Desalojo en Oakland County (Pontiac, Southfield, Troy), Michigan

Dónde se presentan los casos de desalojo en Oakland County (Pontiac, Southfield, Troy), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Dónde se presentan los casos de desalojo en Oakland County (Pontiac, Southfield, Troy)

Los casos de desalojo en Oakland County (Pontiac, Southfield, Troy) son atendidos por Oakland County district courts: 43rd (Ferndale, Hazel Park, Madison Heights), 44th (Royal Oak), 45th (Oak Park), 46th (Southfield), 47th (Farmington Hills), 48th (Bloomfield Hills), 50th (Pontiac), 51st (Waterford), 52nd Div. 1 (Novi), Div. 2 (Clarkston), Div. 3 (Rochester Hills), Div. 4 (Troy) (Cortes de distrito (arrendador-inquilino / procedimientos sumarios)).

• 52nd District Court - Division 1 (Novi) — 48150 Grand River Ave, Novi, MI · sitio web
• 52nd District Court - Division 4 (Troy) — 520 W Big Beaver Rd, Troy, MI · sitio web

Página de desalojos de la corte · Presentación electrónica · Centro de autoayuda

Presente en el district court del lugar donde se encuentra la vivienda. Las divisiones del 52nd District Court exigen la presentación electrónica (MiFILE) para asuntos civiles/de arrendador-inquilino (landlord-tenant). La jurisdicción monetaria del district court es de hasta $25,000; por encima de eso, el circuit court ve el reclamo de dinero.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en Oakland County (Pontiac, Southfield, Troy)

Solo posesión $55; posesión + fallo de dinero: $90 (reclamo de $600 o menos), $110 ($600.01-$1,750), $130 ($1,750.01-$10,000), $215 ($10,000.01-$25,000); $20 de tarifa por moción; las tarifas de notificación/del court officer son aparte

Estos montos los fija la ley estatal (niveles de MCL 600.8371) y aparecen igual en las páginas de los district courts 52-1 de Oakland y 42-2 de Macomb. Si no puede pagar la tarifa, pregunte al secretario del tribunal sobre una exención de tarifas.

Fuente: 52nd District Court Div. 1 - Landlord Tenant

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

El proceso de desalojo en Michigan

La ley estatal de Michigan fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Oakland County (Pontiac, Southfield, Troy):

1. Aviso por escrito: exigencia de entrega de la posesión (demand for possession) (7 días por falta de pago, peligro para la salud o daños; 24 horas por actividad de drogas) o aviso para desocupar (notice to quit) (por ejemplo, un período de renta / 1 mes para mes a mes)
2. El arrendador presenta una demanda en el district court, adjuntando el aviso y el contrato por escrito (MCR 4.201(B))
3. La citación (summons) y la demanda se notifican (por correo Y en persona, por correo certificado con entrega restringida, a un miembro del hogar, o colocándolas en la vivienda después de intentos diligentes) al menos 3 días antes de la fecha del juicio o comparecencia
4. Primera audiencia (a menudo una audiencia previa al juicio): el inquilino contesta en forma oral o por escrito, presenta defensas o contrademandas, y puede pedir un jurado; si hay asuntos que juzgar, el juicio por lo general se fija en unos 7-14 días; puede haber una suspensión de 14-28 días si hay asistencia para la renta pendiente; al inquilino que no se presente se le puede declarar en rebeldía (default)
5. Sentencia de posesión (y cualquier sentencia de dinero); en casos de falta de pago, pagar el monto de la sentencia más las costas dentro del plazo permitido evita la orden de desalojo
6. La orden de desalojo (Order of Eviction, writ of restitution) no puede emitirse hasta 10 días después de la sentencia, excepto la emisión inmediata en los casos indicados (por ejemplo, entrada por la fuerza, allanamiento, peligro grave y continuo para la salud, casos de actividad de drogas); el arrendador debe solicitarla dentro de los 56 días de la sentencia
7. Un oficial del tribunal (court officer), alguacil (bailiff) o sheriff/ayudante del sheriff que ejecuta la orden saca al inquilino y sus pertenencias

Reglas completas de desalojo en Michigan, con fuentes →

Renta en Oakland County (Pontiac, Southfield, Troy)

Rentas de mercado justo (Fair Market Rents) de HUD para el año fiscal 2026 para Detroit-Warren-Livonia, MI (área metropolitana FMR de HUD) (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en Oakland County (Pontiac, Southfield, Troy): $1,376/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

HUD designa esta área para Small Area FMRs (por código postal) para los Housing Choice Vouchers; las cifras mostradas son las FMR FY2026 de toda el área metropolitana.

Ordenanza del condado sobre inquilinos

No se identificó ninguna ordenanza de arrendador-inquilino (landlord-tenant) a nivel del condado; las reglas de las ciudades (si las hay) están en las páginas de cada ciudad.

Ayuda con desalojos en Oakland County (Pontiac, Southfield, Troy)

Asistencia legal gratuita

• Lakeshore Legal Aid — Asistencia legal civil regional en el sureste de Michigan; verifique si califica.
• Michigan Legal Help — Herramientas estatales de autoayuda.

Abogados de inquilinos y desalojos en Oakland County (Pontiac, Southfield, Troy)

Sección 8 y vivienda pública en Oakland County (Pontiac, Southfield, Troy)

• Michigan State Housing Development Authority (state voucher agency) — Lansing, Wayne County, Oakland County, Macomb County, Kalamazoo County, Genesee County, Ingham County, Kent County, Washtenaw County
  Housing Choice Voucher (vale de elección de vivienda)
  Teléfono: (517) 241-0809
• Pontiac Housing Commission — Pontiac, Oakland County
  Teléfono: (248) 338-4551
• Ferndale Housing Commission — Ferndale, Oakland County
  Teléfono: (248) 547-9500

Todas las autoridades de vivienda de Michigan →

Otros condados de Michigan

• Desalojo en Wayne County (Detroit)
• Desalojo en Macomb County (Warren, Sterling Heights)
• Desalojo en Kent County (Grand Rapids)
• Desalojo en Washtenaw County (Ann Arbor / Ypsilanti)
• Desalojo en Genesee County (Flint)
• Desalojo en Ingham County (Lansing / East Lansing / Mason)
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.