¿Qué pasa con su contrato de arrendamiento si el arrendador vende? Leyes por estado (2026)

Si su contrato de arrendamiento sigue vigente después de que la vivienda se vende o pasa por una ejecución hipotecaria, y quién debe devolverle el depósito de seguridad — estado por estado.

Venta de la vivienda por el arrendador: los 50 estados y DC

¿Qué pasa con su contrato de arrendamiento si el arrendador vende? Leyes por estado — 2026
Estado	Si el arrendador vende la propiedad	Inquilinos en ejecución hipotecaria
Alabama	Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe, el vendedor queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y la ley de arrendadores e inquilinos por hechos que ocurran después de que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. El vendedor sigue siendo responsable ante el inquilino por el depósito de seguridad (security deposit) que el inquilino podría recuperar y por toda la renta pagada por adelantado. Por separado, quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Ala. Code §§ 35-9A-205(a), 35-9A-201(h)	No se encontró en la ley de arrendadores e inquilinos ninguna ley que proteja a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). La obligación de divulgación de § 35-9A-202 obliga a cualquier arrendador (landlord) o dueño sucesor. Los inquilinos dependen de la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (aviso de 90 días). Ala. Code Title 35, Ch. 9A (checked); § 35-9A-202(b)
Alaska	Cuando se vende una vivienda de alquiler, el nuevo dueño es responsable de reembolsar los depósitos de seguridad (security deposits) y la renta pagada por adelantado que se deban a los inquilinos (tenants) que se muden después de la transferencia. Si el dueño anterior transfiere correctamente los depósitos y la renta pagada por adelantado al comprador y avisa a los inquilinos de la venta, el dueño anterior queda liberado de más responsabilidad; si no, el dueño anterior sigue siendo responsable ante los inquilinos por los depósitos y la renta pagada por adelantado, aunque el nuevo dueño también sea responsable. Alaska Dept. of Law, The Alaska Landlord & Tenant Act: What It Means to You (2024)	No se encontró ninguna regla estatal separada. El Department of Law remite a la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act y agrega tres puntos. Si el prestamista o el comprador en la ejecución hipotecaria (foreclosure) mantiene vigentes los contratos de arrendamiento (leases), o no notifica a los inquilinos (tenants) de la ejecución hipotecaria, se convierte en el arrendador (landlord) y es responsable de los depósitos de seguridad (security deposits). Cuando se vende una propiedad, un nuevo dueño debe dar el aviso adecuado para terminar un arrendamiento. El vendedor sigue siendo responsable de los depósitos que no transfiera al comprador. Alaska Dept. of Law handbook (2024), pp. 8, 27, 34-35; AS 34.03.070 (deposits, as summarized)
Arizona	Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe a un comprador genuino, el vendedor queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y la ley de arrendadores e inquilinos por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario; el vendedor sigue siendo responsable por el dinero del depósito y los bienes que se le deban al inquilino bajo la ley de depósitos. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Cuando se vende una comunidad de apartamentos, el arrendador debe entregar al comprador en el cierre los registros del depósito de seguridad (security deposit), el expediente de cada inquilino incluidos los contratos de alquiler, y otros documentos requeridos que tenga. A.R.S. §§ 33-1325(A), 33-1321(H), 33-1330	Si un contrato de arrendamiento (lease) se firma después de que ha comenzado una ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe incluir un aviso por escrito de que la propiedad está en proceso de ejecución hipotecaria. El aviso debe decir con quién comunicarse (corte, fiduciario (trustee) o abogado) y la fecha de la venta, o que no hay una fecha fijada. Si el dueño recibe por primera vez un aviso de venta del fiduciario (trustee's sale) o un aviso de ejecución hipotecaria después de firmarse el contrato, el dueño debe darle ese aviso al inquilino (tenant) dentro de 5 días hábiles. Si el dueño no lo hace, el inquilino puede dar un aviso por escrito bajo § 33-1361 (incumplimiento del arrendador (landlord)), recuperar daños y obtener una orden judicial (injunction), y debe recibir de vuelta el depósito de seguridad (security deposit) bajo § 33-1321. Esto no se aplica a edificios con 4 o más unidades conectadas. A.R.S. § 33-1331
Arkansas	La ley de depósitos de seguridad (security deposits) de Arkansas obliga a quien tenga el interés del arrendador (landlord) cuando termine el arrendamiento: un cesionario, concesionario u otro arrendador sucesor queda obligado por el subcapítulo de depósitos de seguridad. Las leyes revisadas no establecen un aviso que el vendedor o el comprador deba darle al inquilino (tenant) sobre la venta. Ark. Code Ann. § 18-16-302	No se encontró ninguna ley estatal que proteja a los inquilinos (tenants) cuando una propiedad de alquiler entra en ejecución hipotecaria (foreclosure) o se vende. Los inquilinos dependen de la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (aviso de 90 días). Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (checked)
California	Si un arrendador (landlord) vende voluntariamente la vivienda de alquiler, los derechos de los inquilinos (tenants) no cambian: un inquilino con contrato de arrendamiento (lease) puede quedarse hasta el final del contrato en los mismos términos, y un nuevo dueño puede terminar un arrendamiento de mes a mes solo como lo permita la ley (puede requerirse causa justa bajo la Tenant Protection Act o las reglas locales). El arrendador que vende debe transferir los depósitos (menos las deducciones legales) al comprador o devolverlos a los inquilinos con un estado de cuenta detallado, y debe avisar por escrito a cada inquilino, por correo de primera clase o entrega personal, sobre la transferencia, cualquier deducción, la cantidad transferida, y el nombre, la dirección y el teléfono del nuevo arrendador. Si el vendedor no hace ninguna de las dos cosas, tanto el vendedor como el nuevo arrendador son responsables de los depósitos, y el nuevo arrendador no puede cobrarles a los inquilinos actuales un nuevo depósito solo para compensar los depósitos que no obtuvo del vendedor. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.)	Cuando una propiedad de alquiler se vende en una ejecución hipotecaria (foreclosure), un inquilino (tenant) mes a mes o periódico debe recibir un aviso por escrito de 90 días para desocupar (notice to quit) antes de ser removido. Un inquilino con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo firmado antes de la venta puede quedarse hasta que termine el contrato, y el contrato sobrevive a la venta. El nuevo dueño puede terminarlo antes con 90 días de aviso solo si: el comprador vivirá en la unidad como residencia principal; el inquilino es el prestatario o el cónyuge, hijo o padre o madre del prestatario; el contrato no fue una transacción en condiciones de mercado (arm's-length); o la renta está muy por debajo del mercado (a menos que esté subsidiada). El comprador debe probar que se aplica una excepción. Las ordenanzas locales de causa justa (just-cause) siguen aplicándose. Cuando se da aviso de una venta, el fiduciario (trustee) debe fijar en la propiedad, y enviar por correo a 'Resident' (Residente), un aviso legal que informe a los inquilinos sobre estos derechos. Cal. Code Civ. Proc. § 1161b; Cal. Civ. Code § 2924.8
