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¿Qué es una escritura de finiquito (quitclaim deed)?

Una escritura de finiquito (quitclaim deed) transfiere cualquier interés de propiedad que la persona que la firma (el otorgante o grantor) tenga sobre una propiedad, si es que tiene alguno, sin prometer que el título sea válido o esté libre de reclamos. Una escritura con garantía (warranty deed), en cambio, incluye promesas sobre el título. Como otras escrituras, una escritura de finiquito debe cumplir las reglas estatales de firma, notarización y registro, y transferir una vivienda mediante una escritura no cambia por sí solo quién es responsable de una hipoteca existente.

Lo que dice la ley

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre una escritura de finiquito y una escritura con garantía?
Una escritura de finiquito transmite cualquier interés que tenga el otorgante sin prometer que el título sea bueno. Una escritura con garantía incluye promesas sobre el título. Por ejemplo, la escritura con garantía legal de Washington incluye las promesas de que la propiedad estaba libre de gravámenes y de que el otorgante defenderá el título.
¿Una escritura de finiquito me quita de la hipoteca?
Una escritura y una hipoteca son cosas distintas. La CFPB dice que para que el prestatario original quede liberado de la responsabilidad, el dueño de la vivienda generalmente necesita asumir la hipoteca después de cumplir los estándares de evaluación del prestamista o del inversionista.
Si recibo una vivienda de un padre o cónyuge mediante una escritura de finiquito, ¿el administrador de la hipoteca tratará conmigo?
Según las reglas de la CFPB, una vez que un administrador confirma su interés de propiedad como sucesor en interés (successor in interest), debe tratarlo como a un prestatario original del préstamo para fines de administración. Los administradores deben decirle qué documentos necesitan para confirmar su interés.
¿Regalar una propiedad mediante una escritura es una donación para fines tributarios?
Según las reglas del IRS, cualquier transferencia a una persona en la que no se recibe a cambio una contraprestación completa es una donación. Algunas donaciones no están sujetas a impuestos, como las donaciones al cónyuge o las donaciones que no superan la exclusión anual. Las preguntas frecuentes del IRS sobre el impuesto sobre donaciones explican cuándo se aplica el Form 709.
¿Tengo que registrar una escritura de finiquito?
La ley estatal lo controla. En Washington, una escritura no registrada es nula frente a un comprador o prestamista posterior de buena fe que pagó un valor y registró primero. En Kentucky, la escritura debe presentarse ante el secretario del condado donde está ubicada la propiedad.
¿Puede el dueño de una vivienda presentar una queja sobre un administrador de hipoteca después de un divorcio o una muerte en la familia?
Sí. La CFPB dice que los dueños de vivienda a quienes les dan vueltas o que se sienten presionados para refinanciar una hipoteca existente deben presentar una queja ante la CFPB.

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.