Cómo desalojar a un inquilino en Massachusetts (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Massachusetts — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Massachusetts, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | Aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit). Para los inquilinos (tenants) a voluntad: un inquilino que no haya recibido un aviso similar en los 12 meses anteriores puede corregir pagando la renta completa adeudada dentro de los 10 días después de recibir el aviso, y el aviso debe indicar este derecho. Para los inquilinos con contrato de arrendamiento: el inquilino puede corregir pagando toda la renta adeudada, más intereses y costas, a más tardar el día en que vence la contestación en el caso de desalojo (eviction). Fuente: G.L. c. 186, §§ 11, 12, 31 |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | No hay un plazo legal único. Arrendamiento a voluntad: el arrendador (landlord) generalmente lo termina con un aviso por escrito para desalojar de al menos 30 días (o un período de renta, si es más largo) que vence al final de un período de renta, indicando la violación del contrato como el motivo. Contrato de arrendamiento no vencido: el propio contrato rige los motivos de terminación y el aviso requerido. |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Tanto el arrendador (landlord) como el inquilino (tenant) pueden terminar un arrendamiento a voluntad con un aviso por escrito. Cuando la renta se paga mensualmente (o con más frecuencia que cada tres meses), el aviso debe ser igual al intervalo entre los días de pago de la renta o de 30 días, lo que sea más largo, y en la práctica debe vencer al final de un período de renta. El aviso predeterminado es de 3 meses cuando la renta se paga con menos frecuencia. El mismo plazo de aviso se aplica a ambas partes. Fuente: G.L. c. 186, § 12 |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: Prohibido en todo el estado por la ley estatal, y la prohibición sigue vigente. 'No city or town may enact, maintain or enforce rent control of any kind,' (ninguna ciudad ni pueblo puede promulgar, mantener ni hacer cumplir ningún tipo de control de rentas) excepto un programa limitado en un municipio que acepte la c. 40P. El cumplimiento de ese programa por parte de los dueños debe ser voluntario después de 6 meses, no puede cubrir a dueños de menos de 10 unidades ni a unidades con una renta justa de mercado superior a $400, y el pueblo debe pagar a los dueños la diferencia con fondos generales. No hay un tope estatal a los aumentos de renta. El control de rentas NO está en la boleta electoral estatal del 3 de noviembre de 2026 (11/3/2026). El Secretary of the Commonwealth enumera nueve preguntas estatales vinculantes (las preguntas 1-8 son leyes por iniciativa y la pregunta 9 es un referéndum sobre la ley de armas de fuego de 2024), y ninguna trata sobre el control o la estabilización de rentas. La iniciativa de control de rentas (Initiative Petition 25-21, 'An Initiative Petition to Protect Tenants by Limiting Rent Increases' (una petición de iniciativa para proteger a los inquilinos limitando los aumentos de renta)) fue impugnada ante la Supreme Judicial Court en Cella v. Attorney General, SJC-13893.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Un aviso escrito para desocupar (notice to quit) de 14 días. Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): el aviso debe contener este texto palabra por palabra: "If you have not received a notice to quit for nonpayment of rent within the last twelve months, you have a right to prevent termination of your tenancy by paying or tendering to your landlord, your landlord's attorney or the person to whom you customarily pay your rent the full amount of rent due within ten days after your receipt of this notice." (Si no ha recibido un aviso para desocupar por falta de pago de la renta en los últimos doce meses, tiene derecho a evitar la terminación de su arrendamiento pagando u ofreciendo pagar a su arrendador, al abogado de su arrendador o a la persona a quien normalmente le paga la renta el monto completo de la renta adeudada dentro de los diez días después de recibir este aviso.) Si falta, el plazo del inquilino (tenant) para corregir se extiende hasta la fecha en que vence la contestación; por lo demás, el aviso no es inválido. Contrato escrito: un aviso de 14 días termina el contrato salvo que el inquilino pague toda la renta adeudada, con intereses y costas, a más tardar en la fecha de la contestación. Los retrasos en los pagos del gobierno dan lugar a un aplazamiento de al menos 7 días. Fuente: G.L. c. 186, §§ 11, 12 |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Los avisos para desocupar (notices to quit) deben ser por escrito. Ninguna ley establece un método de entrega (en la práctica son comunes la entrega en persona, el correo y la notificación por un constable), y ninguna trata el correo electrónico o el mensaje de texto. Los períodos de aviso corren desde que el inquilino (tenant) realmente recibe el aviso. Fuente: M.G.L. c. 186, §§ 11, 12, 13 |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Massachusetts — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Massachusetts — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Massachusetts se atienden en: Housing Court (6 divisiones: Central, Eastern, Metro South, Northeast, Southeast, Western, que juntas cubren todas las ciudades y pueblos según G.L. c. 185C, § 1) o District Court / Boston Municipal Court; cualquiera de las partes puede transferir un desalojo (eviction) pendiente al Housing Court antes del juicio..
