¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento por órdenes militares, razones médicas o un fallecimiento?
Respuesta corta: Los miembros del servicio militar pueden terminar un contrato de arrendamiento conforme a la ley federal SCRA con órdenes que califiquen. Algunos estados agregan derechos por necesidades médicas, mudanza a un centro de cuidado o el fallecimiento de un inquilino.
Consulte la regla federal de la SCRA.
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (40 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
|---|---|
| Alabama | No se encontró en la URLTA de Alabama ningún derecho estatal a terminar el contrato antes de tiempo por servicio militar más allá de la SCRA federal, por razones médicas o de discapacidad, por ser persona mayor ni por la muerte del inquilino (tenant). Ala. Code Title 35, Ch. 9A (checked) |
| Alaska | No hay ley estatal. La Alaska Landlord and Tenant Act (AS 34.03) no tiene un derecho a terminar el contrato antes de tiempo por servicio militar, razones médicas, ser persona mayor ni por la muerte del inquilino (tenant). Los miembros del servicio militar pueden usar la ley federal Servicemembers Civil Relief Act. AS 34.03.010-34.03.380 |
| Arizona | Los agentes del orden protegidos por una orden contra el acoso (injunction against harassment) emitida dentro de los 30 días anteriores pueden terminar el contrato de la misma forma que según § 33-1318. Deben devolver cualquier concesión recibida en el contrato (§ 33-1318.01). El inquilino (tenant) también puede terminar el contrato por una entrada ilegal o de acoso del arrendador (landlord) (§ 33-1376(B)). La Residential Landlord and Tenant Act no tiene un derecho estatal a terminar el contrato antes de tiempo por servicio militar (aplica la SCRA federal), razones médicas o de discapacidad, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, ni por la muerte del inquilino. Para un inquilino fallecido o incapacitado, § 33-1314(E)-(G) solo regula la recuperación de bienes por una persona que el inquilino autorizó. A.R.S. §§ 33-1318.01, 33-1376(B), 33-1314(E)-(G); Title 33, Ch. 10 section list checked |
| Arkansas | Aún no verificado |
| California | Aún no verificado |
| Colorado | Muerte del inquilino (tenant): si un contrato termina antes de tiempo porque muere un inquilino, son nulas las cláusulas que exijan cualquiera de lo siguiente: daños liquidados; adelantar la renta más allá de lo que ocurra después entre el final del mes o 10 días hábiles después de que se desocupa la unidad tras el aviso de la muerte; la devolución de concesiones o descuentos de mudanza; o cualquier otro cargo o penalidad por terminación anticipada. El arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin orden judicial si el representante personal del patrimonio entrega la unidad, o si 30 días después de la muerte la renta no se ha pagado o se han retirado casi todos los bienes. El arrendador puede quedarse con fondos del depósito por daños causados por la muerte. No se encontró ninguna ley de Colorado que dé a los inquilinos un derecho estatal a terminar un contrato antes de tiempo por servicio militar (más allá de la SCRA federal), razones médicas o de discapacidad, o mudanza a un lugar de cuidado para personas mayores o de vida asistida. C.R.S. § 38-12-801(3.5) (added by HB 25-1108, "Letty's Act") |
| Connecticut | El Chapter 830 no tiene un derecho estatal a terminar el contrato antes de tiempo por servicio militar (más allá de la SCRA federal), razones médicas o de discapacidad, ni para personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado. Otros derechos de terminación en el capítulo: el inquilino (tenant) puede terminar con 14 días de aviso escrito si el incumplimiento material del arrendador (landlord) se repite dentro de los 6 meses después del aviso (§ 47a-12); puede terminar si se cortan intencionalmente servicios esenciales (§ 47a-13); y puede desocupar y terminar si un incendio u otro siniestro hace que la unidad no se pueda usar, dando aviso escrito dentro de 14 días (§ 47a-14). Muerte del inquilino: cuando muere el ocupante único, el arrendador puede seguir un proceso de declaración jurada e inventario ante el probate court para recuperar la posesión (§ 47a-11d). Este es un remedio del arrendador, no un derecho de terminación del patrimonio. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-11d, 47a-12, 47a-13, 47a-14 |