Colorado	Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, quien tenga el depósito de seguridad (security deposit) debe, dentro de un tiempo razonable, transferirlo (menos las deducciones legales) al nuevo dueño y avisar al inquilino (tenant) por correo sobre la transferencia y el nombre y la dirección del nuevo dueño, o devolverlo (menos las deducciones legales) al inquilino. Una vez hecho esto, el anterior tenedor queda liberado de más responsabilidad, y el nuevo dueño asume todos los derechos y obligaciones de un arrendador que tiene el depósito. Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que renuncie a estas protecciones es nula. C.R.S. § 38-12-103(4)-(7)	La ley de ejecución hipotecaria (foreclosure) de Colorado les da a los inquilinos (tenants) derechos de aviso, pero no les permite quedarse después de la venta. Un arrendatario (lessee) se trata como un titular de un derecho de retención (lienor) (sin cantidad de retención) en los procedimientos de ejecución hipotecaria. A un arrendatario con un interés posesorio no registrado en una residencia unifamiliar o de varias unidades se le deben enviar los avisos de ejecución hipotecaria por correo regular, lo cual queda completo cuando se envía al arrendatario en la propiedad o a 'Occupant' (Ocupante) en la dirección. La lista de envío de la ejecución hipotecaria también debe incluir a 'occupant' (ocupante) en la dirección de la propiedad. Los derechos de un arrendatario cuyo contrato de arrendamiento (lease) está registrado no se ven afectados. Aparte de esto, los inquilinos dependen del aviso federal de 90 días de la PTFA. C.R.S. § 38-38-305(1), (1.5); § 38-38-100.3(14)(c)-(d)
Connecticut	Salvo acuerdo en contrario, un arrendador (landlord) que vende la vivienda de alquiler a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y las leyes de arrendadores e inquilinos por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta. Cualquier venta u otra transferencia del interés del arrendador cede al nuevo dueño (el sucesor) el derecho de garantía sobre los depósitos de todos los inquilinos, y el arrendador que vende debe retirar los depósitos más los intereses acumulados de la cuenta de garantía (escrow) y entregarlos al sucesor. El sucesor es responsable de devolver cualquier parte de un depósito que venza mientras él sea el arrendador. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-10(a), 47a-21(c), (e), (h)(3)	Cuando una propiedad residencial entra en ejecución hipotecaria (foreclosure) y un inquilino (tenant) de buena fe (no el dueño, en un contrato de arrendamiento (lease) en condiciones de mercado) está en posesión cuando se transfiere el título, el desahucio (ejectment) se suspende y no puede iniciarse ningún desalojo (eviction) hasta: (1) para un contrato de arrendamiento por escrito firmado más de 60 días antes de que comenzara la ejecución hipotecaria, la fecha más temprana entre la fecha de terminación del contrato o 60 días después de que se transfiera el título; o (2) para otros arrendamientos, 30 días después de que se transfiera el título. El desalojo por una causa ordinaria, como la falta de pago, puede proceder antes. Cualquier oferta de dinero a cambio de las llaves (cash-for-keys) del prestamista o del nuevo dueño debe ser al menos la cantidad mayor entre: el depósito de seguridad (security deposit) más intereses; 2 meses de renta; o $2,000. No se puede exigir que el inquilino renuncie a otros derechos para recibirla. El aviso federal más largo de 90 días de la PTFA también se aplica donde rige. Conn. Gen. Stat. § 47a-20e; § 47a-20f
Delaware	Si el interés del arrendador (landlord) en una vivienda de alquiler se vende o transfiere y el inquilino (tenant) usó una fianza de garantía (surety bond) en lugar de un depósito de seguridad (security deposit) en efectivo, el nuevo arrendador debe aceptar la fianza de garantía del inquilino y no puede exigir un depósito de seguridad adicional durante el plazo actual del contrato de arrendamiento (lease). Cuando se renueva el contrato, el nuevo arrendador no puede exigir una fianza o un depósito que, junto con el existente, sea más de un mes de renta. 25 Del. C. § 5514A(j)	No se encontró en el Landlord-Tenant Code ninguna ley estatal de protección de inquilinos (tenants). El Code solo enumera, como causa para la posesión sumaria, que un inquilino se quede más de 5 días después de que la propiedad se vende en una ejecución hipotecaria (foreclosure) y se perfecciona el título. En la práctica, rigen las protecciones federales de la PTFA (aviso de 90 días y el derecho a terminar un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe). 25 Del. C. § 5702(6); 25 Del. C. Chs. 51-57 (checked)
District of Columbia	La venta del edificio no termina por sí sola un arrendamiento: la D.C. Tenant Bill of Rights dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino (tenant) por una venta o ejecución hipotecaria. Antes de vender una vivienda, el dueño debe darle al inquilino la oportunidad de comprarla a un precio y en términos que sean una oferta de venta de buena fe (la Tenant Opportunity to Purchase Act, o TOPA); la Tenant Bill of Rights explica que, para casas unifamiliares, todos los inquilinos reciben aviso de la venta prevista pero solo ciertos inquilinos de edad avanzada o con discapacidad conservan el derecho a comprar, y que se aplican muchas excepciones. Las fuentes revisadas no establecen una regla de transferencia del depósito de seguridad (security deposit) para las ventas. D.C. Code § 42-3404.02; D.C. Office of the Tenant Advocate, D.C. Tenant Bill of Rights (Form OTA 2026.09.25)	La ejecución hipotecaria (foreclosure) o la venta no es una causa de desalojo (eviction). Bajo la Rental Housing Act, un inquilino (tenant) puede ser desalojado solo por las razones establecidas por ley y solo con el aviso requerido, y no puede ser desalojado mientras pague la renta, incluso después de que venza el contrato de arrendamiento (lease). Un nuevo dueño, incluido un comprador en una ejecución hipotecaria, adquiere la propiedad sujeta al arrendamiento. Antes de que un dueño venda una vivienda, o emita un aviso para desocupar por demolición o por dejar de usarla como vivienda, debe darles a los inquilinos la oportunidad de comprarla (TOPA) en condiciones de buena fe. Los inquilinos también tienen un derecho de preferencia (right of first refusal) de 15 días después de recibir un contrato de venta con un tercero. D.C. Code § 42-3505.01(a)(1); § 42-3404.02(a); § 42-3404.08
Florida	Cuando se vende una propiedad de alquiler, el depósito de seguridad (security deposit) y cualquier renta adelantada que tenga el arrendador (landlord), más los intereses ganados, deben transferirse al nuevo dueño (o nuevo agente de alquiler) con una rendición de cuentas de lo que se le debe a cada inquilino (tenant). Una vez que el dueño anterior entrega el dinero y los registros y obtiene un recibo por escrito, el dueño anterior queda liberado de la obligación de guardar el depósito. La ley presume que el nuevo dueño recibió el depósito, pero esa presunción se limita a 1 mes de renta. Fla. Stat. § 83.49(7)	La propia Protecting Tenants at Foreclosure Act de Florida (§ 83.5615) copia la PTFA federal: un aviso de 90 días para desocupar, y los contratos de arrendamiento (leases) de buena fe se respetan hasta el final del plazo a menos que el comprador vaya a vivir en la unidad. Pero entra en vigor solo si se deroga la PTFA federal. Como la ley federal está vigente, lo que se aplica actualmente es la PTFA federal. No se encontró en el ch. 83 ninguna otra protección de Florida para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). Fla. Stat. § 83.5615 (ch. 2020-99)
Georgia	Según el Landlord-Tenant Handbook oficial de Georgia, cuando se vende una propiedad de alquiler, el dueño anterior debe transferir el depósito de seguridad (security deposit) al nuevo dueño, quien entonces pasa a ser responsable de él, o reembolsar el depósito al inquilino (tenant). Si el dueño anterior no hace ninguna de las dos cosas, el inquilino puede demandar para recuperar el depósito. El manual también dice que los nuevos dueños de un complejo de apartamentos generalmente quedan obligados por los contratos de arrendamiento (leases) existentes y no pueden aumentar las rentas ni cambiar las reglas mientras estén vigentes. Georgia Landlord-Tenant Handbook (Dept. of Community Affairs, rev. 8-29-24), pp. 13-14	Aún no verificado
Hawaii	Cuando un arrendador (landlord) vende o transfiere de otra forma una vivienda de alquiler, el comprador pasa a ser responsable bajo el contrato de alquiler existente y el Landlord-Tenant Code. El arrendador original debe darle al nuevo dueño una rendición de cuentas de los depósitos de seguridad (security deposits), y el nuevo dueño debe avisar por escrito a cada inquilino (tenant), dentro de 20 días, la cantidad del depósito acreditada a ese inquilino. Si el nuevo dueño no lo hace, se presume que el inquilino pagó un depósito de al menos un mes de renta a la tarifa que se cobraba cuando el inquilino se mudó por primera vez. HRS §§ 521-44(f), 521-45(a)-(b)	Aún no verificado
