Cómo desalojar a un inquilino en South Dakota (2026)
Los pasos legales para arrendadores en South Dakota — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En South Dakota, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons). |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | La ley no establece un aviso ni un periodo para corregir. Procede una demanda de FED (desalojo) cuando el inquilino (tenant) causa deterioro (waste) o hace o deja de hacer algo que termina el contrato según sus términos. El arrendador (landlord) también puede terminar el contrato antes de tiempo si el inquilino usa la vivienda de forma contraria al contrato o no hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de que se le pidan. Fuente: SDCL 21-16-1(7); SDCL 43-32-18 |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Un arrendamiento sin plazo especificado se renueva automáticamente a menos que una de las partes dé aviso de terminación con al menos la misma anticipación que el periodo de renta, pero no más de un mes. En un arrendamiento mes a mes (month-to-month), cualquiera de las partes da un mes de aviso. Fuente: SDCL 43-32-15 |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: No hay control de rentas (rent control) estatal, y la ley estatal prohíbe el control de rentas local. Ningún gobierno local puede aprobar, mantener ni hacer cumplir una ordenanza u otra medida que controle la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | La ley no exige ningún aviso por escrito antes de presentar la demanda. El aviso legal de 3 días para desocupar (notice to quit) (antes SDCL 21-16-2) fue derogado en 2024; una acción de desalojo (eviction) (FED) puede presentarse una vez que el inquilino (tenant) no paga la renta durante tres días después de su vencimiento. La demanda verificada y el emplazamiento (summons) deben ser notificados por un sheriff, constable o notificador autorizado (process server) con al menos dos intentos con una semana de diferencia dentro de 30 días; en el segundo intento el emplazamiento puede fijarse en un lugar visible, entregarse a un residente y enviarse por correo de primera clase. También se permite la publicación. |
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| Cómo debe entregarse | No se requiere un aviso para desocupar (notice to quit) antes de presentar la demanda: SDCL 21-16-2 fue derogada en 2024, y el desalojo (eviction) comienza con una demanda verificada y un emplazamiento (summons). El emplazamiento debe ser notificado por un sheriff, un constable o un notificador autorizado (process server), con al menos dos intentos con al menos una semana de diferencia dentro de 30 días. En el segundo intento, puede fijarse en un lugar visible de la propiedad, entregarse a un residente si se encuentra uno, y enviarse por correo de primera clase al inquilino (tenant) en la propiedad. Un aviso que cambia las condiciones mes a mes debe ser por escrito y 'served upon the tenant.' (notificado al inquilino). Ninguna ley trata los avisos por correo electrónico o mensaje de texto. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en South Dakota — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en South Dakota — requisitos y borrador gratuito
- UJS Eviction self-help page (UJS-111 Summons, UJS-112 Verified Complaint for Eviction, UJS-119 Answer, etc.) (oficial)
- UJS-112 Verified Complaint for Eviction (05/2026) (oficial)
- UJS-119 Instructions and Form on Answer for Eviction (07/2026) (oficial)
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en South Dakota se atienden en: Circuit court (corte de circuito) o magistrate court (corte de magistrado) del condado donde está la propiedad (SDCL 21-16-3).
