Venta de la vivienda por el arrendador en Rhode Island
Reglas de Rhode Island sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un arrendador (landlord) que vende a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, que debe indicar el nombre, la dirección y el teléfono del comprador y certificar el cumplimiento de… R.I. Gen. Laws §§ 34-18-23, 34-18-19(g)
Las reglas en Rhode Island
| Si el arrendador vende la propiedad | Un arrendador (landlord) que vende a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, que debe indicar el nombre, la dirección y el teléfono del comprador y certificar el cumplimiento de la ley de divulgación del código de vivienda (§ 45-24.3-17). La venta no afecta los derechos del inquilino bajo un contrato de arrendamiento (lease) existente, y el comprador de un edificio con cuatro unidades o menos adquiere el título con los mismos derechos y responsabilidades frente al inquilino que tenía el vendedor. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito de seguridad (security deposit). Regla del depósito: https://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE34/34-18/34-18-19.htm |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | Para edificios con 4 o menos unidades, un 'foreclosing owner' (dueño que ejecuta la hipoteca) (el prestamista o su afiliado, un acreedor hipotecario institucional que tenga el título dentro de 3 años, o Fannie Mae o Freddie Mac) no puede desalojar a un inquilino (tenant) de buena fe excepto por causa justa (just cause), o cuando existe una venta vinculante a un comprador tercero de buena fe (con divulgación), o bajo ciertas reglas de HUD/FHA sobre la transferencia de propiedades ocupadas. Dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe fijar, enviar por correo y deslizar por debajo de la puerta un aviso con su información de contacto, la dirección para pagar la renta y un formulario de ocupación continua. El desalojo (eviction) por causa no puede comenzar hasta 30 días después de ese aviso. Por separado, un arrendador (landlord) con 120 días de atraso en la hipoteca debe informarles a los inquilinos que la propiedad puede entrar en ejecución hipotecaria; los inquilinos deben seguir pagando la renta hasta la ejecución hipotecaria. Promulgada por la P.L. 2014, ch. 486/513. Definiciones: http://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE34/34-18/34-18-38.1.htm |
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Rhode Island frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| Rhode Island | Un arrendador (landlord) que vende a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, que debe indicar el nombre, la dirección y el teléfono del comprador y certificar el cumplimiento de la ley de divulgación del código de vivienda (§ 45-24.3-17). La venta no afecta los derechos del inquilino bajo un contrato de arrendamiento (lease) existente, y el comprador de un edificio con cuatro unidades o menos adquiere el título con los mismos derechos y responsabilidades frente al inquilino que tenía el vendedor. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito de seguridad (security deposit). R.I. Gen. Laws §§ 34-18-23, 34-18-19(g) | Para edificios con 4 o menos unidades, un 'foreclosing owner' (dueño que ejecuta la hipoteca) (el prestamista o su afiliado, un acreedor hipotecario institucional que tenga el título dentro de 3 años, o Fannie Mae o Freddie Mac) no puede desalojar a un inquilino (tenant) de buena fe excepto por causa justa (just cause), o cuando existe una venta vinculante a un comprador tercero de buena fe (con divulgación), o bajo ciertas reglas de HUD/FHA sobre la transferencia de propiedades ocupadas. Dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe fijar, enviar por correo y deslizar por debajo de la puerta un aviso con su información de contacto, la dirección para pagar la renta y un formulario de ocupación continua. El desalojo (eviction) por causa no puede comenzar hasta 30 días después de ese aviso. Por separado, un arrendador (landlord) con 120 días de atraso en la hipoteca debe informarles a los inquilinos que la propiedad puede entrar en ejecución hipotecaria; los inquilinos deben seguir pagando la renta hasta la ejecución hipotecaria. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-38.1, 34-18-38.2, 34-18-20(d) |
| Connecticut | Salvo acuerdo en contrario, un arrendador (landlord) que vende la vivienda de alquiler a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y las leyes de arrendadores e inquilinos por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta. Cualquier venta u otra transferencia del interés del arrendador cede al nuevo dueño (el sucesor) el derecho de garantía sobre los depósitos de todos los inquilinos, y el arrendador que vende debe retirar los depósitos más los intereses acumulados de la cuenta de garantía (escrow) y entregarlos al sucesor. El sucesor es responsable de devolver cualquier parte de un depósito que venza mientras él sea el arrendador. