Cómo desalojar a un inquilino en Washington (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Washington — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Washington, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso de 14 días para pagar la renta o desocupar (pay or vacate), en el formato establecido por la ley. Fuente: RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057 |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Aviso de 10 días para cumplir o desocupar (comply or vacate). |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Inquilino: aviso por escrito de al menos 20 días antes del final de un período de renta. Arrendador: NO puede terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) o periódico sin una de las causas justificadas (just cause) de RCW 59.18.650 (por ejemplo, el dueño se muda a la vivienda o venta de una casa unifamiliar: 90 días; razón comercial legítima: 60 días). Fuente: RCW 59.18.200(1); RCW 59.18.650 |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: Estabilización de rentas a nivel estatal (HB 1217, 2025 c 209, vigente desde el 7 de mayo de 2025): no se permiten aumentos de renta durante los primeros 12 meses de un arrendamiento, y los aumentos en cualquier período de 12 meses tienen un límite de 7% + el CPI (índice de precios al consumidor) o 10%, lo que sea menor. Máximo publicado por el Department of Commerce: 9.683% para el año calendario 2026 y 10% para el año calendario 2027. Se requiere aviso por escrito de 90 días para cualquier aumento. Lotes de casas prefabricadas o móviles: límite de 5%.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Aviso de 14 días para pagar o desocupar, sustancialmente en el formulario legal: nombres y dirección; cantidades detalladas que se deben por mes por renta, servicios públicos y otros cargos recurrentes o periódicos del contrato de arrendamiento (lease), y el total; declaración de que el pago puede hacerse según el contrato de alquiler o por medios no electrónicos (cheque de caja, giro postal (money order), fondos certificados); que el pago debe hacerse dentro de 14 días después de la notificación o el inquilino (tenant) debe desocupar, y que los pagos se aplican primero a la cantidad indicada; referencia a los avisos traducidos del Attorney General y a la asistencia para la renta; el derecho a un abogado nombrado para los inquilinos de bajos ingresos que califiquen (Eviction Defense Screening Line) y a intérpretes judiciales; firma del arrendador (landlord), fecha y dónde pagar. Notificación: entrega en persona; o, si está ausente, dejando una copia con una persona de edad y juicio adecuados más el envío por correo; o fijándolo en un lugar visible más el envío por correo. Si se notifica por correo, se permiten 5 días adicionales antes de presentar la demanda. |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Los avisos relacionados con el desalojo (eviction) deben entregarse (1) en persona; o (2) si el inquilino (tenant) está ausente, dejando una copia con una persona de edad y criterio adecuados en la propiedad Y enviando una copia por correo a la residencia del inquilino; o (3) si se desconoce la residencia o no se encuentra a esa persona, colocando una copia en un lugar visible de la propiedad, entregando una copia a un residente si se encuentra a alguno, Y enviando una copia por correo a la dirección de la propiedad. La entrega por correo se completa al depositarlo en el correo de EE. UU. desde Washington, pero se conceden 5 días adicionales antes de presentar la demanda. El aviso debe indicar la fecha para desocupar o cumplir. No se autoriza la entrega de avisos de terminación por correo electrónico o mensaje de texto. Los avisos de aumento de renta también deben entregarse conforme a RCW 59.12.040. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Washington — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Washington — requisitos y borrador gratuito
- Statutory 14-day notice to pay rent or vacate form (text in RCW 59.18.057) (oficial)
- Statutory Request to Remove Trespasser(s) declaration (text in RCW 9A.52.115) (oficial)
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Washington se atienden en: Superior court (tribunal superior) del condado donde está ubicada la propiedad (retención ilegal o unlawful detainer).
