Leyes de desalojo de Rhode Island
Reglas de Rhode Island sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Cuando la renta tiene 15 días de atraso, el arrendador (landlord) puede enviar por correo una exigencia de pago por escrito; R.I. Gen. Laws § 34-18-35
Las reglas en Rhode Island
| Aviso por renta sin pagar | Cuando la renta tiene 15 días de atraso, el arrendador (landlord) puede enviar por correo una exigencia de pago por escrito; el inquilino (tenant) tiene 5 días desde el envío para pagar o el contrato de alquiler (rental agreement) termina. El arrendador puede presentar la demanda no antes del 6.º día después del envío. El aviso debe seguir sustancialmente el formulario establecido por la ley (§ 34-18-56(a)). El inquilino puede corregir la falta en la audiencia pagando lo atrasado más las costas si no recibió ningún aviso de exigencia de pago en los 6 meses anteriores. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-35 |
|---|---|
| Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Aviso por escrito que identifique el incumplimiento y la forma de remediarlo, dando 20 días desde el envío para corregirlo y una fecha de terminación de al menos 21 días después del envío. Si se repite sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: al menos 20 días de aviso sin derecho a corregirlo. No se necesita aviso para violaciones del § 34-18-24(8)-(10). El arrendador (landlord) puede presentar la demanda no antes del día siguiente a la fecha de terminación. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-36 |
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction), incluido cortar la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado razonables. Texto de la prohibición: http://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE34/34-18/34-18-44.htm. Al terminar el contrato, el arrendador (landlord) debe devolver el depósito y toda la renta pagada por adelantado. |
Cómo funciona un caso de desalojo en Rhode Island
Los casos de desalojo se atienden en: District Court (corte de distrito) (o la housing court (corte de vivienda) que corresponda).
- Aviso: exigencia de pago de 5 días después de que la renta tiene 15 días de atraso (§ 34-18-35), aviso de incumplimiento de 20 días (§ 34-18-36), o aviso de terminación periódica de 30 días (§ 34-18-37)
- Presentar la demanda en la District Court usando los formularios legales (§ 34-18-56)
- Falta de pago: el secretario de la corte fija la audiencia de 14 a 24 días después de la presentación; la citación (summons), la demanda y un formulario de respuesta en blanco se envían por correo el día de la presentación, y el alguacil (sheriff) o un constable los entrega al menos 5 días antes de la audiencia (§ 34-18-10(a))
- En los casos por falta de pago, el inquilino puede responder antes de la audiencia o en ella (§ 34-18-35); en los casos por incumplimiento o permanencia después del vencimiento (holdover), el inquilino tiene 20 días desde la entrega para responder (§ 34-18-36(c))
- Audiencia y fallo por la posesión y los daños
- Si no hay apelación, la orden de ejecución puede emitirse el 6.º día después del fallo (§ 34-18-48)
- La ejecución la lleva a cabo la división de alguaciles (division of sheriffs) o un constable certificado
Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en Rhode Island — pasos, costos, plazos y formularios.
Corte de desalojos y tarifas por condado
Calculadoras gratuitas
- Calculadora de plazos de aviso — Ingrese la fecha en que se entregó un aviso y vea la fecha en que vence según la ley de su estado.
Plantillas
Preguntas relacionadas
- ¿Puede un arrendador desalojarlo sin ir a la corte, cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos?
- ¿Cuánto tarda un desalojo?
- ¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de un desalojo?
