Cómo desalojar a un inquilino en Michigan (2026)
Los pasos legales para arrendadores en Michigan — el aviso, el caso en la corte, los costos, los plazos y los errores que hacen que se desestimen los casos — con la ley o la página oficial que respalda cada paso.
Respuesta corta: En Michigan, un arrendador debe dar el aviso escrito requerido, presentar un caso de desalojo en la corte si el inquilino no paga o no se va, obtener una sentencia y hacer que un alguacil u otro funcionario ejecute la desocupación. No se permite cambiar las cerraduras ni sacar las pertenencias por cuenta propia.
Paso 1: tenga un motivo legal y dé el aviso correcto
| Renta sin pagar | 7 días: exigencia por escrito de entrega de la posesión (demand for possession) (o aviso por escrito para desocupar, notice to quit) por falta de pago de la renta antes de presentar la demanda |
|---|---|
| Violación del contrato de arrendamiento | La ley no fija un plazo único. Si el contrato permite terminarlo por la violación, rige el plazo de aviso del contrato; para un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) o sin contrato por escrito, se usa un aviso para desocupar de un período de renta (por lo general 1 mes). Aplican plazos legales más cortos para ciertas conductas: 24 horas (actividad de drogas, con cláusula en el contrato e informe policial), 7 días (peligro grave y continuo para la salud o daño físico extenso y continuo; violencia o amenazas con aviso a la policía). |
| Terminación de un arrendamiento mes a mes (sin culpa) | Cualquiera de las partes: aviso de un mes o, si la renta se paga en intervalos de menos de 3 meses, un aviso igual al intervalo de pago de la renta (por ejemplo, 1 semana para arrendamientos de semana a semana). La fecha de terminación no tiene que coincidir con un período de renta. Arrendamiento de año a año: el aviso termina el arrendamiento 1 año después de su entrega. Fuente: MCL 554.134(1),(3) |
Las reglas locales de control de rentas o de causa justificada pueden limitar los desalojos: La ley estatal prevalece (preemption): los gobiernos locales no pueden adoptar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que tenga el efecto de controlar la renta (rent control) de propiedades residenciales privadas. No hay un límite estatal a la renta.
Paso 2: redacte y entregue el aviso correctamente
| Qué debe decir el aviso | Una exigencia escrita de posesión de 7 días por falta de pago (MCL 600.5714(1)(a); vea también el aviso de 7 días para desocupar de MCL 554.134(2)). Debe dirigirse a la persona en posesión y dar la dirección o una breve descripción de la vivienda. Debe indicar claramente el motivo, el tiempo que se da para resolver el problema y el monto adeudado al hacer la exigencia. Debe estar fechada y firmada por el arrendador (landlord), su abogado o agente. Entrega: en persona; en la vivienda a un miembro del hogar o empleado de edad adecuada; por correo de primera clase (la entrega cuenta el siguiente día normal de reparto de correo); o por vía electrónica si el inquilino (tenant) lo consintió por escrito y lo confirmó por vía electrónica. El arrendador no puede negarse a rentarle a alguien que no acepta la entrega electrónica. La renta adeudada no incluye la renta adelantada (accelerated rent). |
|---|---|
| Cómo debe entregarse | Una exigencia de posesión o un aviso para desocupar (notice to quit) puede notificarse: (a) por entrega en persona al inquilino (tenant); (b) por entrega en la propiedad a un miembro del hogar o empleado de edad adecuada, pidiéndole que lo haga llegar; (c) por correo de primera clase (se considera notificado el siguiente día regular de entrega de correo); o (d) por notificación electrónica, solo si el inquilino dio su consentimiento específico por escrito y el consentimiento se confirmó con una respuesta electrónica. Un arrendador (landlord) no puede negarse a rentar porque un inquilino rechace la notificación electrónica. Fuente: MCL 600.5718(1)-(2) |
Formularios de aviso:
- Aviso de pago de renta o desocupación en Michigan — requisitos y borrador gratuito
- Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes en Michigan — requisitos y borrador gratuito
Paso 3: presente el caso de desalojo y asista a la audiencia
Los casos de desalojo en Michigan se atienden en: District court (tribunal de distrito) (proceso sumario, llamado 'Summary Proceedings to Recover Possession of Premises').
