Leyes de desalojo de Hawaii
Reglas de Hawaii sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: A partir del 5 de febrero de 2026 (2/5/2026): aviso por escrito de al menos 10 días calendario para pagar, en un formulario con el contenido requerido, con una copia entregada a un centro de mediación financiado por el estado. HRS § 521-68 (as amended by Act 278, SLH 2025)
Las reglas en Hawaii
| Aviso por renta sin pagar | A partir del 5 de febrero de 2026 (2/5/2026): aviso por escrito de al menos 10 días calendario para pagar, en un formulario con el contenido requerido, con una copia entregada a un centro de mediación financiado por el estado. Si el inquilino (tenant) programa una mediación dentro de los 10 días, el arrendador (landlord) no puede presentar la demanda hasta 20 días calendario después de que el inquilino recibió el aviso (a menos que el inquilino no asista a la mediación o la cancele), y el arrendador debe participar. El programa piloto de mediación va del 5 de febrero de 2026 (2/5/2026) al 4 de febrero de 2028 (2/4/2028) (con derogación y nueva promulgación en esa fecha), pero el plazo de aviso de 10 días calendario de la subsección (a) está exento del vencimiento. Antes eran 5 días hábiles. El aviso colocado en la puerta se considera recibido al colocarse; el aviso enviado por correo se considera recibido 2 días hábiles después del matasellos. |
|---|---|
| Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Aviso por escrito que dé al menos 10 días para corregir un incumplimiento importante de las obligaciones del inquilino (tenant) (§ 521-51) o una violación de una regla del edificio (§ 521-72). No hay período para corregir si la violación causa o amenaza causar un daño irreparable a una persona o a la propiedad. Por violaciones de las reglas, el arrendador (landlord) debe presentar la demanda dentro de los 30 días después de la violación continua o repetida (§ 521-72(b)). Fuente: HRS §§ 521-69(a), 521-72(a) |
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Cierre (lockout): si el arrendador (landlord) saca o excluye al inquilino (tenant) durante la noche sin causa ni orden judicial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el arrendamiento y recuperar 2 meses de renta (o 2 meses de ocupación gratuita) más las costas y los honorarios de abogado. Corte de servicios públicos: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial para recuperar la posesión; es una práctica desleal y engañosa con daños mínimos de la cifra mayor entre 3 veces la renta mensual o $1,000. Texto de la § 521-74.5 en https://www.capitol.hawaii.gov/hrscurrent/Vol12_Ch0501-0588/HRS0521/HRS_0521-0074_0005.htm Fuente: HRS §§ 521-63(c), 521-74.5 |
Cómo funciona un caso de desalojo en Hawaii
Los casos de desalojo se atienden en: District Court del circuito donde se encuentra la vivienda.
- Aviso: aviso de 10 días calendario de pagar o terminar con copia al centro de mediación (falta de pago); aviso de 10 días para corregir (violaciones del contrato o de las reglas); aviso de 45 días (mes a mes)
- Mediación opcional antes de la demanda en los casos por falta de pago (programa piloto de la Act 278, del 5 de febrero de 2026 (2/5/2026) al 4 de febrero de 2028 (2/4/2028)); no se puede presentar antes del día 20 si se programó la mediación
- El arrendador (landlord) presenta una demanda de posesión sumaria (summary possession) (las demandas por falta de pago deben mostrar que el aviso se envió al centro de mediación)
- La citación es para una fecha de audiencia fijada según las reglas del tribunal; el inquilino (tenant) comparece en la audiencia de comparecencia
- Sentencia de posesión; en los casos por falta de pago, la orden se suspende si el inquilino paga la renta, el 8% de intereses, las costas y los honorarios de abogado del arrendador antes de que se emita la orden
- La writ of possession (orden de posesión) la ejecuta el alguacil (sheriff), un oficial de policía o un notificador civil autorizado
Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en Hawaii — pasos, costos, plazos y formularios.
Corte de desalojos y tarifas por condado
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- Calculadora de plazos de aviso — Ingrese la fecha en que se entregó un aviso y vea la fecha en que vence según la ley de su estado.