- Aviso para desalojar (notice to quit): 14 días por falta de pago, que debe ir acompañado del formulario de asistencia para la renta de la EOHLC (G.L. c. 186, § 31); de lo contrario, generalmente 30 días o un período de renta para un arrendamiento a voluntad, o lo que disponga el contrato de arrendamiento.
- Después de que vence el aviso, el arrendador (landlord) compra una Summary Process Summons and Complaint (citación y demanda de proceso sumario) y hace que un alguacil (sheriff) o un alguacil menor (constable) la notifique al inquilino (tenant) de 7 a 30 días antes del lunes de registro elegido.
- El arrendador presenta (registra) el caso antes del cierre de la jornada del lunes de registro, con la citación y la demanda notificadas, el aviso para desalojar y la tarifa.
- El inquilino presenta una Answer (contestación: defensas, contrademandas, solicitudes de descubrimiento de pruebas) a más tardar el primer lunes después del día de registro. El juicio se fija para el segundo jueves después del registro (u otro día designado). Los casos del Housing Court normalmente comienzan con una mediación.
- Sentencia por acuerdo, juicio sin jurado o juicio con jurado. Los casos por falta de pago se aplazan y suspenden mientras un inquilino con dificultades económicas tenga pendiente una solicitud de asistencia de emergencia para la renta (RAFT) (G.L. c. 239, § 15).
- La orden de ejecución se emite después del período de apelación de 10 días. El tribunal puede conceder una suspensión de hasta 6 meses (hasta 1 año para inquilinos mayores o con discapacidad) en los casos que califican. El arrendador tiene 3 meses para usar la orden de ejecución.
- Un alguacil o un alguacil menor da un aviso por escrito de al menos 2 días (sin contar fines de semana ni días festivos), y luego saca al inquilino en un día hábil entre las 9 a.m. y las 5 p.m. Las pertenencias van a un almacén con licencia.
Plazos de la corte: La respuesta vence el primer lunes después del lunes de inscripción (entry day) (Uniform Summary Process Rule 3). El juicio se programa para el segundo jueves después del día de inscripción (Rule 2(c)). Las disposiciones de las reglas que contradicen las órdenes permanentes (standing orders) del Housing Court, el District Court o el BMC están suspendidas (Trial Court Administrative Order 21-2), por lo que rigen las fechas de la citación (summons).