| Delaware | Con 30 días de aviso escrito (a partir del primer día del mes siguiente): traslado de trabajo por el empleador actual de más de 30 millas; enfermedad grave del inquilino (tenant), o muerte o enfermedad grave de un familiar inmediato que vive en la vivienda, que requiera una mudanza permanente; aceptación en una vivienda para personas mayores, un centro grupal o cooperativo o un hogar de retiro; aceptación en una vivienda subsidiada por el gobierno o por una organización sin fines de lucro; ingreso al servicio militar activo de EE. UU. después de firmar; y terminación por el cónyuge sobreviviente o el representante personal a la muerte del inquilino. La unidad de un inquilino único fallecido puede devolverse al arrendador (landlord) sin demanda según § 5719. 25 Del. C. §§ 5314(b), 5719 |
| District of Columbia | Aún no verificado |
| Florida | Los miembros del servicio militar pueden terminar un contrato con al menos 30 días de aviso escrito, con una copia de sus órdenes o una verificación del oficial al mando, por: cambio permanente de estación a 35+ millas de distancia; baja o liberación anticipada o involuntaria; liberación del servicio activo cuando la vivienda rentada está a 35+ millas del domicilio de registro; órdenes o elegibilidad para mudarse a una vivienda del gobierno; órdenes de servicio temporal o de servicio activo estatal de más de 60 días a 35+ millas de distancia; o cambio de órdenes antes de mudarse. El inquilino (tenant) debe solo la renta prorrateada hasta la fecha de terminación (nada si termina 14+ días antes de ocupar la vivienda). Si un miembro del servicio militar muere en servicio activo, un familiar inmediato adulto puede terminar de la misma forma con el certificado de defunción. No se puede renunciar a este derecho. No hay ley para terminar por razones médicas, por ser persona mayor ni, en general, por la muerte del inquilino (el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión después de la muerte del último inquilino según § 83.59(3)(d)). Fla. Stat. § 83.682 |
| Georgia | Los miembros del servicio militar (en servicio activo en las fuerzas armadas regulares o de reserva, la Coast Guard, o la Georgia National Guard con órdenes federales de 90+ días) pueden terminar un contrato con un aviso escrito que entra en vigor al menos 30 días después de que el arrendador (landlord) lo recibe, con una copia de sus órdenes o una verificación del oficial al mando, por: cambio permanente de estación a 35+ millas de distancia; liberación del servicio activo o del servicio activo estatal cuando la vivienda rentada está a 35+ millas del domicilio de registro; órdenes para mudarse a una vivienda del gobierno, o elegibilidad para ella (si quedarse haría perder el subsidio de vivienda); órdenes de servicio temporal o de servicio activo estatal de más de 60 días a 35+ millas de distancia; o cambio de órdenes antes de mudarse. Solo la renta prorrateada; nada si es 14+ días antes de ocupar la vivienda. Si el miembro del servicio militar muere en servicio activo, un familiar inmediato adulto puede terminar con un certificado de defunción. No se puede renunciar a este derecho. No se encontró ninguna ley estatal para terminar por razones médicas, por ser persona mayor ni por la muerte del inquilino (tenant). O.C.G.A. § 44-7-22 |
| Hawaii | Miembro del servicio militar: puede terminar un contrato de 1 año o menos sin penalidad con 30 días de aviso escrito (15 días si es de mes a mes) si las órdenes militares exigen mudarse a una vivienda del gobierno dentro de la base, no mudarse haría perder el subsidio de vivienda, y el oficial al mando negó una solicitud para conservar el subsidio; el aviso debe incluir las órdenes o la verificación del oficial al mando y una prueba de la negativa. Si un miembro del servicio militar muere en servicio activo, un familiar adulto puede terminar con 15 días de aviso con el certificado de defunción y una prueba del servicio activo. Muerte del inquilino (tenant): el arrendamiento termina 15 días después de que el arrendador (landlord) avisa al representante designado o al patrimonio del inquilino, o en la fecha hasta la que está pagado si es posterior. No se encontró ninguna ley estatal para mudanzas por razones médicas o de personas mayores. HRS §§ 521-83, 521-85 |
