Leyes de desalojo de Maine
Reglas de Maine sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Aviso por escrito de 7 días para desocupar (notice to quit) (arrendamiento a voluntad) cuando la renta tiene 7 o más días de atraso. Pagar toda la renta adeudada antes de que venza el aviso lo anula. 14 M.R.S. § 6002(1)(C), (1), (2)
Las reglas en Maine
| Aviso por renta sin pagar | Aviso por escrito de 7 días para desocupar (notice to quit) (arrendamiento a voluntad) cuando la renta tiene 7 o más días de atraso. Pagar toda la renta adeudada antes de que venza el aviso lo anula. Después de que vence, pagar todos los atrasos, la renta adeudada a la fecha y los costos de presentación y notificación del arrendador antes de que se emita la orden de posesión (writ of possession) restablece el arrendamiento. El aviso debe indicar el monto con 7 o más días de atraso, incluir la declaración legal sobre la anulación y el restablecimiento, e informar al inquilino de su derecho a impugnarlo en el tribunal. Según la Maine Judicial Branch (Poder Judicial de Maine), la Residential FED Information Sheet and Mediation Request (formulario CV-256) debe entregarse junto con cada aviso residencial para desocupar (https://courts.maine.gov/help/guides/fed-brochure-revised.pdf). Si hay contrato de arrendamiento (lease), el aviso se entrega como lo exija el contrato. Fuente: 14 M.R.S. § 6002(1)(C), (1), (2) |
|---|---|
| Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Arrendamiento a voluntad: aviso por escrito de 7 días por causas específicas: daños considerables sin reparar; molestias graves (nuisance), hacer la unidad no apta o violar la ley; violencia doméstica, agresión sexual o acecho contra otro inquilino; violencia o amenazas contra otros inquilinos, visitantes o el arrendador; o un ocupante no autorizado. El derecho legal de corregir la falta y restablecer el arrendamiento de § 6002 aplica a la causa de renta atrasada. Para contratos por escrito, rigen los términos del contrato; si el contrato no tiene una cláusula de terminación por incumplimiento grave, § 6001(1-B) permite la terminación según los procedimientos de § 6002. El arrendador debe probar las causas del aviso de 7 días con pruebas afirmativas. El inquilino puede terminar el contrato con un aviso por escrito de 7 días si el arrendador incumple gravemente el contrato (§ 6001(1-B), https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6001.html). |
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente los servicios públicos (agua, calefacción, electricidad, gas, etc.), dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) ni quitarle sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. Recurso: daños reales o $250, lo que sea mayor, más costas y honorarios de abogado razonables. Se exceptúan las interrupciones temporales por reparaciones reales o emergencias. El AG (Fiscal General) aconseja a los inquilinos llamar a la policía local y avisar a la oficina del AG. Fuente: 14 M.R.S. § 6014 |
Cómo funciona un caso de desalojo en Maine
Los casos de desalojo se atienden en: Maine District Court (Tribunal de Distrito de Maine) del lugar donde está la propiedad; el proceso se llama Forcible Entry and Detainer (FED).
- Entregar un aviso para desocupar (notice to quit) (de 7 días por causa o falta de pago, o de 30 días sin causa para arrendamientos a voluntad; según los términos del contrato si hay contrato), junto con la Information Sheet and Mediation Request CV-256
- Después de que termine el plazo del aviso, presentar la demanda (Complaint, CV-007) y obtener del secretario una citación FED (FED Summons, CV-034, $5 cada una); adjuntar el CV-256 y el Notice Regarding Electronic Service
- El sheriff notifica a cada demandado al menos 14 días antes de la audiencia (se permite el envío por correo más la colocación del aviso después de 3 intentos en 3 días distintos, con la declaración jurada CV-204)
- Presentar el aviso para desocupar, la demanda, la citación con la constancia de notificación, el contrato y el costo de presentación de $100 al menos 3 días hábiles antes de la audiencia
- Audiencia; hay mediación gratuita disponible en el tribunal el día de la audiencia
- Sentencia de posesión (judgment for possession)
- La orden de posesión (writ of possession) se emite 7 días después de la sentencia (en casos de falta de pago, el inquilino todavía puede restablecer el arrendamiento pagando los atrasos, la renta adeudada y los costos de presentación y notificación antes de que se emita la orden)
- El sheriff o constable entrega la orden; el inquilino tiene 48 horas para irse, y después sus pertenencias se consideran abandonadas según § 6013
Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en Maine — pasos, costos, plazos y formularios.
Corte de desalojos y tarifas por condado
Calculadoras gratuitas
- Calculadora de plazos de aviso — Ingrese la fecha en que se entregó un aviso y vea la fecha en que vence según la ley de su estado.
