Leyes de desalojo de Massachusetts

Reglas de Massachusetts sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.

Respuesta corta: Aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit). Para los inquilinos (tenants) a voluntad: un inquilino que no haya recibido un aviso similar en los 12 meses anteriores puede corregir pagando la renta completa adeudada dentro de los 10 días después de recibir el aviso, y el… G.L. c. 186, §§ 11, 12, 31

Las reglas en Massachusetts

Aviso por renta sin pagar	Aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit). Para los inquilinos (tenants) a voluntad: un inquilino que no haya recibido un aviso similar en los 12 meses anteriores puede corregir pagando la renta completa adeudada dentro de los 10 días después de recibir el aviso, y el aviso debe indicar este derecho. Para los inquilinos con contrato de arrendamiento: el inquilino puede corregir pagando toda la renta adeudada, más intereses y costas, a más tardar el día en que vence la contestación en el caso de desalojo (eviction). Derecho a corregir con contrato de arrendamiento: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section11. Conforme a la § 31 (https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section31), un aviso para desalojar por falta de pago debe ir acompañado de un formulario de la EOHLC con información sobre asistencia para la renta (incluido RAFT) que diga 'THIS NOTICE TO QUIT IS NOT AN EVICTION.' (ESTE AVISO PARA DESALOJAR NO ES UN DESALOJO). El tribunal no puede aceptar para su presentación una demanda por falta de pago sin prueba de que se entregó el formulario. Si el aviso de un arrendamiento a voluntad omite la declaración del derecho a corregir, el plazo para corregir se extiende hasta la fecha de la contestación. La guía para inquilinos de mass.gov dice que los inquilinos en viviendas con asistencia federal pueden recibir un aviso de 30 días por falta de pago. Fuente: G.L. c. 186, §§ 11, 12, 31
Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	No hay un plazo legal único. Arrendamiento a voluntad: el arrendador (landlord) generalmente lo termina con un aviso por escrito para desalojar de al menos 30 días (o un período de renta, si es más largo) que vence al final de un período de renta, indicando la violación del contrato como el motivo. Contrato de arrendamiento no vencido: el propio contrato rige los motivos de terminación y el aviso requerido. La página del tribunal dice que si un arrendador desaloja por una violación del contrato o por falta de pago, el aviso para desalojar debe indicar ese motivo. La guía de desalojo para inquilinos de la EOHLC describe un '30-day notice to quit' (aviso de 30 días para desalojar) por violaciones del contrato y otros motivos: https://www.mass.gov/info-details/tenants-guide-to-eviction. No se encontró ninguna ley que fije un período para corregir las violaciones del contrato. La G.L. c. 139, § 19 permite un proceso acelerado cuando se encuentran drogas ilegales en una unidad (según la misma página del tribunal). Fuente: G.L. c. 186, § 12; Massachusetts Court System guidance
Cierres de acceso y cortes de servicios públicos	Ilegal. Un arrendador (landlord) que intencionalmente no proporciona los servicios públicos o servicios requeridos (calefacción, agua caliente, agua, luz, energía, gas, elevador); interfiere con ellos; traslada los costos de servicios públicos al inquilino (tenant) sin su consentimiento; interfiere con el disfrute pacífico (quiet enjoyment); o intenta recuperar la posesión por la fuerza sin un proceso judicial, se expone a: una multa penal de $25-$300 o hasta 6 meses de prisión; y responsabilidad civil por los daños reales y consecuentes o 3 meses de renta, lo que sea mayor, más las costas y los honorarios de abogado. Un inquilino sacado o excluido sin una orden judicial válida puede volver a entrar a la unidad o terminar el contrato de arrendamiento, y puede recuperar 3 meses de renta o 3 veces los daños reales, más las costas y los honorarios de abogado. Recurso por expulsión indebida: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section15F. Las renuncias a estas protecciones en el contrato de arrendamiento son nulas. Fuente: G.L. c. 186, §§ 14, 15F

Cómo funciona un caso de desalojo en Massachusetts

Los casos de desalojo se atienden en: Housing Court (6 divisiones: Central, Eastern, Metro South, Northeast, Southeast, Western, que juntas cubren todas las ciudades y pueblos según G.L. c. 185C, § 1) o District Court / Boston Municipal Court; cualquiera de las partes puede transferir un desalojo (eviction) pendiente al Housing Court antes del juicio..

