Question 1

¿Oklahoma es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?

Accepted Answer

Ambos. Las hipotecas en Oklahoma pueden someterse a ejecución hipotecaria (foreclosure) a través de los tribunales (ejecución hipotecaria judicial) o, si la hipoteca otorga un poder de venta (power of sale) con el lenguaje requerido en negrita y subrayado, mediante una venta con poder de venta (no judicial) conforme a 46 O.S. §§ 40 y siguientes. Para una vivienda familiar protegida (homestead), el propietario puede obligar al prestamista a usar la ejecución hipotecaria judicial enviándole un aviso por escrito por correo certificado, al menos 10 días antes de la venta programada, de que la propiedad es su vivienda familiar protegida y de que elige la ejecución hipotecaria judicial, y registrando una copia ante el secretario del condado (county clerk). El prestamista también puede detener un procedimiento con poder de venta en cualquier momento antes de la venta y cambiar a una ejecución hipotecaria judicial.

Question 2

¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Oklahoma?

Accepted Answer

Para una ejecución hipotecaria (foreclosure) con poder de venta (power of sale): (1) el prestamista primero debe enviar por correo certificado un aviso por escrito de la intención de ejecutar la hipoteca, que indique el incumplimiento, la cantidad o la acción necesaria para subsanarlo, y que el propietario tiene 35 días a partir de la fecha de envío del aviso para subsanarlo; (2) luego se debe entregar personalmente al propietario un aviso de venta por escrito al menos 30 días antes de la venta (se permite la publicación si no se puede hacer la entrega personal después de actuar con la debida diligencia); (3) el aviso de venta debe publicarse en un periódico legal del condado al menos un día por semana durante cuatro semanas consecutivas, con la primera publicación al menos 30 días antes de la venta; y (4) el aviso debe registrarse ante el secretario del condado. El aviso de venta debe explicar el derecho de redención, el derecho del propietario de una vivienda familiar protegida (homestead) a elegir la ejecución hipotecaria judicial y su derecho a elegir que no se dicte una sentencia por deficiencia (deficiency judgment).

Question 3

¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Oklahoma?

Accepted Answer

Mínimos establecidos por la ley para una ejecución hipotecaria (foreclosure) con poder de venta (power of sale): un período de 35 días para subsanar después de enviado el aviso de intención de ejecutar la hipoteca (el aviso de venta no puede darse ni registrarse hasta que se cumpla este requisito), luego la entrega personal del aviso de venta al menos 30 días antes de la venta, con publicación en el periódico durante cuatro semanas consecutivas a partir de al menos 30 días antes de la venta.

Question 4

¿Puede detener una ejecución hipotecaria poniéndose al día con los pagos en Oklahoma?

Accepted Answer

Sí, para ejecuciones hipotecarias (foreclosures) con poder de venta (power of sale). El aviso de intención de ejecutar la hipoteca debe informar al propietario de su derecho a subsanar el incumplimiento dentro de los 35 días a partir de la fecha de envío del aviso y así restablecer la hipoteca. El propietario de una vivienda familiar protegida (homestead) que haya incumplido más de cuatro veces en 24 meses después de recibir esos avisos (más de tres veces en el caso de un propietario de una propiedad que no es vivienda familiar protegida) no tiene derecho a otro aviso. El propietario también puede redimir la propiedad pagando todo el capital, los intereses y demás sumas garantizadas por la hipoteca antes de que se entregue la escritura después de la venta.

Question 5

¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en Oklahoma?

Accepted Answer

En una ejecución hipotecaria (foreclosure) con poder de venta (power of sale), el aviso de venta debe informar al propietario de su derecho a redimir la propiedad pagando al prestamista todo el capital, los intereses y demás sumas garantizadas por la hipoteca antes de que se otorgue y entregue la escritura después de la venta.

Question 6

¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en Oklahoma?

Accepted Answer

En una ejecución hipotecaria (foreclosure) con poder de venta de una vivienda familiar protegida (homestead), el propietario puede impedir una sentencia por deficiencia (deficiency judgment) enviándole al prestamista un aviso por escrito por correo certificado, al menos 10 días antes de la venta, de que la propiedad es su vivienda familiar protegida y de que elige que no se dicte una sentencia por deficiencia; el prestamista puede impugnar la reclamación de vivienda familiar protegida dentro de los 90 días posteriores al registro de su escritura. Para una propiedad que no es vivienda familiar protegida, el prestatario es responsable de cualquier deficiencia (incluidos los costos de la venta y los honorarios de abogado acordados), pero el prestamista debe demandar dentro de los 90 días posteriores a la venta, y la deficiencia se reduce si el prestatario demuestra que el valor justo de mercado de la propiedad en la fecha de la venta era mayor que el precio de venta.

Question 7

¿Qué debe revelar el vendedor de una vivienda en Oklahoma?

