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Desalojo en Maricopa County (Phoenix), Arizona

Dónde se presentan los casos de desalojo en Maricopa County (Phoenix), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Datos rápidos: desalojo en Maricopa County (Phoenix)

Corte de desalojos
Maricopa County Justice Courts (26 justice court precincts) — Corte de justicia (Justice court) Página de la corte
Tarifa de presentación
$69 por la demanda de desalojo (eviction); contestación: sin costo; Writ of Restitution (orden de restitución) $125 (incluye la notificación por el constable, mínimo 6 millas; $2.40/milla por encima de 6) Maricopa County Justice Courts fee schedule
Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
Aviso por escrito de 5 días por falta de pago que indique que el arrendador (landlord) terminará el contrato de arrendamiento si la renta no se paga dentro de ese plazo. Antes de que se presente un desalojo (eviction), pagar toda la renta atrasada más un recargo por pago tardío razonable fijado en un contrato de arrendamiento escrito restablece el contrato. Después de la presentación, el restablecimiento también requiere pagar los honorarios de abogado y las costas judiciales. Después de la sentencia, el restablecimiento queda a discreción del arrendador. Reglas de Arizona
Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
$1,839/mes HUD
Hogares de inquilinos
602,808 (35% de los hogares) Census ACS 2020–2024

Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-22

Dónde se presentan los casos de desalojo en Maricopa County (Phoenix)

Los casos de desalojo en Maricopa County (Phoenix) son atendidos por Maricopa County Justice Courts (26 justice court precincts) (Corte de justicia (Justice court)).

Página de desalojos de la corte · Buscar expedientes de la corte · Centro de autoayuda

El caso lo ve el distrito (precinct) del justice court donde se encuentra la vivienda alquilada; la página de ubicaciones del tribunal indica buscar la dirección en el Maricopa County Interactive Elections Map para identificar el distrito. El emplazamiento fija una audiencia de 3 a 6 días después de la presentación; se puede asistir a las audiencias por teléfono o video. Está previsto que un distrito número 27 (Canyon Trails, Avondale) abra en enero de 2027. El sitio del tribunal dice que la presentación electrónica (eFiling) 'viene pronto', pero no da fecha de inicio.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en Maricopa County (Phoenix)

$69 por la demanda de desalojo (eviction); contestación: sin costo; Writ of Restitution (orden de restitución) $125 (incluye la notificación por el constable, mínimo 6 millas; $2.40/milla por encima de 6)

Se puede solicitar el aplazamiento o la exención de tarifas (Ariz. Code of Judicial Administration § 5-206); un juez decide. La página no indica fecha de vigencia. La tarifa base estatal para demandas de forcible entry and detainer es $41 (https://www.azcourts.gov/courtfilingfees/Justice-Court-Filing-Fees); el monto de Maricopa incluye tarifas locales.

Fuente: Maricopa County Justice Courts fee schedule

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

Programación de la audienciaLa audiencia se fija al menos 3 pero no más de 6 días después de la presentación; se puede comparecer por teléfono o video; el inquilino (tenant) puede detener el desalojo (eviction) pagando la totalidad antes de que el juez decida.
Fuente: Fuente oficial
Ejecución de la orden (writ) por el constableDespués del fallo, el arrendador (landlord) puede obtener una Writ of Restitution (orden de restitución) que ordena al constable sacar al inquilino (tenant); el constable puede dar un breve plazo para terminar la mudanza, pero no puede cancelar la orden ni negarse a ejecutarla.
Fuente: Fuente oficial

El proceso de desalojo en Arizona

La ley estatal de Arizona fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Maricopa County (Phoenix):

  1. El arrendador (landlord) entrega un aviso por escrito: aviso de 5 días de pagar o desalojar por falta de pago, aviso de 5 o 10 días para corregir por violaciones, o aviso inmediato por un incumplimiento importante e irreparable
  2. El arrendador presenta una demanda de special detainer (desalojo especial); la citación se emite el mismo día
  3. Se notifica al inquilino (tenant) al menos 2 días antes de la fecha de comparecencia (o mediante colocación en la puerta más correo certificado)
  4. La comparecencia inicial/juicio se fija de 3 a 6 días a partir de la fecha de la citación; la sentencia puede dictarse en la primera comparecencia o en un juicio dentro de los 3 días
  5. Sentencia de posesión, renta, recargos por pago tardío indicados en el contrato de arrendamiento, costas y honorarios
  6. La writ of restitution (orden de restitución) puede emitirse 5 días calendario después de la sentencia; la ejecuta un alguacil menor (constable) (o el alguacil, sheriff)
  7. El arrendador debe guardar los bienes restantes del inquilino durante 14 días después de que se ejecute la orden

Reglas completas de desalojo en Arizona, con fuentes →

Renta en Maricopa County (Phoenix)

Rentas de mercado justas de HUD del año fiscal 2026 para el área MSA Phoenix-Mesa-Chandler, AZ (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Estudio$1,457
1 dormitorio$1,583
2 dormitorios$1,839
3 dormitorios$2,452
4 dormitorios$2,720

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en Maricopa County (Phoenix): $1,708/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

Ordenanza del condado sobre inquilinos

No se identificó ninguna ordenanza de arrendador-inquilino (landlord-tenant) a nivel del condado.

Ayuda con desalojos en Maricopa County (Phoenix)

Asistencia legal gratuita

Asistencia para la renta

Abogados de inquilinos y desalojos en Maricopa County (Phoenix)

Sección 8 y vivienda pública en Maricopa County (Phoenix)

Todas las autoridades de vivienda de Arizona →

Reglas de la ciudad en Maricopa County (Phoenix)

Otros condados de Arizona

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Preguntas frecuentes

¿Dónde presento un desalojo en Maricopa County (Phoenix)?
Los casos de desalojo en Maricopa County (Phoenix) se presentan ante Maricopa County Justice Courts (26 justice court precincts).
¿Cuánto cuesta presentar un desalojo en Maricopa County (Phoenix)?
$69 por la demanda de desalojo (eviction); contestación: sin costo; Writ of Restitution (orden de restitución) $125 (incluye la notificación por el constable, mínimo 6 millas; $2.40/milla por encima de 6).
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en Maricopa County (Phoenix)?
Community Legal Services (CLS); Maricopa County Community Services (Community Action Program).
¿Cuál es la renta de mercado justa en Maricopa County (Phoenix)?
La renta de mercado justa (Fair Market Rent) de HUD para el año fiscal 2026 de una unidad de 2 dormitorio(s) es $1,839 al mes (1 dormitorio(s): $1,583).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.