Cómo desalojar a un inquilino en South Carolina (2026)
Los pasos legales para arrendadores en South Carolina — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En South Carolina, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Si la renta no se paga y no se paga dentro de los 5 días siguientes a la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato después de dar un aviso por escrito de la falta de pago y de su intención de terminarlo. Si el contrato por escrito contiene el texto de aviso establecido por la ley en letra negrita y visible, el contrato mismo sirve como aviso. |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | Aviso por escrito que especifique el incumplimiento; el contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha de al menos 14 días después de recibido el aviso, a menos que el inquilino (tenant) lo corrija dentro de 14 días. Fuente: S.C. Code § 27-40-710(A) |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Mes a mes (month-to-month): al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Semana a semana: al menos 7 días. Fuente: S.C. Code § 27-40-770 |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: No hay un límite estatal a la renta. Se prohíbe a los condados y municipios aprobar, mantener o hacer cumplir el control de rentas (rent control) sobre propiedades residenciales privadas.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Si la renta no se paga dentro de 5 días de la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) puede terminar el arrendamiento después de dar un aviso por escrito de la falta de pago y de su intención de terminar si la renta no se paga dentro de ese período. Un solo aviso cumple el requisito para todo el plazo del contrato de arrendamiento (lease), y no se necesita un aviso separado si el contrato por escrito contiene, en lenguaje visible, la cláusula legal 'IF YOU DO NOT PAY YOUR RENT ON TIME - This is your notice. If you do not pay your rent within five days of the due date, the landlord can start to have you evicted. You will get no other notice as long as you live in this rental unit.' (SI NO PAGA SU RENTA A TIEMPO - Este es su aviso. Si no paga su renta dentro de cinco días de la fecha de vencimiento, el arrendador puede comenzar el proceso para desalojarlo. No recibirá ningún otro aviso mientras viva en esta unidad de alquiler.) (o una sustancialmente equivalente); la cláusula se mantiene en un arrendamiento posterior mes a mes. Un aviso al inquilino (tenant) se considera recibido cuando se entrega en mano o se envía por correo registrado o certificado a la dirección designada del inquilino o a su última residencia conocida. |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Bajo la Act, un inquilino (tenant) recibe un aviso cuando llega a su atención, se le entrega en mano, o se envía por correo registrado o certificado a la dirección designada del inquilino (de lo contrario, a su última residencia conocida). La prueba del envío es suficiente sin prueba de la recepción. En lugar del aviso de 5 días por falta de pago, puede usarse un texto visible en el contrato de arrendamiento (lease) ('IF YOU DO NOT PAY YOUR RENT ON TIME…' (SI NO PAGA SU RENTA A TIEMPO…)). La orden de la corte para desocupar (rule to vacate) se notifica como un emplazamiento (summons). Después de dos intentos fallidos, puede fijarse y además enviarse por correo a través del secretario del magistrado; si la propiedad ha estado abandonada durante 15 días, puede solo fijarse. Ninguna ley trata los avisos por correo electrónico o mensaje de texto. |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en South Carolina — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en South Carolina — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en South Carolina se atienden en: Magistrate court (corte de magistrado, de procedimiento sumario) del condado donde está la propiedad.
- Aviso: aviso de 5 días por falta de pago (o la cláusula visible en el contrato) / aviso de 14 días por incumplimiento / aviso de 30 días para arrendamientos mes a mes (§§ 27-40-710, 27-40-770, 27-37-10)
- El arrendador presenta la solicitud ante el magistrado; el magistrado emite una Rule to Vacate or Show Cause (orden para desocupar o justificar por qué no) (§ 27-37-20)
- El inquilino tiene 10 días después de la entrega para desocupar o pedir una audiencia / justificar por qué no (§ 27-37-20); se permite la entrega fijándola en la vivienda y por correo después de dos intentos fallidos de entrega en persona (§ 27-37-30)
- Si el inquilino no responde, se emite la orden de desalojo (warrant/writ of ejectment) (§ 27-37-40); si lo disputa, hay una audiencia (con jurado si se solicita) (§ 27-37-60)
- Si el inquilino presenta defensas, la renta debe pagarse a la corte (§ 27-40-790)
- El alguacil (sheriff) o un constable ejecuta la writ of ejectment; se da a los ocupantes 24 horas para irse antes de sacarlos por la fuerza (§ 27-37-160)
- La apelación ante la circuit court (corte de circuito) suspende el desalojo solo si el inquilino presenta una declaración jurada (affidavit) comprometiéndose a pagar la renta a medida que venza (§ 27-40-800, reescrito por 2026 Act 252, vigente desde el 30 de junio de 2026)
Plazos de la corte: 10 días después de la entrega de la Rule to Vacate or Show Cause para pedir una audiencia / justificar por qué no.