- Entregar el aviso requerido (14 días para pagar o desocupar en el formato legal, 10 días para cumplir o desocupar, u otro aviso de causa justificada conforme a RCW 59.18.650)
- Entregar la citación de desalojo (eviction summons) (formato legal, RCW 59.18.365) y la demanda; el inquilino debe responder por escrito antes de la fecha límite indicada en la citación
- El tribunal emite una orden para presentar causa (order to show cause); la audiencia se celebra no menos de 7 ni más de 30 días después de la entrega de la orden (RCW 59.18.370)
- Sentencia de posesión / orden de restitución (writ of restitution); en casos de falta de pago, la ejecución se retrasa cinco días hábiles del tribunal y el inquilino puede ser restablecido en el arrendamiento pagando el monto de la sentencia (RCW 59.18.410)
- El sheriff entrega y ejecuta la orden de restitución; el inquilino puede pedir que se guarden sus bienes dentro de tres días después de la entrega de la orden (RCW 59.18.312)
Plazos de la corte: La respuesta por escrito del inquilino vence en la fecha indicada en la citación; la audiencia para presentar causa es entre 7 y 30 días después de la entrega de la orden. Los inquilinos de bajos ingresos tienen derecho a un abogado nombrado por el tribunal.
Fuente: RCW 59.18.365; RCW 59.18.370; RCW 59.18.410; RCW 59.18.312
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Washington
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 14 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Washington
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Washington:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| King County (Seattle) | $135 por presentar un unlawful detainer residencial; +$112 cuando se presenta una respuesta o una orden para mostrar causa/que no sea en rebeldía; $247 por contrademanda/demanda cruzada; $290 no residencial |
| Pierce County (Tacoma) | $135 por presentar un unlawful detainer residencial; +$112 cuando se presenta una respuesta / orden que no sea en rebeldía; $247 por contrademanda; $290 no residencial |
| Snohomish County (Everett) | $135 por presentar un unlawful detainer residencial; +$112 cuando se presenta una respuesta / orden que no sea en rebeldía; $247 por contrademanda; $290 no residencial |
| Spokane County (Spokane) | $135 por la presentación inicial de un unlawful detainer residencial; +$112 al presentarse una respuesta/si no es en rebeldía; $247 por contrademanda/demanda cruzada/demanda contra terceros (3rd-party) |
| Clark County (Vancouver) | $135 por la presentación original de un unlawful detainer residencial; $112 de saldo a pagar ante cualquier orden que no sea en rebeldía (o cuando se presente una respuesta), para un total de $247; $290 por un UD comercial |
| Thurston County (Olympia, Lacey, Tumwater) | $135 por la presentación inicial de un unlawful detainer residencial (estatal); $112 adicionales si el caso continúa de forma que no sea en rebeldía |
| Whatcom County (Bellingham) | $135 por la presentación inicial de un unlawful detainer residencial (estatal); $112 adicionales si el caso continúa de forma que no sea en rebeldía |
| Yakima County (Yakima) | $247 por un unlawful detainer residencial (citación, demanda y orden para mostrar causa); $135 si se presenta para una orden en rebeldía (default); +$112 cuando se presenta una respuesta o se dictan otras órdenes |
| Kitsap County (Bremerton, Port Orchard) | $135 por la presentación inicial de un unlawful detainer residencial (estatal); $112 adicionales si el caso continúa de forma que no sea en rebeldía |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Inquilino: aviso por escrito de al menos 20 días antes del final de un período de renta. Arrendador: NO puede terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) o periódico sin una de las causas justificadas (just cause) de RCW 59.18.650 (por ejemplo, el dueño se muda a la vivienda o venta de una casa unifamiliar: 90 días; razón comercial legítima: 60 días). Fuente: RCW 59.18.200(1); RCW 59.18.650 |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Un dueño o agente autorizado puede darle a la policía una declaración firmada 'Request to Remove Trespasser(s)' (solicitud para remover a intrusos) bajo pena de perjurio (formulario legal) que indique, entre otras cosas, que los ocupantes entraron y permanecen ilegalmente, que no son ni han sido en los últimos 12 meses inquilinos (tenants) ni dueños que figuren en el título, que se les dijo que se fueran y se negaron, y que la