| Idaho | Aún no verificado |
| Illinois | Militar: un miembro del servicio militar residente de Illinois (o un familiar que vive con él) puede terminar un contrato residencial después de ingresar al servicio militar por más de 29 días consecutivos, o con órdenes de cambio permanente de estación o de despliegue de al menos 90 días, dando al arrendador (landlord) una copia de las órdenes. La terminación entra en vigor 30 días después del aviso (con renta mensual, 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta); la renta pagada por adelantado y el depósito (menos los daños reales) deben devolverse. Negarse es una violación de derechos civiles según la Human Rights Act. Inundaciones: un inquilino (tenant) a quien no se le dijo que la unidad está en una zona de inundación de FEMA (o sobre inundaciones pasadas de una unidad de nivel inferior) puede terminar dentro de los 30 días de enterarse o de una inundación que cause daños, y la renta y los cargos pagados por adelantado deben devolverse dentro de 15 días. 765 ILCS 705/16; 765 ILCS 705/25(e) |
| Indiana | No se encontró ninguna ley estatal que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado ni (más allá de la SCRA federal) servicio militar. A la muerte o incapacidad de un ocupante único, el arrendador (landlord) debe avisar al representante del inquilino (tenant), darle acceso para retirar los bienes y pagarle el depósito y la renta no devengada que se deban según IC 32-31-3-12; la ley en sí no termina el contrato. IC 32-31-1-23 |
| Iowa | No se encontró en el Iowa Code ch. 562A ninguna ley que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, servicio militar (más allá de la SCRA federal) ni por la muerte del inquilino (tenant). Iowa Code ch. 562A (checked) |
| Kansas | Militar: un inquilino (tenant) en servicio militar de EE. UU. puede terminar un arrendamiento de mes a mes con no más de 15 días de aviso escrito cuando las órdenes militares lo requieran. No se encontró ninguna ley estatal para razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado ni para la muerte del inquilino. K.S.A. 58-2570(b) |
| Kentucky | No se encontró en el KRS Chapter 383 ninguna ley de Kentucky que dé derechos de terminación anticipada por razones médicas, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, servicio militar (más allá de la SCRA federal) ni por la muerte del inquilino (tenant). KRS Chapter 383 (section list checked) |
| Louisiana | Militar: un miembro activo o de reserva de las fuerzas armadas de EE. UU. (incluidas la National Guard y la Coast Guard), o su cónyuge, puede terminar un contrato residencial después de recibir órdenes de cambio permanente o inicial de estación, u órdenes de servicio temporal de más de tres meses, a un lugar a 35 millas o más de distancia; por baja, liberación o retiro; por órdenes de vivir en una vivienda del gobierno; por una vivienda del gobierno que quede disponible (si el miembro avisó al arrendador (landlord) por escrito al firmar de una solicitud pendiente); por una lesión relacionada con el servicio que requiera más de 15 días en el hospital; o por muerte en servicio. El inquilino (tenant) da un aviso escrito con efecto al menos 30 días después (y, en el caso de órdenes, no más de 60 días antes de la partida) con una copia de las órdenes u otra prueba. El inquilino no debe más de un mes de renta como cargo por terminación anticipada si se cumplieron menos de seis meses del contrato, o medio mes de renta si se cumplieron seis meses o más, y recupera todo el depósito si por lo demás cumplió el contrato. No se puede renunciar a estos derechos, y un inquilino que pruebe una violación puede recuperar $200 más otros daños. Muerte: según el Civil Code, un contrato no termina porque el inquilino muere, así que no hay un derecho automático a terminarlo antes de tiempo por la muerte del inquilino. Ninguna ley de Luisiana da derechos de terminación anticipada por razones médicas o por edad. La. R.S. 9:3261; La. C.C. art. 2717 |
| Maine | Aún no verificado |
