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Desalojo en New Castle County (Wilmington), Delaware

Dónde se presentan los casos de desalojo en New Castle County (Wilmington), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Datos rápidos: desalojo en New Castle County (Wilmington)

Corte de desalojos
Justice of the Peace Court — New Castle County civil courts (JP Court 13 and JP Court 9) — Corte de paz (Justice of the Peace Court, posesión sumaria) Página de la corte
Tarifa de presentación
$45 de tarifa de presentación de arrendador-inquilino (landlord/tenant); $40 por notificar la orden de posesión sumaria (writ of summary possession); $60 por apelar ante el panel de 3 jueces Delaware Courts, Justice of the Peace Court fee schedule (10 Del. C. § 9801; page updated 11/05/2021)
Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
Después del período de gracia del recargo por pago tardío (5 días después de que vence la renta), el arrendador (landlord) puede entregar una exigencia por escrito que dé al inquilino (tenant) al menos 7 días para pagar antes de presentar una demanda de posesión sumaria (summary possession). Si el inquilino paga toda la renta adeudada antes de que el arrendador presente la demanda, el arrendador no puede presentarla por esa falta de pago y no puede rechazar la renta. Reglas de Delaware
Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
$1,810/mes HUD
Hogares de inquilinos
69,449 (31% de los hogares) Census ACS 2020–2024

Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-22

Dónde se presentan los casos de desalojo en New Castle County (Wilmington)

Los casos de desalojo en New Castle County (Wilmington) son atendidos por Justice of the Peace Court — New Castle County civil courts (JP Court 13 and JP Court 9) (Corte de paz (Justice of the Peace Court, posesión sumaria)).

Página de desalojos de la corte · Presentación electrónica · Buscar expedientes de la corte · Centro de autoayuda

Presente la demanda en el Justice of the Peace Court más cercano a la propiedad de alquiler. Las partes que se representan a sí mismas generalmente no pueden presentar electrónicamente, salvo que sean usuarios aprobados. No se aceptan efectivo ni tarjetas de crédito después de las 3:30 p.m.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en New Castle County (Wilmington)

$45 de tarifa de presentación de arrendador-inquilino (landlord/tenant); $40 por notificar la orden de posesión sumaria (writ of summary possession); $60 por apelar ante el panel de 3 jueces

Tarifas estatales del JP Court. Exención de tarifas: solicitud In Forma Pauperis (Civil Form 49). Cheques a nombre de 'State of Delaware' o del tribunal.

Fuente: Delaware Courts, Justice of the Peace Court fee schedule (10 Del. C. § 9801; page updated 11/05/2021)

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

Mandatory Residential Eviction Diversion Program (programa obligatorio de desvío de desalojos residenciales; resolución de disputas en línea)Para las demandas de posesión sumaria residencial presentadas a partir del 1 de julio de 2024 (7/1/2024), la participación del arrendador (landlord) es obligatoria después de presentar la demanda; el arrendador debe presentar una Landlord's Affidavit of Participation al menos cinco días antes de la audiencia o la audiencia no se celebrará. Los inquilinos (tenants) tienen 15 días después de la notificación para inscribirse (voluntario). Las conferencias de mediación deben terminar al menos 48 horas antes de la audiencia. Sitio de ODR: https://cii2.courtinnovations.com/DEJPCOURT
Fuente: Fuente oficial
Derecho de redención (Right of Redemption)A partir del 1 de septiembre de 2026 (9/1/2026), los inquilinos (tenants) que califiquen y enfrenten un desalojo (eviction) solo por falta de pago del alquiler pueden pagar todas las cantidades adeudadas antes del desalojo (vea https://courts.delaware.gov/jpcourt/redemption.aspx).
Fuente: Fuente oficial

El proceso de desalojo en Delaware

La ley estatal de Delaware fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en New Castle County (Wilmington):

  1. Aviso: exigencia por escrito de 7 días por renta atrasada (§ 5502), aviso de 7 días para corregir por violaciones del contrato (§ 5513), o aviso de 60 días por el fin del arrendamiento (§ 5106)
  2. El arrendador (landlord) presenta una demanda de posesión sumaria (summary possession); el aviso y la demanda se notifican de 5 a 30 días antes de la audiencia
  3. Se fija una mediación obligatoria antes del juicio (el juicio no puede comenzar hasta que el arrendador participe en la mediación, a menos que el inquilino (tenant) no participe dentro de los 15 días de la notificación)
  4. Audiencia: el inquilino puede contestar verbalmente o por escrito en la audiencia; se puede solicitar un juicio con jurado dentro de los 10 días de la notificación
  5. Sentencia; cualquiera de las partes puede apelar dentro de los 5 días ante un panel de 3 jueces del JP (juicio de novo); moción para anular una sentencia en rebeldía dentro de los 10 días
  6. La writ of possession (orden de posesión) se emite solo después del período de apelación/anulación; el alguacil menor (constable) da un aviso de al menos 24 horas y la ejecuta entre la salida y la puesta del sol; los bienes del inquilino pueden guardarse 7 días y luego se consideran abandonados

Reglas completas de desalojo en Delaware, con fuentes →

Renta en New Castle County (Wilmington)

Rentas de mercado justas de HUD del año fiscal 2026 para el área MSA Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Estudio$1,397
1 dormitorio$1,520
2 dormitorios$1,810
3 dormitorios$2,170
4 dormitorios$2,423

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en New Castle County (Wilmington): $1,448/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

HUD designa esta área para Small Area FMRs: los programas Housing Choice Voucher aquí usan FMR por código postal. Las cifras mostradas son las FMR FY2026 de toda el área de la página de cálculo metropolitano de HUD: https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr/fmrs/FY2026_code/2026summary.odn?cbsasub=METRO37980M37980&year=2026&fmrtype=Final&dallas_sa_override=TRUE&selection_type=hmfa

Ordenanza del condado sobre inquilinos

No se identificó ninguna ordenanza de arrendador-inquilino (landlord-tenant) a nivel del condado.

Ayuda con desalojos en New Castle County (Wilmington)

Asistencia legal gratuita

Derecho a un abogado: Delaware Right to Representation estatal para inquilinos (tenants) que califiquen por ingresos y enfrenten un desalojo (eviction) residencial (programa estatal, se aplica en el condado de New Castle); llame al 2-1-1 o visite bit.ly/EvictionHelpDE. Fuente

Abogados de inquilinos y desalojos en New Castle County (Wilmington)

Sección 8 y vivienda pública en New Castle County (Wilmington)

Todas las autoridades de vivienda de Delaware →

Otros condados de Delaware

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Preguntas frecuentes

¿Dónde presento un desalojo en New Castle County (Wilmington)?
Los casos de desalojo en New Castle County (Wilmington) se presentan ante Justice of the Peace Court — New Castle County civil courts (JP Court 13 and JP Court 9).
¿Cuánto cuesta presentar un desalojo en New Castle County (Wilmington)?
$45 de tarifa de presentación de arrendador-inquilino (landlord/tenant); $40 por notificar la orden de posesión sumaria (writ of summary possession); $60 por apelar ante el panel de 3 jueces.
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en New Castle County (Wilmington)?
Delaware Right to Representation / Legal Help Link.
¿Cuál es la renta de mercado justa en New Castle County (Wilmington)?
La renta de mercado justa (Fair Market Rent) de HUD para el año fiscal 2026 de una unidad de 2 dormitorio(s) es $1,810 al mes (1 dormitorio(s): $1,520).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.