Rhode Island frente a los estados vecinos
| Estado | Aviso por renta sin pagar | Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Cierres de acceso y cortes de servicios públicos |
|---|---|---|---|
| Rhode Island | Cuando la renta tiene 15 días de atraso, el arrendador (landlord) puede enviar por correo una exigencia de pago por escrito; el inquilino (tenant) tiene 5 días desde el envío para pagar o el contrato de alquiler (rental agreement) termina. El arrendador puede presentar la demanda no antes del 6.º día después del envío. R.I. Gen. Laws § 34-18-35 | Aviso por escrito que identifique el incumplimiento y la forma de remediarlo, dando 20 días desde el envío para corregirlo y una fecha de terminación de al menos 21 días después del envío. Si se repite sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: al menos 20 días de aviso sin derecho a corregirlo. No se necesita aviso para violaciones del § 34-18-24(8)-(10). R.I. Gen. Laws § 34-18-36 | Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction), incluido cortar la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado razonables. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-44, 34-18-34 |
| Connecticut | Para fines de desalojo, la renta no se considera 'no pagada' hasta que pasa un período de gracia de 9 días (4 días para arrendamientos de semana a semana). Después, el arrendador (landlord) entrega un aviso escrito para desocupar, el Notice to Quit (aviso de desalojo, eviction notice), que da al menos 3 días antes de la fecha para desocupar. Desde el 1 de enero de 2026 (Jan. 1, 2026), el período de gracia se extiende 5 días más si el sistema de pago en línea del arrendador impidió pagar a tiempo. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15a(a), 47a-23 | Aviso escrito que especifica la violación y termina el contrato de arrendamiento (lease) en una fecha de al menos 15 días después de recibirlo; si la violación se puede corregir con una reparación o pagando los daños, y el inquilino (tenant) lo hace dentro de los 15 días, el contrato no termina. Si se repite sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses, se puede terminar el contrato sin dar otra oportunidad de subsanar (cure). No se requiere aviso para subsanar en casos de falta de pago, molestias graves (serious nuisance) o una violación del § 47a-11(h). Conn. Gen. Stat. § 47a-15 | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Civil: demanda de 'entry and detainer' ante un juez del Superior Court por ser expulsado, impedido de entrar (lockout), o porque le sacaron o retuvieron sus bienes; daños dobles más costas. Penal: el arrendador (landlord) que, sin una orden judicial, impide que un inquilino (tenant) entre a la vivienda o acceda a sus pertenencias comete el delito de criminal lockout (cierre ilegal), un delito menor class C (class C misdemeanor). La pérdida de servicios esenciales que proporciona el arrendador (utility shutoff) se remedia según el § 47a-13. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-43, 47a-46, 53a-214, 47a-13 |
| Massachusetts | Aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit). Para los inquilinos (tenants) a voluntad: un inquilino que no haya recibido un aviso similar en los 12 meses anteriores puede corregir pagando la renta completa adeudada dentro de los 10 días después de recibir el aviso, y el aviso debe indicar este derecho. Para los inquilinos con contrato de arrendamiento: el inquilino puede corregir pagando toda la renta adeudada, más intereses y costas, a más tardar el día en que vence la contestación en el caso de desalojo (eviction). G.L. c. 186, §§ 11, 12, 31 | No hay un plazo legal único. Arrendamiento a voluntad: el arrendador (landlord) generalmente lo termina con un aviso por escrito para desalojar de al menos 30 días (o un período de renta, si es más largo) que vence al final de un período de renta, indicando la violación del contrato como el motivo. Contrato de arrendamiento no vencido: el propio contrato rige los motivos de terminación y el aviso requerido. G.L. c. 186, § 12; Massachusetts Court System guidance | Ilegal. Un arrendador (landlord) que intencionalmente no proporciona los servicios públicos o servicios requeridos (calefacción, agua caliente, agua, luz, energía, gas, elevador); interfiere con ellos; traslada los costos de servicios públicos al inquilino (tenant) sin su consentimiento; interfiere con el disfrute pacífico (quiet enjoyment); o intenta recuperar la posesión por la fuerza sin un proceso judicial, se expone a: una multa penal de $25-$300 o hasta 6 meses de prisión; y responsabilidad civil por los daños reales y consecuentes o 3 meses de renta, lo que sea mayor, más las costas y los honorarios de abogado. Un inquilino sacado o excluido sin una orden judicial válida puede volver a entrar a la unidad o terminar el contrato de arrendamiento, y puede recuperar 3 meses de renta o 3 veces los daños reales, más las costas y los honorarios de abogado. G.L. c. 186, §§ 14, 15F |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Rhode Island
- Ley de Rhode Island sobre el depósito de seguridad
- Reglas de Rhode Island sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Rhode Island
- Reparaciones y recursos del inquilino en Rhode Island
- Leyes de Rhode Island sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Rhode Island
- Reglas de Rhode Island sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Rhode Island
- Reglas de Rhode Island sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Rhode Island sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Rhode Island
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Rhode Island
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Rhode Island
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Rhode Island
- Asistencia legal gratuita en Rhode Island
Compare el desalojo en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de Rhode Island
¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en Rhode Island?
Cuando la renta tiene 15 días de atraso, el arrendador (landlord) puede enviar por correo una exigencia de pago por escrito; el inquilino (tenant) tiene 5 días desde el envío para pagar o el contrato de alquiler (rental agreement) termina. El arrendador puede presentar la demanda no antes del 6.º día después del envío. (R.I. Gen. Laws § 34-18-35)
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en Rhode Island?
Aviso por escrito que identifique el incumplimiento y la forma de remediarlo, dando 20 días desde el envío para corregirlo y una fecha de terminación de al menos 21 días después del envío. Si se repite sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: al menos 20 días de aviso sin derecho a corregirlo. No se necesita aviso para violaciones del § 34-18-24(8)-(10). (R.I. Gen. Laws § 34-18-36)
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Rhode Island?
Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction), incluido cortar la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado razonables. (R.I. Gen. Laws §§ 34-18-44, 34-18-34)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.