Cómo desalojar a un compañero de cuarto en New Mexico (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de New Mexico sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: La Uniform Owner-Resident Relations Act de New Mexico llama 'residentes' (residents) a los inquilinos (tenants). Un residente es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda en posesión pacífica con exclusión de otros; un contrato de alquiler es cualquier acuerdo entre un dueño y un residente, y un 'dueño' (owner) incluye a los arrendadores. Un ocupante que no tiene ningún acuerdo con el dueño (ni con un inquilino que actúa como arrendador) no es residente según la ley. NMSA 1978, § 47-8-3(M), (Q), (R)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | La Uniform Owner-Resident Relations Act de New Mexico llama 'residentes' (residents) a los inquilinos (tenants). Un residente es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda en posesión pacífica con exclusión de otros; un contrato de alquiler es cualquier acuerdo entre un dueño y un residente, y un 'dueño' (owner) incluye a los arrendadores. Un ocupante que no tiene ningún acuerdo con el dueño (ni con un inquilino que actúa como arrendador) no es residente según la ley. Los residentes son responsables de la conducta y los daños de otras personas que están en la vivienda con su consentimiento (vea el § 47-8-3(K), (V)). Fuente: NMSA 1978, § 47-8-3(M), (Q), (R) |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda (roommates). Como 'dueño' incluye a los arrendadores, un inquilino que subarrienda puede terminar una residencia de mes a mes con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de alquiler indicada en el aviso (7 días para una de semana a semana). Si el ocupante se queda sin consentimiento después de la terminación, el dueño puede presentar una acción judicial de posesión. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped (guest) se convierte en residente; la condición depende de un contrato de alquiler con el dueño. Un dueño no puede cobrarle a un residente una tarifa por un número razonable de huéspedes que se quedan por un tiempo razonable (se permiten cargos por el uso de otras instalaciones por parte de los huéspedes). La ley no trata cómo sacar a un huésped que se niega a irse (acción judicial o denuncia por allanamiento (criminal trespass)). |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley aparte para inquilinos de habitación (lodgers). Las exenciones de la ley (instituciones, compradores con contrato de compraventa, organizaciones fraternales o sociales, estadías transitorias en hoteles o moteles, vivienda del empleador según un acuerdo escrito y propiedades agrícolas) no incluyen alquilar una habitación en la casa de un dueño. La ley define a un 'roomer' (inquilino de cuarto) como una persona en una unidad que no tiene un baño o una cocina principal y que comparte esas instalaciones con otros ocupantes. Fuente: NMSA 1978, §§ 47-8-3(S), 47-8-9 |
| Arrendamiento a voluntad | La ley no usa el término 'arrendamiento a voluntad' (tenancy at will). A menos que el contrato de alquiler fije un plazo definido, la residencia es de semana a semana para una persona que paga alquiler semanal y de mes a mes en todos los demás casos. Cualquiera de las partes termina una residencia de semana a semana con al menos 7 días de aviso por escrito y una residencia de mes a mes con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de alquiler indicada en el aviso. En los parques de casas móviles, cualquier arrendamiento u otro derecho a voluntad puede terminarse por falta de pago con un aviso por escrito de no menos de 3 días para pagar o retirar la casa (§ 47-10-6). |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel o motel está exenta de la Uniform Owner-Resident Relations Act, a menos que el arreglo se haya creado para evitar la ley. La definición de 'vivienda' (dwelling unit) de la ley incluye expresamente un hotel o motel usado como hogar o residencia, por lo que un residente no transitorio de un hotel puede estar cubierto. Ninguna ley fija un número específico de días. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de New Mexico · Asistencia legal gratuita en New Mexico · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.