Cómo desalojar a un inquilino en Maine (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Maine — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Maine, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso por escrito de 7 días para desocupar (notice to quit) (arrendamiento a voluntad) cuando la renta tiene 7 o más días de atraso. Pagar toda la renta adeudada antes de que venza el aviso lo anula. Después de que vence, pagar todos los atrasos, la renta adeudada a la fecha y los costos de presentación y notificación del arrendador antes de que se emita la orden de posesión (writ of possession) restablece el arrendamiento. Fuente: 14 M.R.S. § 6002(1)(C), (1), (2) |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Arrendamiento a voluntad: aviso por escrito de 7 días por causas específicas: daños considerables sin reparar; molestias graves (nuisance), hacer la unidad no apta o violar la ley; violencia doméstica, agresión sexual o acecho contra otro inquilino; violencia o amenazas contra otros inquilinos, visitantes o el arrendador; o un ocupante no autorizado. El derecho legal de corregir la falta y restablecer el arrendamiento de § 6002 aplica a la causa de renta atrasada. Para contratos por escrito, rigen los términos del contrato; si el contrato no tiene una cláusula de terminación por incumplimiento grave, § 6001(1-B) permite la terminación según los procedimientos de § 6002. |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Aviso por escrito de 30 días por parte del arrendador o del inquilino (arrendamiento a voluntad); no se requiere causa. Si la renta ya se pagó hasta una fecha posterior a los 30 días, el aviso debe vencer en esa fecha o después. Fuente: 14 M.R.S. § 6002(1) |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: No hay un límite estatal al monto de la renta (rent control). La ley estatal regula los aumentos mediante avisos: al menos 45 días de aviso por escrito para cualquier aumento de renta o de un cargo recurrente obligatorio, y 75 días de aviso si el aumento (o varios aumentos dentro de 12 meses) suma 10% o más. No se puede aumentar la renta mientras la unidad viole la garantía de habitabilidad. La ley estatal no prohíbe el control de rentas local, y Portland tiene una ordenanza local de control de rentas.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Aviso escrito de 7 días una vez que la renta tiene 7 o más días de atraso. Debe indicar el motivo específico y el monto de la renta con 7 o más días de atraso a la fecha del aviso, y debe incluir este texto de ley palabra por palabra: "If you pay the amount of rent due as of the date of this notice before this notice expires, then this notice as it applies to rent arrearage is void. After this notice expires, if you pay all rental arrears, all rent due as of the date of payment and any filing fees and service of process fees actually paid by the landlord before the writ of possession issues at the completion of the eviction process, then your tenancy will be reinstated." (Si paga el monto de renta adeudado a la fecha de este aviso antes de que venza, este aviso queda sin efecto en lo que se refiere a la renta atrasada. Después de que venza este aviso, si paga toda la renta atrasada, toda la renta adeudada a la fecha del pago y cualquier cargo de presentación y de entrega de documentos que el arrendador haya pagado efectivamente antes de que se emita la orden de posesión al terminar el proceso de desalojo, su arrendamiento se restablecerá.) También debe decir que el inquilino (tenant) tiene derecho a impugnar la terminación en el tribunal. Desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024), el arrendador (landlord) debe adjuntar el formulario de aviso de la rama judicial. Entrega: en mano. Después de 3 intentos de buena fe de entrega en persona, por correo de primera clase a la última dirección conocida y dejándolo en el último domicilio habitual del inquilino. Un error administrativo no intencional en el monto no anula el aviso. Un aviso de 30 días y uno de 7 días pueden combinarse. |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Los avisos de terminación deben ser por escrito y normalmente se notifican en mano. Después de al menos 3 intentos de buena fe de notificación personal, el arrendador (landlord) puede notificar TANTO por correo de primera clase a la última dirección conocida COMO dejando el aviso en la casa del inquilino (tenant). La ley no tiene ninguna disposición para el correo electrónico o el mensaje de texto. El aviso debe informarle al inquilino que tiene derecho a impugnarlo en la corte. Quien esté autorizado para firmar el contrato de arrendamiento (lease) es el agente del dueño para recibir avisos y notificaciones. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Maine — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Maine — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Maine se atienden en: Maine District Court (Tribunal de Distrito de Maine) del lugar donde está la propiedad; el proceso se llama Forcible Entry and Detainer (FED).
- Entregar un aviso para desocupar (notice to quit) (de 7 días por causa o falta de pago, o de 30 días sin causa para arrendamientos a voluntad; según los términos del contrato si hay contrato), junto con la Information Sheet and Mediation Request CV-256
- Después de que termine el plazo del aviso, presentar la demanda (Complaint, CV-007) y obtener del secretario una citación FED (FED Summons, CV-034, $5 cada una); adjuntar el CV-256 y el Notice Regarding Electronic Service
- El sheriff notifica a cada demandado al menos 14 días antes de la audiencia (se permite el envío por correo más la colocación del aviso después de 3 intentos en 3 días distintos, con la declaración jurada CV-204)
- Presentar el aviso para desocupar, la demanda, la citación con la constancia de notificación, el contrato y el costo de presentación de $100 al menos 3 días hábiles antes de la audiencia
- Audiencia; hay mediación gratuita disponible en el tribunal el día de la audiencia
- Sentencia de posesión (judgment for possession)
- La orden de posesión (writ of possession) se emite 7 días después de la sentencia (en casos de falta de pago, el inquilino todavía puede restablecer el arrendamiento pagando los atrasos, la renta adeudada y los costos de presentación y notificación antes de que se emita la orden)
- El sheriff o constable entrega la orden; el inquilino tiene 48 horas para irse, y después sus pertenencias se consideran abandonadas según § 6013
Plazos de la corte: La fecha de la audiencia debe ser al menos 14 días después de la notificación de la citación y la demanda (guía de la Maine Judicial Branch). La ley en sí (§ 6004) no fija un número de días.