| Maryland | Militar: un miembro del servicio activo, o su cónyuge, que recibe un cambio de destino no debe más que la renta adeudada en ese momento más 30 días de renta después de dar un aviso escrito y una prueba, más los costos de reparación de daños. Un cambio de destino incluye órdenes de PCS, servicio temporal de más de 90 días, órdenes de mudarse a la base y la liberación del servicio activo. Médico: un inquilino (tenant) no debe más de 2 meses de renta después de mudarse si, antes de desocupar, da un aviso escrito con la fecha de mudanza y una certificación de un médico o psicólogo con licencia de Maryland, en papel membretado o en un formulario de receta. La certificación debe indicar que una condición médica limita su movilidad, requiere una mudanza a un nivel de cuidado más alto, o es un trastorno mental que hace inviable seguir viviendo allí. La regla médica no aplica si el contrato ya tiene una cláusula de terminación anticipada que exige 1 mes de aviso o menos y cobra 2 meses de renta o menos. Md. Code, Real Prop. §§ 8-212.1, 8-212.2 |
| Massachusetts | Aún no verificado |
| Michigan | Los contratos deben permitir que un inquilino (tenant) que ha vivido en la unidad más de 13 meses termine el contrato con 60 días de aviso escrito si el inquilino (a) se vuelve elegible durante el plazo del contrato para una vivienda subsidiada para personas mayores y da una prueba escrita, o (b) ya no puede vivir de forma independiente, según lo certifique un médico en una declaración notariada. Esto aplica a los contratos celebrados, renovados o renegociados después del 15 de junio de 1995 (6/15/1995). MCL 554.601a |
| Minnesota | Muerte del inquilino (tenant): después de la muerte del inquilino (o de todos los inquilinos), el arrendador (landlord) o el representante personal puede terminar el contrato con al menos dos meses de aviso escrito. El aviso debe entrar en vigor el último día de un mes calendario y entregarse en mano o enviarse por correo de primera clase. El patrimonio todavía debe la renta durante el plazo del aviso y la reparación de daños. Enfermedad o incapacidad: un inquilino o su representante autorizado puede terminar el contrato con al menos dos meses de aviso escrito, con efecto al fin de mes, entregado en mano o enviado por correo de primera clase. Esto aplica cuando un profesional médico (médico, APRN o profesional de salud mental) determina que el inquilino debe mudarse a un centro de atención médica y el inquilino cumple los criterios de necesidad de la ley. El aviso debe incluir la documentación médica y una prueba de aceptación en el centro, o de una solicitud pendiente. No aplica si el arrendador puede ofrecer una unidad accesible en el mismo complejo dentro de dos meses. No se puede renunciar a ninguno de estos derechos. Minn. Stat. §§ 504B.265, 504B.266 |
| Mississippi | Aún no verificado |
| Missouri | Militar: un miembro en servicio activo de las U.S. Armed Forces, o un miembro de la Missouri Army o Air National Guard en servicio de tiempo completo o que trabaja como técnico de servicio civil, puede terminar un contrato residencial con 15 días de aviso escrito después de recibir órdenes de cambio permanente de estación, órdenes de servicio temporal de más de 90 días a un lugar a al menos 25 millas de distancia, la baja o liberación del servicio, u órdenes de vivir en una vivienda del gobierno. Se debe entregar una copia de las órdenes (o una carta del oficial al mando) antes de la fecha de terminación. La renta se debe hasta la fecha de terminación, y el depósito y el depósito por mascota deben reembolsarse por completo si el inquilino (tenant) por lo demás cumplió el contrato y 535.300. No se encontró ninguna ley estatal para terminaciones por razones médicas o de discapacidad, de personas mayores ni por la muerte del inquilino. RSMo 41.944 |
| Montana | No se encontró en la Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal para terminar el contrato por razones militares, médicas o de discapacidad, de personas mayores ni por la muerte del inquilino (tenant). Los miembros del servicio militar se apoyan en la ley federal Servicemembers Civil Relief Act. Mont. Code Ann. Title 70, Ch. 24 (section list reviewed) |