Aviso para desalojar (notice to quit): 14 días por falta de pago, que debe ir acompañado del formulario de asistencia para la renta de la EOHLC (G.L. c. 186, § 31); de lo contrario, generalmente 30 días o un período de renta para un arrendamiento a voluntad, o lo que disponga el contrato de arrendamiento.
Después de que vence el aviso, el arrendador (landlord) compra una Summary Process Summons and Complaint (citación y demanda de proceso sumario) y hace que un alguacil (sheriff) o un alguacil menor (constable) la notifique al inquilino (tenant) de 7 a 30 días antes del lunes de registro elegido.
El arrendador presenta (registra) el caso antes del cierre de la jornada del lunes de registro, con la citación y la demanda notificadas, el aviso para desalojar y la tarifa.
El inquilino presenta una Answer (contestación: defensas, contrademandas, solicitudes de descubrimiento de pruebas) a más tardar el primer lunes después del día de registro. El juicio se fija para el segundo jueves después del registro (u otro día designado). Los casos del Housing Court normalmente comienzan con una mediación.
Sentencia por acuerdo, juicio sin jurado o juicio con jurado. Los casos por falta de pago se aplazan y suspenden mientras un inquilino con dificultades económicas tenga pendiente una solicitud de asistencia de emergencia para la renta (RAFT) (G.L. c. 239, § 15).
La orden de ejecución se emite después del período de apelación de 10 días. El tribunal puede conceder una suspensión de hasta 6 meses (hasta 1 año para inquilinos mayores o con discapacidad) en los casos que califican. El arrendador tiene 3 meses para usar la orden de ejecución.
Un alguacil o un alguacil menor da un aviso por escrito de al menos 2 días (sin contar fines de semana ni días festivos), y luego saca al inquilino en un día hábil entre las 9 a.m. y las 5 p.m. Las pertenencias van a un almacén con licencia.

Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en Massachusetts — pasos, costos, plazos y formularios.

Corte de desalojos y tarifas por condado

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Aviso de desalojo de Massachusetts (pagar o desocupar): requisitos y borrador gratuito

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Massachusetts frente a los estados vecinos

