Alaska, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso para desocupar (notice to quit) por escrito de 7 días. El aviso debe indicar el total correcto de renta adeudada, ofrecer la opción de pagar o mudarse y advertir que puede seguir una demanda de desalojo (eviction). Pagar la renta dentro de los 7 días subsana (cure) el incumplimiento. No se puede desalojar a un inquilino solo por cargos por pago atrasado no pagados. |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Aviso por escrito de 10 días por un incumplimiento del contrato de alquiler (rental agreement) o de los deberes legales del inquilino (tenant) que ponga en peligro la salud y seguridad de otros. El arrendamiento continúa si el inquilino corrige el problema dentro del plazo del aviso. Un incumplimiento repetido sustancialmente similar dentro de 6 meses permite un aviso de 5 días sin derecho a subsanar. Un daño intencional de más de $400 permite un aviso de 24 horas a 5 días. La actividad ilegal en la propiedad permite un aviso de 5 días. El corte de servicios públicos por falta de pago del inquilino permite un aviso de 5 días, que puede subsanarse dentro de 3 días. |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Cualquiera de las partes debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de la renta indicada como fecha de terminación de un arrendamiento de mes a mes (month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren 14 días de aviso por escrito. El aviso del arrendador también debe advertir que el arrendador puede demandar para desalojar si el inquilino permanece después de la fecha de terminación. |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: No hay control de rentas (rent control) a nivel estatal. Sin contrato de arrendamiento, un arrendador puede subir la renta por cualquier cantidad con al menos 30 días de aviso en un arrendamiento de mes a mes.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Un aviso escrito para desocupar (Notice to Quit) de 7 días. Debe indicar el motivo de la terminación (falta de pago) y la renta adeudada, que no debe incluir cargos por pago tardío ni intereses. Debe indicar al inquilino (tenant) que pague la renta completa a más tardar en una fecha y hora al menos 7 días después de la entrega, dar la fecha y hora en que termina el arrendamiento, y advertir que el arrendador (landlord) puede demandar para desalojarlo si se queda. La entrega es en persona; pegándolo en la unidad (por lo general en la puerta) si el inquilino no está o se niega a recibirlo; o por correo registrado o certificado, lo que agrega 3 días al plazo del aviso. El arrendador debe llenar y guardar el registro de la entrega. |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | El aviso para desocupar (notice to quit) de un arrendador (landlord) debe entregarse en mano al inquilino (tenant) si es posible. Si el inquilino está ausente o se niega a recibirlo, el arrendador puede fijarlo en la puerta. El arrendador también puede enviarlo por correo registrado o certificado a la dirección del alquiler, lo cual agrega 3 días al período de aviso antes de que pueda presentarse un caso de desalojo (eviction). Un inquilino puede entregar en mano o enviar por correo los avisos a la dirección donde se paga la renta. La ley de Alaska no ha resuelto si el correo electrónico o el mensaje de texto cuenta como aviso por escrito. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Alaska — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Alaska — requisitos y borrador gratuito
- Alaska Court System CIV-725 Notice to Quit for Non-Payment of Rent (oficial)
- Alaska Court System CIV-726 Notice to Quit for Non-Payment of Utilities (oficial)
- Alaska Court System CIV-727 Notice to Quit for Violation of Rental Agreement (oficial)
- Alaska Court System CIV-728 Notice to Quit for Intentional Damage (oficial)
- Alaska Court System CIV-729 Notice to Quit for Illegal Activity (oficial)
- Alaska Court System CIV-720 Eviction: Information for Landlords and Tenants About F.E.D. Actions (oficial)
- Alaska Court System CIV-730 Complaint for Forcible Entry and Detainer (oficial)
- Alaska Court System CIV-735 Answer to Forcible Entry and Detainer (Eviction) Complaint (oficial)
- Alaska Department of Law handbook with sample notices (month-to-month termination, deposit offset statement, etc.) (oficial)
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Alaska se atienden en: Alaska District Court (Tribunal de Distrito de Alaska) en el distrito judicial donde está la propiedad (Superior Court (Tribunal Superior) si la renta atrasada y los daños exceden $100,000).
