Cómo desalojar a un compañero de cuarto en New Hampshire (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de New Hampshire sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: New Hampshire reconoce a los subarrendatarios (subtenants) y a los 'inquilinos implícitos' (implied tenants). Una persona que no es inquilino, subarrendatario ni inquilino implícito no puede ocupar una propiedad residencial sin el permiso del dueño, el arrendador (landlord) o su agente. Un ocupante que afirma ser subarrendatario o inquilino implícito debe probarlo, por ejemplo, con un contrato de arrendamiento (lease) firmado y vigente, recibos de alquiler recientes, cheques cobrados o pagos electrónicos al arrendador, o correos electrónicos o mensajes de texto que muestren que el arrendador aceptó que viviera allí; un inquilino implícito también puede demostrar que, según la totalidad de las circunstancias, el arrendador aceptó implícitamente dejarlo vivir allí. Las facturas de servicios públicos o las identificaciones que muestran la dirección no son suficientes por sí solas. RSA 540-A:3, IX; RSA 540-A:4, VII
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | New Hampshire reconoce a los subarrendatarios (subtenants) y a los 'inquilinos implícitos' (implied tenants). Una persona que no es inquilino, subarrendatario ni inquilino implícito no puede ocupar una propiedad residencial sin el permiso del dueño, el arrendador (landlord) o su agente. Un ocupante que afirma ser subarrendatario o inquilino implícito debe probarlo, por ejemplo, con un contrato de arrendamiento (lease) firmado y vigente, recibos de alquiler recientes, cheques cobrados o pagos electrónicos al arrendador, o correos electrónicos o mensajes de texto que muestren que el arrendador aceptó que viviera allí; un inquilino implícito también puede demostrar que, según la totalidad de las circunstancias, el arrendador aceptó implícitamente dejarlo vivir allí. Las facturas de servicios públicos o las identificaciones que muestran la dirección no son suficientes por sí solas. La RSA 540-A:4, VII se renumeró con vigencia el 8 de octubre de 2026 (10/8/2026) (la regla sobre la carga de la prueba pasó de VII(c) a VII(e)). |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda (roommates). Los arrendamientos residenciales se terminan con un aviso de desalojo (eviction) por escrito (30 días en la mayoría de los casos; 7 días por falta de pago y ciertas otras causales) seguido de una acción posesoria de arrendador e inquilino en el tribunal. En una propiedad 'restringida' (restricted), un arrendamiento solo puede terminarse por una causal enumerada, como la falta de pago, los daños, las violaciones del contrato de arrendamiento u otra causa justificada. Causales para propiedades restringidas: https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540/540-2.htm. La violencia doméstica, la agresión sexual o el acecho (stalking) por parte de un coinquilino u ocupante que permanece es una causal enumerada (RSA 540:2, II(h)). Fuente: RSA 540:2; RSA 540:3, II |
| Huéspedes que no se van | Un huésped (guest) que se queda sin ser inquilino, subarrendatario ni inquilino implícito está ocupando sin permiso. El dueño o el arrendador puede presentar una petición en el tribunal de distrito sin pagar la tarifa de presentación; la audiencia se celebra dentro de 48 horas según las condiciones de entrega de la ley, y al ocupante le corresponde probar que es inquilino. Si un huésped se ha convertido en inquilino implícito depende de si el arrendador o el dueño aceptó, de manera expresa o implícita, dejarlo vivir allí. |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley trata específicamente sobre los familiares. Si la vivienda es una casa unifamiliar sin contrato de arrendamiento que es la residencia principal del dueño, los ocupantes allí no son 'inquilinos' según el capítulo sobre desalojos. De lo contrario, a un familiar o a una pareja que es inquilino, subarrendatario o inquilino implícito se le saca mediante el proceso regular de desalojo. La ley no especifica cómo sacar de la residencia principal de un dueño a un familiar que no es inquilino; busque asesoría legal. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | El capítulo sobre desalojos de New Hampshire (RSA 540) no considera 'inquilinos' (tenants) a los ocupantes sin contrato de arrendamiento de una casa unifamiliar que es la residencia principal del dueño, y el capítulo no se aplica a ellos. También están excluidas las habitaciones en casas de cuartos o de huéspedes alquiladas a huéspedes transitorios por menos de 90 días consecutivos. Un 'dueño que no alquila' (non-rental owner) conserva los recursos del derecho común (common law), incluidas las medidas por cuenta propia, contra un ocupante no autorizado. Las unidades en un edificio ocupado por su dueño con cuatro unidades o menos son propiedad 'no restringida' (nonrestricted), donde un arrendamiento puede terminarse sin causa (RSA 540:1-a, I; 540:2, I). |
| Arrendamiento a voluntad | Las leyes de desalojo de New Hampshire no usan el término 'arrendamiento a voluntad' (tenancy at will). En una propiedad no restringida, el dueño puede terminar cualquier arrendamiento con un aviso por escrito para desocupar (notice to quit) dado al inquilino u ocupante; para los arrendamientos residenciales, 30 días de aviso son suficientes en todos los casos (7 días por falta de pago y ciertas otras causales). Fuente: RSA 540:2, I; RSA 540:3, II |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | Los ocupantes de habitaciones en hoteles, moteles, posadas, casas de huéspedes para turistas y otras viviendas alquiladas para uso recreativo o de vacaciones no son 'inquilinos' según el capítulo sobre desalojos de New Hampshire. Las habitaciones en casas de cuartos o de huéspedes alquiladas a huéspedes transitorios están excluidas solo en estadías de menos de 90 días consecutivos. Fuente: RSA 540:1-a, IV(a)-(b) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
- Acuerdo entre compañeros de cuarto en New Hampshire
- Contrato de alquiler de habitación en New Hampshire
Leyes de desalojo de New Hampshire · Asistencia legal gratuita en New Hampshire · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.