Idaho	Si una vivienda de alquiler cambia de dueño durante un arrendamiento, el nuevo dueño es responsable de reembolsar los depósitos de seguridad (security deposits) pagados sobre ella. El comprador de una propiedad alquilada obtiene los mismos derechos de cobrar la renta y hacer cumplir el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y un inquilino (tenant) tiene contra el comprador los mismos remedios por incumplimiento del contrato que tenía contra el arrendador (landlord) original (excepto en las cláusulas sobre título, gravámenes o posesión). Idaho Code §§ 6-321(3), 55-301, 55-303	Aún no verificado
Illinois	Aún no verificado	Sí, además de la PTFA federal. Un nuevo dueño después de una ejecución hipotecaria (foreclosure) (acreedor hipotecario, administrador judicial (receiver), titular de un certificado o escritura, o comprador en la venta) puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) residencial de buena fe solo al final de su plazo, con al menos 90 días de aviso por escrito. Los contratos de buena fe mes a mes o semana a semana también requieren al menos 90 días de aviso por escrito. Un comprador individual que vivirá en la unidad puede terminar el contrato con 90 días de aviso. Para los ocupantes no nombrados en la ejecución hipotecaria: si el ocupante está al día con la renta, nunca se le informó por escrito dónde pagar, o hizo esfuerzos de buena fe para pagar, cualquier orden de desalojo (eviction) debe permitirle quedarse por el período más corto entre 120 días después del aviso de la audiencia o el resto del contrato (al menos 30 días). Los registros de estos casos de desalojo se sellan. 735 ILCS 5/9-207.5; 735 ILCS 5/15-1701(h)
Indiana	Aún no verificado	Aún no verificado
Iowa	Cuando termina el interés de un arrendador (landlord) (por ejemplo, por una venta), el arrendador debe, dentro de un tiempo razonable, transferir el depósito de alquiler (menos las deducciones legales) al sucesor y decirle al inquilino (tenant) el nombre y la dirección del nuevo dueño, o devolverle el depósito al inquilino. El sucesor tiene entonces los derechos y obligaciones del arrendador respecto al depósito; si el inquilino no objeta dentro de 20 días después del aviso por escrito de la cantidad transferida, la obligación del sucesor se limita a esa cantidad. Un arrendador que vende de buena fe a un comprador genuino queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) por hechos posteriores a darle al inquilino aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. Iowa Code §§ 562A.12(5)-(6), 562A.16(1)	Aún no verificado
Kansas	Salvo acuerdo en contrario, un arrendador (landlord) que vende de buena fe una propiedad de alquiler a un comprador genuino queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) por hechos posteriores a que el arrendador le dé al inquilino (tenant) aviso por escrito de la venta. El arrendador que vende sigue siendo responsable ante el inquilino por cualquier parte del depósito de seguridad (security deposit) que se le deba al inquilino. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas del depósito de seguridad. K.S.A. 58-2554(a), 58-2550(f)	Aún no verificado
Kentucky	Cuando un arrendador (landlord) vende o transfiere la propiedad, el inquilino (tenant) no tiene que 'attorn' (aceptar formalmente al nuevo dueño) para que la transferencia sea válida, y un inquilino que le paga la renta al dueño anterior antes de recibir aviso de la venta no es penalizado por ello (KRS 383.100(2)). En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, el arrendador debe darle al inquilino por escrito el nombre y la dirección del administrador y del dueño o del agente del dueño para recibir avisos, debe mantener esa información al día, y la obligación se extiende a cualquier arrendador o dueño sucesor (KRS 383.585). La ley de depósitos de seguridad (security deposits) de Kentucky (KRS 383.580) no dice quién debe guardar o devolver el depósito después de una venta. KRS 383.100(2); KRS 383.585; KRS 383.580	Aún no verificado
Louisiana	Vender la vivienda de alquiler no termina el contrato de arrendamiento (lease) (Civil Code art. 2711). El comprador no asume automáticamente los derechos y obligaciones del arrendador (landlord) anterior bajo el contrato a menos que el comprador los asuma, y el inquilino (tenant) puede demandar al arrendador anterior por cualquier pérdida causada por la transferencia (arts. 2711-2712). En cuanto al depósito de seguridad (security deposit), cuando el interés del arrendador se transfiere durante el contrato, el arrendador anterior debe transferir el depósito al nuevo dueño y entonces queda liberado; el nuevo dueño es responsable de devolverlo al final del contrato (R.S. 9:3251(B)). La. C.C. arts. 2711, 2712; La. R.S. 9:3251(B)	No se encontró ninguna protección estatal específica para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure). Bajo el Civil Code, la transferencia por parte del arrendador (lessor) no termina el contrato de arrendamiento (lease) entre el arrendador y el inquilino, pero un tercero que adquiere un inmueble sujeto a un contrato de arrendamiento NO REGISTRADO no queda obligado por él. El recurso del inquilino es un reclamo de daños contra el arrendador anterior (a menos que el contrato diga otra cosa). Un contrato de arrendamiento tiene efecto frente a terceros solo una vez que se presenta para su registro. Las protecciones federales de aviso de 90 días de la PTFA se aplican por separado en las ejecuciones hipotecarias. La. C.C. arts. 2711, 2712, 2681.1 (as revised by Acts 2026, No. 240, eff. Aug. 1, 2026)
Maine	Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), quien tenga los depósitos de seguridad (security deposits) debe devolverlos a los inquilinos (tenants) (menos las deducciones legales) o darle al nuevo dueño una rendición de cuentas de cada depósito y transferir el dinero, y enviar por correo a cada inquilino un aviso de la transferencia, el nombre y la dirección del nuevo dueño, y una copia de la rendición de cuentas. En una venta, la rendición de cuentas y la transferencia deben hacerse a más tardar en el cierre de la compraventa del inmueble, con prueba por escrito entregada al comprador en el cierre. Después de cumplir, el vendedor queda liberado y el comprador guarda los depósitos con todas las obligaciones de un arrendador. Por separado, un comprador o cesionario de la vivienda del inquilino no puede presentar un desalojo (eviction) contra un inquilino a voluntad a menos que el inquilino haya recibido un aviso de terminación adecuado según 14 M.R.S. §6002 (§6001(2)). 14 M.R.S. §6035; 14 M.R.S. §6001(2)	Un arrendamiento de buena fe en un edificio en ejecución hipotecaria (foreclosure), o con una sentencia de ejecución hipotecaria, puede terminarse solo bajo la ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act (Maine incorpora las protecciones de la PTFA a la ley estatal). Después de una venta ordinaria, un nuevo dueño no puede desalojar a un inquilino a voluntad (tenant at will) a menos que el inquilino haya recibido un aviso de terminación adecuado de § 6002 del dueño anterior o del nuevo. 14 M.R.S. § 6001(1-A), (2)
