Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Maine (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Maine sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: La ley de desalojo (eviction) de Maine (forcible entry and detainer) cubre a un inquilino (tenant) con un contrato de arrendamiento (lease) escrito y a cualquier 'persona que ocupe a través de ese inquilino' (person holding under such a tenant). Cuando varias personas viven en una unidad, un desalojo obliga a todos los ocupantes si el arrendador (landlord) nombra a 'todos los demás ocupantes' (all other occupants) junto con cada adulto que aparece en el contrato de arrendamiento o cuyo arrendamiento el arrendador ha reconocido, por ejemplo, aceptando el alquiler. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) puede convertirse en inquilino del arrendador mediante el reconocimiento del arrendador, como aceptar el alquiler de esa persona; de lo contrario, su situación depende de los hechos. 14 M.R.S. § 6001(1)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | La ley de desalojo (eviction) de Maine (forcible entry and detainer) cubre a un inquilino (tenant) con un contrato de arrendamiento (lease) escrito y a cualquier 'persona que ocupe a través de ese inquilino' (person holding under such a tenant). Cuando varias personas viven en una unidad, un desalojo obliga a todos los ocupantes si el arrendador (landlord) nombra a 'todos los demás ocupantes' (all other occupants) junto con cada adulto que aparece en el contrato de arrendamiento o cuyo arrendamiento el arrendador ha reconocido, por ejemplo, aceptando el alquiler. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) puede convertirse en inquilino del arrendador mediante el reconocimiento del arrendador, como aceptar el alquiler de esa persona; de lo contrario, su situación depende de los hechos. Fuente: 14 M.R.S. § 6001(1) |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Los desalojos realizados sin el proceso judicial del 14 M.R.S. chapter 709 son ilegales; los cierres de acceso (lockouts), sacar las pertenencias y cortar los servicios públicos están prohibidos. Un compañero de vivienda que es inquilino a voluntad (tenant at will) debe recibir al menos 30 días de aviso por escrito, que debe decir que tiene derecho a impugnarlo en el tribunal, y luego se puede presentar un caso de forcible entry and detainer. Se permite un aviso de 7 días por las causas enumeradas, incluido cuando la persona que ocupa la vivienda no es un ocupante autorizado. Un arrendador que desaloja ilegalmente debe pagar la cantidad mayor entre los daños reales o $250, más costos y honorarios de abogado. Desde 2024, un aviso de terminación debe incluir el aviso en formulario del tribunal (14 M.R.S. § 6001(7)). |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped (guest) se convierte en inquilino. Un arrendador puede terminar un arrendamiento con 7 días de aviso por escrito si la persona que ocupa la vivienda no es un ocupante autorizado. También se puede presentar un caso de forcible entry and detainer contra un 'disseisor', es decir, una persona en posesión sin derecho. Los desalojos realizados fuera del proceso judicial son ilegales. Un arrendador también puede pedir una orden penal de prohibición de entrada (no-trespass order) contra una persona que no es inquilino y que comete violencia doméstica, agresión sexual o acecho (stalking) en la vivienda (§ 6001). |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley trata específicamente cómo sacar a un familiar o a una pareja que no tiene contrato de arrendamiento. Un miembro del hogar que vive allí a voluntad por lo general debe recibir al menos 30 días de aviso por escrito, seguido de un caso de forcible entry and detainer si no se va; los desalojos por cuenta propia son ilegales. Cuando hay abuso, una orden de protección contra el abuso (protection from abuse order) puede decidir quién se queda en la vivienda. Fuente: 14 M.R.S. §§ 6002, 6014 |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay ley — los capítulos sobre arrendadores e inquilinos residenciales de Maine (14 M.R.S. chs. 709 y 710) no contienen una regla aparte para un inquilino de habitación (lodger o roomer) en la casa de un dueño. Una persona que alquila una habitación a voluntad por lo general es un inquilino a voluntad con derecho a 30 días de aviso por escrito y a un proceso judicial. Si un arreglo de habitación en particular crea un arrendamiento depende de los hechos. |
| Arrendamiento a voluntad | Cualquiera de las partes termina un arrendamiento a voluntad con al menos 30 días de aviso por escrito (se permiten avisos más cortos, de 7 días, por causas como daños considerables, molestias (nuisance) o un alquiler atrasado 7 días o más). El aviso de un arrendador debe informar al inquilino que tiene derecho a impugnar la terminación en el tribunal. Una vez que termina el arrendamiento, el inquilino queda sujeto a forcible entry and detainer sin más aviso. Un inquilino atrasado 7 días o más en el alquiler que paga la cantidad completa antes de que venza un aviso de 7 días anula ese aviso. Fuente: 14 M.R.S. § 6002 |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | No hay ley — los capítulos sobre arrendadores e inquilinos residenciales de Maine (14 M.R.S. chs. 709 y 710) no tratan sobre los huéspedes de hoteles o moteles ni fijan un número de días después del cual un huésped se convierte en inquilino. Otras leyes de Maine sobre hoteleros y lugares de hospedaje pueden aplicarse a los huéspedes de hotel; una estadía de largo plazo puede tratarse como un arrendamiento según los hechos. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Maine · Asistencia legal gratuita en Maine · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.