Cómo desalojar a un inquilino en Utah (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Utah — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Utah, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso por escrito de 3 días hábiles para pagar la renta y las demás cantidades adeudadas o entregar la propiedad. Fuente: Utah Code 78B-6-802(1)(c) |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Aviso por escrito de 3 días calendario para cumplir la condición del contrato de arrendamiento o entregar la propiedad (se permite corregir). Aviso de 3 días calendario para desalojar (sin posibilidad de corregir) por cesión/subarrendamiento no autorizado, deterioro (waste), negocio ilegal, molestia pública (nuisance) o un acto delictivo en la propiedad. Fuente: Utah Code 78B-6-802(1)(d)-(h) |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Arrendador (landlord): aviso entregado 15 días calendario o más antes del final del mes o del período de renta. Arrendamiento a voluntad: aviso de no menos de 5 días calendario. Fuente: Utah Code 78B-6-802(1)(b) |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: El control de rentas local está prohibido: un condado, ciudad o pueblo no puede promulgar una ordenanza o resolución que controle las rentas o tarifas de las propiedades residenciales privadas sin la aprobación expresa de la Legislature. No hay un tope estatal.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Aviso por escrito que exija, como alternativa, el pago de la renta y otras cantidades que se deben o la entrega de la propiedad, para lo cual el inquilino (tenant) tiene 3 días hábiles después de la notificación para cumplir; puede notificarse en cualquier momento después del vencimiento de la renta. Notificación: entrega en persona; correo registrado o certificado (o equivalente) a la residencia del inquilino o a la propiedad arrendada; si el inquilino está ausente, dejando una copia allí con una persona de edad y juicio adecuados; o, si no se encuentra a esa persona, fijándolo en un lugar visible de la propiedad. Las reglas de aviso de 30 días de la CARES Act se aplican solo a las propiedades cubiertas y solo retrasan la orden de restitución. |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Un aviso de desalojo (eviction) puede notificarse: (a) por entrega en persona al inquilino (tenant); (b) por correo registrado, correo certificado o un medio equivalente dirigido al inquilino en la residencia, la propiedad arrendada o su lugar habitual de negocios; (c) si el inquilino está ausente, dejando una copia allí con una persona de edad y juicio adecuados; o (d) si no se puede encontrar a esa persona, fijando una copia en un lugar visible de la propiedad arrendada. La ley no contempla la notificación por correo electrónico o mensaje de texto. A los subarrendatarios se les puede notificar de la misma manera. Fuente: Utah Code 78B-6-805 |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Utah — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Utah — requisitos y borrador gratuito
- Statutory Complaint to Remove Trespassers Unlawfully Occupying Real Property (text in Utah Code 78B-6-817(2)(b)) (oficial)
- Statutory Tenant's Notice to Provide Deposit Disposition (text in Utah Code 57-17-3(3)) (oficial)
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Utah se atienden en: Utah District Court (forcible entry and unlawful detainer).
- Entregar un aviso (3 días hábiles para pagar o desalojar; 3 días calendario por violaciones del contrato/molestia pública/actos delictivos; 15 días calendario para terminar un arrendamiento de mes a mes)
- Presentar la demanda; la citación exige que el inquilino (tenant) comparezca y se defienda dentro de los 3 días hábiles de la notificación (78B-6-807)
- A petición, audiencia probatoria (de ocupación) dentro de los 10 días hábiles después de la contestación; el juicio debe comenzar dentro de los 60 días después de la notificación de la demanda, a menos que las partes acuerden otra cosa (78B-6-810)
- Sentencia de restitución, renta y el triple de los daños por retención ilegal (unlawful detainer); la parte ganadora obtiene las costas y los honorarios de abogado (78B-6-811)
- Se notifica la orden de restitución; el inquilino tiene 3 días calendario después de la notificación para desocupar, y luego el alguacil (sheriff) o un alguacil menor (constable) puede sacarlo (78B-6-812)
Plazos de la corte: La respuesta vence 3 días hábiles después de la notificación; audiencia de ocupación (occupancy hearing) dentro de 10 días hábiles de la solicitud después de la respuesta; juicio dentro de 60 días de la notificación.