- Surgen las causas: renta sin pagar 3 días después de su vencimiento, permanencia después de que termina el contrato (holdover), o un incumplimiento que termina el contrato (SDCL 21-16-1). Desde el 1 de julio de 2024 no se exige un aviso legal para desocupar (se derogó el SDCL 21-16-2)
- Presentar la demanda verificada (verified complaint) con la citación (summons) (SDCL 21-16-6)
- Entrega por el alguacil (sheriff), una persona autorizada o un constable: al menos dos intentos, con una semana de diferencia, ambos dentro de 30 días. En el segundo intento, la citación puede fijarse en la vivienda, entregarse a un residente y enviarse por correo de primera clase. Publicación opcional por una sola vez a partir del día del primer intento (SDCL 21-16-6, 21-16-6.1)
- El inquilino debe comparecer y responder dentro de 5 días después de la entrega, o 30 días después de la publicación si eso ocurre antes. Los aplazamientos de más de 14 días requieren una garantía de pago de la renta (rent undertaking) (SDCL 21-16-7)
- El juicio puede fijarse con 2 días de aviso una vez trabada la controversia (issue is joined) (SDCL 21-16-8)
- Fallo por la posesión, la renta y los daños. Los honorarios de abogado pueden cobrarse como costas (SDCL 21-16-10, 21-16-11)
- La orden de ejecución para la posesión se entrega solo durante el día (SDCL 21-16-12)
Plazos de la corte: Comparecer y responder dentro de 5 días después de la entrega, o 30 días después de la publicación si eso ocurre antes. El juicio puede fijarse con 2 días de aviso una vez trabada la controversia. El plazo era de 4 días antes del 1 de julio de 2024, cuando SL 2024, ch 75, § 2 lo cambió a 5.
Fuente: SDCL 21-16-1 to 21-16-12
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en South Dakota
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 0 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en South Dakota
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de South Dakota:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Minnehaha County (Sioux Falls) | $72 por presentar un desalojo (eviction) ($25 de cuota de presentación + $40 de recargo de automatización del tribunal + $7 de cuota de biblioteca jurídica); la cuota de entrega del sheriff o del notificador (process server) es adicional |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Un arrendamiento sin plazo especificado se renueva automáticamente a menos que una de las partes dé aviso de terminación con al menos la misma anticipación que el periodo de renta, pero no más de un mes. En un arrendamiento mes a mes (month-to-month), cualquiera de las partes da un mes de aviso. Fuente: SDCL 43-32-15 |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | No hay una ley especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). Un dueño remueve a una persona que entró por la fuerza, intimidación, fraude o a escondidas (o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas) mediante una acción judicial de forcible entry and detainer (FED, desalojo) en la circuit court o la magistrate court; el demandado tiene 5 días después de la notificación para comparecer, y la corte dicta sentencia de posesión. |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. Fuente: SDCL 43-32-6 |
|---|---|
| Represalias | Un inquilino (tenant) puede demandar a un arrendador (landlord) residencial por represalias (retaliation) si, después de que el inquilino se quejó de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda (y el arrendador recibió aviso por escrito de ello), le dio al arrendador aviso por escrito de una reparación necesaria, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube la renta por encima del valor justo de mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o da un aviso de desocupación que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease). Es una defensa que el aviso de desocupación se haya dado más de 180 días después del acto protegido, y no renovar un contrato de arrendamiento por escrito no constituye represalia. Un arrendador que toma represalias debe los recursos por cambio de cerraduras (dos meses de renta más la devolución de la renta pagada por adelantado y del depósito), y el tribunal puede otorgar honorarios de abogado. Fuente: SDCL 43-32-27, 43-32-28 |
| Aceptar la renta después del aviso | Ninguna ley dice que aceptar la renta renuncia a un desalojo (eviction) o a una acción de FED pendiente. Regla relacionada: si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el arrendador (landlord) acepta la renta, se presume que el contrato se renovó con las mismas condiciones por el mismo período, hasta un año. |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en South Dakota para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en South Dakota?
La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons)..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en South Dakota?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Minnehaha County (Sioux Falls): $72 por presentar un desalojo (eviction) ($25 de cuota de presentación + $40 de recargo de automatización del tribunal + $7 de cuota de biblioteca jurídica); la cuota de entrega del sheriff o del notificador (process server) es adicional.
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en South Dakota?
Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en South Dakota?
Un arrendamiento sin plazo especificado se renueva automáticamente a menos que una de las partes dé aviso de terminación con al menos la misma anticipación que el periodo de renta, pero no más de un mes. En un arrendamiento mes a mes (month-to-month), cualquiera de las partes da un mes de aviso..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.