Maryland	Si el arrendador (landlord) vende o transfiere la vivienda de alquiler (incluso en una sindicatura o quiebra (bankruptcy)), el arrendador o su patrimonio sigue siendo responsable ante el inquilino (tenant) y el comprador por cualquier parte del depósito de seguridad (security deposit) (y de los intereses requeridos) que el arrendador no entregue al nuevo dueño junto con una rendición de cuentas que muestre la cantidad y la fecha del depósito, los registros de la tasa de interés, y el nombre y la última dirección conocida del inquilino. Cualquier dueño sucesor es responsable ante el inquilino si no devuelve el depósito con intereses. Si el inquilino usó una fianza de garantía (surety bond) en lugar de un depósito, el nuevo arrendador debe aceptar la fianza y no puede exigir un depósito adicional durante el plazo actual del contrato de arrendamiento (lease). Md. Code, Real Prop. §8-203(d)(3)-(4), (i)(11)	Maryland adopta protecciones al estilo de la PTFA. Un comprador en una ejecución hipotecaria (foreclosure) adquiere la propiedad sujeta a los derechos de los inquilinos (tenants) de buena fe y debe dar un aviso de 90 días para desocupar, enviado por correo de primera clase Y certificado, con acuse de recibo, que indique su fecha, la fecha de efecto y la base. Un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe generalmente continúa hasta su terminación, a menos que el comprador vaya a vivir allí como residencia principal (entonces 90 días). Las protecciones estatales o locales más largas siguen aplicándose. Un arrendador (landlord) que ha recibido un aviso de intención de ejecutar la hipoteca puede terminar los arrendamientos mes a mes con 30 días de aviso (60 días para año a año). Md. Code, Real Prop. § 7-105.8(a)-(b); § 8-402(c)(4)(ii)
Massachusetts	Un arrendamiento a voluntad de una vivienda no termina por la venta, transferencia o arrendamiento de la propiedad por parte del dueño, ni por una ejecución hipotecaria (G.L. c. 186, §13). Cuando un arrendador (landlord) que tiene un depósito de seguridad (security deposit) transfiere la propiedad por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador debe transferir el depósito más los intereses acumulados al sucesor, quien entonces pasa a ser responsable de guardarlo y devolverlo. Dentro de 45 días de la transferencia, el sucesor debe avisar por escrito al inquilino (tenant) que tiene el depósito, con nombres, direcciones comerciales y números de teléfono. Si el arrendador anterior no transfiere el depósito, el sucesor de todos modos se lo debe al inquilino; un sucesor puede cumplir esa obligación con un inquilino que todavía está en la unidad dándole ocupación sin renta equivalente a la cantidad del depósito (c. 186, §15B(5)). G.L. c. 186, §13; G.L. c. 186, §15B(5)	Protecciones estatales sólidas. Un dueño que ejecuta la hipoteca (foreclosing owner) (el prestamista o su afiliado) no puede desalojar a un inquilino (tenant) excepto por causa justa (just cause), o una vez que haya un acuerdo vinculante de compraventa con un comprador tercero de buena fe. Dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe fijar un aviso en el edificio, enviarlo por correo a cada unidad y deslizarlo por debajo de la puerta de cada unidad, con la información de contacto del dueño y del administrador y adónde enviar la renta, más un aviso por escrito del derecho a una audiencia judicial. Los desalojos (evictions) por falta de pago, violaciones no corregidas o por negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) no pueden comenzar hasta 30 días después de ese aviso. Un arrendamiento a voluntad no termina por una venta, transferencia o ejecución hipotecaria. M.G.L. c. 186A, §§ 2, 3, 4; c. 186, § 13
Michigan	Cuando el interés de un arrendador (landlord) en una unidad de alquiler termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador (o su agente) sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) hasta que ocurra una de estas cosas: el depósito se transfiere al nuevo dueño y se avisa al inquilino (tenant) por correo ordinario de la transferencia y del nombre y la dirección del nuevo dueño; el nuevo dueño cumple los requisitos de garantía del depósito de la ley (sección 4); o el depósito se devuelve al inquilino. MCL 554.614	Ninguna ley de Michigan les da a los inquilinos (tenants) un aviso especial además de la ley de desalojo (eviction). Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure), el ocupante puede ser removido mediante procedimientos sumarios solo una vez que termina el período de redención, que generalmente es de 6 meses para viviendas de 1 a 4 unidades (1 mes o 30 días si están abandonadas; 1 año en algunos casos). Durante la redención, el comprador puede inspeccionar con 72 horas de aviso. Las protecciones federales de aviso de 90 días de la PTFA se aplican por separado. MCL 600.5714(1)(g); MCL 600.3240(7)-(12); MCL 600.3238
Minnesota	Cuando el interés de un arrendador (landlord) termina por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el sucesor del arrendador asume todos los derechos y obligaciones del arrendador respecto al depósito de seguridad (security deposit). Si el inquilino (tenant) recibe aviso por escrito de la cantidad del depósito que se transfiere o se asume (con un sobre con estampilla dirigido al sucesor) y no objeta dentro de 20 días, la obligación del sucesor de devolver el depósito se limita a la cantidad indicada en el aviso. Minn. Stat. §504B.178, subd. 6	Después de que termina el período de redención de una ejecución hipotecaria (foreclosure), el sucesor debe darle a un inquilino (tenant) al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar. Un contrato de arrendamiento (lease) de buena fe que dure más de 90 días después de la redención debe respetarse hasta el final de su plazo, a menos que el nuevo dueño vaya a vivir allí (entonces 90 días). La cancelación de un contrato de compraventa a plazos (contract for deed) requiere 2 meses de aviso. Un arrendador (landlord) que ha recibido un aviso de ejecución hipotecaria o de cancelación de un contrato de compraventa a plazos solo puede firmar contratos de arrendamiento cortos (no más largos que el período de redención) y debe informarlo por escrito a los posibles inquilinos antes de aceptar la renta o un depósito (sanción de $500). Minn. Stat. § 504B.285, subd. 1a, 1b; § 504B.151
Mississippi	La ley de depósitos de seguridad (security deposits) de Mississippi dice que el arrendador (landlord) guarda el depósito para el inquilino (tenant) y que el saldo debe devolverse dentro de 45 días después de que termina el arrendamiento; hace responsable al 'landlord or his transferee' (arrendador o su cesionario) de los daños por quedarse con un depósito en violación de la sección. La sección no explica cómo debe entregarse un depósito cuando se vende la propiedad ni qué aviso recibe el inquilino. Miss. Code Ann. §89-8-21(2)-(4)	Aún no verificado
Missouri	Aún no verificado	Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure), el nuevo dueño debe darle al inquilino (tenant) residencial un aviso por escrito (correo certificado/registrado, más fijarlo en la puerta) de que ocurrió la venta, quién es el nuevo dueño, y que el inquilino tiene al menos 10 días hábiles para irse. No se puede presentar ningún caso de desalojo (eviction) dentro de esos 10 días hábiles. El aviso no crea un arrendamiento con el nuevo dueño. Los derechos federales de la PTFA son separados. RSMo 534.030.2-.3
Montana	Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe a un comprador genuino, el arrendador que vende queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de alquiler y la Residential Landlord and Tenant Act solo por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. El arrendador que vende sigue siendo responsable ante el inquilino por todo el dinero recuperable del depósito de seguridad (security deposit) y toda la renta pagada por adelantado. Mont. Code Ann. § 70-24-304(1)	Ninguna ley de Montana protege a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la ley federal (se aplica la PTFA federal). En una venta de buena fe, el arrendador (landlord) vendedor queda liberado de obligaciones futuras solo después de dar un aviso por escrito de la venta al inquilino, pero sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) y de la renta pagada por adelantado. La obligación de divulgar al dueño y al administrador se aplica a cualquier arrendador sucesor. Mont. Code Ann. §§ 70-24-304, 70-24-301(2)
