Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Massachusetts (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Massachusetts sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Massachusetts no tiene una ley que defina cuándo un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) se convierte en inquilino (tenant). El summary process (desalojo, eviction) está disponible contra un arrendatario 'o una persona que ocupa a través de él' (or a person holding under him) que se queda sin derecho después de que termina el contrato de arrendamiento, por lo que una persona que vive en la unidad a través del titular del contrato puede formar parte de un desalojo. Si un compañero de vivienda es inquilino a voluntad (tenant at will) del dueño, subarrendatario del titular del contrato o huésped (guest) depende de los hechos, como a quién le paga el alquiler y si el arrendador (landlord) lo aceptó. G.L. c. 239, § 1
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Massachusetts no tiene una ley que defina cuándo un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) se convierte en inquilino (tenant). El summary process (desalojo, eviction) está disponible contra un arrendatario 'o una persona que ocupa a través de él' (or a person holding under him) que se queda sin derecho después de que termina el contrato de arrendamiento, por lo que una persona que vive en la unidad a través del titular del contrato puede formar parte de un desalojo. Si un compañero de vivienda es inquilino a voluntad (tenant at will) del dueño, subarrendatario del titular del contrato o huésped (guest) depende de los hechos, como a quién le paga el alquiler y si el arrendador (landlord) lo aceptó. Fuente: G.L. c. 239, § 1 |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Nadie puede recuperar la posesión de una vivienda excepto mediante un caso de summary process según el chapter 239 u otros procedimientos autorizados por la ley. Un titular del contrato que le alquila a un compañero de vivienda debe terminar el arrendamiento del compañero con el aviso por escrito adecuado (para un arrendamiento a voluntad, por lo general el intervalo de alquiler o 30 días, lo que sea más largo) y, si el compañero de vivienda se queda, presentar un caso de summary process; los cierres de acceso (lockouts) y los cortes de servicios públicos son ilegales. Sacar o excluir a un inquilino sin una orden judicial puede hacer que la persona que lo hizo sea responsable de pagar tres meses de alquiler o el triple de los daños más honorarios de abogado. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped se convierte en inquilino. La ley de Massachusetts dice que ninguna persona puede recuperar la posesión de terrenos o viviendas de ninguna otra manera que no sea un caso de summary process según el chapter 239 u otro procedimiento autorizado por la ley. Si un huésped de corto plazo tiene una 'posesión' (possession) que requiere un caso judicial depende de los hechos. Un huésped que paga alquiler o recibe correo y se queda a largo plazo tiene más probabilidades de ser tratado como un ocupante al que se debe sacar mediante el tribunal. Fuente: G.L. c. 184, § 18 |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley establece un procedimiento aparte para sacar a un familiar o a una pareja sin contrato de arrendamiento. Se aplica la regla general: la posesión de una vivienda solo se puede recuperar mediante un caso de summary process u otro procedimiento autorizado por la ley. Cuando hay abuso, una orden de protección (protective order) del tribunal puede ordenar a un miembro del hogar que salga de la vivienda. Fuente: G.L. c. 184, § 18 |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | Ninguna ley establece reglas especiales de desalojo para un inquilino de habitación (lodger) en la propia casa de un dueño. Una 'casa de hospedaje' (lodging house) es una casa donde se alquilan habitaciones a cuatro o más personas que no son parientes del administrador hasta el segundo grado; esas casas quedan bajo las reglas de licencias de G.L. c. 140, §§ 22-31. En una casa de cuartos (rooming house) donde el alquiler se paga semanal o diariamente, un arrendamiento a voluntad que termina sin culpa del inquilino puede ir seguido de un caso de desalojo siete días después de un aviso por escrito. Tener menos de cuatro inquilinos de habitación no emparentados en una casa no la convierte en una casa de hospedaje con licencia. Si un inquilino de habitación tiene un arrendamiento depende de los hechos, y la regla general contra las medidas por cuenta propia (G.L. c. 184, § 18) sigue aplicándose. Fuente: G.L. c. 140, § 22; c. 186, § 13 |
| Arrendamiento a voluntad | Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento a voluntad con un aviso por escrito de tres meses o, cuando el alquiler se paga con más frecuencia que cada tres meses, con un aviso igual al intervalo de alquiler o a 30 días, lo que sea más largo. Por falta de pago del alquiler, un arrendador puede dar un aviso para desocupar (notice to quit) de 14 días. Los inquilinos por tolerancia (tenants at sufferance) (que se quedan sin permiso) deben pagar el alquiler por el tiempo que se quedan. Un inquilino que no ha recibido un aviso por falta de pago en los últimos 12 meses puede detener la terminación pagando todo el alquiler adeudado dentro de los 10 días posteriores a recibir el aviso. Fuente: G.L. c. 186, §§ 12, 13, 3 |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La regla de terminación del arrendamiento a voluntad de G.L. c. 186, § 13 y la regla sobre la conducta indebida del arrendador del § 14 excluyen expresamente 'una habitación o habitaciones en un hotel' (a room or rooms in a hotel). Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped de hotel obtiene protecciones de inquilino. Un residente de largo plazo de un hotel o motel aún puede ser considerado inquilino según los hechos. Fuente: G.L. c. 186, §§ 13, 14 |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
- Acuerdo entre compañeros de cuarto en Massachusetts
- Contrato de alquiler de habitación en Massachusetts
Leyes de desalojo de Massachusetts · Asistencia legal gratuita en Massachusetts · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.