| Nebraska | No se encontró en la URLTA ninguna ley estatal para terminar el contrato por razones militares, médicas o de discapacidad, ni de personas mayores; los miembros del servicio militar se apoyan en la SCRA federal. A la muerte de un inquilino (tenant), la ley solo trata la recuperación de los bienes personales por una persona autorizada designada por el inquilino, no la terminación del contrato. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1401 to 76-1449; 76-1414(5) |
| Nevada | Médico/personas mayores: un inquilino (tenant) de 60 años o más o con una discapacidad física o mental que debe mudarse para recibir cuidado o tratamiento que no se puede dar en la unidad puede terminar el contrato con 30 días de aviso escrito dado dentro de los 60 días después de mudarse (ciertos coinquilinos también pueden), con una verificación razonable de la condición y de la necesidad de mudarse. Muerte: cuando muere el cónyuge o el coinquilino de un inquilino de 60 años o más o con discapacidad, ese inquilino puede terminar el contrato con 60 días de aviso escrito dado dentro de los 3 meses después de la muerte. El aviso debe indicar los hechos que demuestran que califica. No se encontró en NRS 118A una disposición estatal aparte para terminar el contrato por servicio militar; aplica la SCRA federal. NRS 118A.340 |
| New Hampshire | Militar: un inquilino (tenant) puede terminar un contrato si es llamado al servicio activo como miembro de la reserva de las fuerzas armadas o de la National Guard, o, si está en servicio activo, si es reasignado fuera del estado. El aviso de terminación debe darse dentro de los 7 días de recibir el aviso del llamado o de la reasignación, mediante un aviso escrito según la sección 305 de la SCRA. No se encontró ninguna ley estatal para terminaciones por razones médicas o de discapacidad, de personas mayores ni por la muerte del inquilino. RSA 540:11-a |
| New Jersey | Muerte: un contrato residencial de un año o más puede terminarse después de la muerte del inquilino (tenant) o de su cónyuge mediante un aviso escrito del inquilino, del albacea o administrador del patrimonio, o del cónyuge sobreviviente (si el contrato se firmó en conjunto). Discapacidad/personas mayores: un contrato de un año o más puede terminarse si (a) el inquilino o su cónyuge tiene una enfermedad o un accidente que lo incapacita, con una certificación del médico tratante de que no puede trabajar, prueba de la pérdida de ingresos y prueba de que otros beneficios no pueden cubrir la renta; (b) el inquilino o su cónyuge (uno de 62+ años) es aceptado en una vivienda de vida asistida, un hogar de ancianos o una comunidad de retiro con atención continua, con una certificación médica y prueba de la aceptación; (c) el inquilino o su cónyuge (uno de 62+ años) es aceptado en una vivienda para personas de ingresos bajos o moderados; o (d) la unidad no es accesible para un miembro del hogar con una discapacidad duradera y se le pidió al arrendador (landlord) que la hiciera accesible a su costo, pero no lo hizo. En todos estos casos, la terminación entra en vigor el día 40 después de que el arrendador recibe el aviso escrito, la renta se debe hasta entonces, y la unidad debe desocuparse al menos 5 días hábiles antes de ese día 40. La disposición sobre la muerte no aplica si el contrato dispone explícitamente otra cosa. N.J.S.A. 46:8-9.1; 46:8-9.2 |
| New Mexico | Aún no verificado |
| New York | Personas mayores (62+) y personas con discapacidad: un inquilino (tenant) puede terminar el contrato si un médico certifica que ya no puede vivir de forma independiente y se va a mudar con familiares, o si es admitido en un centro de cuidado para adultos, un centro residencial de atención médica, o una vivienda subsidiada o para personas mayores. El aviso debe incluir la certificación del médico o los documentos de admisión, más una declaración notariada de un familiar cuando se muda con familiares. La terminación entra en vigor no antes de 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta. Militar: un inquilino que ingresa al servicio militar después de firmar el contrato puede terminarlo con un aviso escrito entregado o enviado por correo. En contratos con renta mensual, la terminación entra en vigor 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta. Muerte del inquilino: el patrimonio puede pedir al arrendador (landlord) que consienta una cesión o un subarriendo. Si el arrendador termina el contrato o se niega sin razón, el patrimonio queda liberado de responsabilidad a partir del final de ese mes. N.Y. Real Prop. Law § 227-a; N.Y. Military Law § 310; N.Y. Real Prop. Law § 236 |
