Cómo desalojar a un inquilino en North Dakota (2026)
Los pasos legales para arrendadores en North Dakota — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En North Dakota, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | La renta debe tener más de 3 días de atraso; luego el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar antes de presentar la demanda. |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar por violar una cláusula importante de un contrato de arrendamiento escrito. No hay un derecho legal a corregir. |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Cualquiera de las partes: aviso por escrito de al menos un mes calendario, a menos que hayan acordado por escrito un plazo más largo. Si el arrendador (landlord) cambia las condiciones con un aviso de 30 días (§ 47-16-07), el inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento al final del mes con un aviso de al menos 25 días. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-15(2)-(3), (5) |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: Prohibición estatal (preemption): las subdivisiones políticas no pueden promulgar, mantener ni hacer cumplir el control de rentas sobre propiedades residenciales o comerciales privadas.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Antes de presentar la demanda, el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar. El desalojo (eviction) procede cuando la renta no se ha pagado 3 días después de su vencimiento. El aviso puede notificarse de la misma manera que un emplazamiento (summons). Si no se puede encontrar al inquilino (tenant), el sheriff o un notificador (process server) puede fijarlo en un lugar visible de la propiedad. La ley no establece la redacción. El Form 1a de la corte indica la renta no pagada, los meses que cubre, otros cargos que se deben bajo el contrato de arrendamiento y el total, y exige el pago o la desocupación dentro de 3 días de la notificación. |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | El aviso de 3 días de la intención de desalojar se notifica de la misma manera que se notifica un emplazamiento (summons) (entrega en persona). Si no se puede encontrar al inquilino (tenant), el sheriff o un notificador (process server) puede fijarlo en un lugar visible de la propiedad. Un aviso que cambia las condiciones de un contrato de arrendamiento (lease) mes a mes puede notificarse 'in any reasonable manner which actually informs the tenant.' (de cualquier manera razonable que realmente informe al inquilino). Los avisos de terminación deben ser por escrito. Ninguna ley trata los avisos por correo electrónico o mensaje de texto. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en North Dakota — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en North Dakota — requisitos y borrador gratuito
- ND Legal Self Help Center - Notice of Intention to Evict: Demand for Rent or Possession (Form 1a) (oficial)
- ND Legal Self Help Center - Notice to Evict (Form 1b) (oficial)
- ND Legal Self Help Center - All Eviction Forms (landlords) (oficial)
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en North Dakota se atienden en: Tribunal de distrito estatal (district court) (juez o árbitro judicial, judicial referee).
- Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar (falta de pago con más de 3 días de atraso, permanencia después del vencimiento o violación importante del contrato de arrendamiento) (§ 47-32-02)
- Presentar la citación y la demanda de desalojo (eviction); la audiencia se fija de 3 a 15 días después de que se emite la citación (§ 47-32-02)
- Notificación: notificación personal en el condado al menos 3 días antes de la audiencia; otras formas de notificación al menos 7 días antes; se permite colocarla en la puerta después de un intento fallido por la noche (de 6 a 10 p.m.) más una declaración jurada y un envío por correo
- Audiencia; no se permiten contrademandas, excepto la compensación contra la renta/los daños reclamados (§ 47-32-04); sentencia de restitución inmediata
- El tribunal puede suspender la ejecución hasta 5 días por dificultades sustanciales (no cuando el desalojo se basa en alterar la paz) (§ 47-32-04)
- Se emite la writ of execution (orden de ejecución) después de la orden de desalojo; el retiro lo hace el alguacil (sheriff)
Plazos de la corte: El inquilino (tenant) responde en la audiencia, que se celebra de 3 a 15 días después de emitida la citación (§ 47-32-02). Cualquiera de las partes puede pedir un juez de distrito (district judge) en lugar de un árbitro judicial (judicial referee) dentro de 7 días después de la notificación del aviso de audiencia (guía del ND Legal Self-Help Center).
Fuente: N.D.C.C. §§ 47-32-01 to 47-32-04
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en North Dakota
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 3 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en North Dakota
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de North Dakota:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Cass County (Fargo) | Cuota de presentación de $160 por un desalojo (eviction); $100 por presentar una respuesta (caso que no es de reclamos menores (small claims)) |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Cualquiera de las partes: aviso por escrito de al menos un mes calendario, a menos que hayan acordado por escrito un plazo más largo. Si el arrendador (landlord) cambia las condiciones con un aviso de 30 días (§ 47-16-07), el inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento al final del mes con un aviso de al menos 25 días. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-15(2)-(3), (5) |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Retener ilegalmente, ocupar o entrar sin autorización (trespassing) en una vivienda residencial es un delito grave (felony) de clase C en una primera infracción, y un delito grave de clase B en una infracción repetida en la misma vivienda. Entrar o permanecer en una vivienda sabiendo que no tiene licencia ni privilegio para estar allí también es un delito grave de clase C, por lo que la policía puede tratar la ocupación ilegal (squatting) como allanamiento criminal (criminal trespass). El dueño también puede presentar una acción civil de desalojo (eviction) contra alguien que entró por la fuerza, intimidación, fraude o a escondidas, o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas. North Dakota no tiene un procedimiento especial de remoción basado en una declaración jurada (affidavit). |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | ND Attorney General: 'The landlord cannot lock you out, cut off the utilities, or confiscate your belongings.' (El arrendador no puede dejarle fuera, cortarle los servicios públicos ni confiscar sus pertenencias.) El desalojo (eviction) requiere una orden judicial. |
|---|---|
| Represalias | Dakota del Norte no tiene en sus capítulos de arrendamientos y desalojos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias protege a un inquilino que termina anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) por violencia doméstica (domestic violence); una corte puede otorgar $1,000 en daños establecidos por ley más los daños reales, honorarios de abogado y costos. |
| Aceptar la renta después del aviso | Ninguna ley en los capítulos de desalojo (eviction) o de arrendamiento dice que aceptar la renta renuncia a un aviso de desalojo o a un desalojo pendiente. Una regla relacionada: si un inquilino (tenant) residencial se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el arrendador (landlord) acepta la renta, se presume que el contrato se renovó como un arrendamiento mes a mes (a menos que haya una cláusula de renovación automática). |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en North Dakota para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en North Dakota?
La renta debe tener más de 3 días de atraso; luego el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar antes de presentar la demanda..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en North Dakota?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Cass County (Fargo): Cuota de presentación de $160 por un desalojo (eviction); $100 por presentar una respuesta (caso que no es de reclamos menores (small claims)).
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en North Dakota?
ND Attorney General: 'The landlord cannot lock you out, cut off the utilities, or confiscate your belongings.' (El arrendador no puede dejarle fuera, cortarle los servicios públicos ni confiscar sus pertenencias.) El desalojo (eviction) requiere una orden judicial..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en North Dakota?
Cualquiera de las partes: aviso por escrito de al menos un mes calendario, a menos que hayan acordado por escrito un plazo más largo. Si el arrendador (landlord) cambia las condiciones con un aviso de 30 días (§ 47-16-07), el inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento al final del mes con un aviso de al menos 25 días..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.