Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Hawaii (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Hawaii sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Un "inquilino" (tenant) es cualquier persona que ocupa una vivienda con fines de habitación según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal. Los tribunales de Hawaii han decidido que un compañero de vivienda (roommate) que comparte la unidad con el titular del contrato —sin posesión exclusiva, sin derecho a ceder ni un plazo fijo— puede ser un licenciatario (licensee) de ese compañero y no un subarrendatario, con una licencia revocable a voluntad que termina cuando termina el interés del titular del contrato. HRS § 521-8 (definitions of rental agreement, tenant); 109 Haw. 296, 126 P.3d 339 (2005) (case note to § 521-8)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Un "inquilino" (tenant) es cualquier persona que ocupa una vivienda con fines de habitación según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal. Los tribunales de Hawaii han decidido que un compañero de vivienda (roommate) que comparte la unidad con el titular del contrato —sin posesión exclusiva, sin derecho a ceder ni un plazo fijo— puede ser un licenciatario (licensee) de ese compañero y no un subarrendatario, con una licencia revocable a voluntad que termina cuando termina el interés del titular del contrato. Si un compañero de vivienda es subarrendatario o licenciatario depende de los términos del arreglo. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un "arrendador" (landlord) incluye a un subarrendador, por lo que un titular del contrato que le subarrienda a un compañero de vivienda según un contrato de alquiler debe terminar el arrendamiento con el aviso por escrito del Code (por ejemplo, 45 días para un arrendamiento de mes a mes por parte del arrendador, 10 días si el arrendamiento es más corto que de mes a mes) y luego presentar un caso de summary possession en el tribunal de distrito si el compañero de vivienda se queda. Sacar o excluir a un inquilino durante la noche sin causa o sin una orden judicial le permite al inquilino recuperar la posesión o terminar el acuerdo, más dos meses de alquiler y honorarios de abogado. Si el compañero de vivienda es solo un licenciatario del titular del contrato, pueden aplicarse reglas diferentes (vea la nota de jurisprudencia del HRS § 521-8). |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped (guest) se convierte en inquilino; una persona es inquilino solo si ocupa según un contrato de alquiler escrito o verbal. Un licenciatario cuya licencia se revoca o termina se convierte en intruso (trespasser), según la jurisprudencia anotada en las definiciones del Code. Si un huésped tiene un contrato de alquiler verbal depende de los hechos, como el alquiler pagado. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley aparte para inquilinos de habitación (lodgers). Las exclusiones del Residential Landlord-Tenant Code no incluyen las habitaciones alquiladas en la casa de un dueño, por lo que una habitación alquilada según un contrato de alquiler escrito o verbal por lo general está cubierta por el Code. Fuente: HRS § 521-7 (exclusions checked) |
| Arrendamiento a voluntad | Las leyes de Hawaii no usan una regla aparte de arrendamiento a voluntad (tenancy at will) para los alquileres residenciales. Una propiedad alquilada por un tiempo indefinido con alquiler periódico es un arrendamiento de mes a mes (o de período a período). Según el Residential Landlord-Tenant Code, un arrendador termina un arrendamiento de mes a mes con al menos 45 días de aviso por escrito y un inquilino con al menos 28 días; un arrendamiento más corto que de mes a mes necesita 10 días de aviso. Un inquilino por acuerdo verbal (tenant by parol) también puede ser sacado mediante summary possession después de un aviso para desocupar de al menos 10 días. Para las unidades residenciales cubiertas por el chapter 521, se aplican los plazos de aviso del § 521-71. |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | El Residential Landlord-Tenant Code no se aplica a la ocupación transitoria día a día en un hotel o motel. Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino. Una estadía más larga en un hotel o motel que no sea día a día puede quedar bajo el Code, según los hechos. Fuente: HRS § 521-7(5) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Hawaii · Asistencia legal gratuita en Hawaii · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.