| North Carolina | Militar: un miembro del servicio militar con órdenes de cambio permanente de estación a 50+ millas de distancia, o que es dado de baja o liberado del servicio activo de forma prematura o involuntaria, puede terminar el contrato con un aviso escrito con efecto al menos 30 días después de recibido. También se cubre un despliegue de 90+ días, con efecto en lo que ocurra primero entre 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta o 45 días después del aviso. El aviso debe incluir las órdenes o una verificación del oficial al mando. Si el miembro muere en servicio activo, un familiar inmediato o el representante del patrimonio puede terminar el contrato. Los daños liquidados solo se permiten si se cumplieron menos de 9 meses del arrendamiento: hasta un mes de renta si son menos de 6 meses, o medio mes de renta si son 6-9 meses. Ejecución hipotecaria (foreclosure): un inquilino (tenant) en una propiedad de menos de 15 unidades que se vende en una ejecución hipotecaria puede terminar el contrato con efecto 10-90 días después de la fecha de la venta. No se encontró ningún derecho estatal por razones médicas, discapacidad ni para personas mayores. A la muerte de un inquilino, el arrendador (landlord) puede usar un proceso de declaración jurada para retirar las pertenencias de un ocupante único (§ 42-36.3). N.C. Gen. Stat. §§ 42-45, 42-45.2, 42-36.3 |
| North Dakota | Muerte del inquilino (tenant): al morir un inquilino residencial, cualquier inquilino sobreviviente o el patrimonio (estate) puede optar por terminar el contrato de arrendamiento (lease) el último día del mes siguiente al mes de la muerte. El capítulo 47-16 no tiene un derecho de ley estatal para miembros de las fuerzas armadas (además de la ley federal SCRA), por razones médicas o de discapacidad, ni para personas mayores que se mudan a recibir cuidado. Un inquilino también puede terminar el contrato si el arrendador (landlord) no hace reparaciones o no proporciona la posesión pacífica (quiet possession) dentro de un tiempo razonable, o si se destruye la parte principal de la propiedad. N.D.C.C. § 47-16-18; § 47-16-17 |
| Ohio | Ohio no tiene un derecho de ley estatal a la terminación anticipada por razones médicas, discapacidad, personas mayores o muerte del inquilino (tenant). Para inquilinos militares: en un caso de desalojo (eviction) contra un inquilino desplegado en servicio activo (o cuyo familiar inmediato lo esté), la corte puede, y a solicitud de parte debe, suspender el caso por 90 días o ajustar la obligación de renta si el despliegue afecta de manera importante la capacidad de pago. Esto se aplica solo a contratos de alquiler celebrados el 18 de mayo de 2005 (5/18/2005) o después, y no a arrendadores (landlords) con menos de 4 unidades. Ohio Rev. Code § 1923.062 |
| Oklahoma | El Title 41 no tiene un derecho de ley estatal a la terminación anticipada por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas, discapacidad, personas mayores o muerte del inquilino (tenant). Para un inquilino único fallecido, § 130.1 cubre solo el manejo de los bienes y el reembolso del depósito (deposit) al contacto designado. 41 O.S. §§ 101-136; 41 O.S. § 130.1 |
| Oregon | Militares: un inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento con aviso por escrito y prueba de las órdenes al alistarse, al recibir órdenes de servicio activo fuera del área por más de 90 días, o al terminar el servicio activo (también el Public Health Service asignado al Ejército/la Marina y el cuerpo de NOAA) - generalmente en vigor en la fecha más tardía entre 30 días después del aviso u otras fechas enumeradas; un miembro del servicio estatal llamado por el Governor por 90+ días puede terminar con efecto en la fecha más temprana entre 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta o el último día del mes siguiente, sin tarifas ni pérdida del depósito (deposit). No se encontró en el ORS ch. 90 un derecho estatal de terminación