Nebraska	Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe a un comprador genuino, el arrendador que vende queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y la Uniform Residential Landlord and Tenant Act por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario. El vendedor sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) y de la renta pagada por adelantado del inquilino, a menos que el vendedor los ceda al comprador con aviso por escrito al inquilino. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1420(1), 76-1416(5)	No se encontró ninguna ley de Nebraska que proteja a los inquilinos (tenants) residenciales en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la ley federal (PTFA federal). Bajo la Act, la obligación de divulgación se aplica a los dueños sucesores (§ 76-1417(2)). La persona que tiene el interés del arrendador (landlord) cuando termina el arrendamiento es responsable de devolver el depósito de seguridad (security deposit) (§ 76-1416(5)). Neb. Rev. Stat. §§ 76-1416(5), 76-1417(2)
Nevada	Sí, el contrato de arrendamiento (lease) continúa. Salvo que el nuevo dueño y el inquilino (tenant) acuerden otra cosa, un nuevo dueño después de una venta voluntaria asume los derechos, obligaciones y responsabilidades del arrendador (landlord) anterior bajo el contrato de alquiler existente, y el inquilino conserva los suyos. El nuevo dueño debe avisar al inquilino dentro de 30 días de la venta dónde pagar la renta, que el contrato continúa, y cuánto depósito tiene el nuevo dueño. El arrendador que vende debe, dentro de un tiempo razonable, decirle al inquilino por escrito quién es el sucesor y que el saldo del depósito fue transferido, o devolverle al inquilino el saldo del depósito; antes de registrar la escritura (deed), el vendedor debe transferir el depósito al comprador por escrito o avisar al comprador por escrito que fue devuelto. NRS 118A.349, 118A.244	Antes de rentar, un arrendador (landlord) debe divulgar por escrito si la propiedad está en ejecución hipotecaria (foreclosure); una violación intencional es una práctica comercial engañosa. Después de una venta por ejecución hipotecaria residencial, un inquilino (tenant) en posesión (no el prestatario) puede ser removido solo después de un aviso del cambio de propietario. El período de aviso es de al menos 60 días para arrendamientos periódicos mes a mes o más largos y para arrendamientos a voluntad, o un período de alquiler completo para períodos de menos de 1 mes. Durante ese período, el contrato de arrendamiento (lease) continúa, el nuevo dueño asume las obligaciones del ch. 118A del arrendador anterior, y el aviso debe decir dónde pagar la renta. NRS 118A.275; NRS 40.255(2)-(5)
New Hampshire	Cuando un arrendador (landlord) vende el edificio, el arrendador debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador (adquirente) en el momento en que se entrega la escritura (deed) o dentro de los 5 días siguientes, y debe avisar al inquilino (tenant) por correo registrado o certificado, dándole el nombre y la dirección del nuevo tenedor del depósito. Un arrendador que entrega el depósito con cualquier interés adeudado queda liberado de la responsabilidad de devolverlo; entonces el comprador pasa a ser responsable de devolverle el depósito al inquilino. RSA 540-A:6, III	Un comprador en una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) puede recuperar la posesión solo mediante la acción posesoria regular (desalojo, eviction) después de un aviso por escrito para desocupar (notice to quit) (RSA 540:12). Las reglas de desalojo por causa justificada (good-cause) siguen protegiendo a los inquilinos (tenants) de propiedades restringidas después de la ejecución hipotecaria, excepto las casas unifamiliares adquiridas por bancos o acreedores hipotecarios mediante ejecución hipotecaria, que están exentas (RSA 540:1-a, I(d)). Cuando la propiedad se vende o se ejecuta la hipoteca, el arrendador (landlord) debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador, al administrador judicial (receiver) o al comprador en la ejecución hipotecaria dentro de 5 días (RSA 540-A:6, III). RSA 540:12; RSA 540:1-a, I(d); RSA 540-A:6, III
New Jersey	Un inquilino (tenant) protegido por la Anti-Eviction Act no puede ser sacado por el sucesor en la propiedad del arrendador (landlord) excepto por buena causa (o en casos limitados de ley federal o de aplicación por parte del gobierno). El comprador debe obtener del vendedor los depósitos de seguridad (security deposits) y los intereses acumulados; se transfieran o no, el comprador pasa a ser responsable de invertir el depósito, dar los avisos requeridos, pagar los intereses y devolver el depósito con intereses. Un vendedor que entrega al comprador el depósito y la parte de los intereses que le corresponde al inquilino queda liberado de la responsabilidad de devolverlo. N.J.S.A. 2A:18-61.3(b); N.J.S.A. 46:8-21	La ejecución hipotecaria (foreclosure) por sí sola no es causa para desalojar. Las reglas de causa justificada (good-cause) de la Anti-Eviction Act obligan al nuevo dueño. Dentro de 10 días hábiles después de adquirir el título mediante una venta del sheriff o una escritura en lugar de ejecución (deed in lieu), el nuevo dueño debe darles a los inquilinos (tenants) un aviso en inglés y en español. El aviso dice dónde pagar la renta, que el inquilino está protegido por la Anti-Eviction Act, y da la información de contacto del nuevo dueño. En edificios de 10 o menos unidades, debe fijarse en la puerta de cada unidad y enviarse por correo certificado y regular. La parte que ejecuta la hipoteca y el nuevo dueño no pueden presionar a los inquilinos para que se vayan (excepto mediante una oferta de buena fe de dinero a cambio de las llaves (cash-for-keys), con un período de revisión de 5 días hábiles). Las violaciones conllevan $2,000 por violación u otros recursos civiles a elección del inquilino. N.J.S.A. 2A:50-70, 2A:50-71 (P.L.2009, c.296)
New Mexico	Salvo acuerdo en contrario, cuando el interés del dueño en la vivienda de alquiler termina por venta (o por cesión, muerte, quiebra (bankruptcy), sindicatura o de otra forma), el dueño que vende queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de alquiler y la Uniform Owner-Resident Relations Act por hechos posteriores a que el residente reciba aviso por escrito del cambio. El sucesor en el interés pasa a ser responsable de todas las obligaciones bajo el contrato de alquiler y la Act. Después de que el residente recibe el aviso por escrito, la renta futura se le paga al sucesor. NMSA 1978, § 47-8-21(A)	Ninguna ley de New Mexico protege a los residentes (residents) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la ley federal (se aplica la PTFA federal). Cuando termina el interés del dueño (owner) (por venta, administración judicial (receivership) u otro motivo), el dueño sucesor es responsable de todas las obligaciones bajo el contrato de alquiler y la Act. Después de un aviso por escrito del cambio, el residente paga la renta futura al sucesor. NMSA 1978, § 47-8-21
New York	Cuando un arrendador (landlord) vende la propiedad (o cede el contrato de arrendamiento (lease)), quien tenga el depósito de seguridad (security deposit) del inquilino (tenant) debe entregarlo al comprador en la entrega de la escritura (deed) o dentro de los cinco días siguientes, y avisar al inquilino por correo registrado o certificado con el nombre y la dirección del comprador. Una vez que se entrega el depósito, el vendedor queda liberado de la responsabilidad de devolverlo y el comprador pasa a ser responsable de devolverlo. No cumplir es un delito menor (misdemeanor). N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-105	Después de una ejecución hipotecaria (foreclosure), un inquilino (tenant) en una unidad que no tiene control de rentas (rent-controlled) ni estabilización de renta (rent-stabilized) puede quedarse por el período más largo entre: (a) 90 días después del aviso requerido; (b) el resto del contrato de arrendamiento (lease), si el inquilino vivía allí cuando comenzó la ejecución hipotecaria o recibió el aviso de RPAPL 1303; o (c) el resto de un contrato de buena fe y aproximadamente a precio de mercado, hasta 3 años. El arrendamiento continúa con las condiciones existentes. El nuevo dueño debe darle a cada inquilino un aviso por escrito de estos derechos y de su nombre y dirección. Un sucesor que vivirá en la propiedad como residencia principal puede limitar una unidad a 90 días. Los inquilinos con renta regulada y subsidiados conservan sus derechos bajo otras leyes. RPAPL 1305(2)-(5); RPAPL 1303
