Cómo desalojar a un inquilino en New Hampshire (2026)
Los pasos legales para arrendadores en New Hampshire — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En New Hampshire, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 7 días (más una exigencia de pago de la renta), que indique el motivo de forma específica e informe al inquilino (tenant) de su derecho a evitar el desalojo pagando lo atrasado. |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 30 días por el incumplimiento de una cláusula importante del contrato de arrendamiento u otra causa justificada; 7 días por daños sustanciales a la propiedad, conducta que afecte la salud o la seguridad, o (en ciertos casos de violencia doméstica (domestic violence)) un coinquilino que permanece en la vivienda y está acusado de abuso. Fuente: RSA 540:3, II; RSA 540:2, II-III |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Arrendador (landlord): aviso de desalojo por escrito de 30 días (la propiedad restringida requiere un motivo de causa justificada previsto en la ley; la propiedad no restringida puede terminarse sin causa). Inquilino (tenant): aviso de 30 días; si la fecha no coincide con una fecha de pago de la renta, el inquilino debe la renta hasta la siguiente fecha de pago, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: No hay control de rentas estatal ni tope a los aumentos de renta en el RSA ch. 540. En la propiedad restringida, la negativa de un inquilino (tenant) a un aumento de renta es causa justificada para el desalojo (eviction) solo si el arrendador (landlord) dio un aviso por escrito de al menos 30 días de la cantidad y la fecha de entrada en vigor. Control de rentas local: ninguna ley lo prohíbe expresamente, pero ninguna lo autoriza tampoco. Las facultades generales de reglamentos y ordenanzas de los pueblos (RSA 31:39) y las ciudades (RSA 47:17) enumeran temas específicos y no incluyen la regulación de las rentas, por lo que ninguna ciudad ni pueblo de New Hampshire tiene una facultad clara para adoptar el control de rentas.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Dos documentos: una exigencia de la renta (hecha en cualquier momento después de que vence la renta, antes del aviso de desalojo o junto con él) y un aviso escrito de desalojo (eviction) que dé 7 días. El aviso de desalojo debe indicar el motivo con precisión e informar al inquilino (tenant) de cualquier derecho a evitar el desalojo pagando lo atrasado más $15 de daños liquidados (RSA 540:9; disponible 3 veces en 12 meses). Cualquiera de los dos puede entregarlo cualquier persona, en mano o dejándolo en el último domicilio habitual del inquilino; la prueba es una copia certificada con una declaración jurada de entrega. El district court publica formularios de exigencia y de aviso de desalojo; los arrendadores (landlords) no tienen que usarlos, pero un aviso válido debe incluir la misma información que piden los formularios. |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Una exigencia de renta o un aviso de desalojo (eviction) puede ser notificado por cualquier persona, ya sea al inquilino (tenant) en persona o dejándolo en el último lugar de residencia habitual del inquilino. La prueba es una copia fiel certificada con una declaración de notificación (affidavit of service), que no necesita ser jurada. Los avisos de advertencia previos al desalojo por 'other good cause' (otra causa justificada) deben notificarse de la misma manera o por correo certificado. Fuente: RSA 540:5, I; RSA 540:2, III |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en New Hampshire — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en New Hampshire — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en New Hampshire se atienden en: New Hampshire Circuit Court, District Division.
- El arrendador (landlord) entrega una exigencia de pago de la renta (en los casos por falta de pago) y un aviso de desalojo (eviction) por escrito que indique el motivo de forma específica (7 o 30 días según el motivo; RSA 540:3, 540:5). Los formularios judiciales están en el sitio del Judicial Branch.
- Opcional: mediación gratuita antes de la demanda mediante el Eviction Diversion Program (programa de desvío de desalojos) del tribunal.
- Después de que vence el plazo del aviso, el arrendador obtiene una citación (writ of summons) de arrendador e inquilino, que el alguacil (sheriff) notifica con un aviso de los derechos del inquilino (tenant); es para comparecer 7 días después de la notificación (RSA 540:13).
- El inquilino presenta una comparecencia a más tardar el día de comparecencia; para los casos sujetos a las enmiendas del 8 de octubre de 2026 (10/8/2026), el inquilino también debe presentar una contestación dentro de los 5 días después de la fecha de comparecencia que indique sus defensas/contrademandas. No comparecer = rebeldía.
- La audiencia se fija dentro de los 10 días después de la comparecencia (el aviso se envía por correo al menos 6 días antes). Los reclamos de dinero en el caso tienen un tope de $1,500.
- Sentencia: si el arrendador gana, la sentencia se dicta 7 días después del aviso de la decisión; el tribunal puede conceder una suspensión discrecional (a partir del 8 de octubre de 2026: hasta 60 días, o 75 en casos limitados; el inquilino paga la renta semanal por adelantado) (RSA 540:13-c).
- Se emite la writ of possession (orden de posesión); el alguacil saca al inquilino (RSA 540:14). La apelación del inquilino requiere un aviso de intención dentro de los 7 días y el pago de la renta al tribunal durante la apelación.
Plazos de la corte: La comparecencia vence el día de comparecencia (return day) (7 días después de la notificación por el sheriff); la respuesta vence dentro de 5 días después de la fecha de comparecencia (vigente desde el 8 de octubre de 2026); audiencia dentro de 10 días después de la comparecencia.