por razones médicas/discapacidad, cuidado de personas mayores o muerte del inquilino (ORS 90.425(20) cubre solo los bienes de un inquilino único fallecido). Desastre natural (desde el 5 de junio de 2026 (6/5/2026)): si un desastre natural destruye la unidad de vivienda, el arrendamiento termina de inmediato; el arrendador (landlord) debe devolver el depósito y la renta pagada por adelantado (prorrateada desde la fecha del desastre), el inquilino no es responsable de la limpieza a menos que el inquilino haya causado el desastre, y no se debe renta mientras la unidad sea inaccesible (por ejemplo, declarada insegura por una agencia del gobierno). No se aplica al alquiler de espacios para viviendas prefabricadas o casas flotantes. ORS 90.472; ORS 90.475; 2026 Or. Laws c.108 (HB 4037) § 21 |
| Pennsylvania | Muerte de un inquilino (tenant) único: el albacea o administrador puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) residencial con 14 días de aviso por escrito, con efecto en la fecha más tardía entre el último día del segundo mes calendario después del mes de la muerte o la entrega de la unidad con todas las pertenencias retiradas; el patrimonio (estate) debe la renta y las deudas hasta la terminación, pero no una penalidad por la terminación anticipada (se aplica a contratos celebrados o extendidos después de la enmienda de 2016). No se encontró en la Act un derecho estatal de terminación por razones médicas/discapacidad o cuidado de personas mayores. 68 P.S. 250.514 (Landlord and Tenant Act s. 514, added 2016, P.L.968, No.116) |
| Rhode Island | Personas mayores: un inquilino (tenant) de 65 años o más (o que cumpla 65 durante el contrato de arrendamiento) puede terminar el arrendamiento para ingresar a un centro de vida asistida/cuidado residencial, un centro de enfermería o una vivienda para personas mayores designada por el gobierno federal, mediante un aviso por escrito con documentación del ingreso o del ingreso pendiente; la terminación tiene efecto no antes de 45 días después de la primera fecha de pago de la renta posterior al aviso. Militares: un miembro del servicio puede terminar con aviso por escrito más una copia de las órdenes al ingresar al servicio después de firmar, o por un cambio permanente de estación o un despliegue de 90+ días; con efecto 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta (contratos mensuales) o el último día del mes siguiente; sin cargo por terminación anticipada y con reembolso de la renta pagada por adelantado dentro de 30 días. No se encontró un derecho de terminación por razones médicas/discapacidad o por muerte del inquilino. R.I. Gen. Laws 34-18-15(e), (f) |
| South Carolina | No se encontró en la Residential Landlord and Tenant Act un derecho de ley estatal a la terminación anticipada por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas/discapacidad, personas mayores que se mudan a recibir cuidado o muerte del inquilino (tenant). S.C. Code Title 27, Ch. 40 |
| South Dakota | El inquilino (tenant) puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) antes de tiempo si el arrendador (landlord) no lo pone en posesión pacífica (quiet possession) ni hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de una solicitud por escrito, o si la mayor parte de la propiedad se destruye por una causa que no sea la negligencia del inquilino. Un contrato de arrendamiento que puede terminarse a voluntad de cualquiera de las partes termina con el aviso de la muerte o incapacidad de una de las partes; los demás contratos no terminan por la muerte. No se encontró en el ch. 43-32 un derecho estatal de terminación por servicio militar, razones médicas o cuidado de personas mayores. SDCL 43-32-19(1)-(2); 43-32-23 |
| Tennessee | Discapacidad: una persona con discapacidad permanente y total (según se define en 71-4-1102) puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) de su residencia principal sin penalidad ni más renta después de mudarse si es aceptada como residente de una instalación de vivienda pública, presentando prueba por escrito de la aceptación; el arrendador (landlord) debe confirmarlo por escrito. No se aplica si el arrendador hizo modificaciones importantes de accesibilidad en la unidad. T.C.A. 66-7-110 |
