Leyes de desalojo de New Hampshire
Reglas de New Hampshire sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 7 días (más una exigencia de pago de la renta), que indique el motivo de forma específica e informe al inquilino (tenant) de su derecho a evitar el desalojo pagando lo atrasado. RSA 540:3, II-IV; RSA 540:2, II(a); RSA 540:5
Las reglas en New Hampshire
| Aviso por renta sin pagar | Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 7 días (más una exigencia de pago de la renta), que indique el motivo de forma específica e informe al inquilino (tenant) de su derecho a evitar el desalojo pagando lo atrasado. Derecho a corregir: el caso se desestima si, antes de la audiencia sobre el fondo, el inquilino paga toda la renta adeudada, los demás cargos legales del contrato, $15 de daños liquidados y los costos de presentación y notificación del arrendador (landlord). Está disponible no más de 3 veces en 12 meses (RSA 540:9, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540/540-9.htm). La RSA 540:3 fue enmendada por la 2024 ch. 9, vigente a partir del 1 de enero de 2025 (1/1/2025). |
|---|---|
| Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 30 días por el incumplimiento de una cláusula importante del contrato de arrendamiento u otra causa justificada; 7 días por daños sustanciales a la propiedad, conducta que afecte la salud o la seguridad, o (en ciertos casos de violencia doméstica (domestic violence)) un coinquilino que permanece en la vivienda y está acusado de abuso. Para la 'restricted property' (propiedad restringida; la mayoría de los alquileres residenciales), se requiere una causa justificada, y un desalojo basado en la conducta del inquilino (tenant) requiere una advertencia previa por escrito de que la conducta sería motivo de desalojo (RSA 540:2, III, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540/540-2.htm). No se encontró ningún derecho legal a corregir una violación que no sea de renta. Fuente: RSA 540:3, II; RSA 540:2, II-III |
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Prohibido. El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni terminar intencionalmente ningún servicio público (incluso uno que no controla), excepto temporalmente para reparaciones o emergencias, y no puede dejar fuera al inquilino (tenant) ni negarle el acceso a él o a sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. El inquilino presenta una petición ante la división de distrito (RSA 540-A:4, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-4.htm): audiencia dentro de los 30 días de la petición o 10 días después de la notificación (lo que ocurra después); hay órdenes temporales ex parte disponibles en caso de daño inmediato e irreparable; cada día de violación después de una orden temporal es una violación aparte. Los recursos siguen la RSA 358-A:10: los daños reales o $1,000, lo que sea mayor, de 2 a 3 veces si fue intencional o a sabiendas, más las costas y los honorarios de abogado (https://gc.nh.gov/rsa/html/XXXI/358-A/358-A-10.htm). Si la unidad se volvió a rentar después de un cierre (lockout) ilegal, los daños son de al menos $3,000. |
Cómo funciona un caso de desalojo en New Hampshire
Los casos de desalojo se atienden en: New Hampshire Circuit Court, District Division.
- El arrendador (landlord) entrega una exigencia de pago de la renta (en los casos por falta de pago) y un aviso de desalojo (eviction) por escrito que indique el motivo de forma específica (7 o 30 días según el motivo; RSA 540:3, 540:5). Los formularios judiciales están en el sitio del Judicial Branch.
- Opcional: mediación gratuita antes de la demanda mediante el Eviction Diversion Program (programa de desvío de desalojos) del tribunal.
- Después de que vence el plazo del aviso, el arrendador obtiene una citación (writ of summons) de arrendador e inquilino, que el alguacil (sheriff) notifica con un aviso de los derechos del inquilino (tenant); es para comparecer 7 días después de la notificación (RSA 540:13).
- El inquilino presenta una comparecencia a más tardar el día de comparecencia; para los casos sujetos a las enmiendas del 8 de octubre de 2026 (10/8/2026), el inquilino también debe presentar una contestación dentro de los 5 días después de la fecha de comparecencia que indique sus defensas/contrademandas. No comparecer = rebeldía.
