Cómo desalojar a un inquilino en Hawaii (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Hawaii — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Hawaii, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | A partir del 5 de febrero de 2026 (2/5/2026): aviso por escrito de al menos 10 días calendario para pagar, en un formulario con el contenido requerido, con una copia entregada a un centro de mediación financiado por el estado. Si el inquilino (tenant) programa una mediación dentro de los 10 días, el arrendador (landlord) no puede presentar la demanda hasta 20 días calendario después de que el inquilino recibió el aviso (a menos que el inquilino no asista a la mediación o la cancele), y el arrendador debe participar. |
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| Violación del contrato de arrendamiento | Aviso por escrito que dé al menos 10 días para corregir un incumplimiento importante de las obligaciones del inquilino (tenant) (§ 521-51) o una violación de una regla del edificio (§ 521-72). No hay período para corregir si la violación causa o amenaza causar un daño irreparable a una persona o a la propiedad. Fuente: HRS §§ 521-69(a), 521-72(a) |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Arrendador (landlord): aviso por escrito de al menos 45 días (120 días si es por demolición, conversión a condominio o uso como alquiler vacacional temporal). Inquilino (tenant): aviso por escrito de al menos 28 días. Arrendamientos más cortos que de mes a mes: 10 días. Fuente: HRS § 521-71(a)-(d) |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: No hay control de rentas en Hawaii; no hay límite a la cantidad de un aumento de renta. Aviso del aumento: al menos 45 días para los arrendamientos de mes a mes, 15 días para los arrendamientos más cortos.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | A partir del 5 de febrero de 2026 (2/5/2026): aviso escrito que exija el pago dentro de al menos 10 días calendario después de recibirlo o se terminará el contrato de renta. Debe incluir: el nombre y la información de contacto del arrendador (landlord) o su agente (teléfono, correo electrónico, dirección postal si es posible); la dirección de la unidad; los nombres y la información de contacto de todos los inquilinos (tenants) del contrato; la renta actual adeudada después de aplicar todos los pagos de todas las fuentes; un aviso de que se envía una copia a un centro de mediación financiado por el estado; un aviso de que el arrendador puede presentar una demanda de recuperación sumaria de la posesión (summary possession) si la renta no se paga y no se programa una mediación dentro de 10 días; una advertencia en negrita sustancialmente en la forma de ley que explique las reglas de presentación de 10 días y de 20 días; y un aviso de que el arrendador debe participar en la mediación si se programa. Entrega: pegándolo en un lugar visible de la unidad (se considera recibido al pegarlo) o por correo de EE. UU. (se considera recibido 2 días hábiles después del matasellos); una copia debe enviarse a un centro de mediación financiado por el estado. La Judiciary debe publicar un formulario de aviso. |
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| Cómo debe entregarse | No hay una ley general sobre cómo se notifican los avisos. Un aviso se considera recibido cuando realmente llega a la atención de la persona o se entrega en el lugar de negocios donde se celebró el contrato de alquiler, o en cualquier lugar señalado para recibir esas comunicaciones (§ 521-9). Para el aviso por falta de pago, según se volvió a promulgar con efecto el 5 de febrero de 2026 (2/5/2026), el arrendador (landlord) puede fijarlo en un lugar visible de la unidad, y se considera recibido en la fecha en que se fija. Si se envía por USPS, se considera recibido 2 días hábiles después del matasellos, a menos que se devuelva. El aviso debe dar al menos 10 días calendario para pagar y también debe enviarse a un centro de mediación financiado por el estado. Los avisos de terminación de arrendamientos mes a mes deben ser por escrito (§ 521-71). Ninguna ley autoriza la notificación por correo electrónico o mensaje de texto. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Hawaii — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Hawaii — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Hawaii se atienden en: District Court del circuito donde se encuentra la vivienda.
- Aviso: aviso de 10 días calendario de pagar o terminar con copia al centro de mediación (falta de pago); aviso de 10 días para corregir (violaciones del contrato o de las reglas); aviso de 45 días (mes a mes)
- Mediación opcional antes de la demanda en los casos por falta de pago (programa piloto de la Act 278, del 5 de febrero de 2026 (2/5/2026) al 4 de febrero de 2028 (2/4/2028)); no se puede presentar antes del día 20 si se programó la mediación
- El arrendador (landlord) presenta una demanda de posesión sumaria (summary possession) (las demandas por falta de pago deben mostrar que el aviso se envió al centro de mediación)
- La citación es para una fecha de audiencia fijada según las reglas del tribunal; el inquilino (tenant) comparece en la audiencia de comparecencia
- Sentencia de posesión; en los casos por falta de pago, la orden se suspende si el inquilino paga la renta, el 8% de intereses, las costas y los honorarios de abogado del arrendador antes de que se emita la orden
- La writ of possession (orden de posesión) la ejecuta el alguacil (sheriff), un oficial de policía o un notificador civil autorizado
Plazos de la corte: El inquilino (tenant) debe presentarse ante el tribunal, o presentar una respuesta por escrito, a más tardar el día de comparecencia (return day) indicado en la citación: la siguiente sesión del tribunal al menos 5 días después de la notificación si se notificó en el mismo circuito, o al menos 7 días después de la notificación si se notificó en otro circuito. Si no se puede encontrar al inquilino en Hawaii, el día de comparecencia es la siguiente sesión al menos 10 días después de la publicación y el envío por correo ordenados por el tribunal. Presentarse sin una respuesta por escrito cuenta como una negación general (general denial).