North Carolina	Cuando el interés del arrendador (landlord) termina por venta (o por cesión, muerte, sindicatura o de otra forma), el arrendador o su agente debe, dentro de 30 días, transferir el depósito de seguridad (security deposit) restante al sucesor y luego avisar al inquilino (tenant) por correo de la transferencia y del nombre y la dirección del nuevo tenedor, o devolverle al inquilino el depósito restante. Cualquiera de los dos pasos libera al arrendador anterior de más responsabilidad por el depósito. Un comprador de la propiedad (adquirente de la reversión) tiene contra los inquilinos los mismos remedios bajo el contrato de arrendamiento (lease) que tenía el vendedor, y los inquilinos tienen los mismos remedios contra el comprador. N.C. Gen. Stat. §§ 42-54, 42-8	Para propiedades residenciales con menos de 15 unidades de alquiler, el aviso de venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) debe enviarse por correo a cada inquilino (tenant) (por su nombre, o a 'occupant' (ocupante)) al menos 20 días antes de la venta. Debe informarles a los inquilinos que pueden terminar su contrato de arrendamiento (lease) mediante un aviso por escrito con efecto de 10 a 90 días después de la fecha de la venta, si el incumplimiento no se corrige. Un inquilino que termina el contrato de esta manera solo debe la renta prorrateada. Después de la venta, el comprador puede obtener una orden de posesión del secretario solo después de 10 días de aviso a quienes estén en posesión, o 30 días para propiedades con 15 o más unidades de alquiler. Cuando termina el interés del arrendador (landlord), el depósito debe transferirse al sucesor (con aviso al inquilino) o devolverse dentro de 30 días. N.C. Gen. Stat. §§ 45-21.17(4), 45-21.16A(b), 42-45.2, 45-21.29(k)(5), 42-54
North Dakota	Cuando un arrendador (landlord) vende la vivienda de alquiler, el depósito de seguridad (security deposit) y cualquier interés que haya ganado deben transferirse al comprador, y el vendedor sigue siendo responsable del depósito hasta que se transfiera. Quien sea dueño del interés del arrendador cuando termine el contrato de arrendamiento (lease) queda obligado por las reglas de devolución del depósito aunque ese dueño nunca haya recibido el depósito. Un comprador de una propiedad sujeta a un contrato de arrendamiento obtiene los mismos remedios por la renta y los incumplimientos del contrato que tenía el vendedor, y un inquilino (tenant) tiene contra los sucesores (cesionarios) del arrendador los mismos remedios que tenía contra el arrendador original. N.D.C.C. §§ 47-16-07.1(5), 47-16-28, 47-16-29	No hay ley — North Dakota no agrega protecciones para inquilinos (tenants) más allá de la PTFA federal. Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) y el final del período de redención, el comprador puede desalojar al ocupante bajo el capítulo de desalojo (eviction). N.D.C.C. § 47-32-01(5); chs. 47-16, 47-32 checked
Ohio	Ohio no tiene en su capítulo de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador ni que avise a los inquilinos (tenants) de la venta. El capítulo sí dispone que una cesión o transmisión del interés del arrendador en un contrato de alquiler no puede permitir que nadie cobre la renta libre de las obligaciones del arrendador de mantener la unidad apta y habitable. Todo contrato de arrendamiento (lease) escrito debe indicar el nombre y la dirección del dueño (y los del agente, si lo hay). Ohio Rev. Code ch. 5321 (reviewed); §§ 5321.13(E), 5321.18	No hay ley — los chs. 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no agregan protecciones para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) o venta más allá de la PTFA federal. Ohio Rev. Code chs. 1923, 5321 checked
Oklahoma	Un arrendador (landlord) puede vender la vivienda de alquiler sin el acuerdo del inquilino (tenant) (reconocimiento del nuevo dueño (attornment)). La renta que el inquilino le paga al dueño anterior antes de recibir aviso por escrito de la venta cuenta frente al comprador. Una vez que el inquilino recibe aviso por escrito de que el interés del dueño ha terminado (por venta, cesión, muerte o de otra forma), el inquilino paga la renta futura al nuevo dueño; el dueño anterior queda liberado de las obligaciones por hechos posteriores, y el dueño sucesor es responsable de todas las obligaciones bajo el contrato de alquiler y la Residential Landlord and Tenant Act. 41 O.S. §§ 114, 119(A), (C)	No hay una ley específica sobre ejecuciones hipotecarias (foreclosure). Se aplica la regla general de la Act para cualquier fin del interés del dueño (venta, cesión, muerte, quiebra (bankruptcy), administración judicial (receivership) u otro): la renta pagada al dueño anterior antes de que el inquilino (tenant) reciba un aviso por escrito de la transferencia cuenta frente al nuevo dueño; después del aviso por escrito, el inquilino paga la renta futura al sucesor, quien es responsable de las obligaciones del arrendador (landlord) bajo el contrato de alquiler y la Act (§ 119). Los adquirentes de los arrendadores tienen los mismos derechos y obligaciones que el arrendador (§ 114). La ley federal Protecting Tenants at Foreclosure Act también se aplica (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento (leases) existentes con excepciones limitadas). 41 O.S. §§ 114, 119; 12 U.S.C. § 5220 note (PTFA)
Oregon	Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador. La obligación del arrendador de informar por escrito quién administra la propiedad y quién recibe los avisos para el dueño debe mantenerse al día y puede hacerse cumplir contra cualquier arrendador o dueño sucesor. Si el arrendador ha aceptado una oferta de un comprador que tiene la intención de buena fe de vivir en la unidad, un arrendamiento de mes a mes (o un plazo fijo al final de este o después) puede terminarse con al menos 90 días de aviso por escrito indicando el motivo, y el arrendador generalmente debe pagarle al inquilino (tenant) un mes de renta al momento del aviso (las excepciones están en ORS 90.427(6)(b)). ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.305(2), 90.427(5)(a)(D), (6)	Un inquilino (tenant) que recibe aviso real de una ejecución hipotecaria (foreclosure) puede aplicar el depósito de seguridad (security deposit) o la renta pagada por adelantado a la renta y no puede ser desalojado por hacerlo. Un inquilino a plazo fijo puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) con al menos 60 días de aviso por escrito. Para edificios con 4 o menos unidades, no divulgar una ejecución hipotecaria pendiente antes de firmar permite que un inquilino que debe mudarse recupere el doble de los daños reales o el doble de la renta mensual, más la renta pagada por adelantado. Después de una venta por el fiduciario (trustee's sale), el comprador debe darle a un inquilino de buena fe un aviso por escrito: al menos 60 días para un inquilino a plazo fijo (30 días si el comprador vivirá en la unidad), y 30 días para inquilinos mes a mes o semana a semana. El comprador debe usar entonces el proceso judicial de desalojo (eviction). Si el comprador acepta la renta o no da un aviso para desocupar dentro de 30 días de la venta, el comprador se convierte en el arrendador (landlord). ORS 90.367, 90.310, 86.782(6)-(10)
Pennsylvania	Cualquiera que compre una propiedad de alquiler asume las mismas obligaciones, y obtiene los mismos derechos y remedios, que tenía el vendedor (Landlord and Tenant Act § 104). Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un procedimiento específico para que el vendedor transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o avise a los inquilinos (tenants) de la venta. Landlord and Tenant Act of 1951 § 104; Act reviewed	No se encontró ninguna ley estatal — la Landlord and Tenant Act of 1951 no tiene protecciones para inquilinos (tenants) en ejecuciones hipotecarias (foreclosure) o ventas más allá de la PTFA federal. Landlord and Tenant Act of 1951 checked