Fuente: G.L. c. 239; Uniform Summary Process Rules 2-3; G.L. c. 239, § 15
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Massachusetts
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 14 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Massachusetts
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Massachusetts:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Middlesex County (Cambridge / Lowell) | $135 de tarifa de inicio de un caso de summary process (desalojo, eviction) en el Housing Court ($120 + $15 de recargo); emplazamiento en blanco $5. Los casos presentados electrónicamente también pagan la tarifa del proveedor de eFiling. |
| Suffolk County (Boston) | $135 de tarifa de inicio de un caso de summary process (desalojo, eviction) en el Housing Court ($120 + $15 de recargo); emplazamiento en blanco $5. Los casos presentados electrónicamente también pagan la tarifa del proveedor de eFiling. |
| Worcester County (Worcester) | $135 de tarifa de inicio de un caso de summary process (desalojo, eviction) en el Housing Court ($120 + $15 de recargo); emplazamiento en blanco $5. Los casos presentados electrónicamente también pagan la tarifa del proveedor de eFiling. |
| Essex County (Lynn / Lawrence) | $135 de tarifa de inicio de un caso de summary process (desalojo, eviction) en el Housing Court ($120 + $15 de recargo); emplazamiento en blanco $5. Los casos presentados electrónicamente también pagan la tarifa del proveedor de eFiling. |
| Norfolk County (Quincy) | $135 de tarifa de inicio de un caso de summary process (desalojo, eviction) en el Housing Court ($120 + $15 de recargo); emplazamiento en blanco $5. Los casos presentados electrónicamente también pagan la tarifa del proveedor de eFiling. |
| Bristol County (New Bedford / Fall River) | $135 de tarifa de inicio de un caso de summary process (desalojo, eviction) en el Housing Court ($120 + $15 de recargo); emplazamiento en blanco $5. Los casos presentados electrónicamente también pagan la tarifa del proveedor de eFiling. |
| Hampden County (Springfield) | $135 de tarifa de inicio de un caso de summary process (desalojo, eviction) en el Housing Court ($120 + $15 de recargo); emplazamiento en blanco $5. Los casos presentados electrónicamente también pagan la tarifa del proveedor de eFiling. |
| Plymouth County (Brockton, Plymouth) | $135 de tarifa de inicio de un caso de summary process (desalojo, eviction) en el Housing Court ($120 + $15 de recargo); emplazamiento en blanco $5. Los casos presentados electrónicamente también pagan la tarifa del proveedor de eFiling. |
| Barnstable County | Tarifa de inscripción de $135 para una acción civil o de proceso sumario (summary process) de desalojo (eviction) en la Housing Court ($120 más un recargo de $15); citación (summons) en blanco $5; orden (writ) en blanco $5. |
| Hampshire County | Tarifa de inscripción de $135 para una acción civil o de proceso sumario (summary process) de desalojo (eviction) en la Housing Court ($120 más un recargo de $15); citación (summons) en blanco $5; orden (writ) en blanco $5. |
| Berkshire County (Pittsfield) | Inicio de la acción (proceso sumario (summary process)): $135.00 ($120.00 más un recargo de $15.00). |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Tanto el arrendador (landlord) como el inquilino (tenant) pueden terminar un arrendamiento a voluntad con un aviso por escrito. Cuando la renta se paga mensualmente (o con más frecuencia que cada tres meses), el aviso debe ser igual al intervalo entre los días de pago de la renta o de 30 días, lo que sea más largo, y en la práctica debe vencer al final de un período de renta. El aviso predeterminado es de 3 meses cuando la renta se paga con menos frecuencia. El mismo plazo de aviso se aplica a ambas partes. Fuente: G.L. c. 186, § 12 |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño recupera la posesión mediante un caso de summary process (desalojo (eviction)) en el tribunal. G.L. c. 239, § 1 lo permite contra cualquiera que haya entrado por la fuerza, o que haya entrado pacíficamente pero retenga la posesión ilegalmente por la fuerza, entre otros motivos. El desalojo lo lleva a cabo un agente que ejecuta la orden (execution). Los bienes retirados deben guardarse según c. 239, § 4. Fuente: G.L. c. 239, §§ 1, 4 |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | Ilegal. Un arrendador (landlord) que intencionalmente no proporciona los servicios públicos o servicios requeridos (calefacción, agua caliente, agua, luz, energía, gas, elevador); interfiere con ellos; traslada los costos de servicios públicos al inquilino (tenant) sin su consentimiento; interfiere con el disfrute pacífico (quiet enjoyment); o intenta recuperar la posesión por la fuerza sin un proceso judicial, se expone a: una multa penal de $25-$300 o hasta 6 meses de prisión; y responsabilidad civil por los daños reales y consecuentes o 3 meses de renta, lo que sea mayor, más las costas y los honorarios de abogado. Un inquilino sacado o excluido sin una orden judicial válida puede volver a entrar a la unidad o terminar el contrato de arrendamiento, y puede recuperar 3 meses de renta o 3 veces los daños reales, más las costas y los honorarios de abogado. Fuente: G.L. c. 186, §§ 14, 15F |