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Maine
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 7 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Maine
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Maine:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Cumberland County (Portland) | $100 por iniciar una acción de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) (incluye una tarifa de mediación de $15); emplazamiento de FED $5 |
| York County | $100.00 por iniciar una acción de forcible entry and detainer (desalojo); citación $5.00 |
| Penobscot County | $100 por iniciar una acción de entrada y retención ilícita (forcible entry and detainer) (la mediación está incluida en la tarifa de presentación (filing fee)); citación de FED $5 |
| Androscoggin County | $5.00 por la CV-034 Forcible Entry and Detainer Summons (citación de desalojo) (se obtiene en una oficina del secretario); la tarifa de presentación (filing fee) no se registró. |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Aviso por escrito de 30 días por parte del arrendador o del inquilino (arrendamiento a voluntad); no se requiere causa. Si la renta ya se pagó hasta una fecha posterior a los 30 días, el aviso debe vencer en esa fecha o después. Fuente: 14 M.R.S. § 6002(1) |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | No hay una ley especial de desalojo de ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño usa el proceso judicial de forcible entry and detainer (FED), que puede presentarse contra 'a disseisor who has not acquired any claim by possession and improvement' (un usurpador que no ha adquirido ningún derecho por posesión y mejoras). Para un ocupante de la unidad de un inquilino (tenant) que no es un ocupante autorizado, el arrendamiento puede terminarse con un aviso escrito de 7 días (14 M.R.S. § 6002(1)(F)) y luego una acción FED. No se permite hacerlo por cuenta propia. Fuente: 14 M.R.S. §§ 6001(1), 6002(1)(F) |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente los servicios públicos (agua, calefacción, electricidad, gas, etc.), dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) ni quitarle sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. Recurso: daños reales o $250, lo que sea mayor, más costas y honorarios de abogado razonables. Fuente: 14 M.R.S. § 6014 |
|---|---|
| Represalias | En un caso de desalojo (eviction), se presume que el arrendador (landlord) está tomando represalias (retaliation) si dentro de los 6 meses antes de presentarlo el inquilino (tenant): hizo valer derechos bajo ciertas leyes para inquilinos (incluidas la garantía de habitabilidad y las leyes de aviso de aumento de renta); se quejó de buena fe ante una agencia de cumplimiento del código sobre la unidad; le pidió al arrendador por escrito, de buena fe, reparaciones requeridas; presentó una queja razonable de vivienda justa; le dijo al arrendador que el inquilino o su hijo es víctima; o denunció acoso sexual por parte del arrendador. No se puede emitir una orden de posesión a menos que se refute la presunción. La presunción no se aplica a los desalojos por las causas de 7 días del §6002(1) ni por infracciones del contrato de arrendamiento (lease), y no se puede emitir ninguna orden si el inquilino demuestra que el caso se presentó como represalia por pertenecer a una organización de inquilinos. Fuente: 14 M.R.S. § 6001(3) |
| Aceptar la renta después del aviso | Por ley, una terminación basada en un aviso de 30 días NO se ve afectada porque el arrendador (landlord) reciba dinero (renta atrasada o uso y ocupación actuales) hasta que se emita la orden de posesión (writ of possession). Excepción: el inquilino (tenant) no está sujeto a desalojo (eviction) sin un nuevo aviso si, después del aviso, pagó renta que se acumuló después de que terminó el arrendamiento. En un aviso de 7 días por falta de pago, pagar la renta completa que se debe antes de que venza el aviso lo anula. Después, pagar todo lo atrasado, la renta actual y las tarifas de presentación y notificación del arrendador antes de que se emita la orden restablece el arrendamiento. |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Maine para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Maine?
Aviso por escrito de 7 días para desocupar (notice to quit) (arrendamiento a voluntad) cuando la renta tiene 7 o más días de atraso. Pagar toda la renta adeudada antes de que venza el aviso lo anula. Después de que vence, pagar todos los atrasos, la renta adeudada a la fecha y los costos de presentación y notificación del arrendador antes de que se emita la orden de posesión (writ of possession) restablece el arrendamiento..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Maine?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Cumberland County (Portland): $100 por iniciar una acción de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) (incluye una tarifa de mediación de $15); emplazamiento de FED $5.
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Maine?
El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente los servicios públicos (agua, calefacción, electricidad, gas, etc.), dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) ni quitarle sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. Recurso: daños reales o $250, lo que sea mayor, más costas y honorarios de abogado razonables..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Maine?
Aviso por escrito de 30 días por parte del arrendador o del inquilino (arrendamiento a voluntad); no se requiere causa. Si la renta ya se pagó hasta una fecha posterior a los 30 días, el aviso debe vencer en esa fecha o después..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.