Desalojo: Massachusetts frente a los estados vecinos
Estado	Aviso por renta sin pagar	Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Cierres de acceso y cortes de servicios públicos
Massachusetts	Aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit). Para los inquilinos (tenants) a voluntad: un inquilino que no haya recibido un aviso similar en los 12 meses anteriores puede corregir pagando la renta completa adeudada dentro de los 10 días después de recibir el aviso, y el aviso debe indicar este derecho. Para los inquilinos con contrato de arrendamiento: el inquilino puede corregir pagando toda la renta adeudada, más intereses y costas, a más tardar el día en que vence la contestación en el caso de desalojo (eviction). G.L. c. 186, §§ 11, 12, 31	No hay un plazo legal único. Arrendamiento a voluntad: el arrendador (landlord) generalmente lo termina con un aviso por escrito para desalojar de al menos 30 días (o un período de renta, si es más largo) que vence al final de un período de renta, indicando la violación del contrato como el motivo. Contrato de arrendamiento no vencido: el propio contrato rige los motivos de terminación y el aviso requerido. G.L. c. 186, § 12; Massachusetts Court System guidance	Ilegal. Un arrendador (landlord) que intencionalmente no proporciona los servicios públicos o servicios requeridos (calefacción, agua caliente, agua, luz, energía, gas, elevador); interfiere con ellos; traslada los costos de servicios públicos al inquilino (tenant) sin su consentimiento; interfiere con el disfrute pacífico (quiet enjoyment); o intenta recuperar la posesión por la fuerza sin un proceso judicial, se expone a: una multa penal de $25-$300 o hasta 6 meses de prisión; y responsabilidad civil por los daños reales y consecuentes o 3 meses de renta, lo que sea mayor, más las costas y los honorarios de abogado. Un inquilino sacado o excluido sin una orden judicial válida puede volver a entrar a la unidad o terminar el contrato de arrendamiento, y puede recuperar 3 meses de renta o 3 veces los daños reales, más las costas y los honorarios de abogado. G.L. c. 186, §§ 14, 15F
Connecticut	Para fines de desalojo, la renta no se considera 'no pagada' hasta que pasa un período de gracia de 9 días (4 días para arrendamientos de semana a semana). Después, el arrendador (landlord) entrega un aviso escrito para desocupar, el Notice to Quit (aviso de desalojo, eviction notice), que da al menos 3 días antes de la fecha para desocupar. Desde el 1 de enero de 2026 (Jan. 1, 2026), el período de gracia se extiende 5 días más si el sistema de pago en línea del arrendador impidió pagar a tiempo. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15a(a), 47a-23	Aviso escrito que especifica la violación y termina el contrato de arrendamiento (lease) en una fecha de al menos 15 días después de recibirlo; si la violación se puede corregir con una reparación o pagando los daños, y el inquilino (tenant) lo hace dentro de los 15 días, el contrato no termina. Si se repite sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses, se puede terminar el contrato sin dar otra oportunidad de subsanar (cure). No se requiere aviso para subsanar en casos de falta de pago, molestias graves (serious nuisance) o una violación del § 47a-11(h). Conn. Gen. Stat. § 47a-15	El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Civil: demanda de 'entry and detainer' ante un juez del Superior Court por ser expulsado, impedido de entrar (lockout), o porque le sacaron o retuvieron sus bienes; daños dobles más costas. Penal: el arrendador (landlord) que, sin una orden judicial, impide que un inquilino (tenant) entre a la vivienda o acceda a sus pertenencias comete el delito de criminal lockout (cierre ilegal), un delito menor class C (class C misdemeanor). La pérdida de servicios esenciales que proporciona el arrendador (utility shutoff) se remedia según el § 47a-13. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-43, 47a-46, 53a-214, 47a-13
New Hampshire	Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 7 días (más una exigencia de pago de la renta), que indique el motivo de forma específica e informe al inquilino (tenant) de su derecho a evitar el desalojo pagando lo atrasado. RSA 540:3, II-IV; RSA 540:2, II(a); RSA 540:5	Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 30 días por el incumplimiento de una cláusula importante del contrato de arrendamiento u otra causa justificada; 7 días por daños sustanciales a la propiedad, conducta que afecte la salud o la seguridad, o (en ciertos casos de violencia doméstica (domestic violence)) un coinquilino que permanece en la vivienda y está acusado de abuso. RSA 540:3, II; RSA 540:2, II-III	Prohibido. El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni terminar intencionalmente ningún servicio público (incluso uno que no controla), excepto temporalmente para reparaciones o emergencias, y no puede dejar fuera al inquilino (tenant) ni negarle el acceso a él o a sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. RSA 540-A:3, I-III; RSA 540-A:4; RSA 358-A:10
New York	Exigencia de pago de la renta por escrito de 14 días antes de presentar un procedimiento por falta de pago. Por separado, si la renta no se recibe dentro de los 5 días de la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) debe enviar al inquilino (tenant) por correo certificado un aviso de que no se recibió la renta; no hacerlo es una defensa afirmativa en un caso por falta de pago. N.Y. RPAPL § 711(2); N.Y. RPL § 235-e(d)	No hay un plazo legal estatal general de aviso para corregir (rigen las condiciones del contrato de arrendamiento). Donde se aplica la Good Cause Eviction, se debe dar al inquilino (tenant) un aviso por escrito y 10 días para corregir una violación sustancial del contrato antes de un desalojo (eviction) por ese motivo. En cualquier caso de desalojo por incumplimiento del contrato, el tribunal debe conceder una suspensión de la orden de 30 días durante la cual el inquilino puede corregir. N.Y. RPL § 216 (Good Cause); N.Y. RPAPL § 753(4)	El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: no se permite usar la fuerza o amenazas, cortar los servicios esenciales, sacar las pertenencias o la puerta, ni cambiar o inutilizar las cerraduras para sacar a un ocupante que ha vivido allí 30 días o más o que tiene un contrato de arrendamiento. El dueño debe restituir al ocupante. Sanciones: delito menor (misdemeanor) de clase A; multa civil de $1,000-$10,000 por violación más hasta $100 por día (máximo 6 meses) por no restituirlo. N.Y. RPAPL § 768; RPL § 235 (willful failure to furnish water, heat, light, power, etc.)
Rhode Island	Cuando la renta tiene 15 días de atraso, el arrendador (landlord) puede enviar por correo una exigencia de pago por escrito; el inquilino (tenant) tiene 5 días desde el envío para pagar o el contrato de alquiler (rental agreement) termina. El arrendador puede presentar la demanda no antes del 6.º día después del envío. R.I. Gen. Laws § 34-18-35	Aviso por escrito que identifique el incumplimiento y la forma de remediarlo, dando 20 días desde el envío para corregirlo y una fecha de terminación de al menos 21 días después del envío. Si se repite sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: al menos 20 días de aviso sin derecho a corregirlo. No se necesita aviso para violaciones del § 34-18-24(8)-(10). R.I. Gen. Laws § 34-18-36	Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction), incluido cortar la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado razonables. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-44, 34-18-34
Vermont	Aviso escrito de terminación de al menos 14 días después de la notificación efectiva. El arrendamiento no termina si el inquilino (tenant) paga u ofrece pagar toda la renta adeudada hasta el final del período de renta en que se hace el pago. 9 V.S.A. 4467(a)	Incumplimiento del contrato de arrendamiento o de las obligaciones del inquilino (tenant): aviso de al menos 30 días. Actividad delictiva, actividad ilegal con drogas o actos de violencia que amenacen la salud o la seguridad de otros residentes: aviso de al menos 14 días. 9 V.S.A. 4467(b)	El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni cortar intencionalmente los servicios públicos del inquilino (tenant) (salvo para reparaciones temporales de emergencia), ni negarle el acceso a la vivienda o a sus bienes, excepto mediante el debido proceso judicial. El inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunctive relief), daños, costas y honorarios razonables de abogado. 9 V.S.A. 4463; 4464

