Cómo desalojar a un inquilino en Ohio (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Ohio — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Ohio, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso por escrito de 3 días para desocupar la vivienda antes de presentar una demanda de desalojo (eviction), llamada forcible entry and detainer. El aviso para viviendas residenciales debe decir de manera visible (texto obligatorio en inglés): "You are being asked to leave the premises. If you do not leave, an eviction action may be initiated against you. If you are in doubt regarding your legal rights and obligations as a tenant, it is recommended that you seek legal assistance." (traducción informativa: "Se le pide que desocupe la vivienda. Si no la desocupa, se podría iniciar una demanda de desalojo en su contra. Si tiene dudas sobre sus derechos y obligaciones legales como inquilino, se recomienda que busque asistencia legal."). Use la redacción oficial en inglés; esta traducción es solo informativa. Fuente: Ohio Rev. Code § 1923.04 |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Si el inquilino (tenant) no cumple con sus obligaciones bajo el § 5321.05 y eso afecta de manera importante la salud y la seguridad, el arrendador (landlord) puede dar un aviso por escrito que indique el problema y una fecha de terminación de al menos 30 días después de recibido; si no se corrige, el contrato de alquiler termina. Luego se requiere el aviso de 3 días para desocupar (§ 1923.04) antes de presentar la demanda. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.11 |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Arrendador (landlord) o inquilino (tenant): al menos 30 días de aviso antes de la fecha periódica de pago de la renta en un arrendamiento mes a mes (month-to-month). Semana a semana (week-to-week): al menos 7 días antes de la fecha de terminación. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.17 |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: El control de rentas (rent control) y la estabilización de rentas (rent stabilization) a nivel local están prohibidos en todo el estado (preemption).
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Antes de presentar la demanda, el arrendador (landlord) debe dar un aviso para desocupar la propiedad con al menos 3 días de anticipación. Entrega: correo certificado con acuse de recibo, entregando una copia escrita al inquilino (tenant), o dejándola en el lugar de residencia habitual del inquilino o en la propiedad. Todo aviso del arrendador para una propiedad residencial debe incluir este texto, impreso o escrito de forma visible: "You are being asked to leave the premises. If you do not leave, an eviction action may be initiated against you. If you are in doubt regarding your legal rights and obligations as a tenant, it is recommended that you seek legal assistance." (Se le pide que desocupe la propiedad. Si no la desocupa, se puede iniciar una acción de desalojo en su contra. Si tiene dudas sobre sus derechos y obligaciones legales como inquilino, se recomienda que busque asistencia legal.) |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | El aviso de 3 días para desocupar debe entregarse por correo certificado (con acuse de recibo), entregarse en persona al inquilino (tenant), o dejarse en la casa habitual del inquilino o en la propiedad alquilada. Debe incluir la advertencia legal: 'You are being asked to leave the premises…' (Se le pide que desocupe la propiedad…). Ninguna ley autoriza los avisos por correo electrónico o mensaje de texto. Fuente: Ohio Rev. Code § 1923.04(A) |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Ohio — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Ohio — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Ohio se atienden en: Corte municipal o corte del condado (municipal court o county court), en una acción de forcible entry and detainer (desalojo); las courts of common pleas (cortes de primera instancia) también tienen jurisdicción.
- Entregar el aviso de 3 días para desocupar la vivienda (§ 1923.04), después de cualquier aviso de 30 días requerido por violación del contrato o de terminación
- Presentar la demanda de forcible entry and detainer (desalojo) en la corte municipal o del condado (§ 1923.01)
- El secretario de la corte (clerk) entrega la citación (summons) por correo ordinario más entrega personal o fijándola en la vivienda, o por correo certificado, al menos 7 días antes del juicio (§ 1923.06)
- Audiencia no antes del 7.º día después de completada la entrega; fallo de restitución de la vivienda
- Se emite la orden de ejecución (writ of execution); el funcionario debe ejecutarla dentro de los 10 días siguientes a recibirla (§ 1923.14)
- Desalojo a cargo del alguacil (sheriff), un agente de policía, un constable o un bailiff (alguacil judicial)
Plazos de la corte: La audiencia sobre la posesión se celebra no antes de 7 días después de completada la entrega; el plazo para responder a cualquier otro reclamo (de dinero) es de 28 días después de la entrega (§ 1923.06(H)).
