Escrituras de renuncia (quitclaim) y transferencia de propiedades en Arizona
Cómo firmar y registrar una escritura de renuncia (quitclaim) u otra escritura en Arizona, y si puede usar una escritura de transferencia al fallecer para evitar la sucesión.
Respuesta corta: Una escritura debe ser por escrito, estar firmada por el otorgante (o por un agente autorizado por escrito), entregarse y reconocerse ante un notario u otro funcionario autorizado. A.R.S. §§ 33-401, 11-1133, 11-1134
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura debe ser por escrito, estar firmada por el otorgante (o por un agente autorizado por escrito), entregarse y reconocerse ante un notario u otro funcionario autorizado. Las escrituras se registran ante el registrador del condado (county recorder) del condado donde está ubicada la propiedad. La mayoría de las escrituras que transfieren la titularidad deben incluir un Affidavit of Property Value en el formulario del Department of Revenue, con exenciones como las escrituras de donación, las escrituras de renuncia (quitclaim deeds) sin pago de dinero y las transferencias ordenadas por un tribunal. Verificado de nuevo el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
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| Escritura de transferencia al fallecer | Sí. Arizona permite una escritura de beneficiario (beneficiary deed) que nombra a quién recibe la propiedad cuando muere el dueño. Debe decir expresamente que entra en vigor al morir el dueño, y solo es válida si se firma y se registra ante el registrador del condado (county recorder) donde está ubicada la propiedad antes de la muerte del dueño. Se puede revocar mediante una revocación registrada antes de la muerte. Los copropietarios con derecho de supervivencia pueden usar una que entra en vigor a la muerte del último dueño. Verificado de nuevo el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: A.R.S. § 33-405 |
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Preguntas frecuentes
¿Qué necesita una escritura de renuncia (quitclaim deed) para ser válida en Arizona?
Una escritura debe ser por escrito, estar firmada por el otorgante (o por un agente autorizado por escrito), entregarse y reconocerse ante un notario u otro funcionario autorizado. Las escrituras se registran ante el registrador del condado (county recorder) del condado donde está ubicada la propiedad. La mayoría de las escrituras que transfieren la titularidad deben incluir un Affidavit of Property Value en el formulario del Department of Revenue, con exenciones como las escrituras de donación, las escrituras de renuncia (quitclaim deeds) sin pago de dinero y las transferencias ordenadas por un tribunal.
¿Arizona permite las escrituras de transferencia al fallecer?
Sí. Arizona permite una escritura de beneficiario (beneficiary deed) que nombra a quién recibe la propiedad cuando muere el dueño. Debe decir expresamente que entra en vigor al morir el dueño, y solo es válida si se firma y se registra ante el registrador del condado (county recorder) donde está ubicada la propiedad antes de la muerte del dueño. Se puede revocar mediante una revocación registrada antes de la muerte. Los copropietarios con derecho de supervivencia pueden usar una que entra en vigor a la muerte del último dueño.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.