- La audiencia se fija dentro de los 10 días después de la comparecencia (el aviso se envía por correo al menos 6 días antes). Los reclamos de dinero en el caso tienen un tope de $1,500.
- Sentencia: si el arrendador gana, la sentencia se dicta 7 días después del aviso de la decisión; el tribunal puede conceder una suspensión discrecional (a partir del 8 de octubre de 2026: hasta 60 días, o 75 en casos limitados; el inquilino paga la renta semanal por adelantado) (RSA 540:13-c).
- Se emite la writ of possession (orden de posesión); el alguacil saca al inquilino (RSA 540:14). La apelación del inquilino requiere un aviso de intención dentro de los 7 días y el pago de la renta al tribunal durante la apelación.
Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en New Hampshire — pasos, costos, plazos y formularios.
Corte de desalojos y tarifas por condado
- Hillsborough County (Manchester and Nashua)
- Rockingham County (Brentwood)
- Strafford County
- Merrimack County
Calculadoras gratuitas
- Calculadora de plazos de aviso — Ingrese la fecha en que se entregó un aviso y vea la fecha en que vence según la ley de su estado.
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New Hampshire frente a los estados vecinos
| Estado | Aviso por renta sin pagar | Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Cierres de acceso y cortes de servicios públicos |
|---|---|---|---|
| New Hampshire | Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 7 días (más una exigencia de pago de la renta), que indique el motivo de forma específica e informe al inquilino (tenant) de su derecho a evitar el desalojo pagando lo atrasado. RSA 540:3, II-IV; RSA 540:2, II(a); RSA 540:5 | Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 30 días por el incumplimiento de una cláusula importante del contrato de arrendamiento u otra causa justificada; 7 días por daños sustanciales a la propiedad, conducta que afecte la salud o la seguridad, o (en ciertos casos de violencia doméstica (domestic violence)) un coinquilino que permanece en la vivienda y está acusado de abuso. RSA 540:3, II; RSA 540:2, II-III | Prohibido. El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni terminar intencionalmente ningún servicio público (incluso uno que no controla), excepto temporalmente para reparaciones o emergencias, y no puede dejar fuera al inquilino (tenant) ni negarle el acceso a él o a sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. RSA 540-A:3, I-III; RSA 540-A:4; RSA 358-A:10 |
| Maine | Aviso por escrito de 7 días para desocupar (notice to quit) (arrendamiento a voluntad) cuando la renta tiene 7 o más días de atraso. Pagar toda la renta adeudada antes de que venza el aviso lo anula. Después de que vence, pagar todos los atrasos, la renta adeudada a la fecha y los costos de presentación y notificación del arrendador antes de que se emita la orden de posesión (writ of possession) restablece el arrendamiento. 14 M.R.S. § 6002(1)(C), (1), (2) | Arrendamiento a voluntad: aviso por escrito de 7 días por causas específicas: daños considerables sin reparar; molestias graves (nuisance), hacer la unidad no apta o violar la ley; violencia doméstica, agresión sexual o acecho contra otro inquilino; violencia o amenazas contra otros inquilinos, visitantes o el arrendador; o un ocupante no autorizado. El derecho legal de corregir la falta y restablecer el arrendamiento de § 6002 aplica a la causa de renta atrasada. Para contratos por escrito, rigen los términos del contrato; si el contrato no tiene una cláusula de terminación por incumplimiento grave, § 6001(1-B) permite la terminación según los procedimientos de § 6002. 14 M.R.S. §§ 6002(1)(A)-(F), 6001(1-B) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente los servicios públicos (agua, calefacción, electricidad, gas, etc.), dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) ni quitarle sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. Recurso: daños reales o $250, lo que sea mayor, más costas y honorarios de abogado razonables. 14 M.R.S. § 6014 |