| Texas | Militares: un miembro del servicio o un dependiente puede terminar el arrendamiento al ingresar al servicio militar, o por un cambio permanente de estación o un despliegue de 90+ días; aviso por escrito más las órdenes; en contratos con renta mensual, la terminación tiene efecto 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta; la renta pagada por adelantado se reembolsa dentro de 30 días; sanción de un mes de renta + $500 + daños y honorarios. Muerte del inquilino (tenant): el representante de un ocupante único fallecido puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) mediante aviso por escrito una vez que se retiren los bienes; con efecto en la fecha más tardía entre 30 días después del aviso o cuando se cumplan las condiciones. No hay ley para mudanzas por razones médicas/discapacidad o de personas mayores. Tex. Prop. Code Sec. 92.017; 92.0162 |
| Utah | Aún no verificado |
| Vermont | Aún no verificado |
| Virginia | Militares: los miembros de las U.S. Armed Forces o de la National Guard en servicio a tiempo completo (o los técnicos del servicio civil de la NG) pueden terminar el arrendamiento al recibir órdenes de cambio permanente de estación, órdenes de servicio temporal por más de 3 meses, la baja/liberación, órdenes para vivir en alojamiento del gobierno, o una orden de suspensión de traslados de 30+ días que impida ocupar la vivienda. Aviso por escrito con efecto no antes de 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta, con una copia de las órdenes o una carta del oficial al mando antes de la fecha de terminación; no hay daños liquidados (liquidated damages). Muerte del inquilino (tenant): un contrato de arrendamiento (lease) con un inquilino único que todavía vive allí se considera terminado en la fecha de la muerte; el patrimonio (estate) sigue siendo responsable de los daños reales, sujeto a la mitigación. Va. Code § 55.1-1235; § 55.1-1256(C) |
| Washington | Militares: un inquilino (tenant) en las fuerzas armadas (incluidas la National Guard y las reservas), o el cónyuge o dependiente del inquilino, puede terminar un arrendamiento a plazo fijo al recibir órdenes de cambio permanente de estación o de despliegue, con 20+ días de aviso por escrito y una copia de las órdenes o una carta del oficial al mando que muestre un traslado que califique (p. ej., PCS a 35+ millas de distancia, baja, órdenes para vivir en vivienda del gobierno, órdenes de 90+ días a 35+ millas de distancia); los inquilinos mes a mes pueden dar menos de 20 días si las órdenes no lo permiten. Muerte del inquilino: cuando muere un ocupante único, el arrendador (landlord) debe notificar a los contactos y el arrendamiento termina 15 días después del aviso o cuando se acabe la renta pagada, lo que ocurra más tarde (un representante puede pagar por adelantado hasta 60 días desde la muerte). No hay ley para mudanzas por razones médicas/discapacidad o de personas mayores. RCW 59.18.220(2); RCW 59.18.200(1)(b); RCW 59.18.595 |
| West Virginia | Aún no verificado |
| Wisconsin | Muerte del inquilino (tenant): el arrendamiento termina en la fecha más temprana entre 60 días después de que el arrendador (landlord) se entere de la muerte o el final del plazo del contrato de arrendamiento (lease) (los arrendamientos periódicos terminan 60 días después del aviso de la muerte); el patrimonio (estate) no debe renta después de eso, sujeto a la mitigación, y el arrendador no puede reclamar la renta a familiares que no son responsables. Los demás inquilinos adultos siguen obligados. No se encontró ninguna ley estatal para mudanzas por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas/discapacidad o de personas mayores. Wis. Stat. 704.165 |
| Wyoming | No se encontró ninguna ley estatal de terminación anticipada por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas, personas mayores o muerte del inquilino (tenant). Una corte puede terminar el contrato de alquiler como reparación en una acción del inquilino (renter) por condiciones de habitabilidad; el inquilino recibe entonces de vuelta el saldo de la renta y el depósito (deposit) dentro de 30 días y debe desocupar 10-20 días después de la terminación. Wyo. Stat. 1-21-1206(c), (d) |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.