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Desalojo en Westchester County (Yonkers, White Plains), New York

Dónde se presentan los casos de desalojo en Westchester County (Yonkers, White Plains), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Datos rápidos: desalojo en Westchester County (Yonkers, White Plains)

Corte de desalojos
City Courts (Yonkers, White Plains, Mount Vernon, New Rochelle, Peekskill, Rye) and town/village justice courts — Corte de la Ciudad / Corte de Justicia de Pueblo y Aldea Página de la corte
Tarifa de presentación
$45 por emitir un aviso de petición (notice of petition) en el City Court; $20 en los justice courts de pueblos y villas Uniform City Court Act § 1911; Uniform Justice Court Act § 1911
Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
Exigencia de pago de la renta por escrito de 14 días antes de presentar un procedimiento por falta de pago. Por separado, si la renta no se recibe dentro de los 5 días de la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) debe enviar al inquilino (tenant) por correo certificado un aviso de que no se recibió la renta; no hacerlo es una defensa afirmativa en un caso por falta de pago. Reglas de New York
Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
$2,910/mes HUD
Hogares de inquilinos
142,281 (38% de los hogares) Census ACS 2020–2024

Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-22

Dónde se presentan los casos de desalojo en Westchester County (Yonkers, White Plains)

Los casos de desalojo en Westchester County (Yonkers, White Plains) son atendidos por City Courts (Yonkers, White Plains, Mount Vernon, New Rochelle, Peekskill, Rye) and town/village justice courts (Corte de la Ciudad / Corte de Justicia de Pueblo y Aldea).

Página de desalojos de la corte · Buscar expedientes de la corte · Centro de autoayuda

Presente en el City Court si la propiedad está en una de las seis ciudades; de lo contrario, en el justice court del pueblo (town) o villa (village) donde está la propiedad. Los casos del City Court se pueden buscar en WebCivil Local; los tribunales de pueblos/villas no están en WebCivil Local.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en Westchester County (Yonkers, White Plains)

$45 por emitir un aviso de petición (notice of petition) en el City Court; $20 en los justice courts de pueblos y villas

Los justice courts de pueblos y villas cobran $20 por emitir un aviso de petición (notice of petition) en un procedimiento sumario (Uniform Justice Court Act § 1911): https://www.nysenate.gov/legislation/laws/UJC/1911. La cuota por solicitar jurado en el City Court es de $70. Una parte que no pueda pagar las cuotas puede pedir al tribunal alivio por pobreza (poor-person relief).

Fuente: Uniform City Court Act § 1911; Uniform Justice Court Act § 1911

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

Formularios estatales obligatorios de desalojo (eviction)Los casos de desalojo (eviction) residencial presentados en District, Justice o City Courts fuera de NYC deben usar los formularios estatales Notice of Petition: UCS-LTN1 (falta de pago) o UCS-LTH1 (permanencia después del vencimiento, holdover).
Fuente: Fuente oficial
Tribunales de pueblos y villasFuera de las ciudades, los casos de desalojo (eviction) de propiedades en un pueblo o villa se presentan en el justice court de ese pueblo o villa. Use el localizador de Justice Courts del sistema judicial para encontrar el tribunal, su horario y su teléfono.
Fuente: Fuente oficial
Prevención de desalojos (eviction) y ayuda legal del condadoEl DSS de Westchester administra un programa de Eviction Prevention and Representation: defensa (disputas de renta, asistencia económica, reparaciones) y servicios legales, desde una consulta hasta la representación completa en casos de desalojo (eviction) en cualquier tribunal de Westchester. Llame al 211 o use el formulario de admisión en línea.
Fuente: Fuente oficial

El proceso de desalojo en New York

La ley estatal de New York fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Westchester County (Yonkers, White Plains):

  1. Aviso: exigencia de pago de la renta de 14 días (falta de pago, RPAPL 711(2)) o aviso de terminación/no renovación de 30/60/90 días (permanencia después del vencimiento, holdover, RPL 226-c); en las áreas con Good Cause, el aviso debe indicar la cobertura y los motivos
  2. Presentar la petición y el aviso de petición; en los casos de holdover, notificarlos de 10 a 17 días antes de la audiencia (RPAPL 733)
  3. Audiencia/juicio; el inquilino (tenant) puede plantear defensas como la garantía de habitabilidad (warranty of habitability), la represalia o la falta del aviso de renta tardía de 5 días
  4. Sentencia de posesión; el tribunal puede suspender la orden hasta 1 año por dificultades (RPAPL 753(1)); suspensión de 30 días para corregir en los casos de incumplimiento del contrato (RPAPL 753(4))
  5. Se emite la orden de desalojo (warrant of eviction); el funcionario debe dar un aviso por escrito de al menos 14 días antes de la ejecución (RPAPL 749)
  6. Retiro por el alguacil (sheriff), un city marshal o un alguacil menor (constable), en un día hábil entre la salida y la puesta del sol; en los casos por falta de pago, la orden se anula si se paga la renta total adeudada antes de la ejecución

Reglas completas de desalojo en New York, con fuentes →

Renta en Westchester County (Yonkers, White Plains)

Rentas de mercado justo (Fair Market Rents) de HUD para el año fiscal 2026 para New York, NY (área metropolitana FMR de HUD) (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Estudio$2,529
1 dormitorio$2,655
2 dormitorios$2,910
3 dormitorios$3,644
4 dormitorios$3,959

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en Westchester County (Yonkers, White Plains): $1,951/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

Westchester County Fair Housing Law; Westchester County Housing Counsel law (County Code Ch. 187)

Se aplica: Todo el Westchester County

Ayuda con desalojos en Westchester County (Yonkers, White Plains)

Asistencia legal gratuita

Derecho a un abogado: Sí, en todo el condado. La ley Housing Counsel de Westchester (County Code Ch. 187) creó la Office of Housing Counsel. Los inquilinos (tenants)/ocupantes de viviendas de alquiler residenciales en Westchester con ingresos del hogar iguales o inferiores al mayor de 300% de las pautas federales de pobreza o 60% del ingreso medio del área (Area Median Income) del condado pueden recibir servicios legales, hasta representación completa, en procedimientos de desalojo (eviction) cubiertos y relacionados en cualquier tribunal de Westchester. Comience llamando al 211 o con el formulario de admisión en línea. Fuente

Asistencia para la renta

Abogados de inquilinos y desalojos en Westchester County (Yonkers, White Plains)

Sección 8 y vivienda pública en Westchester County (Yonkers, White Plains)

Todas las autoridades de vivienda de New York →

Otros condados de New York

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Preguntas frecuentes

¿Dónde presento un desalojo en Westchester County (Yonkers, White Plains)?
Los casos de desalojo en Westchester County (Yonkers, White Plains) se presentan ante City Courts (Yonkers, White Plains, Mount Vernon, New Rochelle, Peekskill, Rye) and town/village justice courts.
¿Cuánto cuesta presentar un desalojo en Westchester County (Yonkers, White Plains)?
$45 por emitir un aviso de petición (notice of petition) en el City Court; $20 en los justice courts de pueblos y villas.
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en Westchester County (Yonkers, White Plains)?
Legal Services of the Hudson Valley; Westchester Residential Opportunities (WRO); Westchester County DSS - Eviction Prevention and Representation.
¿Cuál es la renta de mercado justa en Westchester County (Yonkers, White Plains)?
La renta de mercado justa (Fair Market Rent) de HUD para el año fiscal 2026 de una unidad de 2 dormitorio(s) es $2,910 al mes (1 dormitorio(s): $2,655).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.