Cómo desalojar a un compañero de cuarto en California (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de California sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: El capítulo sobre arrendadores e inquilinos de California se aplica a todas las personas que alquilan viviendas. Una persona que vive en la unidad pero no está en el contrato de arrendamiento (lease) aún puede formar parte de un desalojo (eviction): el arrendador (landlord) puede nombrarla, o entregar un Prejudgment Claim of Right to Possession, y un ocupante que se mudó antes de que comenzara el caso puede presentar un reclamo para unirse al caso y defenderse. Si un compañero de vivienda (roommate) en particular es inquilino (tenant), subarrendatario (subtenant) o huésped (guest) depende de los hechos, como si hay algún acuerdo y a quién le paga el alquiler. Cal. Civ. Code § 1940(a); California Courts Self-Help Guide, 'Eviction when you're not on the lease'
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | El capítulo sobre arrendadores e inquilinos de California se aplica a todas las personas que alquilan viviendas. Una persona que vive en la unidad pero no está en el contrato de arrendamiento (lease) aún puede formar parte de un desalojo (eviction): el arrendador (landlord) puede nombrarla, o entregar un Prejudgment Claim of Right to Possession, y un ocupante que se mudó antes de que comenzara el caso puede presentar un reclamo para unirse al caso y defenderse. Si un compañero de vivienda (roommate) en particular es inquilino (tenant), subarrendatario (subtenant) o huésped (guest) depende de los hechos, como si hay algún acuerdo y a quién le paga el alquiler. Un ocupante que no presenta un reclamo y se queda puede ser sacado por el sheriff junto con los inquilinos nombrados. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Una persona que alquila una habitación a un inquilino principal (master tenant) por lo general tiene la misma protección contra el desalojo por cuenta propia (self-help eviction) que cualquier inquilino y solo puede ser sacada mediante el proceso judicial de desalojo (unlawful detainer), después del aviso por escrito adecuado. La única excepción es un solo inquilino de habitación (lodger) que vive con el dueño de la casa (vea las reglas para inquilinos de habitación). Los cierres de acceso (lockouts), cambiar las cerraduras, sacar las pertenencias o cortar los servicios públicos son desalojos ilegales por cuenta propia. Las ordenanzas locales de alquiler pueden agregar protecciones para los subarrendatarios. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped se convierte en inquilino. La guía estatal para la policía dice que las personas que viven en una casa pueden ser inquilinos legales según acuerdos verbales, sin un contrato de arrendamiento escrito ni recibos de alquiler, y que los inquilinos solo pueden ser sacados mediante el proceso judicial; los agentes deben permitir que una persona muestre una identificación, correo, facturas u otra prueba de que vive allí. Si un huésped se ha convertido en inquilino depende de los hechos. En caso de duda, el camino más seguro es un aviso por escrito y un caso de unlawful detainer. |
| Sacar a un familiar o a una pareja | California no tiene un procedimiento estatal aparte para sacar a un familiar o a una pareja que no tiene contrato de arrendamiento. Cuando hay abuso, una orden de restricción por violencia doméstica (domestic violence restraining order) puede ordenar a la persona restringida que se mude de una vivienda compartida con la persona protegida; está disponible contra un cónyuge, una pareja de hecho (domestic partner), una pareja de noviazgo o íntima, o un hijo, padre o madre, hermano o abuelo (incluidos los parientes políticos). Fuera de una orden de restricción, un pariente o una pareja que vive en la casa puede tener que ser sacado mediante un aviso por escrito y un caso de unlawful detainer, según los hechos. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | Un 'lodger' (inquilino de habitación) es una persona que contrata con el dueño una habitación (o habitación y comida) en la propia casa ocupada por el dueño, donde el dueño conserva el acceso y el control general de la casa. Si solo vive allí un inquilino de habitación, cualquiera de las partes puede terminar un arreglo periódico con un aviso por escrito dado con la anticipación que exige el Civil Code § 1946 para terminar un alquiler periódico (por lo general, al menos la duración del período de alquiler, hasta 30 días); una vez que vence el aviso, termina el derecho del inquilino de habitación a quedarse, y un inquilino de habitación que se queda comete una infracción y puede ser sacado con la ayuda de un agente del orden (peace officer) sin una demanda de desalojo (Penal Code § 602.3). Se aplica solo a casas ocupadas por su dueño con un solo inquilino de habitación. Con dos o más inquilinos de habitación, se aplica el proceso judicial de desalojo. Los bienes que se dejan atrás se manejan según el Civil Code § 1980 y siguientes. Penal Code § 602.3: https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=PEN§ionNum=602.3 |
| Arrendamiento a voluntad | Un arrendamiento u otro derecho a voluntad (tenancy at will), sin importar cómo se haya creado, puede ser terminado por el arrendador dándole al inquilino un aviso por escrito, entregado como se exige para los avisos de desalojo (Code Civ. Proc. § 1162), para que se vaya dentro de un plazo de no menos de 30 días indicado en el aviso. Los arrendamientos de mes a mes y otros arrendamientos periódicos siguen reglas de aviso aparte (Civ. Code §§ 1946, 1946.1). Fuente: Cal. Civ. Code § 789 |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel, motel, club residencial o instalación similar que está sujeta al impuesto de ocupación transitoria está excluida del capítulo sobre arrendadores e inquilinos. Un hotel residencial no puede obligar a un ocupante a mudarse o a salir y volver a registrarse antes de 30 días de ocupación para impedir que obtenga la condición de no transitorio; una violación conlleva una multa civil de $500, y la parte que gana en una demanda recibe honorarios razonables de abogado (Civ. Code § 1940.1). Algunos hoteles en los que el hotelero conserva el acceso y ofrece los servicios enumerados (incluidas estadías de menos de 7 días y servicio de comida en el lugar) también están excluidos. Civ. Code § 1940.1: https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1940.1 |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de California · Asistencia legal gratuita en California · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.