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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de Massachusetts

¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en Massachusetts?

Aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit). Para los inquilinos (tenants) a voluntad: un inquilino que no haya recibido un aviso similar en los 12 meses anteriores puede corregir pagando la renta completa adeudada dentro de los 10 días después de recibir el aviso, y el aviso debe indicar este derecho. Para los inquilinos con contrato de arrendamiento: el inquilino puede corregir pagando toda la renta adeudada, más intereses y costas, a más tardar el día en que vence la contestación en el caso de desalojo (eviction). (G.L. c. 186, §§ 11, 12, 31)

¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en Massachusetts?

No hay un plazo legal único. Arrendamiento a voluntad: el arrendador (landlord) generalmente lo termina con un aviso por escrito para desalojar de al menos 30 días (o un período de renta, si es más largo) que vence al final de un período de renta, indicando la violación del contrato como el motivo. Contrato de arrendamiento no vencido: el propio contrato rige los motivos de terminación y el aviso requerido. (G.L. c. 186, § 12; Massachusetts Court System guidance)

¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Massachusetts?

Ilegal. Un arrendador (landlord) que intencionalmente no proporciona los servicios públicos o servicios requeridos (calefacción, agua caliente, agua, luz, energía, gas, elevador); interfiere con ellos; traslada los costos de servicios públicos al inquilino (tenant) sin su consentimiento; interfiere con el disfrute pacífico (quiet enjoyment); o intenta recuperar la posesión por la fuerza sin un proceso judicial, se expone a: una multa penal de $25-$300 o hasta 6 meses de prisión; y responsabilidad civil por los daños reales y consecuentes o 3 meses de renta, lo que sea mayor, más las costas y los honorarios de abogado. Un inquilino sacado o excluido sin una orden judicial válida puede volver a entrar a la unidad o terminar el contrato de arrendamiento, y puede recuperar 3 meses de renta o 3 veces los daños reales, más las costas y los honorarios de abogado. (G.L. c. 186, §§ 14, 15F)

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.