Cómo romper un contrato de arrendamiento en Rhode Island

Desde el 1 de julio de 2026 (7/1/2026), un inquilino (tenant) puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) sin penalidades ni tarifas por terminación anticipada, ni responsabilidad por la renta futura, si dentro de los últimos 150 días el inquilino o un miembro del hogar fue víctima de abuso, violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), o si un hecho ocurrido en ese período, junto con abuso anterior, hace que la víctima tema por su seguridad. El inquilino debe darle al arrendador (landlord) una verificación por escrito de una orden de protección (protective order), de haber iniciado un caso de orden de protección o de un informe policial, o una declaración por escrito de un funcionario del orden público, abogado, proveedor de atención médica, trabajador social, consejero de salud mental, terapeuta o defensor de víctimas (en una organización sin fines de lucro, colegio, universidad o agencia estatal). La verificación y la información personal del hogar deben mantenerse confidenciales. El inquilino debe mudarse dentro de 30 días de dar el aviso (o según se acuerde) y debe la renta solo hasta la fecha más tardía entre la fecha de terminación o la mudanza; el depósito (deposit) y cualquier renta pagada por adelantado se reembolsan bajo § 34-18-19, con una declaración detallada, dentro de 20 días si la posesión se devuelve sin daños. Los arrendadores no pueden negarse a rentar, y los proveedores de subsidios de vivienda no pueden negar la asistencia, porque alguien usó este derecho o pidió un cambio de cerraduras. A solicitud de todos los inquilinos en posesión (o con una orden judicial), el arrendador debe, dentro de 2 días hábiles, hacer un esfuerzo de buena fe para cambiar las cerraduras, o dejar que el inquilino las cambie, cuando un inquilino o un miembro adulto del hogar teme razonablemente un abuso inminente en la propiedad; el arrendador puede cobrar una tarifa razonable. Si el arrendador no actúa, el inquilino puede cambiar las cerraduras y debe darle una llave al arrendador dentro de 2 días hábiles. Un arrendador que impide un cambio de cerraduras permitido o no le da al inquilino una llave nueva debe dos meses de renta más costas y honorarios de abogado, a menos que la corte determine que actuó de buena fe. La district court puede ordenar el cumplimiento, y las renuncias son nulas. (R.I. Gen. Laws §§ 34-18-11, 34-18-63 to 34-18-67 (P.L. 2026, chs. 147 and 148, Rhode Island Survivor Early Lease Termination Act))

Personas mayores: un inquilino (tenant) de 65 años o más (o que cumpla 65 durante el contrato de arrendamiento) puede terminar el arrendamiento para ingresar a un centro de vida asistida/cuidado residencial, un centro de enfermería o una vivienda para personas mayores designada por el gobierno federal, mediante un aviso por escrito con documentación del ingreso o del ingreso pendiente; la terminación tiene efecto no antes de 45 días después de la primera fecha de pago de la renta posterior al aviso. Militares: un miembro del servicio puede terminar con aviso por escrito más una copia de las órdenes al ingresar al servicio después de firmar, o por un cambio permanente de estación o un despliegue de 90+ días; con efecto 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta (contratos mensuales) o el último día del mes siguiente; sin cargo por terminación anticipada y con reembolso de la renta pagada por adelantado dentro de 30 días. No se encontró un derecho de terminación por razones médicas/discapacidad o por muerte del inquilino. (R.I. Gen. Laws 34-18-15(e), (f))