Rhode Island	Un arrendador (landlord) que vende a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, que debe indicar el nombre, la dirección y el teléfono del comprador y certificar el cumplimiento de la ley de divulgación del código de vivienda (§ 45-24.3-17). La venta no afecta los derechos del inquilino bajo un contrato de arrendamiento (lease) existente, y el comprador de un edificio con cuatro unidades o menos adquiere el título con los mismos derechos y responsabilidades frente al inquilino que tenía el vendedor. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito de seguridad (security deposit). R.I. Gen. Laws §§ 34-18-23, 34-18-19(g)	Para edificios con 4 o menos unidades, un 'foreclosing owner' (dueño que ejecuta la hipoteca) (el prestamista o su afiliado, un acreedor hipotecario institucional que tenga el título dentro de 3 años, o Fannie Mae o Freddie Mac) no puede desalojar a un inquilino (tenant) de buena fe excepto por causa justa (just cause), o cuando existe una venta vinculante a un comprador tercero de buena fe (con divulgación), o bajo ciertas reglas de HUD/FHA sobre la transferencia de propiedades ocupadas. Dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe fijar, enviar por correo y deslizar por debajo de la puerta un aviso con su información de contacto, la dirección para pagar la renta y un formulario de ocupación continua. El desalojo (eviction) por causa no puede comenzar hasta 30 días después de ese aviso. Por separado, un arrendador (landlord) con 120 días de atraso en la hipoteca debe informarles a los inquilinos que la propiedad puede entrar en ejecución hipotecaria; los inquilinos deben seguir pagando la renta hasta la ejecución hipotecaria. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-38.1, 34-18-38.2, 34-18-20(d)
South Carolina	Un arrendador (landlord) que vende a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta. El vendedor sigue siendo responsable del depósito de seguridad (security deposit) del inquilino a menos que el depósito se transfiera al comprador y se avise al inquilino por escrito dentro de un tiempo razonable, en cuyo caso el comprador pasa a ser responsable de él. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito, y cualquier arrendador o dueño sucesor debe mantener al día la información de contacto del dueño/administrador. S.C. Code §§ 27-40-450(a), 27-40-410(e), 27-40-420(b)	No hay ley — los capítulos de arrendadores e inquilinos y de desahucio (ejectment) de South Carolina no agregan protecciones para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) más allá de la PTFA federal. Si un arrendador (landlord) vende la propiedad de buena fe a un comprador que asume el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador vendedor queda liberado de responsabilidad posterior. S.C. Code § 27-40-450; chs. 27-37, 27-40 checked
South Dakota	Dakota del Sur no tiene ninguna ley estatal en su capítulo de arrendamientos (SDCL 43-32) que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador o notifique a los inquilinos (tenants) de la venta. El capítulo dispone que un inquilino tiene los mismos recursos contra los cesionarios del arrendador (como un comprador del interés del arrendador) por incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease) que contra el arrendador original, salvo en cuanto a las garantías contra gravámenes o las relativas al título o a la posesión. SDCL ch. 43-32 (reviewed); SDCL 43-32-21	No hay ley — South Dakota no agrega protecciones para inquilinos (tenants) más allá de la PTFA federal. Después de una venta hipotecaria o por ejecución de sentencia, una vez que vence el período de redención y se entrega la escritura, el comprador puede presentar una acción de FED contra un ocupante que se quede. SDCL 21-16-1(5); chs. 21-16, 43-32 checked
Tennessee	Cuando un arrendador (landlord) vende de buena fe una propiedad de alquiler a un comprador no relacionado, el vendedor sigue siendo responsable conforme al contrato de arrendamiento (lease) y a la ley de arrendadores e inquilinos hasta que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta y el depósito de seguridad (security deposit) se transfiera al comprador. Después de que ocurran ambas cosas, el vendedor queda liberado en cuanto a hechos posteriores, salvo que las partes hayan acordado otra cosa. La ley no dice que la venta ponga fin al contrato de arrendamiento. Tenn. Code Ann. § 66-28-305	Aún no verificado
Texas	Cuando el interés del propietario termina por venta (o por cesión, muerte, administración judicial (receivership), quiebra (bankruptcy) u otra causa), el nuevo propietario pasa a ser responsable de devolver los depósitos de seguridad (security deposits) desde la fecha en que adquiere el título. El nuevo propietario debe darle al inquilino (tenant) una declaración firmada que diga que adquirió la propiedad, que es responsable del depósito, y que indique el monto exacto del depósito. El propietario anterior sigue siendo responsable de un depósito que recibió hasta que el nuevo propietario reciba el depósito o asuma la responsabilidad, salvo que un contrato por escrito diga otra cosa. Estas reglas no se aplican a un prestamista hipotecario que adquiere el título por ejecución hipotecaria (foreclosure). Tex. Prop. Code § 92.105	Si un edificio se compra en una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) por impuestos o en una venta por ejecución hipotecaria del fiduciario (trustee) bajo un derecho de retención (lien) superior al contrato de arrendamiento (lease), y el inquilino (tenant) residencial paga la renta a tiempo y no está en incumplimiento de otra manera, el comprador debe dar al menos 30 días de aviso por escrito para desocupar si decide no continuar el contrato. La renta se paga a tiempo si, en el mes de la venta, el inquilino le pagó al arrendador (landlord) antes de recibir el aviso de que se había programado una venta, o le paga al acreedor/comprador dentro de 5 días después de recibir un aviso por escrito con el nombre y la dirección del comprador que solicite el pago. Un acreedor que ejecuta la hipoteca puede notificar a los inquilinos antes de la venta. Un inquilino que se queda después de la ejecución hipotecaria es un inquilino por tolerancia (tenant at sufferance). Tex. Prop. Code Sec. 24.005(b); 24.002(a)(2)
Utah	Quien tenga el interés del propietario (o del agente del propietario) en la vivienda de alquiler cuando termina el arrendamiento queda obligado por la ley de depósitos de inquilinos de Utah, así que un comprador que es dueño de la propiedad al momento de la mudanza es responsable de manejar el depósito conforme a esa ley. Las leyes de depósitos y de arrendadores e inquilinos de Utah no dicen si una venta pone fin al contrato de arrendamiento (lease) y no exigen que el vendedor o el comprador notifiquen al inquilino (tenant) de la venta. Utah Code § 57-17-4; Title 57 Ch. 17, Ch. 22 and Title 78B Ch. 6 Part 8 (reviewed)	Utah incorpora la PTFA federal: un inquilino (tenant) de buena fe bajo la Sec. 702 de la PTFA incurre en retención ilegal (unlawful detainer) solo si se queda después de la fecha de efecto de un aviso para desocupar dado de acuerdo con la Sec. 702. Un antiguo dueño/deudor hipotecario que se queda después de una venta por el fiduciario (trustee) o por el sheriff y de un aviso para desocupar (notice to quit) del comprador incurre en retención ilegal. No se encontraron protecciones estatales adicionales para inquilinos. Utah Code 78B-6-802 (PTFA bona fide tenancy subsection); 78B-6-802.5
Vermont	Cuando termina el interés del arrendador (landlord) en la unidad (por ejemplo, por venta), el depósito de seguridad (security deposit) debe transferirse al nuevo arrendador, y el nuevo arrendador debe darle al inquilino (tenant) aviso efectivo del nombre y la dirección del nuevo arrendador con una declaración de que el depósito ha sido transferido. Si no hay un contrato de arrendamiento (lease) por escrito, un arrendador que ha firmado un contrato para vender el edificio puede terminar el arrendamiento con al menos 30 días de aviso efectivo; la ley no da ese derecho cuando hay un contrato de arrendamiento por escrito. 9 V.S.A. §§ 4461(f), 4467(d)	En una ejecución hipotecaria (foreclosure) de una propiedad residencial de alquiler, la parte que ejecuta la hipoteca debe incluir como demandados a los inquilinos (tenants) que ocupan la propiedad bajo un contrato de alquiler cuando se registra la demanda (basta con la notificación por correo de primera clase), y el emplazamiento (summons) debe llevar una advertencia en letra de 14 puntos de que la vivienda está en ejecución hipotecaria. Al recibir la demanda, el dueño debe informarle a cada NUEVO inquilino que hay una ejecución hipotecaria pendiente y que puede tener que irse con 30 días de aviso (o un aviso federal más largo). Después de la sentencia, la orden de posesión (writ of possession) debe notificarse a un inquilino residencial y el demandante no puede ser puesto en posesión hasta al menos 30 días después de la notificación (o más si la ley federal lo exige). En una venta ordinaria sin contrato de arrendamiento (lease) por escrito, un arrendador (landlord) que ha firmado un contrato para vender puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso real. 12 V.S.A. § 4932(c); 12 V.S.A. § 4941; 9 V.S.A. § 4467(d)