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Hawaii
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 10 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Hawaii
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Hawaii:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Honolulu County (City and County of Honolulu, Oʻahu) | $155 (demanda de posesión sumaria, summary possession, District Court) |
| Hawaii County | $155 por una demanda en el District Court (assumpsit; posesión sumaria (summary possession)/arrendador-inquilino (landlord-tenant); lesiones personales/daños a la propiedad; reivindicación de bienes muebles (replevin)) |
| Maui County | $155 por una demanda en el District Court (assumpsit; posesión sumaria (summary possession)/arrendador-inquilino (landlord-tenant); lesiones personales/daños a la propiedad; reivindicación de bienes muebles (replevin)) |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Arrendador (landlord): aviso por escrito de al menos 45 días (120 días si es por demolición, conversión a condominio o uso como alquiler vacacional temporal). Inquilino (tenant): aviso por escrito de al menos 28 días. Arrendamientos más cortos que de mes a mes: 10 días. Fuente: HRS § 521-71(a)-(d) |
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Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | Cierre (lockout): si el arrendador (landlord) saca o excluye al inquilino (tenant) durante la noche sin causa ni orden judicial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el arrendamiento y recuperar 2 meses de renta (o 2 meses de ocupación gratuita) más las costas y los honorarios de abogado. Corte de servicios públicos: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial para recuperar la posesión; es una práctica desleal y engañosa con daños mínimos de la cifra mayor entre 3 veces la renta mensual o $1,000. Fuente: HRS §§ 521-63(c), 521-74.5 |
|---|---|
| Represalias | Un arrendador (landlord) no puede desalojar, obligar a irse, aumentar la renta ni reducir servicios después de que un inquilino (tenant), de buena fe, se queja ante una agencia de salud o del gobierno o ante el arrendador sobre infracciones de leyes de salud o del código, después de que una agencia presenta un aviso sobre una infracción, o después de una solicitud de reparación de buena fe, siempre que el inquilino siga pagando la renta habitual. Las excepciones incluyen el deterioro o las molestias causados por el inquilino, que el arrendador se mude de buena fe, la remodelación o demolición, los problemas causados por el inquilino, y un aviso de terminación dado antes de la queja. Un inquilino desalojado en violación de esta regla puede recuperar daños, costos judiciales y honorarios razonables de abogado. Fuente: HRS § 521-74 |
| Aceptar la renta después del aviso | No, una vez que se presenta un caso. Cuando un arrendador (landlord) ha iniciado un procedimiento de desalojo (eviction) (posesión sumaria, desahucio (ejectment) u otro), aceptar la renta durante el litigio no se trata como un reconocimiento del arrendamiento y no perjudica los derechos del arrendador. Si el desalojo prospera, la renta pagada se trata como daños por retener la posesión. Ninguna ley trata la aceptación de la renta después de un aviso pero antes de presentar la demanda. Fuente: HRS § 666-5 |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Hawaii para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Hawaii?
A partir del 5 de febrero de 2026 (2/5/2026): aviso por escrito de al menos 10 días calendario para pagar, en un formulario con el contenido requerido, con una copia entregada a un centro de mediación financiado por el estado. Si el inquilino (tenant) programa una mediación dentro de los 10 días, el arrendador (landlord) no puede presentar la demanda hasta 20 días calendario después de que el inquilino recibió el aviso (a menos que el inquilino no asista a la mediación o la cancele), y el arrendador debe participar..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Hawaii?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Honolulu County (City and County of Honolulu, Oʻahu): $155 (demanda de posesión sumaria, summary possession, District Court).
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Hawaii?
Cierre (lockout): si el arrendador (landlord) saca o excluye al inquilino (tenant) durante la noche sin causa ni orden judicial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el arrendamiento y recuperar 2 meses de renta (o 2 meses de ocupación gratuita) más las costas y los honorarios de abogado. Corte de servicios públicos: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial para recuperar la posesión; es una práctica desleal y engañosa con daños mínimos de la cifra mayor entre 3 veces la renta mensual o $1,000..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Hawaii?
Arrendador (landlord): aviso por escrito de al menos 45 días (120 días si es por demolición, conversión a condominio o uso como alquiler vacacional temporal). Inquilino (tenant): aviso por escrito de al menos 28 días. Arrendamientos más cortos que de mes a mes: 10 días..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.