Fuente: S.C. Code §§ 27-37-10 to 27-37-160; 27-40-790, 27-40-800
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en South Carolina
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de South Carolina:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Greenville County (Greenville) | $40 por presentar una acción de expulsión (ejectment) (desalojo (eviction)) ($20 de cuota de presentación + $10 de cuota de entrega + $10 de recargo según el S.C. Code § 22-3-340; se agrega una cuota de correo de $5 solo cuando lo exige el § 27-37-30); $10 por la orden de expulsión (writ of ejectment) |
| Richland County (Columbia) | $40 por presentar una acción de expulsión (ejectment) (desalojo (eviction)) ($20 de cuota de presentación + $10 de cuota de entrega + $10 de recargo según el S.C. Code § 22-3-340; se agrega una cuota de correo de $5 solo cuando lo exige el § 27-37-30); $10 por la orden de expulsión (writ of ejectment) |
| Charleston County (Charleston, North Charleston) | Cuota de presentación de $40 (con declaración jurada (affidavit)); $10 por la orden de expulsión (writ of ejectment) |
| Horry County (Myrtle Beach) | $40 por presentar una acción de expulsión (ejectment) (desalojo (eviction)) ($20 de cuota de presentación + $10 de cuota de entrega + $10 de recargo según el S.C. Code § 22-3-340; se agrega una cuota de correo de $5 solo cuando lo exige el § 27-37-30); $10 por la orden de expulsión (writ of ejectment) |
| Spartanburg County (Spartanburg) | $40 por presentar una acción de expulsión (ejectment) (desalojo (eviction)) ($20 de cuota de presentación + $10 de cuota de entrega + $10 de recargo según el S.C. Code § 22-3-340; se agrega una cuota de correo de $5 solo cuando lo exige el § 27-37-30); $10 por la orden de expulsión (writ of ejectment) |
| York County (Rock Hill) | $40 por presentar una acción de expulsión (ejectment) (desalojo (eviction)) ($20 de cuota de presentación + $10 de cuota de entrega + $10 de recargo según el S.C. Code § 22-3-340; se agrega una cuota de correo de $5 solo cuando lo exige el § 27-37-30); $10 por la orden de expulsión (writ of ejectment) |
| Lexington County (Lexington) | $40 por presentar una acción de expulsión (ejectment) (desalojo (eviction)) ($20 de cuota de presentación + $10 de cuota de entrega + $10 de recargo según el S.C. Code § 22-3-340; se agrega una cuota de correo de $5 solo cuando lo exige el § 27-37-30); $10 por la orden de expulsión (writ of ejectment) |
| Beaufort County | Tarifa de presentación (filing fee) total de $45 ($20 de presentación, $10 de entrega, $5 de envío por correo, $10 de tarifa del S.C. Code 22-3-340); notario $2 si se necesita; Writ of Ejectment (orden de desalojo) $10. |
| Pickens County | $40 por la Affidavit and Application of Ejectment and Rule to Show Cause (declaración jurada y solicitud de desalojo y orden de mostrar causa); una segunda tarifa de $10 por la Writ (Warrant) of Ejectment (orden de desalojo). |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Mes a mes (month-to-month): al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Semana a semana: al menos 7 días. Fuente: S.C. Code § 27-40-770 |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Desde el 30 de junio de 2026 (6/30/2026), el dueño de una propiedad (o su representante) puede presentar una petición verificada ante el secretario de la corte (clerk of court) o el magistrado principal (chief magistrate) para remover a 'unlawful occupants' (ocupantes ilegales) (personas sin permiso, sin derecho legal a ocupar y sin protecciones de inquilino). La petición debe alegar, entre otras cosas, que la propiedad no estaba abierta al público, que los ocupantes no son inquilinos (tenants)/inquilinos anteriores ni familiares inmediatos, que el dueño les dijo que se fueran y que no hay litigio pendiente. Si hay causa justificada, la corte debe emitir de inmediato una orden de remoción ex parte, con una audiencia dentro de 24 horas; el sheriff o el constable la hace cumplir y puede arrestar por allanamiento (trespass). El oficial puede quedarse presente mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes al límite de la propiedad. Violar la orden ex parte es un delito grave (felony) (hasta 3 años / $3,000). Una persona removida indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, daños reales y $1,000 de daños legales (statutory damages). |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o a propósito disminuye o interrumpe los servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre 3 meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios de abogado razonables. Fuente: S.C. Code § 27-40-660 |
|---|---|
| Represalias | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta por encima del valor justo de mercado, reduciendo servicios esenciales, o demandando para recuperar la posesión porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, o se quejó ante el arrendador sobre una infracción de la Act. La ley no establece un período general de presunción. Un arrendador que toma represalias es responsable de la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado. Para plantear las represalias como defensa, el inquilino debe avisar al arrendador por escrito dentro de los 10 días después de que se le notifique la Rule to Vacate or Show Cause (orden para desocupar o mostrar causa); si un arrendador toma represalias negándose a renovar, no puede recuperar la posesión durante 75 días si el inquilino está al día con la renta. Fuente: S.C. Code § 27-40-910 |
| Aceptar la renta después del aviso | No, una vez que se presenta un caso de desahucio (ejectment). Después de que la corte emite la orden para desocupar o mostrar causa (rule to vacate or show cause), la aceptación por parte del arrendador (landlord) de cualquier renta (vencida o que se siga acumulando) no renuncia al derecho a desahuciar ni renueva el arrendamiento, y la renta sigue acumulándose mientras el inquilino (tenant) se quede. La Residential Landlord and Tenant Act no tiene una sección general de renuncia por aceptación para la renta aceptada antes de presentar la demanda. Si un arrendador no firma un contrato de arrendamiento (lease) que el inquilino firmó, aceptar la renta sin reservas lo hace obligatorio. |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en South Carolina para arrendadores
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en South Carolina?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Greenville County (Greenville): $40 por presentar una acción de expulsión (ejectment) (desalojo (eviction)) ($20 de cuota de presentación + $10 de cuota de entrega + $10 de recargo según el S.C. Code § 22-3-340; se agrega una cuota de correo de $5 solo cuando lo exige el § 27-37-30); $10 por la orden de expulsión (writ of ejectment).
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en South Carolina?
Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o a propósito disminuye o interrumpe los servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre 3 meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios de abogado razonables..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en South Carolina?
Mes a mes (month-to-month): al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Semana a semana: al menos 7 días..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.