Escrituras de renuncia (quitclaim) y transferencia de propiedades en Connecticut
Cómo firmar y registrar una escritura de renuncia (quitclaim) u otra escritura en Connecticut, y si puede usar una escritura de transferencia al fallecer para evitar la sucesión.
Respuesta corta: Una escritura (deed) debe constar por escrito, estar firmada por el otorgante (o un agente autorizado), reconocida (por ejemplo, ante un notario) y firmada por dos testigos. Conn. Gen. Stat. §§ 47-5, 47-10, 12-494
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe constar por escrito, estar firmada por el otorgante (o un agente autorizado), reconocida (por ejemplo, ante un notario) y firmada por dos testigos. Debe incluir la dirección postal actual del beneficiario. Las escrituras se registran en los registros de tierras del municipio donde se encuentra el terreno (con el town clerk). Se aplica un impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles (real estate conveyance tax) cuando el precio es de $2,000 o más: un impuesto estatal del 0.75% (las viviendas residenciales de más de $800,000 pagan el 1.25% sobre la parte de $800,000 a $2.5 millones y el 2.25% por encima de $2.5 millones; la mayoría de los bienes no residenciales pagan el 1.25%) más un impuesto municipal que generalmente es del 0.25%. Algunos municipios pueden cobrar un impuesto municipal adicional sobre la transmisión, y ciertas transferencias están exentas; consulte al town clerk. |
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| Escritura de transferencia al fallecer | La ley de Connecticut no prevé una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) para bienes inmuebles. La ley de Connecticut permite el registro de transferencia al fallecer para valores y cuentas. Las alternativas comunes para bienes inmuebles incluyen la copropiedad con derecho de supervivencia y un fideicomiso en vida (living trust). Verifique si hay legislación posterior antes de basarse en esto. |
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Preguntas frecuentes
¿Qué necesita una escritura de renuncia (quitclaim deed) para ser válida en Connecticut?
Una escritura (deed) debe constar por escrito, estar firmada por el otorgante (o un agente autorizado), reconocida (por ejemplo, ante un notario) y firmada por dos testigos. Debe incluir la dirección postal actual del beneficiario. Las escrituras se registran en los registros de tierras del municipio donde se encuentra el terreno (con el town clerk). Se aplica un impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles (real estate conveyance tax) cuando el precio es de $2,000 o más: un impuesto estatal del 0.75% (las viviendas residenciales de más de $800,000 pagan el 1.25% sobre la parte de $800,000 a $2.5 millones y el 2.25% por encima de $2.5 millones; la mayoría de los bienes no residenciales pagan el 1.25%) más un impuesto municipal que generalmente es del 0.25%.
¿Connecticut permite las escrituras de transferencia al fallecer?
La ley de Connecticut no prevé una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) para bienes inmuebles. La ley de Connecticut permite el registro de transferencia al fallecer para valores y cuentas. Las alternativas comunes para bienes inmuebles incluyen la copropiedad con derecho de supervivencia y un fideicomiso en vida (living trust).
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.