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-10(a), 47a-21(c), (e), (h)(3) | Cuando una propiedad residencial entra en ejecución hipotecaria (foreclosure) y un inquilino (tenant) de buena fe (no el dueño, en un contrato de arrendamiento (lease) en condiciones de mercado) está en posesión cuando se transfiere el título, el desahucio (ejectment) se suspende y no puede iniciarse ningún desalojo (eviction) hasta: (1) para un contrato de arrendamiento por escrito firmado más de 60 días antes de que comenzara la ejecución hipotecaria, la fecha más temprana entre la fecha de terminación del contrato o 60 días después de que se transfiera el título; o (2) para otros arrendamientos, 30 días después de que se transfiera el título. El desalojo por una causa ordinaria, como la falta de pago, puede proceder antes. Cualquier oferta de dinero a cambio de las llaves (cash-for-keys) del prestamista o del nuevo dueño debe ser al menos la cantidad mayor entre: el depósito de seguridad (security deposit) más intereses; 2 meses de renta; o $2,000. No se puede exigir que el inquilino renuncie a otros derechos para recibirla. El aviso federal más largo de 90 días de la PTFA también se aplica donde rige. Conn. Gen. Stat. § 47a-20e; § 47a-20f |
| Massachusetts | Un arrendamiento a voluntad de una vivienda no termina por la venta, transferencia o arrendamiento de la propiedad por parte del dueño, ni por una ejecución hipotecaria (G.L. c. 186, §13). Cuando un arrendador (landlord) que tiene un depósito de seguridad (security deposit) transfiere la propiedad por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador debe transferir el depósito más los intereses acumulados al sucesor, quien entonces pasa a ser responsable de guardarlo y devolverlo. Dentro de 45 días de la transferencia, el sucesor debe avisar por escrito al inquilino (tenant) que tiene el depósito, con nombres, direcciones comerciales y números de teléfono. Si el arrendador anterior no transfiere el depósito, el sucesor de todos modos se lo debe al inquilino; un sucesor puede cumplir esa obligación con un inquilino que todavía está en la unidad dándole ocupación sin renta equivalente a la cantidad del depósito (c. 186, §15B(5)). G.L. c. 186, §13; G.L. c. 186, §15B(5) | Protecciones estatales sólidas. Un dueño que ejecuta la hipoteca (foreclosing owner) (el prestamista o su afiliado) no puede desalojar a un inquilino (tenant) excepto por causa justa (just cause), o una vez que haya un acuerdo vinculante de compraventa con un comprador tercero de buena fe. Dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe fijar un aviso en el edificio, enviarlo por correo a cada unidad y deslizarlo por debajo de la puerta de cada unidad, con la información de contacto del dueño y del administrador y adónde enviar la renta, más un aviso por escrito del derecho a una audiencia judicial. Los desalojos (evictions) por falta de pago, violaciones no corregidas o por negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) no pueden comenzar hasta 30 días después de ese aviso. Un arrendamiento a voluntad no termina por una venta, transferencia o ejecución hipotecaria. M.G.L. c. 186A, §§ 2, 3, 4; c. 186, § 13 |
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Rhode Island
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Rhode Island?
Un arrendador (landlord) que vende a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, que debe indicar el nombre, la dirección y el teléfono del comprador y certificar el cumplimiento de la ley de divulgación del código de vivienda (§ 45-24.3-17). La venta no afecta los derechos del inquilino bajo un contrato de arrendamiento (lease) existente, y el comprador de un edificio con cuatro unidades o menos adquiere el título con los mismos derechos y responsabilidades frente al inquilino que tenía el vendedor. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito de seguridad (security deposit). (R.I. Gen. Laws §§ 34-18-23, 34-18-19(g))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Rhode Island?
Para edificios con 4 o menos unidades, un 'foreclosing owner' (dueño que ejecuta la hipoteca) (el prestamista o su afiliado, un acreedor hipotecario institucional que tenga el título dentro de 3 años, o Fannie Mae o Freddie Mac) no puede desalojar a un inquilino (tenant) de buena fe excepto por causa justa (just cause), o cuando existe una venta vinculante a un comprador tercero de buena fe (con divulgación), o bajo ciertas reglas de HUD/FHA sobre la transferencia de propiedades ocupadas. Dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe fijar, enviar por correo y deslizar por debajo de la puerta un aviso con su información de contacto, la dirección para pagar la renta y un formulario de ocupación continua. El desalojo (eviction) por causa no puede comenzar hasta 30 días después de ese aviso. Por separado, un arrendador (landlord) con 120 días de atraso en la hipoteca debe informarles a los inquilinos que la propiedad puede entrar en ejecución hipotecaria; los inquilinos deben seguir pagando la renta hasta la ejecución hipotecaria. (R.I. Gen. Laws §§ 34-18-38.1, 34-18-38.2, 34-18-20(d))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.