Leyes de desalojo de California

Reglas de California sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.

Respuesta corta: Aviso de 3 días de pagar la renta o desalojar, sin contar sábados, domingos ni días festivos judiciales. Cal. Civ. Proc. Code § 1161(2)

Las reglas en California

Aviso por renta sin pagar	Aviso de 3 días de pagar la renta o desalojar, sin contar sábados, domingos ni días festivos judiciales. El aviso debe indicar la cantidad adeudada, el nombre, el número de teléfono y la dirección de la persona a quien se debe pagar, y el método de pago. Puede entregarse en cualquier momento dentro del año siguiente a la fecha en que vence la renta. Un arrendador (landlord) no puede emitir un aviso de 3 días de pagar o desalojar cuando una orden escrita de reparación de un inspector de vivienda lleva más de 35 días sin cumplirse en una unidad deficiente (Civ. Code § 1942.4). Después de 12 meses de ocupación, también se aplican las reglas de causa justificada (just cause) de la AB 1482 (§ 1946.2). La § 1161 fue enmendada por última vez por la SB 611 (Stats. 2024, ch. 287), vigente a partir del 1 de febrero de 2025 (2/1/2025). Fuente: Cal. Civ. Proc. Code § 1161(2)
Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Aviso de 3 días de cumplir la cláusula del contrato de arrendamiento o desalojar, cuando el incumplimiento puede corregirse. No cuentan los fines de semana ni los días festivos judiciales. Para una violación grave que no puede corregirse (como molestia pública (nuisance), deterioro (waste) o uso ilegal), un aviso de 3 días de desalojar, contando todos los días. Donde se aplica la causa justificada (just cause) (§ 1946.2), el arrendador (landlord) primero debe dar un aviso por escrito y la oportunidad de corregir una violación que pueda corregirse. CCP § 1161(3): un aviso por escrito de 3 días, sin contar sábados, domingos ni días festivos judiciales, para cumplir la condición del contrato de arrendamiento o entregar la posesión; el inquilino (tenant) (o un subarrendatario, acreedor hipotecario u otra persona interesada) puede salvar el contrato cumpliendo dentro de esos 3 días. Si la condición incumplida no puede cumplirse después, no se requiere un aviso que exija el cumplimiento. CCP § 1161(4): ceder o subarrendar en contra del contrato, el deterioro (waste), la molestia pública (nuisance) o el uso ilegal terminan el contrato con un aviso de 3 días de desalojar. Sección según la enmienda de Stats. 2024, ch. 287 (SB 611), vigente a partir del 1 de febrero de 2025 (2/1/2025). Fuente: Cal. Civ. Proc. Code § 1161(3)-(4); Cal. Civ. Code § 1946.2
Cierres de acceso y cortes de servicios públicos	Está prohibido cuando se hace para obligar al inquilino (tenant) a irse: cortar intencionalmente los servicios (agua, calefacción, luz, electricidad, gas, teléfono, elevador, refrigeración), cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o sacar las pertenencias del inquilino. El inquilino puede recuperar los daños reales más hasta $100 por cada día de violación, con un mínimo de $250 por causa de acción, y honorarios de abogado razonables. Solo el alguacil (sheriff) puede sacar a un inquilino, después de una sentencia judicial y una orden (writ). Fuente: Cal. Civ. Code § 789.3

Cómo funciona un caso de desalojo en California

Los casos de desalojo se atienden en: Superior Court of California (unlawful detainer), en el condado donde se encuentra la propiedad.

El arrendador (landlord) entrega un aviso por escrito: de 3 días de pagar o desalojar, de 3 días de cumplir o desalojar, de 3 días de desalojar, o de 30/60/90 días, indicando la causa justificada (just cause) donde se aplique la AB 1482 o la ley local
El arrendador presenta una demanda de Unlawful Detainer (retención ilegal, desalojo) y se notifica al inquilino (tenant) la citación y la demanda
El inquilino presenta una respuesta (normalmente una Answer, contestación) dentro de los 10 días, sin contar sábados, domingos ni días festivos judiciales (5 días hábiles judiciales más si se le notificó por correo mediante el programa de confidencialidad de domicilio del Secretary of State)
Si el inquilino contesta, se fija un juicio (según los tribunales, normalmente alrededor de un mes después de la solicitud); si no, el arrendador puede obtener una sentencia en rebeldía
Sentencia de posesión; el arrendador obtiene una Writ of Execution (orden de ejecución) y la entrega al alguacil (sheriff)
El alguacil entrega un Notice to Vacate (aviso de desalojo) que da al inquilino 5 días, y luego ejecuta el desalojo físico (lockout)

Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en California — pasos, costos, plazos y formularios.

Corte de desalojos y tarifas por condado

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Aviso de desalojo de California (pagar o desocupar): requisitos y borrador gratuito

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California frente a los estados vecinos