Fuente: Utah Code 78B-6-802; 78B-6-807; 78B-6-810; 78B-6-811; 78B-6-812
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Utah
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 3 días hábiles; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Utah
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Utah:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Salt Lake County (Salt Lake City) | Depende del monto reclamado: $105 (daños de $2,000 o menos), $215 ($2,001-$9,999), $375 ($10,000 o más o daños no especificados) |
| Utah County (Provo) | Depende del monto reclamado: $105 (daños de $2,000 o menos), $215 ($2,001-$9,999), $375 ($10,000 o más o daños no especificados) |
| Washington County (St. George) | Eviction/Forcible Entry and Detainer (desalojo) se cobra según la tabla de demandas, de acuerdo con los daños reclamados: $105 (daños de $2,000 o menos), $215 ($2,001-$9,999), $375 ($10,000 o más, o sin especificar). Petición de eliminación del registro de desalojo (eviction expungement): $150. |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Arrendador (landlord): aviso entregado 15 días calendario o más antes del final del mes o del período de renta. Arrendamiento a voluntad: aviso de no menos de 5 días calendario. Fuente: Utah Code 78B-6-802(1)(b) |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Desde 2025 (ch. 295), un dueño o agente autorizado puede presentarle a las autoridades del orden público una 'Complaint to Remove Trespassers Unlawfully Occupying Real Property' (denuncia para remover a intrusos que ocupan ilegalmente una propiedad) verificada en el formulario legal, bajo pena de perjurio, con prueba de ser el dueño registrado (o de la representación) e identificación, que declare que el intruso entró ilegalmente, que la propiedad no estaba abierta al público, que el dueño le dijo que se fuera, que no es un inquilino (tenant) actual ni anterior bajo un contrato de alquiler por escrito, ni dueño/codueño ni figura en el título (salvo fraude de título), ni un familiar inmediato, y que no hay litigio pendiente. Si parece que el dueño tiene derecho a la reparación, las autoridades deben, sin demora, notificar un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo) y poner al dueño en posesión, pueden arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes, y pueden quedarse presentes mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona removida indebidamente puede ser restituida en la posesión y recuperar los costos y daños reales, el triple de la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado, con un juicio acelerado. Fuente: Utah Code 78B-6-817 |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | Es ilegal que un dueño (owner) excluya intencionalmente a un inquilino (tenant) de la propiedad de cualquier manera, excepto mediante un proceso judicial (salvo las propiedades abandonadas). Orientación de los Utah Courts: sin una orden judicial, un arrendador (landlord) no puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos ni tomar las pertenencias del inquilino. Fuente: Utah Code 78B-6-814 |
|---|---|
| Represalias | Utah no tiene ninguna ley estatal en sus leyes de arrendadores e inquilinos que prohíba las represalias (retaliation) del arrendador (landlord), establezca acciones protegidas del inquilino (tenant) o cree un período de presunción. Cualquier protección vendría de decisiones judiciales o reglas locales, no de estas leyes. |
| Aceptar la renta después del aviso | No hay ley — la parte de Forcible Entry and Detainer (78B-6-801 a -817) y la Fit Premises Act (Title 57, Ch. 22) no tratan si aceptar la renta total o parcial después de un aviso renuncia al desalojo (eviction). Se rige por el contrato de arrendamiento (lease) y la jurisprudencia. |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Utah para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Utah?
Aviso por escrito de 3 días hábiles para pagar la renta y las demás cantidades adeudadas o entregar la propiedad..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Utah?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Salt Lake County (Salt Lake City): Depende del monto reclamado: $105 (daños de $2,000 o menos), $215 ($2,001-$9,999), $375 ($10,000 o más o daños no especificados).
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Utah?
Es ilegal que un dueño (owner) excluya intencionalmente a un inquilino (tenant) de la propiedad de cualquier manera, excepto mediante un proceso judicial (salvo las propiedades abandonadas). Orientación de los Utah Courts: sin una orden judicial, un arrendador (landlord) no puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos ni tomar las pertenencias del inquilino..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Utah?
Arrendador (landlord): aviso entregado 15 días calendario o más antes del final del mes o del período de renta. Arrendamiento a voluntad: aviso de no menos de 5 días calendario..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.