|---|---|
| Represalias | Un arrendador (landlord) que amenaza con represalias o las toma contra un inquilino (tenant) por: presentar una acción legal o administrativa para hacer cumplir las leyes de vivienda; denunciar una presunta infracción de los códigos de salud o construcción ante la junta de salud u otra agencia; quejarse por escrito ante el arrendador sobre esas infracciones; u organizar o unirse a un sindicato de inquilinos, es responsable de al menos uno y hasta tres meses de renta, o los daños reales si son mayores, más los costos y honorarios de abogado. Un aviso que termine el arrendamiento (que no sea por falta de pago), un aumento de renta, o un cambio sustancial de los términos dentro de los seis meses después de esa actividad crea una presunción de represalias (retaliation) que el arrendador solo puede refutar con pruebas claras y convincentes. Las renuncias en el contrato de arrendamiento (lease) son nulas. Fuente: G.L. c. 186, § 18 |
| Aceptar la renta después del aviso | Ninguna ley trata si aceptar la renta después de un aviso para desocupar (notice to quit) renuncia a él; eso se deja a la jurisprudencia (los arrendadores (landlords) comúnmente aceptan dinero 'for use and occupancy only' (solo por uso y ocupación)). Por ley, un inquilino (tenant) con un contrato de arrendamiento (lease) por escrito que recibe un aviso de 14 días por falta de pago puede detener la terminación pagando toda la renta que se debe más intereses y costas para el día en que vence la contestación en el caso de desalojo (eviction). Un inquilino a voluntad que no haya recibido un aviso por falta de pago en los 12 meses anteriores puede corregir el incumplimiento pagando la totalidad dentro de 10 días de recibir el aviso. El aviso debe explicar este derecho, o el plazo para corregir se extiende hasta la fecha de la contestación. |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Massachusetts para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Massachusetts?
Aviso por escrito de 14 días para desalojar (notice to quit). Para los inquilinos (tenants) a voluntad: un inquilino que no haya recibido un aviso similar en los 12 meses anteriores puede corregir pagando la renta completa adeudada dentro de los 10 días después de recibir el aviso, y el aviso debe indicar este derecho. Para los inquilinos con contrato de arrendamiento: el inquilino puede corregir pagando toda la renta adeudada, más intereses y costas, a más tardar el día en que vence la contestación en el caso de desalojo (eviction)..
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Massachusetts?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Middlesex County (Cambridge / Lowell): $135 de tarifa de inicio de un caso de summary process (desalojo, eviction) en el Housing Court ($120 + $15 de recargo); emplazamiento en blanco $5. Los casos presentados electrónicamente también pagan la tarifa del proveedor de eFiling..
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Massachusetts?
Ilegal. Un arrendador (landlord) que intencionalmente no proporciona los servicios públicos o servicios requeridos (calefacción, agua caliente, agua, luz, energía, gas, elevador); interfiere con ellos; traslada los costos de servicios públicos al inquilino (tenant) sin su consentimiento; interfiere con el disfrute pacífico (quiet enjoyment); o intenta recuperar la posesión por la fuerza sin un proceso judicial, se expone a: una multa penal de $25-$300 o hasta 6 meses de prisión; y responsabilidad civil por los daños reales y consecuentes o 3 meses de renta, lo que sea mayor, más las costas y los honorarios de abogado. Un inquilino sacado o excluido sin una orden judicial válida puede volver a entrar a la unidad o terminar el contrato de arrendamiento, y puede recuperar 3 meses de renta o 3 veces los daños reales, más las costas y los honorarios de abogado..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Massachusetts?
Tanto el arrendador (landlord) como el inquilino (tenant) pueden terminar un arrendamiento a voluntad con un aviso por escrito. Cuando la renta se paga mensualmente (o con más frecuencia que cada tres meses), el aviso debe ser igual al intervalo entre los días de pago de la renta o de 30 días, lo que sea más largo, y en la práctica debe vencer al final de un período de renta. El aviso predeterminado es de 3 meses cuando la renta se paga con menos frecuencia. El mismo plazo de aviso se aplica a ambas partes..
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.