Plantillas
Preguntas relacionadas
- ¿Puede un arrendador desalojarlo sin ir a la corte, cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos?
- ¿Cuánto tarda un desalojo?
- ¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de un desalojo?
Maine frente a los estados vecinos
| Estado | Aviso por renta sin pagar | Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Cierres de acceso y cortes de servicios públicos |
|---|---|---|---|
| Maine | Aviso por escrito de 7 días para desocupar (notice to quit) (arrendamiento a voluntad) cuando la renta tiene 7 o más días de atraso. Pagar toda la renta adeudada antes de que venza el aviso lo anula. Después de que vence, pagar todos los atrasos, la renta adeudada a la fecha y los costos de presentación y notificación del arrendador antes de que se emita la orden de posesión (writ of possession) restablece el arrendamiento. 14 M.R.S. § 6002(1)(C), (1), (2) | Arrendamiento a voluntad: aviso por escrito de 7 días por causas específicas: daños considerables sin reparar; molestias graves (nuisance), hacer la unidad no apta o violar la ley; violencia doméstica, agresión sexual o acecho contra otro inquilino; violencia o amenazas contra otros inquilinos, visitantes o el arrendador; o un ocupante no autorizado. El derecho legal de corregir la falta y restablecer el arrendamiento de § 6002 aplica a la causa de renta atrasada. Para contratos por escrito, rigen los términos del contrato; si el contrato no tiene una cláusula de terminación por incumplimiento grave, § 6001(1-B) permite la terminación según los procedimientos de § 6002. 14 M.R.S. §§ 6002(1)(A)-(F), 6001(1-B) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente los servicios públicos (agua, calefacción, electricidad, gas, etc.), dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) ni quitarle sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. Recurso: daños reales o $250, lo que sea mayor, más costas y honorarios de abogado razonables. 14 M.R.S. § 6014 |
| New Hampshire | Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 7 días (más una exigencia de pago de la renta), que indique el motivo de forma específica e informe al inquilino (tenant) de su derecho a evitar el desalojo pagando lo atrasado. RSA 540:3, II-IV; RSA 540:2, II(a); RSA 540:5 | Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 30 días por el incumplimiento de una cláusula importante del contrato de arrendamiento u otra causa justificada; 7 días por daños sustanciales a la propiedad, conducta que afecte la salud o la seguridad, o (en ciertos casos de violencia doméstica (domestic violence)) un coinquilino que permanece en la vivienda y está acusado de abuso. RSA 540:3, II; RSA 540:2, II-III | Prohibido. El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni terminar intencionalmente ningún servicio público (incluso uno que no controla), excepto temporalmente para reparaciones o emergencias, y no puede dejar fuera al inquilino (tenant) ni negarle el acceso a él o a sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. RSA 540-A:3, I-III; RSA 540-A:4; RSA 358-A:10 |
Más leyes de alquiler de Maine
- Ley de Maine sobre el depósito de seguridad
- Reglas de Maine sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Maine
- Reparaciones y recursos del inquilino en Maine
- Leyes de Maine sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Maine
- Derechos de los ocupantes ilegales en Maine
- Reglas de Maine sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Maine
- Reglas de Maine sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Maine sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Maine
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Maine
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Maine
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Maine
- Asistencia legal gratuita en Maine
Compare el desalojo en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de Maine
¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en Maine?
Aviso por escrito de 7 días para desocupar (notice to quit) (arrendamiento a voluntad) cuando la renta tiene 7 o más días de atraso. Pagar toda la renta adeudada antes de que venza el aviso lo anula. Después de que vence, pagar todos los atrasos, la renta adeudada a la fecha y los costos de presentación y notificación del arrendador antes de que se emita la orden de posesión (writ of possession) restablece el arrendamiento. (14 M.R.S. § 6002(1)(C), (1), (2))
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en Maine?
Arrendamiento a voluntad: aviso por escrito de 7 días por causas específicas: daños considerables sin reparar; molestias graves (nuisance), hacer la unidad no apta o violar la ley; violencia doméstica, agresión sexual o acecho contra otro inquilino; violencia o amenazas contra otros inquilinos, visitantes o el arrendador; o un ocupante no autorizado. El derecho legal de corregir la falta y restablecer el arrendamiento de § 6002 aplica a la causa de renta atrasada. Para contratos por escrito, rigen los términos del contrato; si el contrato no tiene una cláusula de terminación por incumplimiento grave, § 6001(1-B) permite la terminación según los procedimientos de § 6002. (14 M.R.S. §§ 6002(1)(A)-(F), 6001(1-B))
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Maine?
El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente los servicios públicos (agua, calefacción, electricidad, gas, etc.), dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) ni quitarle sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. Recurso: daños reales o $250, lo que sea mayor, más costas y honorarios de abogado razonables. (14 M.R.S. § 6014)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.