Desalojo: California frente a los estados vecinos
Estado	Aviso por renta sin pagar	Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Cierres de acceso y cortes de servicios públicos
California	Aviso de 3 días de pagar la renta o desalojar, sin contar sábados, domingos ni días festivos judiciales. El aviso debe indicar la cantidad adeudada, el nombre, el número de teléfono y la dirección de la persona a quien se debe pagar, y el método de pago. Puede entregarse en cualquier momento dentro del año siguiente a la fecha en que vence la renta. Cal. Civ. Proc. Code § 1161(2)	Aviso de 3 días de cumplir la cláusula del contrato de arrendamiento o desalojar, cuando el incumplimiento puede corregirse. No cuentan los fines de semana ni los días festivos judiciales. Para una violación grave que no puede corregirse (como molestia pública (nuisance), deterioro (waste) o uso ilegal), un aviso de 3 días de desalojar, contando todos los días. Donde se aplica la causa justificada (just cause) (§ 1946.2), el arrendador (landlord) primero debe dar un aviso por escrito y la oportunidad de corregir una violación que pueda corregirse. Cal. Civ. Proc. Code § 1161(3)-(4); Cal. Civ. Code § 1946.2	Está prohibido cuando se hace para obligar al inquilino (tenant) a irse: cortar intencionalmente los servicios (agua, calefacción, luz, electricidad, gas, teléfono, elevador, refrigeración), cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o sacar las pertenencias del inquilino. El inquilino puede recuperar los daños reales más hasta $100 por cada día de violación, con un mínimo de $250 por causa de acción, y honorarios de abogado razonables. Cal. Civ. Code § 789.3
Arizona	Aviso por escrito de 5 días por falta de pago que indique que el arrendador (landlord) terminará el contrato de arrendamiento si la renta no se paga dentro de ese plazo. Antes de que se presente un desalojo (eviction), pagar toda la renta atrasada más un recargo por pago tardío razonable fijado en un contrato de arrendamiento escrito restablece el contrato. Después de la presentación, el restablecimiento también requiere pagar los honorarios de abogado y las costas judiciales. Después de la sentencia, el restablecimiento queda a discreción del arrendador. A.R.S. § 33-1368(B)	Aviso de 10 días para corregir un incumplimiento importante del contrato de arrendamiento. Aviso de 5 días para corregir un incumplimiento de la § 33-1341 que afecte de manera importante la salud y la seguridad. La repetición de la misma violación o de una similar permite una acción de special detainer (desalojo especial) 10 días después del aviso por escrito. Un incumplimiento importante e irreparable en la propiedad (por ejemplo, disparar un arma ilegalmente, agresión (assault), amenazas, venta de drogas o daños graves a la propiedad) permite un aviso de terminación inmediata. A.R.S. § 33-1368(A)	Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant), o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento. En cualquiera de los casos, el inquilino recupera la cifra mayor entre hasta dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales. A.R.S. §§ 33-1367, 33-1364(C)-(D)
Nevada	Aviso por escrito para pagar la renta o entregar la vivienda antes del cierre de horario de oficina (close of business) del 7.º día judicial después de la entrega del aviso (desalojo sumario / summary eviction). Para renta fijada por semana o por períodos más cortos, cuando el arrendamiento ha durado 45 días o menos: antes del mediodía del 4.º día completo después de la entrega. NRS 40.253(1)	Aviso de 5 días para cumplir la condición del contrato (corregir) o entregar la vivienda; si no se corrige dentro de 5 días, el inquilino es culpable de retención ilícita (unlawful detainer). Si la violación no se puede corregir, no se requiere aviso para corregir. NRS 40.2516(1); NRS 40.251(1)(b)(2); NRS 40.254	Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito (o causa o permite que se interrumpa) cualquier artículo o servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión de inmediato, cobrar los daños reales y/o una cantidad de hasta $2,500 fijada por la corte. NRS 118A.390
Oregon	Semana a semana (week-to-week): al menos 72 horas de aviso por escrito, entregado no antes del 5.º día del periodo de renta. Otros arrendamientos: al menos 10 días de aviso entregado no antes del 8.º día del periodo de renta, o al menos 13 días de aviso entregado no antes del 5.º día. El aviso debe indicar la cantidad que se debe y la fecha límite para pagar. ORS 90.394	Al menos 30 días de aviso por escrito. Si la violación se puede corregir, el aviso debe decirlo y dar al menos 14 días para corregirla. Si se repite sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses: al menos 10 días de aviso, sin derecho a corregirla. Semana a semana (week-to-week): 7 días / 4 días para corregir / 4 días por repeticiones. ORS 90.392	Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o interrumpe a propósito los servicios públicos o esenciales, el inquilino puede obtener una orden judicial (injunction) para recuperar la posesión, o terminar el contrato y recuperar la cantidad mayor entre 2 meses de renta periódica o el doble de los daños reales; se deben devolver los depósitos y la renta pagada por adelantado. ORS 90.375

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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de California

¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en California?

Aviso de 3 días de pagar la renta o desalojar, sin contar sábados, domingos ni días festivos judiciales. El aviso debe indicar la cantidad adeudada, el nombre, el número de teléfono y la dirección de la persona a quien se debe pagar, y el método de pago. Puede entregarse en cualquier momento dentro del año siguiente a la fecha en que vence la renta. (Cal. Civ. Proc. Code § 1161(2))

¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en California?

Aviso de 3 días de cumplir la cláusula del contrato de arrendamiento o desalojar, cuando el incumplimiento puede corregirse. No cuentan los fines de semana ni los días festivos judiciales. Para una violación grave que no puede corregirse (como molestia pública (nuisance), deterioro (waste) o uso ilegal), un aviso de 3 días de desalojar, contando todos los días. Donde se aplica la causa justificada (just cause) (§ 1946.2), el arrendador (landlord) primero debe dar un aviso por escrito y la oportunidad de corregir una violación que pueda corregirse. (Cal. Civ. Proc. Code § 1161(3)-(4); Cal. Civ. Code § 1946.2)

¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en California?

Está prohibido cuando se hace para obligar al inquilino (tenant) a irse: cortar intencionalmente los servicios (agua, calefacción, luz, electricidad, gas, teléfono, elevador, refrigeración), cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o sacar las pertenencias del inquilino. El inquilino puede recuperar los daños reales más hasta $100 por cada día de violación, con un mínimo de $250 por causa de acción, y honorarios de abogado razonables. (Cal. Civ. Code § 789.3)

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.