Accepted Answer

Sí. El vendedor debe darle al comprador (1) una declaración de divulgación (disclosure) por escrito sobre la condición de la propiedad en el formulario de la Oklahoma Real Estate Commission, que abarque los artículos incluidos en la venta y lo que el vendedor realmente sabe sobre defectos en áreas como los sistemas de agua y alcantarillado, inundaciones, estructura y techo, plomería, sistema eléctrico y de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), organismos que destruyen la madera, daños por incendio o tornado, materiales peligrosos y fabricación previa de metanfetamina; o (2) una declaración de exención de responsabilidad (disclaimer) por escrito sobre la propiedad en el formulario de la Commission, que se usa cuando el vendedor nunca ha ocupado la propiedad y no tiene conocimiento real de ningún defecto.

Question 8

¿Dónde pueden los propietarios de vivienda obtener ayuda gratuita con la ejecución hipotecaria en Oklahoma?

Accepted Answer

La Oklahoma Housing Finance Agency (OHFA) dice que su Oklahoma Homeowner Assistance Fund dejó de aceptar solicitudes nuevas el 20 de marzo de 2024 (3/20/2024), y remite a los propietarios que necesitan ayuda a la línea de prevención de ejecuciones hipotecarias (foreclosure) 995HOPE (888-995-HOPE / 4673), a Legal Aid Services of Oklahoma y a los recursos de la VA y de la FHA para evitar la ejecución hipotecaria.

Judicial o extrajudicial	Ambos. Las hipotecas en Oklahoma pueden someterse a ejecución hipotecaria (foreclosure) a través de los tribunales (ejecución hipotecaria judicial) o, si la hipoteca otorga un poder de venta (power of sale) con el lenguaje requerido en negrita y subrayado, mediante una venta con poder de venta (no judicial) conforme a 46 O.S. §§ 40 y siguientes. Para una vivienda familiar protegida (homestead), el propietario puede obligar al prestamista a usar la ejecución hipotecaria judicial enviándole un aviso por escrito por correo certificado, al menos 10 días antes de la venta programada, de que la propiedad es su vivienda familiar protegida y de que elige la ejecución hipotecaria judicial, y registrando una copia ante el secretario del condado (county clerk). El prestamista también puede detener un procedimiento con poder de venta en cualquier momento antes de la venta y cambiar a una ejecución hipotecaria judicial. Ninguna página oficial revisada indica cuál método es el más común. Fuente: 46 O.S. §§ 43, 49
Avisos requeridos	Para una ejecución hipotecaria (foreclosure) con poder de venta (power of sale): (1) el prestamista primero debe enviar por correo certificado un aviso por escrito de la intención de ejecutar la hipoteca, que indique el incumplimiento, la cantidad o la acción necesaria para subsanarlo, y que el propietario tiene 35 días a partir de la fecha de envío del aviso para subsanarlo; (2) luego se debe entregar personalmente al propietario un aviso de venta por escrito al menos 30 días antes de la venta (se permite la publicación si no se puede hacer la entrega personal después de actuar con la debida diligencia); (3) el aviso de venta debe publicarse en un periódico legal del condado al menos un día por semana durante cuatro semanas consecutivas, con la primera publicación al menos 30 días antes de la venta; y (4) el aviso debe registrarse ante el secretario del condado. El aviso de venta debe explicar el derecho de redención, el derecho del propietario de una vivienda familiar protegida (homestead) a elegir la ejecución hipotecaria judicial y su derecho a elegir que no se dicte una sentencia por deficiencia (deficiency judgment). Fuente: 46 O.S. §§ 44, 45
Plazos establecidos por ley	Mínimos establecidos por la ley para una ejecución hipotecaria (foreclosure) con poder de venta (power of sale): un período de 35 días para subsanar después de enviado el aviso de intención de ejecutar la hipoteca (el aviso de venta no puede darse ni registrarse hasta que se cumpla este requisito), luego la entrega personal del aviso de venta al menos 30 días antes de la venta, con publicación en el periódico durante cuatro semanas consecutivas a partir de al menos 30 días antes de la venta. Fuente: 46 O.S. §§ 44, 45
Derecho a ponerse al día (reinstalación)	Sí, para ejecuciones hipotecarias (foreclosures) con poder de venta (power of sale). El aviso de intención de ejecutar la hipoteca debe informar al propietario de su derecho a subsanar el incumplimiento dentro de los 35 días a partir de la fecha de envío del aviso y así restablecer la hipoteca. El propietario de una vivienda familiar protegida (homestead) que haya incumplido más de cuatro veces en 24 meses después de recibir esos avisos (más de tres veces en el caso de un propietario de una propiedad que no es vivienda familiar protegida) no tiene derecho a otro aviso. El propietario también puede redimir la propiedad pagando todo el capital, los intereses y demás sumas garantizadas por la hipoteca antes de que se entregue la escritura después de la venta. Fuente: 46 O.S. §§ 44, 45

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