Fuente: Ohio Rev. Code §§ 1923.01, 1923.04, 1923.06, 1923.14
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Ohio
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 3 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Ohio
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Ohio:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Franklin County (Columbus) | $128 (1 causa: solo desalojo (eviction)) / $165 (2 causas: desalojo + dinero); incluye correo ordinario más entrega por alguacil (bailiff) o correo certificado para hasta 3 demandados/direcciones |
| Hamilton County (Cincinnati) | Presentación de desalojo (eviction) de $130 (se requieren cuotas adicionales; la entrega no está incluida) |
| Montgomery County (Dayton) | Montgomery County Municipal Court: presentación de desalojo (eviction) de $130 con entrega por alguacil (bailiff) y correo ordinario (un demandado); +$5 por cada demandado adicional; correo certificado $20 por demandado; orden de restitución (writ of restitution) $30. Dayton Municipal Court (propiedades dentro de los límites de Dayton): $160 por forcible entry & detainer, 1 demandado incl. 1 correo ordinario; orden de restitución $60. |
| Summit County (Akron) | Presentación de desalojo (eviction) de $193 con correo certificado, entrega por alguacil (bailiff) y correo regular (1 demandado); $203 (2 demandados); +$30 por cada demandado adicional; orden de restitución (writ of restitution) $40 |
| Lucas County (Toledo) | $132.50 solo la primera causa (desalojo (eviction)), un demandado; $147.50 primera y segunda causa (desalojo + dinero), un demandado; +$22.50 de entrega por cada demandado adicional; orden de restitución (writ of restitution) $50 |
| Butler County (Hamilton, Middletown, Fairfield) | Cuota de presentación de desalojo (eviction) de $94 (Hamilton Municipal Court); orden de restitución (writ of restitution) $30 |
| Lorain County (Elyria, Lorain) | Presentación de forcible entry and detainer (desalojo (eviction)) de $162, vigente desde el 1 de marzo de 2026 (3/1/2026); $10 por cada demandado adicional (Elyria Municipal Court) |
| Mahoning County (Youngstown) | Presentación de forcible entry de $150 ($30 por la segunda causa); orden de restitución (writ of restitution) $25 más $60 de cuota del alguacil (bailiff) (Youngstown Municipal Court) |
| Clermont County | Orden de desalojo (writ of restitution): $115. Moción para una orden de posesión (order of possession): $25. Orden de posesión: $15. (La lista también indica depósitos de presentación de Forcible Entry & Detainer según el número de demandados; vea la lista.) |
| Greene County | Fairborn Municipal Court: $140 por forcible entry and detainer, solo la primera causa; $150 por dos causas (cada una incluye la entrega por el bailiff y por correo regular para hasta tres demandados; $20 por cada demandado adicional; correo certificado $30 por demandado). Solicitud (praecipe) de orden de desalojo (writ of restitution): $60. |
| Wood County | Bowling Green Municipal Court: $135 solo por desalojo (eviction) (primera causa), $145 con segunda causa (cada una cubre hasta dos demandados; $10 por cada demandado adicional); orden de desalojo (writ of restitution) $75. Perrysburg Municipal Court: $105 solo por desalojo, $115 por desalojo más renta atrasada/daños; $15 por cada demandado adicional; orden de desalojo $15. |
| Warren County | Mason Municipal Court: $100 por entrada y retención ilícita (forcible entry & detainer) (solo la 1.ª causa), $125 con renta; $12.50 por cada demandado adicional; orden de desalojo (writ of restitution) $50; tarifa de presentación electrónica $10. Lebanon Municipal Court: $130 por una causa (entrega por el alguacil (bailiff) y correo ordinario a un demandado), $150 por dos causas (correo certificado a un demandado). Franklin Municipal Court: $130 solo por desalojo (eviction), $150 por desalojo más reclamo de daños; orden de desalojo con retiro de pertenencias por el alguacil $50; $22 por entrega adicional. |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Arrendador (landlord) o inquilino (tenant): al menos 30 días de aviso antes de la fecha periódica de pago de la renta en un arrendamiento mes a mes (month-to-month). Semana a semana (week-to-week): al menos 7 días antes de la fecha de terminación. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.17 |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Ohio no tiene un procedimiento especial para remover a ocupantes ilegales (squatters). El dueño presenta en la corte una acción de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) contra un ocupante que tiene la propiedad sin título aparente (color of title). Eso requiere el aviso de 3 días para desocupar bajo § 1923.04. Por separado, entrar o permanecer en la tierra de otra persona sin privilegio es allanamiento criminal (criminal trespass) bajo § 2911.21, un delito menor (misdemeanor) de cuarto grado en la mayoría de las infracciones, que la policía puede hacer cumplir. |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | El arrendador (landlord) no puede recuperar la posesión cortando los servicios públicos u otros servicios, impidiendo la entrada del inquilino (tenant) (lockout) ni amenazando con actos ilegales, y no puede quedarse con las pertenencias del inquilino para cobrar la renta sin una orden judicial. El arrendador es responsable de todos los daños más los honorarios de abogado razonables. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.15 |
|---|---|
| Represalias | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) para vengarse de un inquilino (tenant) que se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción de los códigos de construcción, vivienda, salud o seguridad que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre las obligaciones legales del arrendador, o se unió a otros inquilinos para negociar con el arrendador. El inquilino puede usar las represalias (retaliation) como defensa contra un desalojo, recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease), y puede recuperar los daños reales y honorarios razonables de abogado. La ley no establece un período de presunción, y un arrendador todavía puede aumentar la renta para cubrir mejoras o costos de operación más altos. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.02 |
| Aceptar la renta después del aviso | No hay ley — los chs. 1923 (forcible entry and detainer) y 5321 (arrendadores e inquilinos) del Ohio Rev. Code no tienen ninguna regla sobre si aceptar la renta después de un aviso para desocupar, o durante un desalojo (eviction), renuncia al desalojo. Las cortes lo deciden según el derecho común (common law). |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Ohio para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Ohio?
Aviso por escrito de 3 días para desocupar la vivienda antes de presentar una demanda de desalojo (eviction), llamada forcible entry and detainer. El aviso para viviendas residenciales debe decir de manera visible (texto obligatorio en inglés): "You are being asked to leave the premises. If you do not leave, an eviction action may be initiated against you. If you are in doubt regarding your legal rights and obligations as a tenant, it is recommended that you seek legal assistance." (traducción informativa: "Se le pide que desocupe la vivienda. Si no la desocupa, se podría iniciar una demanda de desalojo en su contra. Si tiene dudas sobre sus derechos y obligaciones legales como inquilino, se recomienda que busque asistencia legal."). Use la redacción oficial en inglés; esta traducción es solo informativa..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Ohio?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Franklin County (Columbus): $128 (1 causa: solo desalojo (eviction)) / $165 (2 causas: desalojo + dinero); incluye correo ordinario más entrega por alguacil (bailiff) o correo certificado para hasta 3 demandados/direcciones.
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Ohio?
El arrendador (landlord) no puede recuperar la posesión cortando los servicios públicos u otros servicios, impidiendo la entrada del inquilino (tenant) (lockout) ni amenazando con actos ilegales, y no puede quedarse con las pertenencias del inquilino para cobrar la renta sin una orden judicial. El arrendador es responsable de todos los daños más los honorarios de abogado razonables..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Ohio?
Arrendador (landlord) o inquilino (tenant): al menos 30 días de aviso antes de la fecha periódica de pago de la renta en un arrendamiento mes a mes (month-to-month). Semana a semana (week-to-week): al menos 7 días antes de la fecha de terminación..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.