Leyes de desalojo de South Carolina

Reglas de South Carolina sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.

Respuesta corta: Si la renta no se paga y no se paga dentro de los 5 días siguientes a la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato después de dar un aviso por escrito de la falta de pago y de su intención de terminarlo. S.C. Code § 27-40-710(B); § 27-37-10(B)

Las reglas en South Carolina

Aviso por renta sin pagar	Si la renta no se paga y no se paga dentro de los 5 días siguientes a la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato después de dar un aviso por escrito de la falta de pago y de su intención de terminarlo. Si el contrato por escrito contiene el texto de aviso establecido por la ley en letra negrita y visible, el contrato mismo sirve como aviso. Texto del cap. 37: https://www.scstatehouse.gov/code/t27c037.php Fuente: S.C. Code § 27-40-710(B); § 27-37-10(B)
Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Aviso por escrito que especifique el incumplimiento; el contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha de al menos 14 días después de recibido el aviso, a menos que el inquilino (tenant) lo corrija dentro de 14 días. Se pueden obtener honorarios de abogado por un incumplimiento intencional. Fuente: S.C. Code § 27-40-710(A)
Cierres de acceso y cortes de servicios públicos	Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o a propósito disminuye o interrumpe los servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre 3 meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios de abogado razonables. Al terminar el contrato, el arrendador debe devolver el depósito conforme al § 27-40-410. Fuente: S.C. Code § 27-40-660

Cómo funciona un caso de desalojo en South Carolina

Los casos de desalojo se atienden en: Magistrate court (corte de magistrado, de procedimiento sumario) del condado donde está la propiedad.

Aviso: aviso de 5 días por falta de pago (o la cláusula visible en el contrato) / aviso de 14 días por incumplimiento / aviso de 30 días para arrendamientos mes a mes (§§ 27-40-710, 27-40-770, 27-37-10)
El arrendador presenta la solicitud ante el magistrado; el magistrado emite una Rule to Vacate or Show Cause (orden para desocupar o justificar por qué no) (§ 27-37-20)
El inquilino tiene 10 días después de la entrega para desocupar o pedir una audiencia / justificar por qué no (§ 27-37-20); se permite la entrega fijándola en la vivienda y por correo después de dos intentos fallidos de entrega en persona (§ 27-37-30)
Si el inquilino no responde, se emite la orden de desalojo (warrant/writ of ejectment) (§ 27-37-40); si lo disputa, hay una audiencia (con jurado si se solicita) (§ 27-37-60)
Si el inquilino presenta defensas, la renta debe pagarse a la corte (§ 27-40-790)
El alguacil (sheriff) o un constable ejecuta la writ of ejectment; se da a los ocupantes 24 horas para irse antes de sacarlos por la fuerza (§ 27-37-160)
La apelación ante la circuit court (corte de circuito) suspende el desalojo solo si el inquilino presenta una declaración jurada (affidavit) comprometiéndose a pagar la renta a medida que venza (§ 27-40-800, reescrito por 2026 Act 252, vigente desde el 30 de junio de 2026)

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Desalojo: South Carolina frente a los estados vecinos
Estado	Aviso por renta sin pagar	Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Cierres de acceso y cortes de servicios públicos
South Carolina	Si la renta no se paga y no se paga dentro de los 5 días siguientes a la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato después de dar un aviso por escrito de la falta de pago y de su intención de terminarlo. Si el contrato por escrito contiene el texto de aviso establecido por la ley en letra negrita y visible, el contrato mismo sirve como aviso. S.C. Code § 27-40-710(B); § 27-37-10(B)	Aviso por escrito que especifique el incumplimiento; el contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha de al menos 14 días después de recibido el aviso, a menos que el inquilino (tenant) lo corrija dentro de 14 días. S.C. Code § 27-40-710(A)	Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o a propósito disminuye o interrumpe los servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre 3 meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios de abogado razonables. S.C. Code § 27-40-660
Georgia	Antes de presentar una declaración jurada de desposesión (dispossessory affidavit) por renta no pagada, recargos por pago tardío, servicios públicos u otros cargos, el arrendador (landlord) debe dar al inquilino (tenant) un aviso para desocupar o pagar todas las cantidades atrasadas dentro de tres días hábiles. El aviso debe colocarse en un sobre cerrado de forma visible en la puerta de la propiedad Y entregarse por cualquier otro método o métodos acordados en el contrato de arrendamiento. O.C.G.A. § 44-7-50(c), (d) (as amended by HB 404, 2024 Safe at Home Act, Act 392)	No hay un período legal para corregir. El arrendador (landlord) debe exigir la posesión antes de presentar el desalojo (eviction), y deben seguirse las condiciones de aviso del contrato de arrendamiento. Para los contratos celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2024 (7/1/2024), la exigencia de posesión debe colocarse en un sobre cerrado de forma visible en la puerta de la propiedad y también entregarse por cualquier otro método acordado en el contrato. O.C.G.A. § 44-7-50(a), (d) (as amended by HB 404, 2024)	El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador (landlord) no puede sacar a un inquilino (tenant) ni bloquear su acceso sin el proceso judicial de desposesión (dispossessory). Un arrendador no puede suspender a sabiendas e intencionalmente el servicio de servicios públicos de un inquilino antes de la resolución final de un caso de desposesión que el arrendador haya presentado contra ese inquilino; 'utilities' (servicios públicos) significa el servicio de enfriamiento, calefacción, luz y agua. La violación es un delito castigable con una multa de hasta $500. O.C.G.A. § 44-7-14.1 (definition amended by HB 404, 2024); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 7, 12, 17
North Carolina	Si el contrato no tiene una cláusula de pérdida del derecho (forfeiture / re-entry clause) por falta de pago, el arrendador debe exigir toda la renta atrasada y esperar 10 días antes de que se pierda el derecho al arrendamiento. Si el contrato tiene esa cláusula, la ley no exige ningún aviso antes de presentar la demanda. N.C. Gen. Stat. § 42-3; § 42-26(a)(2)	No hay un plazo legal para corregir ni para avisar. El desalojo por una violación del contrato solo se permite si el contrato establece que el arrendamiento del inquilino termina (cláusula de pérdida del derecho / re-entry) por ese incumplimiento. N.C. Gen. Stat. § 42-26(a)(2)	A los inquilinos residenciales solo se les puede sacar mediante el proceso judicial de desalojo sumario (summary ejectment); está prohibido sacarlos directa o indirectamente (por ejemplo, con lockouts o cortes de servicios públicos). El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, más los daños reales (no hay daños punitivos ni el triple de los daños). N.C. Gen. Stat. §§ 42-25.6, 42-25.9(a)

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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de South Carolina

¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en South Carolina?

Si la renta no se paga y no se paga dentro de los 5 días siguientes a la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato después de dar un aviso por escrito de la falta de pago y de su intención de terminarlo. Si el contrato por escrito contiene el texto de aviso establecido por la ley en letra negrita y visible, el contrato mismo sirve como aviso. (S.C. Code § 27-40-710(B); § 27-37-10(B))

¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en South Carolina?

Aviso por escrito que especifique el incumplimiento; el contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha de al menos 14 días después de recibido el aviso, a menos que el inquilino (tenant) lo corrija dentro de 14 días. (S.C. Code § 27-40-710(A))

¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en South Carolina?

Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o a propósito disminuye o interrumpe los servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre 3 meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios de abogado razonables. (S.C. Code § 27-40-660)

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.