Cómo desalojar a un compañero de cuarto en South Carolina (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de South Carolina sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Según la Residential Landlord and Tenant Act de South Carolina, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda, y un contrato de alquiler puede ser escrito o verbal. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito es inquilino solo si tiene su propio acuerdo con el arrendador (landlord). Por otra parte, cuando una persona usa la vivienda de otro sin acuerdo ni permiso, el dueño puede optar por tratar a esa persona como un inquilino a voluntad (tenant at will) y cobrarle un alquiler razonable. S.C. Code §§ 27-40-210(12), (15); 27-35-40
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Según la Residential Landlord and Tenant Act de South Carolina, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda, y un contrato de alquiler puede ser escrito o verbal. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito es inquilino solo si tiene su propio acuerdo con el arrendador (landlord). Por otra parte, cuando una persona usa la vivienda de otro sin acuerdo ni permiso, el dueño puede optar por tratar a esa persona como un inquilino a voluntad (tenant at will) y cobrarle un alquiler razonable. Regla del inquilino a voluntad: https://www.scstatehouse.gov/code/t27c035.php. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Un inquilino puede ser expulsado (ejected) a solicitud del arrendador cuando no se paga el alquiler, cuando terminó el plazo del arrendamiento o de la ocupación, o cuando se viola el contrato de arrendamiento: el magistrado emite una orden que exige al inquilino que desocupe o que demuestre por qué no debe hacerlo dentro de los diez días posteriores a la entrega. Primero, un arrendamiento de mes a mes se termina con al menos 30 días de aviso por escrito (7 días para uno de semana a semana). Si un inquilino puede actuar como 'arrendador' contra un compañero de vivienda depende de si existe un contrato de alquiler entre ellos. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped (guest) se convierte en inquilino. Cuando una persona entra en la vivienda de otro o la usa sin acuerdo ni permiso, el dueño puede tratarla como inquilino a voluntad (con derecho a 20 días de aviso por escrito para desocupar). Desde el 30 de junio de 2026 (6/30/2026), un dueño puede en su lugar presentar una petición verificada para sacar rápidamente a 'ocupantes ilegales' (unlawful occupants), pero la petición debe indicar que los ocupantes no son huéspedes del dueño, no son inquilinos actuales ni anteriores, y no son familiares inmediatos del dueño. Secciones sobre el inquilino a voluntad: https://www.scstatehouse.gov/code/t27c035.php. El artículo sobre ocupantes ilegales se agregó mediante la 2026 Act No. 252 (H.3387). |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley trata directamente cómo sacar a un familiar sin contrato de arrendamiento. El procedimiento rápido de 2026 para ocupantes ilegales no se puede usar contra los familiares inmediatos del dueño de la propiedad, por lo que se aplican los procedimientos comunes (por ejemplo, terminar un arrendamiento a voluntad con 20 días de aviso por escrito y luego pedir la expulsión ante el magistrado). |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una exclusión aparte para inquilinos de habitación (lodgers). La ley de South Carolina define a un 'roomer' (inquilino de cuarto) (una persona en una unidad que no tiene su propio baño ni cocina y los comparte con otros ocupantes) y trata a un inquilino de cuarto como inquilino; a menos que el contrato de alquiler fije un plazo definido, un inquilino de cuarto que paga alquiler semanal tiene un arrendamiento de semana a semana. Las exclusiones de la ley no incluyen alquilar una habitación en la casa del dueño. |
| Arrendamiento a voluntad | Los inquilinos a voluntad deben desocupar con 20 días de aviso por escrito. Se presume que todos los arrendamientos de bienes inmuebles que no sean terrenos agrícolas son de mes a mes a menos que se acuerde otra cosa, pero esta presunción no se aplica a los inquilinos a voluntad. No pagar el alquiler acordado a su vencimiento, o un alquiler razonable cuando se exige, termina un arrendamiento a voluntad sin aviso. El dueño puede tratar como inquilino a voluntad a una persona que usa la vivienda sin permiso. Un inquilino a voluntad que se queda durante tres meses después de una demanda de posesión por escrito pierde el doble del valor del uso de la vivienda (§ 27-35-170). |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel, motel u otro alojamiento sujeto al impuesto estatal sobre ventas de alojamiento (S.C. Code § 12-36-920) no se rige por la Residential Landlord and Tenant Act de South Carolina. Por lo tanto, si una estadía larga está cubierta por lo general depende de si todavía se aplica el impuesto sobre alojamiento. Fuente: S.C. Code § 27-40-120(4) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
- Acuerdo entre compañeros de cuarto en South Carolina
- Contrato de alquiler de habitación en South Carolina
Leyes de desalojo de South Carolina · Asistencia legal gratuita en South Carolina · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.