| Massachusetts | Aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit). Para los inquilinos (tenants) a voluntad: un inquilino que no haya recibido un aviso similar en los 12 meses anteriores puede corregir pagando la renta completa adeudada dentro de los 10 días después de recibir el aviso, y el aviso debe indicar este derecho. Para los inquilinos con contrato de arrendamiento: el inquilino puede corregir pagando toda la renta adeudada, más intereses y costas, a más tardar el día en que vence la contestación en el caso de desalojo (eviction). G.L. c. 186, §§ 11, 12, 31 | No hay un plazo legal único. Arrendamiento a voluntad: el arrendador (landlord) generalmente lo termina con un aviso por escrito para desalojar de al menos 30 días (o un período de renta, si es más largo) que vence al final de un período de renta, indicando la violación del contrato como el motivo. Contrato de arrendamiento no vencido: el propio contrato rige los motivos de terminación y el aviso requerido. G.L. c. 186, § 12; Massachusetts Court System guidance | Ilegal. Un arrendador (landlord) que intencionalmente no proporciona los servicios públicos o servicios requeridos (calefacción, agua caliente, agua, luz, energía, gas, elevador); interfiere con ellos; traslada los costos de servicios públicos al inquilino (tenant) sin su consentimiento; interfiere con el disfrute pacífico (quiet enjoyment); o intenta recuperar la posesión por la fuerza sin un proceso judicial, se expone a: una multa penal de $25-$300 o hasta 6 meses de prisión; y responsabilidad civil por los daños reales y consecuentes o 3 meses de renta, lo que sea mayor, más las costas y los honorarios de abogado. Un inquilino sacado o excluido sin una orden judicial válida puede volver a entrar a la unidad o terminar el contrato de arrendamiento, y puede recuperar 3 meses de renta o 3 veces los daños reales, más las costas y los honorarios de abogado. G.L. c. 186, §§ 14, 15F |
| Vermont | Aviso escrito de terminación de al menos 14 días después de la notificación efectiva. El arrendamiento no termina si el inquilino (tenant) paga u ofrece pagar toda la renta adeudada hasta el final del período de renta en que se hace el pago. 9 V.S.A. 4467(a) | Incumplimiento del contrato de arrendamiento o de las obligaciones del inquilino (tenant): aviso de al menos 30 días. Actividad delictiva, actividad ilegal con drogas o actos de violencia que amenacen la salud o la seguridad de otros residentes: aviso de al menos 14 días. 9 V.S.A. 4467(b) | El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni cortar intencionalmente los servicios públicos del inquilino (tenant) (salvo para reparaciones temporales de emergencia), ni negarle el acceso a la vivienda o a sus bienes, excepto mediante el debido proceso judicial. El inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunctive relief), daños, costas y honorarios razonables de abogado. 9 V.S.A. 4463; 4464 |
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de New Hampshire
¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en New Hampshire?
Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 7 días (más una exigencia de pago de la renta), que indique el motivo de forma específica e informe al inquilino (tenant) de su derecho a evitar el desalojo pagando lo atrasado. (RSA 540:3, II-IV; RSA 540:2, II(a); RSA 540:5)
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en New Hampshire?
Aviso de desalojo (eviction) por escrito de 30 días por el incumplimiento de una cláusula importante del contrato de arrendamiento u otra causa justificada; 7 días por daños sustanciales a la propiedad, conducta que afecte la salud o la seguridad, o (en ciertos casos de violencia doméstica (domestic violence)) un coinquilino que permanece en la vivienda y está acusado de abuso. (RSA 540:3, II; RSA 540:2, II-III)
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en New Hampshire?
Prohibido. El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni terminar intencionalmente ningún servicio público (incluso uno que no controla), excepto temporalmente para reparaciones o emergencias, y no puede dejar fuera al inquilino (tenant) ni negarle el acceso a él o a sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. (RSA 540-A:3, I-III; RSA 540-A:4; RSA 358-A:10)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.