Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Louisiana (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Louisiana sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Un contrato de arrendamiento (lease) es un contrato para darle a alguien el uso de una cosa por un plazo a cambio de alquiler, por lo que un compañero de vivienda (roommate) que le paga alquiler al titular del contrato según un acuerdo verbal o escrito es un subarrendatario (sublessee); un arrendatario puede subarrendar a menos que el contrato de arrendamiento lo prohíba expresamente. Un compañero de vivienda que vive allí sin pagar alquiler, con permiso del dueño o de otro ocupante, es un "ocupante" (occupant) para fines de desalojo y no un inquilino (tenant). La. C.C. arts. 2668, 2713; La. C.C.P. art. 4704
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Un contrato de arrendamiento (lease) es un contrato para darle a alguien el uso de una cosa por un plazo a cambio de alquiler, por lo que un compañero de vivienda (roommate) que le paga alquiler al titular del contrato según un acuerdo verbal o escrito es un subarrendatario (sublessee); un arrendatario puede subarrendar a menos que el contrato de arrendamiento lo prohíba expresamente. Un compañero de vivienda que vive allí sin pagar alquiler, con permiso del dueño o de otro ocupante, es un "ocupante" (occupant) para fines de desalojo y no un inquilino (tenant). Si un compañero de vivienda es subarrendatario u ocupante depende de si se acordó un alquiler. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Para fines de desalojo (eviction), "arrendador" (lessor) incluye a un subarrendador y "dueño" (owner) incluye a un arrendatario, por lo que un titular del contrato puede desalojar a un compañero de vivienda subarrendatario u ocupante. El titular del contrato entrega un aviso por escrito para desocupar que dé al menos cinco días (para un contrato de arrendamiento sin plazo fijo, también cuenta el aviso requerido para terminar el contrato), y luego presenta una demanda de desalojo si el compañero de vivienda se queda. Un contrato de arrendamiento de mes a mes se termina con un aviso al menos 10 días calendario antes del final del mes (La. C.C. art. 2728). |
| Huéspedes que no se van | Un huésped (guest) no se convierte en arrendatario a menos que se acuerde un alquiler, pero un huésped que se queda con permiso del dueño o de otro ocupante es un "ocupante". Para sacar a un ocupante después de que terminó el propósito de la estadía, el dueño entrega un aviso por escrito para desocupar que da cinco días, y luego puede presentar una demanda de desalojo. Un ocupante que se queda más de cinco días después de recibir ese aviso también se considera que permanece en la propiedad para fines de allanamiento (criminal trespass). Un "ocupante ilegal" (squatter) —alguien sin ningún derecho de posesión, propiedad, ocupación ni interés de arrendamiento— comete allanamiento (trespass) al quedarse después de que se le dijo que se fuera (La. R.S. 14:63). |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ningún artículo menciona específicamente a los familiares. Un pariente o una pareja que vive allí con permiso sin pagar alquiler es un "ocupante": el dueño (o un arrendatario, que cuenta como dueño para fines de desalojo) entrega un aviso por escrito para desocupar que da cinco días, y luego presenta una demanda de desalojo si la persona se queda. Quedarse más de cinco días después de ese aviso también cuenta como permanecer en la propiedad para fines de allanamiento. Las órdenes de protección (protective orders) en casos de abuso doméstico son un proceso judicial aparte. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No se identificó ningún artículo específico para inquilinos de habitación (lodgers). Una habitación alquilada por un alquiler acordado es un arrendamiento según el Civil Code (de mes a mes si no se acuerda un plazo), y una persona que se queda sin pagar alquiler con permiso del dueño es un "ocupante" que debe recibir un aviso por escrito de cinco días para desocupar antes de una demanda de desalojo. |
| Arrendamiento a voluntad | El Civil Code de Louisiana no usa el arrendamiento a voluntad (tenancy at will) del derecho común (common law). Si las partes no acuerdan un plazo, un arrendamiento residencial es de mes a mes, y cualquiera de las partes lo termina con un aviso al menos 10 días calendario antes del final del mes (30 días para plazos de más de un mes, 5 días para plazos de una semana a un mes). A los ocupantes que no pagan se les aplica el aviso aparte de cinco días para desocupar. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Louisiana · Asistencia legal gratuita en Louisiana · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.