Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Delaware (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Delaware sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Un "inquilino" (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una unidad de alquiler con exclusión de otros. Un compañero de vivienda (roommate) que no tiene ningún acuerdo con el arrendador (landlord), ni un subarrendamiento de un inquilino, no es inquilino según esta definición. La definición de "arrendador" incluye a un subarrendador y a cualquier persona con la que el inquilino normalmente trata como arrendador, por lo que un compañero de vivienda que le alquila al inquilino puede ser inquilino de ese inquilino. 25 Del. C. § 5141 (definitions of landlord, rental agreement, tenant)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Un "inquilino" (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una unidad de alquiler con exclusión de otros. Un compañero de vivienda (roommate) que no tiene ningún acuerdo con el arrendador (landlord), ni un subarrendamiento de un inquilino, no es inquilino según esta definición. La definición de "arrendador" incluye a un subarrendador y a cualquier persona con la que el inquilino normalmente trata como arrendador, por lo que un compañero de vivienda que le alquila al inquilino puede ser inquilino de ese inquilino. Si un arrendador que acepta a sabiendas el alquiler de un compañero de vivienda ha creado un contrato de alquiler depende de los hechos; un acuerdo verbal cuenta. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda es un "arrendador" según el Code y debe usar un caso de summary possession en la Justice of the Peace Court (Juzgado de Paz) para sacar a ese compañero; sacar a un inquilino o cerrarle el acceso sin una orden judicial le permite al inquilino recuperar la posesión más el triple de los daños o tres veces el alquiler diario por el tiempo en que fue excluido. Un acuerdo de mes a mes se termina con al menos 60 días de aviso por escrito, contados a partir del primer día del mes siguiente a la entrega del aviso. Un compañero de vivienda que nunca tuvo un acuerdo con nadie puede no ser inquilino; el proceso judicial adecuado puede depender de los hechos. |
| Huéspedes que no se van | No hay ley — el Landlord-Tenant Code no establece ninguna regla sobre cuándo un huésped (guest) se convierte en inquilino. Una persona se convierte en inquilino solo si tiene derecho a ocupar según un contrato de alquiler escrito o verbal. Si la estadía de un huésped, sus pagos o la conducta del dueño crearon un contrato de alquiler verbal depende de los hechos. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | Las habitaciones alquiladas en una vivienda ocupada por su dueño no están excluidas del Residential Landlord-Tenant Code, por lo que una habitación alquilada bajo un contrato de alquiler escrito o verbal generalmente está cubierta como cualquier otra unidad de alquiler. Se aplica una regla especial a los alquileres de una sola habitación cuando el edificio es la residencia principal del arrendador (landlord), no se alquilan más de 3 habitaciones y no viven allí más de 3 inquilinos (tenants): con un contrato de arrendamiento escrito, el arrendamiento puede terminarse de inmediato mediante aviso por una violación material de una regla entregada al inquilino al firmar; sin contrato escrito, puede terminarse 15 días después de un aviso por escrito de una violación del disfrute pacífico (quiet enjoyment) o conducta similar, o 30 días después de un aviso por escrito por cualquier otra razón. Una versión revisada de esta regla entra en vigor el 8 de marzo de 2027 (3/8/2027). Reverificado y corregido el 2026-10-27. Fuente: 25 Del. C. §§ 5101-5102, 5512 |
| Arrendamiento a voluntad | El Code de Delaware no usa el arrendamiento a voluntad (tenancy at will); cuando no se indica un plazo, un contrato de alquiler es de mes a mes. Cualquiera de las partes termina un acuerdo de mes a mes con al menos 60 días de aviso por escrito, a partir del primer día del mes siguiente a la entrega real del aviso. Un inquilino que se queda después de que termina el acuerdo es un "holdover tenant" (inquilino que permanece sin derecho), y el arrendador puede presentar un caso de summary possession. Re-verified 2026-10-27. |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La residencia en un hotel, motel, hotel de cubículos u hospedaje similar está excluida del Residential Landlord-Tenant Code; ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino. A partir del 8 de marzo de 2027 (3/8/2027), la exclusión se limita al "hospedaje transitorio" (transient lodging) proporcionado por un hotel, motel o casa de huéspedes para turistas según se define en el Title 30. Después del 8 de marzo de 2027 (3/8/2027), una estadía de largo plazo y no transitoria en un hotel o motel puede quedar bajo el Code. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Delaware · Asistencia legal gratuita en Delaware · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.