- Aviso por escrito: exigencia de entrega de la posesión (demand for possession) (7 días por falta de pago, peligro para la salud o daños; 24 horas por actividad de drogas) o aviso para desocupar (notice to quit) (por ejemplo, un período de renta / 1 mes para mes a mes)
- El arrendador presenta una demanda en el district court, adjuntando el aviso y el contrato por escrito (MCR 4.201(B))
- La citación (summons) y la demanda se notifican (por correo Y en persona, por correo certificado con entrega restringida, a un miembro del hogar, o colocándolas en la vivienda después de intentos diligentes) al menos 3 días antes de la fecha del juicio o comparecencia
- Primera audiencia (a menudo una audiencia previa al juicio): el inquilino contesta en forma oral o por escrito, presenta defensas o contrademandas, y puede pedir un jurado; si hay asuntos que juzgar, el juicio por lo general se fija en unos 7-14 días; puede haber una suspensión de 14-28 días si hay asistencia para la renta pendiente; al inquilino que no se presente se le puede declarar en rebeldía (default)
- Sentencia de posesión (y cualquier sentencia de dinero); en casos de falta de pago, pagar el monto de la sentencia más las costas dentro del plazo permitido evita la orden de desalojo
- La orden de desalojo (Order of Eviction, writ of restitution) no puede emitirse hasta 10 días después de la sentencia, excepto la emisión inmediata en los casos indicados (por ejemplo, entrada por la fuerza, allanamiento, peligro grave y continuo para la salud, casos de actividad de drogas); el arrendador debe solicitarla dentro de los 56 días de la sentencia
- Un oficial del tribunal (court officer), alguacil (bailiff) o sheriff/ayudante del sheriff que ejecuta la orden saca al inquilino y sus pertenencias
Plazos de la corte: La citación fija la comparecencia o el juicio dentro de los 10 días de su emisión y debe notificarse al menos 3 días antes del juicio (o, según una regla local del tribunal, la comparecencia dentro de los 5 días después de la notificación). La audiencia debe realizarse dentro de los 7 días después de la fecha de comparecencia o juicio, a menos que una regla del tribunal disponga otra cosa o las partes lo acuerden (MCL 600.5735). La orden no puede emitirse hasta 10 días después de dictarse la sentencia de posesión (MCL 600.5744(5)).
Fuente: MCL 600.5714; MCL 600.5735; MCL 600.5744; MCR 4.201
Cuánto tarda desalojar a un inquilino en Michigan
Por falta de pago de la renta, el período de aviso es de 7 días; después sigue el proceso en la corte (presentación, notificación, respuesta del inquilino y audiencia), luego la orden final y la desocupación por parte de un oficial. Los casos sin oposición avanzan más rápido; un caso disputado, una apelación o una corte saturada añaden semanas. Consulte cuánto tardan los desalojos en cada estado.
Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Michigan
Las tarifas de presentación y de notificación en la corte se fijan a nivel local. Tarifas verificadas en los condados más grandes de Michigan:
| Condado | Tarifas de presentación y notificación |
|---|---|
| Wayne County (Detroit) | 36th District Court (Detroit): solo posesión $55 ($45 de tarifa de presentación + $10 de tarifa de presentación electrónica). Con fallo de dinero, se agrega una tarifa suplementaria: $35 (reclamo de hasta $600), $55 ($600.01-$1,750), $75 ($1,750.01-$10,000) o $160 ($10,000.01-$25,000), para totales de $90, $110, $130 o $215. Correo de primera clase $13 por demandado; orden de desalojo (order of eviction) $15; tarifa por moción $20. Las tarifas de notificación del court officer se pagan aparte al oficial. |
| Oakland County (Pontiac, Southfield, Troy) | Solo posesión $55; posesión + fallo de dinero: $90 (reclamo de $600 o menos), $110 ($600.01-$1,750), $130 ($1,750.01-$10,000), $215 ($10,000.01-$25,000); $20 de tarifa por moción; las tarifas de notificación/del court officer son aparte |
| Macomb County (Warren, Sterling Heights) | Solo posesión $55; posesión + fallo de dinero: $90 (reclamo de $600 o menos), $110 ($600.01-$1,750), $130 ($1,750.01-$10,000), $215 ($10,000.01-$25,000); $20 de tarifa por moción; las tarifas de notificación/del court officer son aparte |
| Kent County (Grand Rapids) | 61st District Court (Grand Rapids): desalojo (eviction) solo por posesión $55; desalojo con fallo de dinero $90 (reclamos de hasta $600), $110 ($600.01-$1,750), $130 ($1,750.01-$10,000) o $215 ($10,000.01-$25,000). Orden de desalojo (writ of eviction) $15; tarifa por moción civil $20. Las tarifas de notificación son aparte. |
| Washtenaw County (Ann Arbor / Ypsilanti) | Solo posesión $55; posesión + fallo de dinero: $90 (reclamo de hasta $600), $110 ($600.01-$1,750), $130 ($1,750.01-$10,000), $215 ($10,000.01-$25,000); orden de desalojo (order of eviction) $15; las tarifas de notificación/del court officer son aparte |
| Genesee County (Flint) | Solo posesión $55; posesión + fallo de dinero: $90 (reclamo de hasta $600), $110 ($600.01-$1,750), $130 ($1,750.01-$10,000), $215 ($10,000.01-$25,000); orden de desalojo (order of eviction) $15; tarifa por moción $20; segundo envío por correo del emplazamiento/demanda $13; las tarifas de notificación/del court officer son aparte |
| Ingham County (Lansing / East Lansing / Mason) | Solo posesión $55; posesión + fallo de dinero: $90 (reclamo de hasta $600), $110 ($600.01-$1,750), $130 ($1,750.01-$10,000), $215 ($10,000.01-$25,000); orden de desalojo (order of eviction) $15; tarifa por moción $20; las tarifas de notificación/del court officer son aparte |
| Kalamazoo County (Kalamazoo / Portage) | Solo posesión $55; posesión + fallo de dinero: $90 (reclamo de hasta $600), $110 ($600.01-$1,750), $130 ($1,750.01-$10,000), $215 ($10,000.01-$25,000); las tarifas de notificación/del court officer son aparte; $2 por inquilino si no se proporcionan sobres con franqueo |
| Ottawa County | Solo posesión: $55. Posesión más sentencia de dinero: $90 (reclamo de menos de $600), $110 ($601-$1,750), $130 ($1,751-$10,000), $215 ($10,001-$25,000). Orden de desalojo (order of eviction): $15. |
| Jackson County | Tarifas de presentación (filing fees) de arrendador-inquilino (landlord-tenant): solo posesión $55; con un reclamo de dinero de $600 o menos $90 ($55 + $35); $601-$1,750 $110 ($55 + $55); $1,751-$10,000 $130 ($55 + $75); $10,001-$25,000 $215 ($55 + $160). Orden (writ) (desalojo/embargo) $15. Juicio con jurado $50. |
| Muskegon County | Arrendador-inquilino (landlord-tenant): posesión del inmueble $55; posesión más sentencia de dinero menor de $600 $90; $600-$1,750 $110; $1,750-$10,000 $130; $10,000-$25,000 $215. Emisión de la orden de desalojo (order of eviction) $15. Documentos entregados por el oficial del tribunal: tarifa fija de $26 más $1.0875 por milla. Tarifa de jurado $50. |
Agregue el costo de un abogado si contrata uno, la renta perdida durante el caso y cualquier tarifa de la orden judicial o del oficial para sacar al inquilino.