propiedad no estaba abandonada ni abierta al público cuando entraron. Un agente del orden público con causa probable de allanamiento criminal (criminal trespass) puede entonces remover a las personas (con o sin arresto) y ordenarles que no regresen, pero primero debe darles a los ocupantes una oportunidad razonable de presentar evidencia creíble de que son inquilinos, ocupantes legales o sus invitados. Se puede demandar al declarante por declaraciones falsas (daños reales, costas, honorarios de abogado) y jurar en falso es un delito menor grave (gross misdemeanor). Los oficiales no pueden remover a nadie que tenga derecho a ocupar la propiedad bajo un contrato de alquiler; los inquilinos requieren un caso de retención ilegal (unlawful detainer). Fuente: RCW 9A.52.105; RCW 9A.52.115 |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | El arrendador no puede sacar ni dejar fuera (lockout) al inquilino excepto con una orden judicial; el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, más los daños reales, las costas y los honorarios de abogado. Cortar intencionalmente los servicios públicos (utilities) del inquilino es ilegal: daños reales más hasta $100 por cada día o parte de un día sin servicio, más costas y honorarios. Fuente: RCW 59.18.290; RCW 59.18.300 |
|---|---|
| Represalias | Mientras el inquilino (tenant) cumpla con la ley de arrendadores e inquilinos, un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) (mediante desalojo, aumento de la renta, reducción de servicios o aumento de las obligaciones del inquilino) porque el inquilino de buena fe se quejó ante una agencia del gobierno de infracciones del código que puedan poner en peligro la salud o la seguridad, o hizo valer derechos conforme a la ley. Si el arrendador toma tal acción dentro de los 90 días después del acto protegido del inquilino, o dentro de los 90 días después de una inspección o procedimiento del gobierno que resulte de él, se presume que hay represalia (el arrendador puede refutarlo). Un inquilino que gana un reclamo o una defensa por represalias cobra las costas y honorarios de abogado razonables. Fuente: RCW 59.18.240; RCW 59.18.250 |
| Aceptar la renta después del aviso | Después de que se emite una orden de restitución (writ of restitution), la aceptación por parte del arrendador (landlord) de un pago que solo cubre parcialmente la sentencia no invalida la orden, a menos que exista un acuerdo escrito firmado por ambas partes; el desalojo (eviction) no se pospone ni se detiene a menos que el inquilino (tenant) entregue una copia de ese acuerdo al sheriff. La orden y el aviso que la acompaña deben indicar esto en mayúsculas y negritas. Ninguna ley trata la aceptación de renta después de un aviso de pagar o desocupar (pay-or-vacate notice) pero antes de la sentencia; cualquier cláusula del contrato de arrendamiento que renuncie a los derechos del Capítulo 59.18 no se puede hacer cumplir. Fuente: RCW 59.18.390(1)-(2); 59.18.230 |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Washington para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Washington?
Aviso de 14 días para pagar la renta o desocupar (pay or vacate), en el formato establecido por la ley..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Washington?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, King County (Seattle): $135 por presentar un unlawful detainer residencial; +$112 cuando se presenta una respuesta o una orden para mostrar causa/que no sea en rebeldía; $247 por contrademanda/demanda cruzada; $290 no residencial.
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Washington?
El arrendador no puede sacar ni dejar fuera (lockout) al inquilino excepto con una orden judicial; el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, más los daños reales, las costas y los honorarios de abogado. Cortar intencionalmente los servicios públicos (utilities) del inquilino es ilegal: daños reales más hasta $100 por cada día o parte de un día sin servicio, más costas y honorarios..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Washington?
Inquilino: aviso por escrito de al menos 20 días antes del final de un período de renta. Arrendador: NO puede terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) o periódico sin una de las causas justificadas (just cause) de RCW 59.18.650 (por ejemplo, el dueño se muda a la vivienda o venta de una casa unifamiliar: 90 días; razón comercial legítima: 60 días)..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.