Fuente: RSA 540:3, 540:5, 540:13, 540:13-c, 540:14
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en New Hampshire
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 7 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en New Hampshire
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de New Hampshire:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Hillsborough County (Manchester and Nashua) | Cuota de registro (presentación) de arrendador/inquilino (landlord/tenant) de $150 más $1 por el Landlord and Tenant Writ; la cuota de entrega del sheriff es adicional y varía. |
| Rockingham County (Brentwood) | Cuota de registro (presentación) de arrendador/inquilino (landlord/tenant) de $150 más $1 por el Landlord and Tenant Writ; la cuota de entrega del sheriff es adicional y varía. |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Arrendador (landlord): aviso de desalojo por escrito de 30 días (la propiedad restringida requiere un motivo de causa justificada previsto en la ley; la propiedad no restringida puede terminarse sin causa). Inquilino (tenant): aviso de 30 días; si la fecha no coincide con una fecha de pago de la renta, el inquilino debe la renta hasta la siguiente fecha de pago, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Petición judicial rápida. Nadie que no sea inquilino (tenant), subinquilino o inquilino implícito puede ocupar una propiedad residencial sin el permiso del dueño, el arrendador (landlord) o sus agentes. El dueño (incluido un 'non-rental owner' (dueño que no renta) que no renta la propiedad) o el arrendador presenta una petición en el district court; no hay cargo de presentación, no se necesita abogado, y la entrega la hace un agente del orden o el sheriff. Se debe celebrar una audiencia dentro de las 48 horas de la entrega el mismo día (o de la entrega). Si el ocupante afirma ser subinquilino o inquilino implícito, debe probarlo (por ejemplo, con un contrato firmado y vigente, recibos de renta recientes, cheques cobrados, pagos electrónicos o mensajes que muestren un acuerdo); las facturas de servicios públicos o las identificaciones con la dirección no bastan por sí solas. Si el dueño gana, el tribunal ordena que la policía saque de inmediato al ocupante y otorga los daños reales o $1,000, lo que sea mayor; el dueño puede deshacerse de las pertenencias restantes (después de 48 horas de aviso si el ocupante era un subinquilino no autorizado) y los ocupantes pueden ser arrestados por allanamiento (trespass). Si la propiedad es la residencia propia del dueño que no renta y el ocupante obtiene un aplazamiento, el tribunal debe ordenar que el ocupante salga mientras se espera la audiencia. |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | Prohibido. El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni terminar intencionalmente ningún servicio público (incluso uno que no controla), excepto temporalmente para reparaciones o emergencias, y no puede dejar fuera al inquilino (tenant) ni negarle el acceso a él o a sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. |
|---|---|
| Represalias | Es una defensa contra un desalojo (eviction) que haya sido en represalia (retaliation) porque el inquilino (tenant) denunció de buena fe una infracción de la ley de protección de inquilinos o de un código de vivienda ante el arrendador (landlord) o una agencia de inspección o cumplimiento, presentó de buena fe una acción bajo RSA 540-A, o se reunió con otros inquilinos para cualquier fin legal, a menos que el inquilino deba el equivalente a una semana de renta o más. Un desalojo, un aumento de renta o un cambio sustancial en el arrendamiento dentro de los 6 meses después de que el arrendador se entera de la queja, termina las reparaciones, se entera de la acción del inquilino bajo RSA 540-A, o descubre la reunión del inquilino crea una presunción refutable de represalias. Fuente: RSA 540:13-a; RSA 540:13-b |
| Aceptar la renta después del aviso | En un desalojo (eviction) por falta de pago, mientras el caso está pendiente, el arrendador (landlord) puede aceptar la renta atrasada sin crear un nuevo arrendamiento si le dice al inquilino (tenant) por escrito que piensa seguir adelante con el desalojo de todos modos. En su lugar, el arrendador puede rechazar el pago y continuar. Por separado, un inquilino puede detener un desalojo por falta de pago pagando todo lo atrasado más $15 de daños liquidados (liquidated damages) y las costas antes de la audiencia sobre el fondo; este derecho tiene límites en cuanto a la frecuencia con que puede usarse. Fuente: RSA 540:13, VII; RSA 540:9 |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en New Hampshire para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en New Hampshire?
Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 7 días (más una exigencia de pago de la renta), que indique el motivo de forma específica e informe al inquilino (tenant) de su derecho a evitar el desalojo pagando lo atrasado..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en New Hampshire?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Hillsborough County (Manchester and Nashua): Cuota de registro (presentación) de arrendador/inquilino (landlord/tenant) de $150 más $1 por el Landlord and Tenant Writ; la cuota de entrega del sheriff es adicional y varía..
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en New Hampshire?
Prohibido. El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni terminar intencionalmente ningún servicio público (incluso uno que no controla), excepto temporalmente para reparaciones o emergencias, y no puede dejar fuera al inquilino (tenant) ni negarle el acceso a él o a sus bienes, excepto mediante un proceso judicial..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en New Hampshire?
Arrendador (landlord): aviso de desalojo por escrito de 30 días (la propiedad restringida requiere un motivo de causa justificada previsto en la ley; la propiedad no restringida puede terminarse sin causa). Inquilino (tenant): aviso de 30 días; si la fecha no coincide con una fecha de pago de la renta, el inquilino debe la renta hasta la siguiente fecha de pago, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.