Desalojar a alguien sin contrato de arrendamiento (familiar, compañero de cuarto, huésped u ocupante ilegal)
| Alguien sin contrato de arrendamiento escrito que paga renta (mes a mes / a voluntad) | Cualquiera de las partes: aviso de un mes o, si la renta se paga en intervalos de menos de 3 meses, un aviso igual al intervalo de pago de la renta (por ejemplo, 1 semana para arrendamientos de semana a semana). La fecha de terminación no tiene que coincidir con un período de renta. Arrendamiento de año a año: el aviso termina el arrendamiento 1 año después de su entrega. Fuente: MCL 554.134(1),(3) |
|---|---|
| Alguien que nunca fue inquilino (ocupante ilegal / ocupante no autorizado) | Dos vías. (1) Tribunal: hay procedimientos sumarios contra una persona que entró por la fuerza, que retiene la posesión por la fuerza después de una entrada pacífica, o que 'comes into possession of premises by trespass without color of title or other possessory interest' (entra en posesión de una vivienda por allanamiento sin título aparente ni otro interés posesorio). Después de una sentencia de posesión, el tribunal puede emitir la orden de restitución (writ of restitution) de inmediato si se alega y se prueba, con aviso, el allanamiento sin título aparente; normalmente hay una espera de 10 días. (2) Por cuenta propia: si el ocupante entró por la fuerza, retiene la posesión por la fuerza o es un intruso sin título aparente, el dueño o su agente puede entrar a la vivienda. No aplica el requisito de entrada pacífica, pero la agresión (assault) y las lesiones (battery) (MCL 750.81-750.90g) siguen prohibidas. |
Errores que hacen que se desestimen los casos de desalojo — o que demanden a los arrendadores
| Cambiar las cerraduras / cortar los servicios públicos | Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction). El arrendador no puede usar la fuerza ni amenazas, sacar, retener o destruir los bienes del inquilino, cambiar las cerraduras sin darle las llaves de inmediato, tapiar la vivienda, quitar puertas, ventanas o cerraduras, interrumpir servicios esenciales (calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas) de forma que equivalga a un desalojo implícito (constructive eviction), ni causar ruido, olores o molestias. El inquilino puede recuperar los daños reales o $200, lo que sea mayor, por cada vez que ocurra, más la posesión; la expulsión ilegal por la fuerza permite cobrar 3 veces los daños reales o $200, lo que sea mayor. Fuente: MCL 600.2918(1)-(2) |
|---|---|
| Represalias | Una corte no puede dictar una sentencia de posesión si el arrendamiento se terminó principalmente para penalizar al inquilino (tenant) por intentar hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, por denunciar una infracción del código de salud o seguridad ante una autoridad gubernamental, o por un acto legal como pertenecer a una organización de inquilinos o participar en sus actividades, o si el arrendador (landlord) aumentó las obligaciones del inquilino como esa penalización. Si el inquilino tomó esa acción dentro de los 90 días antes de que comenzara el caso de desalojo (eviction) (y no fue desestimada o negada), se presume que hay represalias (retaliation) y el arrendador debe refutarlo; si fue más de 90 días antes, el inquilino debe probar las represalias. |
| Aceptar la renta después del aviso | Ninguna ley trata si aceptar la renta después de un aviso renuncia al desalojo (eviction); eso se deja a la jurisprudencia y al contrato de arrendamiento (lease). Por ley, después de una sentencia de posesión por falta de pago, no se puede emitir ninguna orden de desalojo (writ of restitution) si el inquilino (tenant) paga la cantidad de la sentencia más las costas tasadas dentro del tiempo permitido (generalmente 10 días después de la sentencia). |
Reglas federales que pueden cambiar el proceso
- Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act): protección contra el desalojo (eviction): Un arrendador no puede desalojar a un miembro del servicio cubierto ni a su familia durante el servicio militar sin una orden judicial. Cuando la capacidad de pago del miembro del servicio se ve afectada de manera importante por el servicio, el tribunal debe, a solicitud, suspender el caso por 90 días o ajustar el contrato de arrendamiento. Desalojar a sabiendas sin una orden judicial es un delito menor (misdemeanor) federal. Más