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Hawaii frente a los estados vecinos
| Estado | Aviso por renta sin pagar | Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Cierres de acceso y cortes de servicios públicos |
|---|---|---|---|
| Hawaii | A partir del 5 de febrero de 2026 (2/5/2026): aviso por escrito de al menos 10 días calendario para pagar, en un formulario con el contenido requerido, con una copia entregada a un centro de mediación financiado por el estado. Si el inquilino (tenant) programa una mediación dentro de los 10 días, el arrendador (landlord) no puede presentar la demanda hasta 20 días calendario después de que el inquilino recibió el aviso (a menos que el inquilino no asista a la mediación o la cancele), y el arrendador debe participar. HRS § 521-68 (as amended by Act 278, SLH 2025) | Aviso por escrito que dé al menos 10 días para corregir un incumplimiento importante de las obligaciones del inquilino (tenant) (§ 521-51) o una violación de una regla del edificio (§ 521-72). No hay período para corregir si la violación causa o amenaza causar un daño irreparable a una persona o a la propiedad. HRS §§ 521-69(a), 521-72(a) | Cierre (lockout): si el arrendador (landlord) saca o excluye al inquilino (tenant) durante la noche sin causa ni orden judicial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el arrendamiento y recuperar 2 meses de renta (o 2 meses de ocupación gratuita) más las costas y los honorarios de abogado. Corte de servicios públicos: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial para recuperar la posesión; es una práctica desleal y engañosa con daños mínimos de la cifra mayor entre 3 veces la renta mensual o $1,000. HRS §§ 521-63(c), 521-74.5 |
| California | Aviso de 3 días de pagar la renta o desalojar, sin contar sábados, domingos ni días festivos judiciales. El aviso debe indicar la cantidad adeudada, el nombre, el número de teléfono y la dirección de la persona a quien se debe pagar, y el método de pago. Puede entregarse en cualquier momento dentro del año siguiente a la fecha en que vence la renta. Cal. Civ. Proc. Code § 1161(2) | Aviso de 3 días de cumplir la cláusula del contrato de arrendamiento o desalojar, cuando el incumplimiento puede corregirse. No cuentan los fines de semana ni los días festivos judiciales. Para una violación grave que no puede corregirse (como molestia pública (nuisance), deterioro (waste) o uso ilegal), un aviso de 3 días de desalojar, contando todos los días. Donde se aplica la causa justificada (just cause) (§ 1946.2), el arrendador (landlord) primero debe dar un aviso por escrito y la oportunidad de corregir una violación que pueda corregirse. Cal. Civ. Proc. Code § 1161(3)-(4); Cal. Civ. Code § 1946.2 | Está prohibido cuando se hace para obligar al inquilino (tenant) a irse: cortar intencionalmente los servicios (agua, calefacción, luz, electricidad, gas, teléfono, elevador, refrigeración), cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o sacar las pertenencias del inquilino. El inquilino puede recuperar los daños reales más hasta $100 por cada día de violación, con un mínimo de $250 por causa de acción, y honorarios de abogado razonables. Cal. Civ. Code § 789.3 |
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de Hawaii
¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en Hawaii?
A partir del 5 de febrero de 2026 (2/5/2026): aviso por escrito de al menos 10 días calendario para pagar, en un formulario con el contenido requerido, con una copia entregada a un centro de mediación financiado por el estado. Si el inquilino (tenant) programa una mediación dentro de los 10 días, el arrendador (landlord) no puede presentar la demanda hasta 20 días calendario después de que el inquilino recibió el aviso (a menos que el inquilino no asista a la mediación o la cancele), y el arrendador debe participar. (HRS § 521-68 (as amended by Act 278, SLH 2025))
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en Hawaii?
Aviso por escrito que dé al menos 10 días para corregir un incumplimiento importante de las obligaciones del inquilino (tenant) (§ 521-51) o una violación de una regla del edificio (§ 521-72). No hay período para corregir si la violación causa o amenaza causar un daño irreparable a una persona o a la propiedad. (HRS §§ 521-69(a), 521-72(a))
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Hawaii?
Cierre (lockout): si el arrendador (landlord) saca o excluye al inquilino (tenant) durante la noche sin causa ni orden judicial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el arrendamiento y recuperar 2 meses de renta (o 2 meses de ocupación gratuita) más las costas y los honorarios de abogado. Corte de servicios públicos: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial para recuperar la posesión; es una práctica desleal y engañosa con daños mínimos de la cifra mayor entre 3 veces la renta mensual o $1,000. (HRS §§ 521-63(c), 521-74.5)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.