Escrituras de renuncia (quitclaim) y transferencia de propiedades en North Carolina
Cómo firmar y registrar una escritura de renuncia (quitclaim) u otra escritura en North Carolina, y si puede usar una escritura de transferencia al fallecer para evitar la sucesión.
Respuesta corta: Antes de que una escritura (deed) (incluida una escritura de finiquito (quitclaim deed)) pueda registrarse, debe ser reconocida por la persona que la firma (normalmente ante un notario) o probada por un testigo bajo juramento. N.C. Gen. Stat. §§ 47-17, 47-18, 105-228.30
| Cómo firmar y registrar una escritura | Antes de que una escritura (deed) (incluida una escritura de finiquito (quitclaim deed)) pueda registrarse, debe ser reconocida por la persona que la firma (normalmente ante un notario) o probada por un testigo bajo juramento. Se registra con el register of deeds del condado donde está el terreno, y protege frente a compradores posteriores y acreedores con gravamen solo una vez registrada. El vendedor (transmitente) paga al register of deeds, antes del registro, un impuesto especial (excise tax) de $1 por cada $500 de contraprestación o valor. Registro: https://www.ncleg.gov/EnactedLegislation/Statutes/HTML/BySection/Chapter_47/GS_47-18.html; impuesto especial: https://www.ncleg.gov/EnactedLegislation/Statutes/HTML/BySection/Chapter_105/GS_105-228.30.html |
|---|---|
| Escritura de transferencia al fallecer | No. North Carolina no ha promulgado una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) para bienes inmuebles; el capítulo sobre testamentos no contiene ningún artículo sobre escrituras TOD. Se han presentado proyectos de ley para adoptar la Uniform Real Property Transfer on Death Act, pero no se han aprobado. Ejemplo de un proyecto de ley propuesto (no aprobado): https://ftp.ncleg.gov/Sessions/2023/Bills/Senate/PDF/S160v1.pdf |
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Preguntas frecuentes
¿Qué necesita una escritura de renuncia (quitclaim deed) para ser válida en North Carolina?
Antes de que una escritura (deed) (incluida una escritura de finiquito (quitclaim deed)) pueda registrarse, debe ser reconocida por la persona que la firma (normalmente ante un notario) o probada por un testigo bajo juramento. Se registra con el register of deeds del condado donde está el terreno, y protege frente a compradores posteriores y acreedores con gravamen solo una vez registrada. El vendedor (transmitente) paga al register of deeds, antes del registro, un impuesto especial (excise tax) de $1 por cada $500 de contraprestación o valor.
¿North Carolina permite las escrituras de transferencia al fallecer?
No. North Carolina no ha promulgado una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) para bienes inmuebles; el capítulo sobre testamentos no contiene ningún artículo sobre escrituras TOD. Se han presentado proyectos de ley para adoptar la Uniform Real Property Transfer on Death Act, pero no se han aprobado.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.