Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Colorado (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Colorado sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Un "inquilino" (tenant) es alguien que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar la unidad. La definición también incluye a cualquier miembro del hogar del inquilino y a cualquier persona con derecho a ocuparla según la ley, el contrato de alquiler o un acuerdo aparte con el arrendador (landlord), o que de otro modo tenga permiso explícito o implícito del arrendador para vivir allí. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) que el arrendador conoce y permite puede tener derechos de inquilino aunque no haya firmado el contrato de arrendamiento (lease); si un compañero de vivienda en particular califica depende de los hechos. C.R.S. §§ 38-12-502(7), (9)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Un "inquilino" (tenant) es alguien que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar la unidad. La definición también incluye a cualquier miembro del hogar del inquilino y a cualquier persona con derecho a ocuparla según la ley, el contrato de alquiler o un acuerdo aparte con el arrendador (landlord), o que de otro modo tenga permiso explícito o implícito del arrendador para vivir allí. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) que el arrendador conoce y permite puede tener derechos de inquilino aunque no haya firmado el contrato de arrendamiento (lease); si un compañero de vivienda en particular califica depende de los hechos. Las protecciones de desalojo por causa (for-cause eviction) de la parte 13 no se aplican a un inquilino que el arrendador no sabe que es inquilino (C.R.S. § 38-12-1302(1)(f)). Fuente: C.R.S. §§ 38-12-502(7), (9) |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda es el "arrendador" de ese compañero (la definición incluye a un subarrendador), por lo que el compañero de vivienda debe ser sacado mediante un caso de desalojo (eviction) en el tribunal del condado (forcible entry and detainer) después del aviso por escrito adecuado; sacar a un inquilino o cerrarle el acceso sin un proceso judicial es ilegal. La ley de desalojo por causa no se aplica cuando el inquilino principal (master tenant) vive en una casa unifamiliar, un dúplex o un tríplex y lo mantiene como residencia principal, por lo que en ese caso se aplican los plazos de aviso regulares (por ejemplo, 21 días para un arrendamiento de mes a mes). Los cierres de acceso ilegales (lockouts) pueden dar lugar a daños legales equivalentes a los daños reales más la cantidad mayor entre tres meses de alquiler o $5,000 (C.R.S. § 38-12-510(2)). El propio contrato de arrendamiento del inquilino principal puede limitar el subarrendamiento. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped (guest) se convierte en inquilino. Cualquier persona con permiso explícito o implícito del arrendador para ocupar la unidad entra en la definición de "inquilino". Un proceso judicial rápido aparte ("verified motion" para sacar a personas no autorizadas) se aplica solo a las personas que ocupan una casa vacía sin ningún acuerdo, consentimiento, pago ni relación familiar con el dueño. Si un huésped de largo plazo se ha convertido en inquilino depende de los hechos, como el pago de alquiler y el conocimiento del arrendador. |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley establece un procedimiento específico para sacar a un familiar o a una pareja que vive en la casa sin contrato de arrendamiento. El proceso judicial rápido para "personas no autorizadas" no se puede usar contra los parientes del dueño (incluidos un cónyuge, hijo, hijastro, padre o madre, hermano, abuelo, tío o tía), cualquier persona de la que el dueño aceptó dinero, ni cualquier persona a la que antes se le dio permiso para estar allí; el proceso judicial regular para recuperar la posesión es el caso de forcible entry and detainer. Qué aviso se aplica depende de si el familiar se trata como inquilino (por ejemplo, un inquilino a voluntad) o como huésped. Las órdenes de protección (protection orders) en casos de violencia doméstica son un proceso judicial aparte. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley aparte para inquilinos de habitación (lodgers). Una persona que alquila una habitación en una casa en la que el dueño (o el inquilino principal) vive como residencia principal —una casa unifamiliar, con o sin una unidad de vivienda accesoria (ADU), un dúplex o un tríplex— está exenta de la ley de desalojo por causa, por lo que el dueño puede terminar un arrendamiento periódico con el aviso estándar (por ejemplo, 21 días para uno de mes a mes, 3 días para un arrendamiento a voluntad (tenancy at will)), pero aun así debe acudir al tribunal si el ocupante no se va. |
| Arrendamiento a voluntad | Colorado reconoce los arrendamientos a voluntad y por tolerancia (at sufferance); un inquilino a voluntad o por tolerancia que se queda después de que termina el arrendamiento comete retención ilegal (unlawful detention). Para las viviendas no cubiertas por la ley de desalojo por causa, un arrendamiento a voluntad puede terminarse con al menos 3 días de aviso por escrito que describa la propiedad, indique la fecha de terminación y esté firmado por la parte que lo da. Para los inquilinos cubiertos por la ley de desalojo por causa (por lo general, después de 12 meses), el arrendador necesita una causa prevista en la ley para terminar el arrendamiento (C.R.S. § 38-12-1303). |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | Ninguna ley de los artículos sobre arrendadores e inquilinos de Colorado fija un número de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino. La ley de desalojo por causa excluye las propiedades de alquiler a corto plazo, es decir, las viviendas alquiladas por menos de 30 días consecutivos con fines temporales, recreativos, de negocios o transitorios. Si un residente de motel de largo plazo es inquilino puede depender de los hechos y de las decisiones judiciales. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Colorado · Asistencia legal gratuita en Colorado · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.