- El arrendador (landlord) entrega un aviso para desocupar (Notice to Quit) por escrito en persona, colocándolo en la unidad si el inquilino está ausente o se niega a recibirlo, o por correo registrado/certificado (el correo agrega 3 días)
- Si el inquilino (tenant) no subsana el incumplimiento ni se muda, el arrendador presenta una demanda de desalojo, Complaint for Forcible Entry and Detainer (FED), con una Information Sheet y un Summons (citatorio)
- Al inquilino se le entregan el citatorio y la demanda al menos 2 días antes de la audiencia de desalojo
- Audiencia de desalojo (posesión) dentro de los 15 días después de presentar la demanda; el juez decide sobre la posesión y, si gana el arrendador, fija una fecha para la mudanza
- Mediación gratuita opcional a través del Eviction Diversion Program de la corte, antes o después de presentar la demanda
- Si el inquilino no se va, la corte emite un Writ of Assistance (orden de ejecución), que hace cumplir un agente del orden (peace officer)
- Juicio separado por daños si el inquilino presenta una contestación que impugna los reclamos de dinero; de lo contrario, sentencia en rebeldía (default judgment) sobre los daños
Plazos de la corte: Audiencia de posesión al menos 2 días después de la entrega de la demanda y no más de 15 días después de presentarla (Civil Rule 85). La contestación por escrito al reclamo de daños vence dentro de los 20 días después de la entrega.
Fuente: AS 09.45.060 - 09.45.160; Alaska R. Civ. P. 85; AS 22.15.030
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Alaska
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 7 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Alaska
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Alaska:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Municipality of Anchorage | $150 por presentar un caso de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) que reclame hasta $100,000 en daños; $250 si es más de $100,000 |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Cualquiera de las partes debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de la renta indicada como fecha de terminación de un arrendamiento de mes a mes (month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren 14 días de aviso por escrito. El aviso del arrendador también debe advertir que el arrendador puede demandar para desalojar si el inquilino permanece después de la fecha de terminación. |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | La Landlord and Tenant Act no aplica a invitados ni a ocupantes ilegales (squatters) que se quedan sin pagar renta. El dueño saca a un intruso u ocupante ilegal mediante un caso judicial de desalojo (eviction) de Forcible Entry and Detainer (FED). No se encontró ningún procedimiento estatal aparte de desalojo por la policía ni por declaración jurada. |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: no se permite cortar los servicios públicos (utility shutoff), cambiar las cerraduras (lockout), llevarse las pertenencias ni recuperar la unidad sin una audiencia judicial, aunque el contrato diga lo contrario. Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) o corta los servicios intencionalmente, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y, en cualquiera de los casos, puede recuperar hasta 1.5 veces los daños reales. Fuente: AS 34.03.210; AS 34.03.040(a)(1) |
|---|---|
| Represalias | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o iniciando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó de que el arrendador no cumplía sus obligaciones, buscó hacer valer derechos bajo la Landlord and Tenant Act, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o se quejó ante una agencia gubernamental que hace cumplir controles de vivienda, salarios, precios o rentas. Un inquilino que enfrenta represalias ilegales puede terminar el arrendamiento y mudarse, o defenderse contra el desalojo y quedarse, y en cualquiera de los dos casos demandar por hasta 1½ veces los daños reales. No son represalias si el arrendador actúa de buena fe por motivos enumerados, como renta no pagada, reparaciones necesarias para cumplir el código, actividad ilegal en la unidad, o ciertas situaciones de venta, remodelación o cambio de uso. Fuente: AS 34.03.310; AS 34.03.210 |
| Aceptar la renta después del aviso | Después de que vence el aviso de 7 días por renta no pagada, el arrendador (landlord) puede rechazar la renta atrasada y seguir adelante con el desalojo (eviction). Si el arrendador acepta un pago parcial después de notificar un aviso de 7 días por falta de pago, el arrendador debe firmar un nuevo acuerdo por escrito con el inquilino (tenant) que extienda el aviso por un período determinado, o comenzar de nuevo el proceso de aviso. |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Alaska para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Alaska?
Aviso para desocupar (notice to quit) por escrito de 7 días. El aviso debe indicar el total correcto de renta adeudada, ofrecer la opción de pagar o mudarse y advertir que puede seguir una demanda de desalojo (eviction). Pagar la renta dentro de los 7 días subsana (cure) el incumplimiento. No se puede desalojar a un inquilino solo por cargos por pago atrasado no pagados..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Alaska?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Municipality of Anchorage: $150 por presentar un caso de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) que reclame hasta $100,000 en daños; $250 si es más de $100,000.
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Alaska?
El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: no se permite cortar los servicios públicos (utility shutoff), cambiar las cerraduras (lockout), llevarse las pertenencias ni recuperar la unidad sin una audiencia judicial, aunque el contrato diga lo contrario. Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) o corta los servicios intencionalmente, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y, en cualquiera de los casos, puede recuperar hasta 1.5 veces los daños reales..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Alaska?
Cualquiera de las partes debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de la renta indicada como fecha de terminación de un arrendamiento de mes a mes (month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren 14 días de aviso por escrito. El aviso del arrendador también debe advertir que el arrendador puede demandar para desalojar si el inquilino permanece después de la fecha de terminación..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.