- Protecciones de vivienda de VAWA: A un solicitante o inquilino no se le puede negar la vivienda, desalojar ni retirar la asistencia porque es o fue víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho. El abuso no puede tratarse como una violación grave del contrato por parte de la víctima. El arrendador puede 'bifurcar' (dividir) el contrato para desalojar al agresor y mantener alojada a la víctima. Los programas cubiertos también deben tener un plan de traslado de emergencia. Un traslado está disponible a solicitud si el inquilino teme razonablemente un daño inminente, o si ocurrió una agresión sexual en el inmueble en los 90 días anteriores. Más
- Aviso de 30 días para desocupar de la Ley CARES (viviendas cubiertas): El arrendador de una vivienda cubierta no puede exigir que el inquilino se vaya hasta 30 días después de dar un aviso para desocupar. La moratoria de 120 días para presentar demandas, de la misma sección, venció en julio de 2020, pero el inciso del aviso de 30 días no tiene fecha de vencimiento en su texto. Más
- Aviso de 30 días de HUD por falta de pago (vivienda pública y Sección 8 basada en proyectos): Antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El aviso debe detallar la renta adeudada por mes, explicar cómo pagarla y para qué fecha, y explicar cómo recertificar los ingresos o solicitar una exención por dificultades económicas. El aviso no puede entregarse antes del día siguiente al vencimiento de la renta. Si el inquilino paga la cantidad adeudada dentro de los 30 días, el arrendador no puede presentar el desalojo. Más
Preguntas frecuentes sobre desalojo en Michigan para arrendadores
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador para desalojar por falta de pago de la renta en Michigan?
7 días: exigencia por escrito de entrega de la posesión (demand for possession) (o aviso por escrito para desocupar, notice to quit) por falta de pago de la renta antes de presentar la demanda.
¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino en Michigan?
Las tarifas de la corte se fijan a nivel local — por ejemplo, Wayne County (Detroit): 36th District Court (Detroit): solo posesión $55 ($45 de tarifa de presentación + $10 de tarifa de presentación electrónica). Con fallo de dinero, se agrega una tarifa suplementaria: $35 (reclamo de hasta $600), $55 ($600.01-$1,750), $75 ($1,750.01-$10,000) o $160 ($10,000.01-$25,000), para totales de $90, $110, $130 o $215. Correo de primera clase $13 por demandado; orden de desalojo (order of eviction) $15; tarifa por moción $20. Las tarifas de notificación del court officer se pagan aparte al oficial..
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras para desalojar a un inquilino en Michigan?
Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction). El arrendador no puede usar la fuerza ni amenazas, sacar, retener o destruir los bienes del inquilino, cambiar las cerraduras sin darle las llaves de inmediato, tapiar la vivienda, quitar puertas, ventanas o cerraduras, interrumpir servicios esenciales (calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas) de forma que equivalga a un desalojo implícito (constructive eviction), ni causar ruido, olores o molestias. El inquilino puede recuperar los daños reales o $200, lo que sea mayor, por cada vez que ocurra, más la posesión; la expulsión ilegal por la fuerza permite cobrar 3 veces los daños reales o $200, lo que sea mayor..
¿Cómo se desaloja a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Michigan?
Cualquiera de las partes: aviso de un mes o, si la renta se paga en intervalos de menos de 3 meses, un aviso igual al intervalo de pago de la renta (por ejemplo, 1 semana para arrendamientos de semana a semana). La fecha de terminación no tiene que coincidir con un período de renta. Arrendamiento de año a año: el aviso termina el arrendamiento 1 año después de su entrega..
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