Virginia	Cuando se vende una propiedad de alquiler, el propietario actual debe transferir todos los depósitos de seguridad (security deposits), más cualquier interés acumulado, al nuevo propietario en el momento de la transferencia. Si un agente administrador tiene los depósitos, el propietario debe pedírselos por escrito antes del cierre, y el agente debe transferirlos y darle a cada inquilino (tenant) aviso por escrito de que el depósito pasó al nuevo propietario. El arrendador (landlord) también debe notificar al inquilino de la venta y darle el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador; estas obligaciones pueden hacerse cumplir contra cualquier arrendador sucesor. Va. Code §§ 55.1-1213, 55.1-1216(B), (D)	Alquiler unifamiliar: el arrendador (landlord) debe informarle por escrito al inquilino (tenant) o posible inquilino dentro de 5 días hábiles después de recibir un aviso del prestamista de incumplimiento hipotecario, vencimiento anticipado o venta por ejecución hipotecaria (foreclosure); si no lo hace, el inquilino puede terminar el arrendamiento con 5 días hábiles de aviso por escrito. Después de una venta por ejecución hipotecaria, un comprador que ocupará la unidad como residencia principal debe dar al menos 90 días de aviso por escrito para desocupar; cualquier otro comprador adquiere la propiedad sujeta al contrato de arrendamiento (lease) y el inquilino puede quedarse por el resto del plazo (sujeto a la terminación por causa o según el contrato), con aviso por escrito al inquilino. La renta se paga al dueño sucesor según se indique por escrito, al agente administrador o en depósito judicial (court escrow); el inquilino no está en mora ni se le cobran cargos por pago atrasado hasta que el sucesor indique dónde pagar. En cualquier venta, el arrendador debe divulgar el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador. Va. Code Sec. 55.1-1237; 55.1-1216(B)
Washington	Si la función del arrendador (landlord) pasa a otra persona durante el arrendamiento (por ejemplo, por venta), el dinero del depósito de seguridad (security deposit) que está en la cuenta fiduciaria del arrendador debe trasladarse al mismo tiempo a una cuenta fiduciaria equivalente del nuevo arrendador. El nuevo arrendador debe informar sin demora al inquilino (tenant) sobre la transferencia y darle el nombre, la dirección y la ubicación del nuevo depositario. Si la unidad pasa por una ejecución hipotecaria (foreclosure) y el depósito no se traspasa al sucesor, el propietario anterior debe reembolsar de inmediato el depósito completo al inquilino o será responsable de hasta el doble del depósito. RCW 59.18.270	En una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial (deed of trust) de una propiedad ocupada por inquilinos (tenants), el fiduciario (trustee) debe colocar y enviar por correo un aviso dirigido al 'Resident of property subject to foreclosure sale' (Residente de la propiedad sujeta a venta por ejecución hipotecaria) al colocar el aviso de venta del fiduciario, advirtiendo que la propiedad puede venderse en 90 días o más y que el nuevo dueño puede ofrecer un nuevo contrato de alquiler o dar un aviso de 60 días para desocupar. Un inquilino o subinquilino que esté en posesión cuando la propiedad se venda en ejecución hipotecaria debe recibir al menos 60 días de aviso por escrito para desocupar antes de ser removido (salvo desalojo por deterioro (waste) o molestia (nuisance)); la regla no aplica a un prestatario que se queda como inquilino. Por separado, bajo las reglas de desalojo con causa justificada (just-cause eviction), un dueño que decida vender una residencia unifamiliar debe dar al menos 90 días de aviso por escrito para terminar el arrendamiento. RCW 61.24.143; 61.24.146; 59.18.650(2)(e)
West Virginia	Una venta no cancela el contrato de arrendamiento (lease): el inquilino (tenant) conserva frente al comprador los mismos derechos conforme a las condiciones, garantías y promesas del contrato de arrendamiento que tenía frente al arrendador (landlord) original, y el comprador obtiene los derechos del arrendador frente al inquilino. Quien tenga el interés del arrendador cuando termina el arrendamiento debe devolver cualquier depósito de seguridad (security deposit) que haya recibido el arrendador original y que se le deba al inquilino, ya sea que el depósito se haya transferido o no y sin importar cualquier acuerdo entre el vendedor y el comprador. Las leyes revisadas no exigen un aviso de venta al inquilino. W. Va. Code §§ 37-6-1, 37-6-2, 37-6A-2(e)	No se encontró ninguna ley estatal que proteja específicamente a los inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria (foreclosure); aplica la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe hasta su vencimiento, con excepciones). Cuando se transfiere la propiedad, el inquilino conserva frente al nuevo dueño el beneficio de cualquier condición, pacto o promesa del contrato de arrendamiento (lease) que tenía frente al arrendador (landlord) original (excepto la garantía), y el nuevo dueño obtiene los derechos del arrendador bajo el contrato de arrendamiento. W. Va. Code §§ 37-6-1, 37-6-2
Wisconsin	El interés de un arrendador (landlord) puede transferirse (por ejemplo, por venta) a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo restrinja expresamente, y los términos del contrato de arrendamiento que no son personales de las partes originales siguen siendo exigibles por y contra el nuevo propietario. Un nuevo propietario es responsable de los incumplimientos que ocurran mientras es dueño de la propiedad, o puede cobrar por ellos, y se aplican los mismos recursos judiciales entre el inquilino (tenant) y el nuevo propietario. La ley no establece un procedimiento específico de transferencia del depósito de seguridad (security deposit). Wis. Stat. § 704.09(1), (3), (4)	No hay ley: ni el capítulo de arrendadores e inquilinos (cap. 704) ni el capítulo de ejecución hipotecaria (foreclosure) de bienes inmuebles (cap. 846) contienen protecciones específicas para inquilinos (tenants) en una ejecución hipotecaria. Rige la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe hasta su vencimiento, con excepciones). Wis. Stat. ch. 704; ch. 846 (checked)
Wyoming	Quien tenga el interés del propietario (o del agente designado) en la vivienda de alquiler cuando termina el contrato de alquiler queda obligado por las reglas de depósitos de Wyoming, incluida la devolución del saldo del depósito con una lista detallada por escrito de las deducciones. Las leyes de alquiler residencial de Wyoming no dicen si una venta pone fin al contrato de arrendamiento (lease) y no exigen un aviso de venta al inquilino (renter). W.S. 1-21-1209, 1-21-1208	No se encontró ninguna ley estatal de protección para inquilinos (tenants) en ejecuciones hipotecarias (foreclosures); aplica la ley federal PTFA (aviso de 90 días; se respetan los contratos de arrendamiento de buena fe). La ley estatal permite que un comprador use la acción de desalojo (forcible entry and detainer) después de una venta por ejecución hipotecaria judicial (contra un deudor condenado que esté en posesión) o después de una ejecución hipotecaria por poder de venta (no judicial) una vez que se haya exigido la posesión. En una venta o transferencia, el nuevo titular del interés del dueño al final del arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Wyo. Stat. § 1-21-1002(a)(ii)-(iii); § 1-21-1209

Venta de la vivienda por el arrendador: guías por estado

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.